Главная › Проекты › Windsor Manor от Deyaar Development

Windsor Manor
от Deyaar Development

Апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы

USD 300 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Windsor Manor от Deyaar Development, Бизнес-Бей

Name: Windsor Manor от Deyaar Development, Бизнес-Бей
Brand: Deyaar

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 299,900

Расположение Business Bay

Застройщик Deyaar

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 101 кв. м. - 204 кв. м.

Спальни 1-3 Ком.

Количество объектов 338

ROI 5.5%–7%

Апартаменты

Дюплексы

Windsor Manor — готовая башня на берегу канала в самом сердце Бизнес-Бей: апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы, панорамный бассейн на крыше, велнес-зоны и семейные пространства в одном узнаваемом здании.

Башня Deyaar высотой около 120 метров поднимается над Dubai Water Canal и вмещает 338 резиденций с видами на воду или городскую панораму. В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также несколько дуплексов. Заявленная площадь квартир составляет примерно 101–204 м² (1 086–2 200 кв. футов), поэтому по меркам новых башен района планировки здесь особенно просторные. Интерьеры оформлены в тёплой практичной гамме: балконы продолжают гостиные, а оборудованные полуоткрытые кухни связаны с обеденной зоной. Во многих квартирах есть встроенные шкафы и панорамные окна; в отдельных лотах встречаются кухонные фасады из тёмного дуба и высокие потолки. На крыше расположены большой бассейн, три малых бассейна и озеленённый сад. Для жителей также предусмотрены тренажёрный зал, сауна, парная, джакузи, детская площадка, ясли, зона барбекю и общая лужайка. На территории работают охрана с видеонаблюдением и служба обслуживания. Готовые квартиры в Business Bay с таким метражом встречаются нечасто, что поддерживает цены на квартиры в Windsor Manor.

О проекте Windsor Manor

Обзор Windsor Manor

Готовая башня у воды сочетает просторные квартиры и полноценную зону отдыха на крыше в одном из самых центральных районов Дубая. Решение купить Windsor Manor чаще всего продиктовано метражом и локацией.

5.5%–7%

Доходность

Максимальная доходность

Сообщество

Бизнес-Бей — насыщенный многофункциональный район Дубая, где жилые, офисные и гостиничные башни окружают набережную канала. Здесь преобладает городской ритм. Район привлекает специалистов, которым важна близость к Даунтауну, а также пары и небольшие семьи, ценящие прогулочные маршруты и зелёные зоны у воды. Недвижимость в Business Bay подходит тем, кто хочет совместить активную городскую жизнь с видами на канал. Апартаменты у канала в Business Bay особенно востребованы благодаря узнаваемой локации.

Клиники, магазины, кафе и рестораны расположены в башнях Бизнес-Бей. Школ в границах района нет, но Global Indian International School находится в 7 минутах езды, а JSS Private School и GEMS Our Own Indian School — в 9 минутах. До станции метро Business Bay можно доехать за 8 минут, до Международного аэропорта Дубая — за 13 минут. Шейх Зайд Роуд проходит примерно в 3,5 км и обеспечивает удобный выезд к Даунтауну и DIFC.

Интерьер

Интерьеры оформлены в тёплой гамме и рассчитаны на повседневную жизнь. Панорамные окна пропускают свет в глубину комнат, а балконы продолжают гостиные и открывают виды на канал или город. В отделке преобладают спокойные природные оттенки; кухонные фасады из тёмного дуба контрастируют со светлыми стенами и полами. Просторные гостиные и спальни создают домашнюю атмосферу, а квартиры на Dubai Water Canal этого поколения заметно вместительнее многих соседних новостроек.

Оборудованные кухни выполнены в полуоткрытом формате и соединены с гостиной широким проёмом. Встроенная мебель оставляет рабочие поверхности свободными. В санузлах установлена стандартная сантехника, а в спальнях предусмотрены встроенные шкафы. Большой метраж даёт владельцам больше возможностей для индивидуального оформления. Материалы рассчитаны на повседневную эксплуатацию, а круглосуточная служба обслуживания помогает поддерживать квартиры и общие зоны здания в надлежащем состоянии.

