Главная › Проекты › Urban Life Residences от Urban Properties Development

Urban Life Residences
от Urban Properties Development

Квартиры с одной или двумя спальнями

USD 450 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Urban Life Residences от Urban Properties Development, Бизнес-Бей

Name: Купить квартиру в Urban Life Residences, Бизнес-Бей
Brand: Urban Properties Development

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 449,800

Расположение Business Bay

Застройщик Urban Properties Development

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 39 кв. м. - 164 кв. м.

Спальни Студии - 2 Ком.

Количество объектов 146

ROI 6–8%

Апартаменты

Urban Life Residences — высотный жилой дом в Бизнес-Бей со студиями и квартирами с одной или двумя спальнями, бассейнами, спа-зоной, кинозалом, коворкингом и системой «умный дом» в каждой резиденции.

В здании всего 146 резиденций, поэтому по меркам Бизнес-Бей оно остаётся камерным. Архитектура сочетает бетонные объёмы с озеленением: открытые сады и терраса с бассейном расположены на подиуме, этаж с зонами отдыха — над трёхуровневым паркингом, а выше начинаются квартиры. В проекте представлены студии, квартиры с одной и двумя спальнями общей площадью от 39 до 163 м² (418–1 761 кв. фут). Интерьеры выдержаны в спокойной нейтральной гамме, а панорамное остекление пропускает много дневного света и открывает виды на деловой район и городской горизонт. Студии распроданы, поэтому текущее предложение сосредоточено в квартирах с одной или двумя спальнями. Жителям доступны три бассейна, фитнес-центр с площадкой для занятий на воздухе, спа-зона, сауна, кинозал, детские пространства, коворкинг и бизнес-центр. Во всех квартирах установлена система «умный дом».

О проекте Urban Life Residences

Обзор Urban Life Residences

Камерный дом в центре Бизнес-Бей уже сдан и готов к заселению. Квартиры с одной спальней стоят от 449 000 $ (1,65 млн AED), с двумя — от 784 000 $ (2,88 млн AED).

6–8%

ROI

Комьюнити

Бизнес-Бей тянется вдоль канала Dubai Water Canal сразу к югу от Даунтауна и считается новым деловым центром эмирата. Плотную застройку башнями разбавляет променад длиной 3,2 км: по утрам здесь бегают и ездят на велосипедах, а вечером гуляют в парке Bay Avenue. Средний возраст жителей района ниже, чем в целом по городу: здесь живут специалисты на годовых контрактах, экспатрианты и пары. Новые дома продолжают выходить на рынок, и семьи всё чаще выбирают в них квартиры побольше.

За повседневными покупками жители ходят в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone, а за флагманскими брендами едут в Dubai Mall. Школ внутри района нет: GEMS Our Own Indian School находится примерно в 2,11 км, JSS Private School — в 2,32 км, Horizon English School — в 2,59 км. Клиники и аптеки работают в самом квартале; до Mediclinic City Hospital ехать 11 минут. Поездка до аэропорта DXB занимает 13 минут, до DWC — 40–45 минут.

Интерьер

Дизайнеры отталкивались от связи природы и городской структуры: сдержанная нейтральная палитра в квартирах продолжает линию открытых садов и озеленённого подиума. Панорамное остекление наполняет комнаты дневным светом. Вечером сценарии освещения переводят гостиную из рабочего режима в спокойный. Атмосфера получилась городская, но без парадности. Пространство рассчитано на профессионалов и небольшие семьи, которым важны тишина в квартире и ритм делового квартала за окном.

Планировки подчинены практичности: студии от 39 м² (418 кв. футов) выстроены вокруг единой светлой зоны, а квартиры с двумя спальнями до 163 м² (1 761 кв. фут) разводят приватную и гостевую части. Кухни встроены в гостиную и укомплектованы техникой, санузлы отделаны крупноформатной плиткой, в комнатах уложены прочные покрытия, рассчитанные на ежедневную нагрузку. Свет, климат и доступ в квартиру объединены системой «умный дом» — она установлена во всех резиденциях.

Инфраструктура

Гастрономическая жизнь квартала сосредоточена на первых этажах соседних башен: кофейни, пекарни и рестораны работают в пешей доступности, вечером выбор смещается к площадкам у воды. За продуктами достаточно дойти до Choithrams, Spinneys или West Zone; аптеки, химчистки и салоны рассредоточены по кварталу. Тренироваться можно и за пределами дома — рядом UFC Gym, Gold's Gym и Fitness First. До набережной канала жители доходят за несколько минут.

