Главная › Проекты › Royal Regency от Al Seeb Real Estate

Royal Regency
от Al Seeb Real Estate

Студии, апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы

USD 327 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить апартаменты в Royal Regency от Al Seeb Real Estate Development, Бизнес-Бей, Дубай

Name: Купить квартиру в Royal Regency, Бизнес-Бей, Дубай
Brand: Al Seeb Real Estate Development

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 327,100

Расположение Business Bay

Застройщик Al Seeb Real Estate Development

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 39 кв. м. - 514 кв. м.

Спальни Студии - 4 Ком.

Количество объектов 235

ROI 5.5%

Апартаменты

Пентхаусы

Royal Regency — готовый комплекс из двух башен в Бизнес-Бей: студии, апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы, бассейны, сауны и хаммамы, сквош-корты, круглосуточная охрана. Квартиры продаются на вторичном рынке.

Две жилые башни вмещают 235 апартаментов. В первой — 144 студии и квартиры с одной спальней, рассчитанные в том числе на специалистов, которые арендуют жильё рядом с деловым центром. Во второй — 91 более просторная резиденция с одной, двумя или тремя спальнями; в 18 квартирах панорамное джакузи размещено на приватном балконе. В продаже встречаются и пентхаусы с четырьмя спальнями. Площадь студий по брошюре начинается от 51 м² (553 кв. футов), апартаментов с одной спальней — от 65 м² (699 кв. футов), а с двумя спальнями — от 145 м² (1 557 кв. футов). Интерьеры оформлены сдержанно: кухни итальянского дизайна дополнены встроенной техникой BOSCH, а жилые зоны — системой «умный дом». На общих этажах находятся лобби-лаундж, панорамный спортзал, патио со скрытым садом, отдельные бассейны для взрослых и детей. Велнес-зону дополняют сауны, хаммамы и сквош-корты. В комплексе также работают кафе и ресторан; для резидентов предусмотрены библиотека, закрытый паркинг и зарядные станции для электромобилей.

О проекте Royal Regency

Обзор Royal Regency от Al Seeb Real Estate

Royal Regency сочетает готовые резиденции с развитой велнес-инфраструктурой и центральным расположением. Средний уровень текущих предложений составляет 6 160 $ (22 620 AED) за м², а выбор охватывает студии, квартиры и пентхаусы.

5.5%

Средний ROI

Сообщество

Бизнес-Бей — деловое и жилое ядро Дубая у воды: более 240 башен вытянулись вдоль Дубайского канала и Шейх-Зайед-Роуд. Район лежит непосредственно к югу от Downtown Dubai и соединяет офисы, отели и жильё в плотной городской среде. Молодых международных резидентов привлекают центральная логистика, метро и виды на канал — нередко при ценах на 10–20% ниже, чем в Downtown. По вечерам променад заполняют бегуны, велосипедисты и семьи на прогулке.

Bay Square остаётся главным торговым и ресторанным центром района; рядом работают Mazaya Shopping Centre и супермаркеты Choithrams, Spinneys и Carrefour Market. Медицинскую помощь оказывают Aster Clinic и The Valens Clinic, до Mediclinic City Hospital — 10 минут на машине. Школ в Бизнес-Бей нет, поэтому семьи ездят в JESS Al Safa и GEMS Jumeirah Primary School. Дорога до Downtown Dubai занимает 5 минут, до Международного аэропорта Дубая — 12 минут.

Интерьер

Интерьеры оформлены спокойно, без показной роскоши. Чистые линии, тёплые нейтральные тона и встроенные шкафы создают цельное пространство. Большие окна наполняют комнаты естественным светом, гостиные выходят на балконы, а в части резиденций второй башни на приватных террасах установлены панорамные джакузи. Система «умный дом» незаметно управляет освещением и климатом, сохраняя лаконичность обстановки.

Главный акцент сделан на кухнях итальянского дизайна с фасадами без ручек и встроенной техникой BOSCH. В актуальных предложениях студии начинаются от 39 м² (424 кв. футов), апартаменты с одной спальней — от 81 м² (868 кв. футов). Независимо от площади резиденции получают одинаковый комплект кухонного оборудования и систему «умный дом». Санузлы и гостиные продолжают сдержанную палитру, а встроенные столярные элементы поддерживают аккуратную геометрию интерьера.

Инфраструктура

Повседневный сервис начинается внутри здания: для резидентов работают кафе и ресторан. За пределами лобби подиумы соседних башен заняты кофейнями, демократичными ресторанами и точками с едой на вынос. Bay Square собирает гастрономию и развлечения в одном пешеходном узле. Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone Supermarket обслуживают окружающие кластеры, поэтому рутинные закупки не требуют автомобиля.