Инфраструктура

Повседневная инфраструктура находится рядом с домом. В самом здании работают рестораны и кафе, подходящие для обеда или встречи. В соседних башнях Бизнес-Бей открыты кофейни, доступные заведения и продуктовые магазины, до которых можно дойти пешком. Набережная канала служит удобным маршрутом для прогулок и утренних пробежек. Владельцам квартир от Deyaar Development не приходится пользоваться автомобилем для большинства ежедневных покупок и бытовых дел.

Торговые центры и достопримечательности Даунтауна доступны на автомобиле: дорога до Бурдж-Халифы и The Dubai Mall занимает по 8 минут. В Бизнес-Бей работают клиники, а школы расположены в соседних районах. До Emirates Hospital Clinic и Mediclinic Dubai Mall можно доехать за 7 минут, до Aster Clinic — за 10 минут. Станция метро Business Bay находится в 8 минутах езды, Международный аэропорт Дубая — в 13 минутах.

Обзор

Готовы инвестировать на Dubai Water Canal?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Windsor Manor от Deyaar Development

Инфраструктура башни сосредоточена на кровле и охватывает велнес, семейный досуг и общение, давая жителям полный набор сервисов, не покидая здания.

Большой бассейн на крыше

Оснащённый тренажёрный зал

Озеленённый сад на крыше

Три малых бассейна

Сауна, парная и джакузи

Оздоровительный клуб

Детская игровая площадка

Ясли на территории

Зона барбекю и общая лужайка

Рестораны и кафе в здании

Охрана с видеонаблюдением

Пассажирские и сервисные лифты

Круглосуточное обслуживание

Галерея Windsor Manor

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Windsor Manor от публичного дубайского застройщика Deyaar Development представлен на активном вторичном рынке Бизнес-Бей.

Узнать больше о проекте

545 тыс. 38%

Средняя цена (USD)

400 -6%

Средняя цена за кв. фут (USD)

5 -29%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Windsor Manor

ROI 5.5%–7%

Виды на канал и близость к Даунтауну, DIFC и станции метро Business Bay поддерживают спрос среди специалистов, которым важна короткая дорога до работы. Просторные планировки выделяют башню на фоне более компактных новых проектов, а бассейны на крыше и обслуживание на территории повышают её привлекательность для арендаторов. Готовый статус позволяет начать сдачу сразу после сделки. Покупка проходит на стандартных условиях вторичного рынка: за наличные или с ипотекой. Стабильный спрос на готовое жильё поддерживает Windsor Manor инвестиции, а доходность аренды в Business Bay дополняет аргументы для долгосрочного владения.

Цены на квартиры в Windsor Manor начинаются от 299 524 $ (1 100 000 AED) за квартиру с 1 спальней. Купить квартиру с 2 спальнями в Business Bay можно от 616 746 $ (2 265 000 AED), а жильё с 3 спальнями стоит от 816 882 $ (3 000 000 AED). Иностранцам доступно полное право собственности во фрихолд-зоне Бизнес-Бей.

Для аренды

Минимальная заявленная годовая аренда квартиры с 1 спальней составляет 19 605 $ (71 999 AED), а с 2 спальнями — 31 313 $ (115 000 AED). Жильё с 3 спальнями предлагается примерно за 35 399 $ (130 000 AED) в год. При текущих ценах продажи валовая доходность проекта достигает 5,5%–7% в зависимости от типа квартиры. За последние 12 месяцев Bayut зафиксировал в Windsor Manor 58 новых договоров аренды со средней годовой ставкой 28 340 $ (104 078 AED). Цены на аренду квартир в Windsor Manor опираются на устойчивый спрос в самой башне.

Для проживания

Windsor Manor предлагает больше пространства, чем значительная часть нового предложения Бизнес-Бей. Открытые гостиные, балконы и полуоткрытые кухни поддерживают комфортный повседневный уклад, а окна во всю высоту наполняют комнаты светом и обрамляют виды на канал или силуэт города. Четыре бассейна на крыше, сад, велнес-зоны, детская площадка и ясли создают полезное пространство для отдыха прямо в доме. Пешая доступность кафе, ресторанов и клиник добавляет удобства, станция метро Business Bay находится в нескольких минутах езды, а обслуживание по вызову доступно круглосуточно. Тем, кто планирует арендовать квартиру в Business Bay, район даёт живую городскую среду с зелёными карманами и променадами вдоль воды.