Рядом работают станции Business Bay и Burj Khalifa/Dubai Mall красной линии, а также автобусы RTA и водное такси. Прямые съезды ведут на Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44); до Sheikh Zayed Road ехать около 9 минут. Bay Avenue Park находится в 6 минутах, Бурдж-Халифа — в 7 минутах. До пляжей Jumeirah и Kite Beach дорога занимает 15–20 минут. Поблизости принимают Emirates Hospital и Aster Clinic Bay Square.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал Urban Life Residences?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Urban Life Residences от Urban Properties Development

Резидентам доступен полный набор для отдыха, спорта и работы, собранный на подиумных уровнях и в общественных зонах здания.

Три бассейна

Спа-зона для восстановления

Коворкинг и бизнес-центр

Терраса у бассейна

Фитнес-центр с тренажёрами

Площадка для тренировок на воздухе

Сауна для резидентов

Беговая дорожка

Кинозал для жителей

Игровая комната

Детская игровая зона

Детская площадка

Озеленённый сад

Трёхуровневый паркинг

Галерея Urban Life Residences

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидности квартир способствует адрес в Бизнес-Бей; над проектом работали Urban Properties Development, Golden Square Engineering Consultants и Jams Contracting.

Узнать больше о проекте

ROI 6–8%

Спрос на аренду формируют офисные башни Бизнес-Бей: многие арендаторы хотят жить недалеко от работы. Виды на городской горизонт, близость канала и развитая инфраструктура повышают привлекательность квартир. Район входит в число самых активных рынков Дубая. В первом полугодии 2025 года здесь прошло 6 601 сделка на 22,5 млрд AED, а в четвёртом квартале 2025 года продали более 4 200 квартир. Дом уже сдан, поэтому покупку оформляют за наличные или в ипотеку; действующая рассрочка после передачи ключей не подтверждена. Доступ к двум магистралям и ближайшим станциям метро упрощает ежедневные поездки.

Порог входа — 449 000 $ (1,65 млн AED) за квартиру с одной спальней; вариант с двумя спальнями обойдётся от 784 000 $ (2,88 млн AED). Здание расположено во фрихолд-зоне, так что иностранный покупатель оформляет полную собственность без ограничений.

Для аренды

Поскольку собственной статистики аренды по Urban Life Residences пока нет, ориентир дают ставки Бизнес-Бей. Квартиры с одной спальней сдаются в среднем за 25 900 $ (95 000 AED) в год, а варианты с видом на канал или на высоком этаже — за 31 300–35 400 $ (115 000–130 000 AED). Квартиры с двумя спальнями у воды приносят 46 300–59 900 $ (170 000–220 000 AED) в год. Средняя валовая доходность по району составляет около 7%.

Для проживания

Дом на 146 резиденций спокойнее многих соседних башен: здесь меньше жильцов, поэтому лифты и общие зоны не так загружены. Квартиры с одной спальней подойдут специалистам и парам, а варианты с двумя спальнями площадью до 163 м² (1 761 кв. фут) позволяют разделить гостевую и приватную части. Свет, климат и доступ контролируются системой «умный дом». Рядом находятся канал, парк, кафе, метро и офисы.

Для перепродажи

Бизнес-Бей остаётся активным рынком перепродажи: только в четвёртом квартале 2025 года здесь сменили владельца более 4 200 квартир. Urban Life Residences выделяется камерным масштабом — в доме 146 резиденций — и развитой внутренней инфраструктурой. Эти особенности помогают отличить предложение от квартир в более крупных соседних башнях. Дом уже сдан, поэтому покупателю не нужно ждать завершения строительства и передачи ключей.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Urban Life Residences

Urban Properties Development — дубайская компания, работающая с 2014 года и делающая ставку на жильё с продуманным дизайном.

Компанию основал в 2014 году её нынешний генеральный директор Ислам Эль-Дафрави. Кроме девелопмента, Urban Properties Development консультирует инвесторов: разбирает рыночные тренды, оценивает объекты и помогает с подбором. Свои проекты застройщик адресует молодым семьям и специалистам, которым важны динамичный ритм и чувство соседства. Над Urban Life работали архитектурный консультант Golden Square Engineering Consultants и генподрядчик Jams Contracting.

Расположение Urban Life Residences от Urban Properties Development

Urban Life Residences расположен в Бизнес-Бей, рядом с центральными достопримечательностями Дубая. До Бурдж-Халифы ехать 7 минут, а рестораны и магазины работают в соседних башнях.

До променада Dubai Water Canal можно доехать за 7 минут. Выезд на Sheikh Zayed Road занимает около 9 минут, поездка до Bay Avenue Park — 6 минут, а до пляжей Jumeirah и Kite Beach — 15–20 минут.
Поблизости находятся станции метро Business Bay и Burj Khalifa/Dubai Mall красной линии; до каждой ехать 5 минут. По району также ходят автобусы RTA и водное такси. Прямые съезды ведут на Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44). Поездка до аэропорта DXB занимает 13 минут, до Al Maktoum (DWC) — 40–45 минут.