За крупными покупками едут в Mazaya Shopping Centre или The Dubai Mall, а променад Дубайского канала берёт на себя прогулки, бег и велосипед. Медицину закрывают Aster Clinic, The Valens Clinic и Emirates Hospital Clinic в Bay Avenue; до Mediclinic City Hospital — около 10 минут на машине. Станция метро Business Bay Красной линии рядом, по району проходят автобусные маршруты RTA, а на территории комплекса предусмотрен закрытый паркинг.

Обзор

Интересно, какую доходность способен принести Royal Regency?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Royal Regency
от Al Seeb Real Estate

Удобства Royal Regency в Business Bay охватывают велнес, спорт, семейный отдых и практичные сервисы на общих этажах.

Бассейны для взрослых и детей

Панорамный спортзал

Патио со скрытым садом

Раздельные сауны и хаммамы

Джакузи и велнес-зона

Сквош-корты на территории комплекса

Крытая спортивная зона

Библиотека для резидентов

Детская игровая площадка

Панорамный лобби-лаундж

Кафе и ресторан

Паркинг и зарядки для электромобилей

Круглосуточная охрана

Галерея Royal Regency от Al Seeb Real Estate

Галерея

Royal Regency: премиальные студии и резиденции с 1–4 спальнями у метро Business Bay

Мастер план
Royal Regency
от Al Seeb Real Estate

Мастер план

Планировки Royal Regency от Al Seeb Real Estate

Тип недвижимости

Спальни

Площадь

Стартовая цена

Апартаменты

Студия

от 39 кв. м.

Узнать цену

Студия Апартаменты

Узнать цену 39 кв. м.

Ванные комнаты

Планировки Royal Regency от Al Seeb Real Estate - Студия Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Апартаменты

1 спальня

от 87 кв. м.

Узнать цену

1 спальня Апартаменты

Узнать цену 87 кв. м.

Спальни

Ванные комнаты

Планировки Royal Regency от Al Seeb Real Estate - 1 спальня Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Апартаменты

2 спальни

от 133 кв. м.

Узнать цену

2 спальни Апартаменты

Узнать цену 133 кв. м.

Спальни

Ванные комнаты

Планировки Royal Regency от Al Seeb Real Estate - 2 спальни Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Апартаменты

3 спальни

от 245 кв. м.

Узнать цену

3 спальни Апартаменты

Узнать цену 245 кв. м.

Спальни

Ванные комнаты

Планировки Royal Regency от Al Seeb Real Estate - 3 спальни Апартаменты

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Пентхаусы

4 спальни

от 514 кв. м.

Узнать цену

4 спальни Пентхаусы

Узнать цену 514 кв. м.

Спальни

Ванные комнаты

Планировки Royal Regency от Al Seeb Real Estate - 4 спальни Пентхаусы

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Планировки

Экономическая привлекательность

Ликвидность поддерживают репутация Al Seeb Real Estate Development, техника BOSCH и активный вторичный рынок: 89 лотов на продажу и 160 предложений аренды.

Получить консультацию

564 тыс. 5%

Средняя цена (USD)

600 3%

Средняя цена за кв. фут (USD)

29 -47%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Royal Regency от Al Seeb Real Estate Development

ROI 5.5%

Спрос в районе работает на проект: вакантность в Бизнес-Бей опустилась ниже 6% в первом квартале 2026 года, а ставки аренды выросли на 18,2% год к году по итогам четвёртого квартала 2025-го. Недвижимость в Business Bay в Дубае прошла более 11 600 сделок за 12 месяцев к апрелю 2026 года. Панорамные виды, ресторан внутри здания и широкий набор удобств подкупают специалистов, работающих в DIFC и Downtown. Красная линия метро закрывает ежедневные поездки. По отдельным лотам второй башни продавцы сохраняют рассрочку после передачи — условия проверяются по конкретному объявлению.

Текущие запрашиваемые цены начинаются с 327 000 $ (1 200 000 AED) за студию. Апартаменты с одной спальней стоят от 449 000 $ (1 650 000 AED). Бизнес-Бей относится к фрихолд-зонам, поэтому иностранцы оформляют полную собственность. Покупка свыше 545 000 $ (2 000 000 AED) отвечает порогу десятилетней «золотой визы» ОАЭ.