Для перепродажи

Статус готового объекта даёт покупателям на перепродажу уже сформированный актив, а не обещание стройки. Расположение у канала, крупные планировки и фрихолд-собственность расширяют круг интересантов — как конечных жильцов, так и инвесторов. Активный арендный спрос помогает будущим продавцам представить понятную доходную историю. В ликвидном центральном рынке Бизнес-Бей эти особенности дают владельцам несколько способов позиционировать жильё в момент выхода из актива, а устойчивый интерес к району на протяжении последних лет поддерживает уверенность в перепродаже.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Windsor Manor

Deyaar Development PJSC — публичный дубайский застройщик с опытом в жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости.

Deyaar основана в 2002 году и провела IPO в мае 2007 года. Компания реализовала проекты в Бизнес-Бей, Дубай Марине, Аль-Барше и DIFC, а сейчас ведёт строительство Park Five, Mar Casa и Eleve. В первой половине 2025 года прибыль до налогообложения достигла 72,6 млн $ (266,6 млн AED), увеличившись на 31,6% год к году. Windsor Manor эксплуатируется с 2010 года.

Локация Windsor Manor от Deyaar Development

Windsor Manor расположен у Dubai Water Canal в Бизнес-Бей, рядом с Аль-Джадаф и Аль-Хаиль Роуд. До Бурдж-Халифы и The Dubai Mall можно доехать за 8 минут.

Рас-Аль-Хор Роуд проходит примерно в 1,0 км, а Шейх Зайд Роуд — в 3,5 км от башни, обеспечивая удобный выезд в другие районы Дубая. Дорога на автомобиле до Бурдж-Халифы и The Dubai Mall занимает по 8 минут, до набережной Dubai Water Canal — 12 минут.

До станции метро Business Bay можно доехать за 8 минут, а до Международного аэропорта Дубая — за 13 минут. Автобусная остановка Empire Heights Towers находится в 4 минутах езды по маршруту Google Maps. В районе также работают автобусы и водные такси, дополняющие метро и автомобильные маршруты.

Открыть
Карту →

Локация Windsor Manor от Deyaar Development

Достопримечательности

Burj Khalifa

8 мин.

The Dubai Mall

8 мин.

Dubai Water Canal

12 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

10 мин.

Emirates Hospital Clinic

7 мин.

Mediclinic Dubai Mall

7 мин.

Образование

GIIS

7 мин.

JSS Private School

9 мин.

GEMS Our Own Indian School

9 мин.

Транспорт

DXB Airport

8 мин.

Business Bay Metro

8 мин.

Empire Heights Bus Stop

4 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые покупатели, арендаторы и инвесторы задают о Windsor Manor чаще всего. Если вашего вопроса здесь нет, свяжитесь с нашей командой — мы с радостью разберём детали вместе с вами.

Задать вопрос

Что представляет собой жилой комплекс Windsor Manor?

Windsor Manor — готовая жилая башня у Dubai Water Canal в Бизнес-Бей, построенная Deyaar Development и введённая в эксплуатацию в 2010 году. Здание высотой около 120 метров включает 338 резиденций: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также несколько дуплексов. Башню отличают просторные планировки, виды на канал и город и зона отдыха на крыше с четырьмя бассейнами и садом. Квартиры продаются действующими собственниками на вторичном рынке.

Где именно расположен Windsor Manor в Дубае?

Башня стоит у Dubai Water Canal в Бизнес-Бей, рядом с Аль-Джадаф и Аль-Хаиль Роуд. Рас-Аль-Хор Роуд проходит примерно в 1,0 км, а Шейх Зайд Роуд — в 3,5 км от здания. Поездка на автомобиле до Бурдж-Халифы и The Dubai Mall занимает по 8 минут, до станции метро Business Bay — 8 минут. Международный аэропорт Дубая находится в 13 минутах езды.

Кто является застройщиком проекта Windsor Manor?

Проект построила Deyaar Development PJSC — публичная дубайская компания, основанная в 2002 году. Она работает в жилом, коммерческом и гостиничном сегментах и реализовала объекты в Бизнес-Бей, Дубай Марине, Аль-Барше и DIFC. В первой половине 2025 года прибыль Deyaar до налогообложения составила 72,6 млн $ (266,6 млн AED), что на 31,6% больше год к году. Windsor Manor входит в завершённый портфель компании и готов к заселению с 2010 года.