Открыть
Карту →

Расположение Urban Life Residences от Urban Properties Development

Достопримечательности

Bay Avenue Park

6 мин.

Dubai Water Canal

7 мин.

Burj Khalifa

5 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

6 мин.

Emirates Hospital Clinic

5 мин.

Mediclinic City Hospital

11 мин.

Образование

JSS Private School

8 мин.

GEMS Our Own Indian School

4 мин.

Horizon English School

8 мин.

Транспорт

DXB Airport

13 мин.

Business Bay Metro

5 мин.

Burj Khalifa/Dubai Mall Metro

5 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендодатели об этом доме. Если нужного ответа здесь не оказалось, напишите нам — подберём подходящую квартиру и разберём условия сделки.

Задать вопрос

Сколько стоит квартира в Urban Life Residences?

Квартира с одной спальней предлагается от 449 000 $ (1,65 млн AED), с двумя спальнями — от 784 000 $ (2,88 млн AED). Студии распроданы, поэтому текущее предложение ограничено двумя типами квартир. Итоговая стоимость зависит от площади, этажа, вида из окон и состояния отделки. Дом уже сдан, а покупка проходит на вторичном рынке: рассчитаться можно наличными или с помощью ипотеки. Действующая рассрочка после передачи ключей не подтверждена.

Дом уже сдан или ещё строится?

Дом уже сдан и готов к заселению. Покупателю не нужно ждать завершения строительства или передачи ключей. Сделку оформляют по обычной схеме вторичного рынка: квартиру оплачивают наличными либо приобретают в ипотеку, после чего право собственности регистрируют в Земельном департаменте Дубая. Действующей рассрочки после сдачи сейчас не подтверждено, поэтому при расчёте бюджета следует исходить из полной оплаты или условий выбранного банка.

Какие площади у квартир в проекте?

Студии занимают от 39 до 47 м² (418–508 кв. футов), квартиры с одной спальней — от 73 до 112 м² (791–1 205 кв. футов), с двумя спальнями — от 146 до 163 м² (1 572–1 761 кв. фута). Всего в здании 146 резиденций, поэтому дом заметно камернее большинства башен Бизнес-Бей. Планировки строятся вокруг светлой общей зоны, а в квартирах с двумя спальнями приватная часть чётко отделена от гостевой.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект расположен во фрихолд-зоне Бизнес-Бей, где иностранцам доступна 100% собственность без ограничений по гражданству и без обязательного вида на жительство. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая, при переоформлении платится сбор 4% от стоимости объекта. Жилая недвижимость в ОАЭ не облагается 5% НДС, который применяется к коммерческим сделкам, — бюджет покупки считается проще.

Даёт ли покупка право на золотую визу?

Золотую визу в ОАЭ оформляют при покупке недвижимости от 2 млн дирхамов — на десять лет с правом продления, и правило действует для объектов в Бизнес-Бей. Квартира с двумя спальнями в Urban Life Residences от 784 000 $ (2,88 млн AED) проходит по этому порогу, а вариант с одной спальней от 449 000 $ (1,65 млн AED) — нет. Визу можно распространить на супруга и детей, а также спонсировать домашний персонал.

Какие удобства доступны жителям дома?

На подиумных уровнях работают три бассейна с террасой, фитнес-центр с площадкой для тренировок на открытом воздухе, спа-зона и сауна, беговая дорожка и озеленённый сад. Для досуга есть кинозал, игровая комната, детская игровая зона и площадка. Тем, кто работает удалённо, доступны коворкинг и бизнес-центр. Развлекательная инфраструктура занимает этаж над тремя уровнями паркинга, а во всех квартирах установлена система «умный дом».

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду?

По району квартиры с одной спальней сдаются примерно за 25 900 $ (95 000 AED) в год, с двумя спальнями и видом на канал — за 46 300 $ (170 000 AED) и выше. Для проекта заявлена валовая доходность 6–8% годовых, причём верхнюю границу обычно показывают компактные квартиры. Спрос формируют сотрудники офисных башен Бизнес-Бей, которым важно доходить до работы пешком, а это сокращает паузы между договорами.

Кто застройщик и где именно расположен дом?

Проект построила Urban Properties Development — дубайская компания, основанная в 2014 году и специализирующаяся на жилье с продуманным дизайном. Дом расположен в Бизнес-Бей, деловом квартале вдоль канала Dubai Water Canal, к югу от Даунтауна. До променада и Бурдж-Халифы ехать 7 минут, до Sheikh Zayed Road — около 9 минут. Поездка до международного аэропорта Дубая (DXB) занимает 13 минут.

Часто задаваемые вопросы