Для аренды

Сдавать здесь можно сразу — дом заселён и живёт. Аренда квартиры в Business Bay в этой башне начинается от 16 300 $ (60 000 AED) в год за студию и 23 400 $ (86 000 AED) за апартаменты с 1 спальней; лот с двумя спальнями площадью 123 м² (1 320 кв. футов) выставлен за 39 500 $ (145 000 AED) в год. За последние 12 месяцев в здании зарегистрировано 21 новый договор найма со средней суммой 38 900 $ (142 874 AED). Валовая доходность по проекту — 5,5%.

Для проживания

Новосёл заезжает в готовый дом: квартиры заселены, этажи с удобствами открыты. Планировки охватывают студии, резиденции с одной, двумя или тремя спальнями и пентхаусы; варианты с двумя спальнями подходят семьям и парам специалистов. Кухни итальянского дизайна, техника BOSCH и автоматизация упрощают быт, а часть балконов второй башни дополнена панорамным джакузи. Рядом находятся супермаркеты, клиники, рестораны Bay Square и променад канала; до Downtown Dubai — 5 минут на машине.

Для перепродажи

Перепродажа квартир в Business Bay в Royal Regency уже сформировала активный вторичный рынок: инвентарь застройщика распродан, а покупатели выбирают среди готовых лотов от собственников. Спрос поддерживают заселённость дома, работающая инфраструктура и развитый рынок аренды. При повторной продаже особенно выделяются резиденции второй башни с панорамным джакузи на приватном балконе, а близость деловых центров расширяет круг потенциальных покупателей.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Материалы проекта Royal Regency от Al Seeb Real Estate

Материалы проекта

О застройщике Royal Regency

Al Seeb Real Estate Development L.L.C. — девелоперское подразделение Al Safeer Group, давно работающего конгломерата ОАЭ.

Материнская группа присутствует в ОАЭ 29 лет, ею руководит основатель и CEO Дж. П. Калвани, а штат превышает 3 500 специалистов. Девелоперская работа началась с двух жилых башен в Бизнес-Бей и следует прямо заявленному принципу «Affordable Luxury». В портфеле — Safeer Tower 1 и Safeer Tower 2 в Бизнес-Бей, Welcome Residency в Arjan, Safeer Residences 2 в Dubai Land, а также отельные активы Four Points by Sheraton Production City и Barceló Al Jaddaf.

Расположение Royal Regency от Al Seeb Real Estate

Royal Regency расположен у улицы Al Khaleej Al Tejari 2 в Бизнес-Бей, рядом с Дубайским каналом. До Downtown Dubai — 5 минут, до Бурдж-Халифы — 6 минут на автомобиле.

Шейх-Зайед-Роуд и Аль-Хаиль-Роуд обеспечивают удобный выезд в разные районы Дубая. На машине дорога до Bay Square занимает 5 минут, до Бурдж-Халифы — 6 минут, а до променада Дубайского канала — 8 минут. Рестораны и места отдыха Бизнес-Бей доступны без выезда на основные магистрали.

Станция метро Business Bay на Красной линии находится в 5 минутах езды; по кварталам также ходят автобусы RTA. До станции Burj Khalifa/Dubai Mall — 6 минут на машине, до Международного аэропорта Дубая — 12 минут. Для автомобилей предусмотрен закрытый паркинг, рядом доступна платная уличная парковка.

Открыть
Карту →

Расположение Royal Regency от Al Seeb Real Estate

Достопримечательности

Dubai Canal
Promenade

8 мин.

Burj Khalifa

6 мин.

Bay Square

5 мин.

Здравоохранение

Emirates Hospital
Clinic

5 мин.

Mediclinic City Hospital

10 мин.

Aster Clinic

7 мин.

Образование

Dubai Knowledge
Park

1 мин.

GEMS Jumeirah Primary School

6 мин.

Jumeirah English Speaking School

7 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

12 мин.

Dubai Mall Metro Station

6 мин.

Business Bay Metro Station

5 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые покупатели и арендаторы задают о Royal Regency чаще всего: цены, готовность, планировки, удобства и арендный сценарий. Если нужного пункта нет, наши консультанты разберут условия по конкретному лоту.

Задать вопрос

Сколько стоит квартира в Royal Regency?

Текущие запрашиваемые цены начинаются с 327 000 $ (1 200 000 AED) за студию и 449 000 $ (1 650 000 AED) за апартаменты с 1 спальней. По выборке из 20 актуальных объявлений средний уровень составляет 6 160 $ (22 620 AED) за м². Инвентарь застройщика распродан, поэтому доступные лоты продаются на вторичном рынке. Итоговая сумма зависит от этажа, вида, планировки и наличия джакузи на балконе. Крупные резиденции с двумя и тремя спальнями оцениваются индивидуально.