Какие типы и размеры квартир доступны?

В башне представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также несколько дуплексов — всего 338 резиденций. Площадь квартир составляет примерно 101–204 м² (1 086–2 200 кв. футов). В актуальных объявлениях встречаются лоты с одной спальней площадью около 101–104 м² (1 086–1 117 кв. футов), с двумя спальнями — примерно 153–156 м² (1 643–1 677 кв. футов), с тремя спальнями — около 203 м² (2 186 кв. футов). Фактическая площадь зависит от конкретной планировки.

Сколько стоит купить квартиру в Windsor Manor?

Текущие цены в объявлениях начинаются от 299 524 $ (1 100 000 AED) за квартиру с одной спальней. Жильё с двумя спальнями стоит от 616 746 $ (2 265 000 AED), а с тремя спальнями — от 816 882 $ (3 000 000 AED). Средняя текущая цена предложения составляет около 3 793 $ (13 928 AED) за м². Windsor Manor — готовый вторичный объект, поэтому покупка проходит у действующего собственника за наличные или с ипотекой, без рассрочки от застройщика.

Доступна ли рассрочка платежа при покупке?

Действующей рассрочки от застройщика для Windsor Manor не подтверждено. Башня была завершена и передана в 2010 году, поэтому жильё сейчас обращается на вторичном рынке. Покупатели приобретают квартиры у нынешних собственников за наличные или через ипотечное финансирование, при этом действует стандартный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%. Любые рассрочки времён первоначального запуска относятся к исторической кампании продаж и сегодня недоступны.

Какие удобства доступны жителям Windsor Manor?

На крыше расположены большой бассейн, три малых бассейна и озеленённый сад. Для отдыха и занятий спортом предусмотрены тренажёрный зал, сауна, парная, джакузи и оздоровительный клуб. Семьям доступны детская площадка, ясли, зона барбекю и общая лужайка. В здании работают рестораны и кафе, установлены пассажирские и сервисные лифты. За повседневный комфорт отвечают охрана с видеонаблюдением и служба обслуживания на территории.

Есть ли в квартирах виды на канал или город?

Многие квартиры выходят на Dubai Water Canal или городскую панораму Бизнес-Бей. Панорамные окна раскрывают виды из гостиных, а балконы добавляют открытое пространство над водой и городом. Перспектива различается в зависимости от этажа, расположения и ориентации квартиры. Поэтому перед покупкой стоит проверить вид именно из выбранного лота во время просмотра, а не ориентироваться только на общее описание башни.

Какой арендный доход способен приносить Windsor Manor?

Минимальная заявленная годовая аренда квартиры с одной спальней составляет 19 605 $ (71 999 AED), а с двумя спальнями — 31 313 $ (115 000 AED). Жильё с тремя спальнями предлагается примерно за 35 399 $ (130 000 AED) в год. При текущих арендных ставках и ценах продажи валовая доходность проекта достигает 5,5%–7% в зависимости от типа квартиры. За последние 12 месяцев Bayut зафиксировал в Windsor Manor 58 новых договоров со средней годовой ставкой 28 340 $ (104 078 AED).

Могут ли иностранцы приобрести здесь недвижимость?

Да. Бизнес-Бей — обозначенная фрихолд-зона, поэтому зарубежные покупатели могут владеть квартирой в Windsor Manor в полную собственность на своё имя. Покупка жилой недвижимости в Дубае не облагается 5% НДС, характерным для коммерческих сделок. При этом стоит заложить в бюджет 4% сбора Земельного департамента Дубая и прочие расходы по сделке. Возможны как расчёт наличными, так и ипотека — в зависимости от статуса покупателя и условий, согласованных с продавцом.

Есть ли школы рядом с Windsor Manor?

В самих границах Бизнес-Бей школ нет, но поблизости работает несколько вариантов. Global Indian International School находится в 7 минутах езды, а JSS Private School и GEMS Our Own Indian School — в 9 минутах каждая. Эти значения рассчитаны от Windsor Manor как точки отправления и дают семьям конкретные ориентиры для сравнения. Фактическое время в пути может меняться в зависимости от трафика и времени суток.

Часто задаваемые вопросы