Готов ли Royal Regency к заселению?

Да, Royal Regency готов к заселению: строительство завершено, жильцы уже переехали, а этажи с удобствами работают. Комплекс включает две башни с квартирами разных форматов, при этом доступные предложения поступают преимущественно от собственников. Для конкретного лота стоит заранее проверить дату освобождения квартиры, состояние отделки и порядок расчётов. Если продавец предлагает рассрочку после передачи, её график также нужно подтвердить до бронирования, поскольку условия могут различаться между объявлениями.

Какие типы и площади квартир доступны?

Две башни вмещают 235 апартаментов. В первой — 144 студии и однокомнатные планировки, во второй — 91 резиденция с одной, двумя и тремя спальнями, причём 18 из них имеют панорамное джакузи на приватном балконе. Также в продаже фигурируют пентхаусы с четырьмя спальнями. В актуальных объявлениях студии начинаются от 39 м² (424 кв. фута), однокомнатные — от 81 м² (868 кв. футов). Брошюра девелопера указывает для двухкомнатных планировок 145–154 м² (1 557–1 659 кв. футов).

Кто является застройщиком проекта Royal Regency в Business Bay?

Проект реализует Al Seeb Real Estate Development L.L.C., девелоперское подразделение Al Safeer Group. Группа работает в ОАЭ 29 лет, её штат превышает 3 500 специалистов, а во главе стоит основатель и CEO Дж. П. Калвани. Портфель компании открылся двумя жилыми башнями в Бизнес-Бей и развивается под девизом «Affordable Luxury». В списке значатся Safeer Tower 1, Safeer Tower 2, Welcome Residency в Arjan и Safeer Residences 2 в Dubai Land.

Какие удобства получают резиденты и что подойдёт семьям?

В распоряжении жильцов бассейны для взрослых и детей, панорамный спортзал, джакузи, а также раздельные сауны и хаммамы для женщин и мужчин. Спорт и досуг закрывают сквош-корты, крытая спортивная зона, библиотека и выделенная детская площадка. Общие пространства включают панорамный лобби-лаундж, открытый патио со скрытым садом, кафе и ресторан. Повседневный комфорт поддерживают закрытый паркинг, зарядки для электромобилей и круглосуточная охрана.

На какую годовую аренду может рассчитывать собственник?

Актуальные запрашиваемые ставки стартуют с 16 300 $ (60 000 AED) в год за студию и 23 400 $ (86 000 AED) за апартаменты с 1 спальней. Лот с двумя спальнями площадью 123 м² (1 320 кв. футов) предлагается за 39 500 $ (145 000 AED) в год, а по зданию в целом ставки варьируются от 18 800 $ (69 000 AED) до 95 300 $ (350 000 AED). За последние 12 месяцев здесь зарегистрирован 21 новый договор найма со средней суммой 38 900 $ (142 874 AED). Валовая доходность проекта — 5,5%.

Могут ли иностранцы купить жильё и что даёт «золотая виза»?

Бизнес-Бей относится к фрихолд-зонам, поэтому иностранный покупатель оформляет апартаменты в полную собственность без местного партнёра. При регистрации сделки уплачивается стандартный сбор Земельного департамента Дубая в 4%. Жилые покупки не облагаются 5% НДС, который применяется к коммерческим объектам. Покупка дороже 545 000 $ (2 000 000 AED) отвечает заявленному порогу десятилетней «золотой визы» ОАЭ при соблюдении требований государственных органов.

Какие школы обслуживают семьи в Бизнес-Бей?

В границах Бизнес-Бей школ нет, поэтому родители обычно пользуются автомобилем или школьными автобусами. Поездка от Royal Regency до GEMS Jumeirah Primary School занимает 6 минут, до Jumeirah English Speaking School в Al Safa — 7 минут. Для детей младшего возраста в соседних кварталах работают Blossom Nursery и Learning Tree Nursery. Dubai Knowledge Park находится в 1 минуте езды, а к другим учебным районам Дубая ведут основные городские магистрали.

Насколько хорошо здание связано с городом?

Royal Regency расположен у улицы Al Khaleej Al Tejari 2 с удобным выездом на Шейх-Зайед-Роуд и Аль-Хаиль-Роуд. До станции метро Business Bay на Красной линии — 5 минут на машине; по кварталам ходят автобусы RTA. Поездка до Downtown Dubai занимает 5 минут, до Бурдж-Халифы — 6 минут, до Международного аэропорта Дубая — 12 минут. Для автомобилей резидентов предусмотрен закрытый паркинг на территории комплекса.