Главная › Проекты › Onda от Kasco

Onda
от Kasco

Студии и апартаменты с 1–3 спальнями, часть — с кабинетом

USD 245 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить апартаменты в Onda by Kasco, Бизнес-Бей

Name: Купить квартиру в Onda by Kasco, Бизнес-Бей
Brand: KASCO Developments

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 245,400

Расположение Business Bay

Застройщик KASCO Developments

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 42 кв. м. - 281 кв. м.

Спальни Студии - 3 Ком.

Количество объектов 348

ROI 6–8%

Апартаменты

Onda — 23-этажная башня на Marasi Drive у канала. В проекте 348 резиденций, от студий до апартаментов с тремя спальнями, а велнес-зоны занимают отдельный 19-й уровень.

Тем, кто решил купить квартиру в Onda, доступны форматы от компактных студий до резиденций с тремя спальнями, причём в отдельных планировках с одной и двумя спальнями предусмотрен изолированный кабинет. Опубликованные застройщиком стартовые площади: 41,7 м² (449 кв. футов) для студий, 78,8 м² (848 кв. футов) для апартаментов с одной спальней и 115,8 м² (1246 кв. футов) — с двумя. Четыре резиденции с тремя спальнями начинаются от 281 м² (3025 кв. футов). Цены в Onda начинаются с 245 100 $ (900 000 AED) за студию и 408 500 $ (1 500 000 AED) за апартаменты с одной спальней; средняя ставка по текущим листингам — 7 745 $ (28 447 AED) за м². Архитектуру башни над стилобатом разработало бюро Next Engineering Consultants. Бассейны, спа-зоны и лаунджи подняты на 19-й уровень, откуда видно Dubai Water Canal и городской горизонт. Смарт-технологии установлены в каждой резиденции.

О проекте Onda

Обзор Onda от Kasco

Onda занимает участок у воды на Marasi Drive во фрихолд-зоне. Проект выделяют отдельный велнес-этаж над каналом, близость Downtown и станция метро Business Bay в 4 минутах езды.

Средний ROI

Максимальный ROI

Сообщество

Бизнес-Бей — деловой и жилой коридор Дубая: более 240 башен вдоль Dubai Water Canal, сразу к югу от Downtown. Офисы, отели и высотное жильё стоят рядом, а набережные смягчают рабочий ритм города. Недвижимость в Business Bay выбирают корпоративные руководители, ИТ-специалисты и финансовые аналитики, к ним добавляются молодые экспаты и семьи; при полной застройке население района оценивается примерно в 190 000 человек. Виды на канал и пешеходные улицы особенно подходят одиночкам и парам.

Для крупных покупок жители ездят в The Dubai Mall: дорога занимает 6 минут. Медицинскую помощь оказывают Emirates Hospital Clinic, а также Mediclinic City Hospital в 11 минутах езды. Среди ближайших школ — JESS Al Safa, GEMS Jumeirah Primary School и Safa British School. Рестораны при JW Marriott Marquis и Radisson Blu дополняют выбор заведений на канале. До Международного аэропорта Дубая можно доехать за 13 минут.

Интерьер

Название проекта переводится с итальянского как «волна», и интерьеры следуют этой идее: спокойно, без показной роскоши. Широкое остекление наполняет комнаты отражённым от канала светом, а вечером его сменяет мягкая подсветка. Сдержанная палитра не спорит с видами на воду и город. Можно купить студию в Business Bay с таким оформлением. Тем, кто хочет купить квартиру с 1 спальней в Business Bay, доступен тот же современный подход без лишнего декора.

В основе планировок — чёткое зонирование и рациональный метраж. Студии читаются как единый объём, в более крупных резиденциях зоны сна, гостиной и приёма гостей разведены. Отдельные планировки с одной и двумя спальнями получают изолированный кабинет, а коллекция с тремя спальнями ограничена четырьмя резиденциями. Кухни и санузлы сдаются с отделкой и оборудованием, смарт-система объединяет управление освещением, климатом и доступом в один контур.

Инфраструктура

Продукты и бытовые дела решаются пешком. В нескольких минутах ходьбы от башни работает Gala Supermarket, рядом — аптека LIFE Pharmacy в Life Mayfair и детский сад Maple Bear Nursery Business Bay. Чуть дальше Bay Avenue Mall в Executive Towers собирает кофейни района и демократичные рестораны — от утреннего эспрессо до воскресного бранча. Вечером выбор расширяют рестораны JW Marriott Marquis и Radisson Blu, а на набережной канала, в короткой прогулке от Marasi Drive, есть столики у воды.

До The Dubai Mall и его 1300+ магазинов — 6 минут на машине. Крупные закупки на неделю удобно делать в Spinneys и West Zone неподалёку. Медицина начинается с Florence Medical Center в 2 минутах и Emirates Hospital Clinic на Bay Avenue в 4 минутах; до Mediclinic City Hospital в Dubai Healthcare City ехать около 10 минут. Станция метро Business Bay расположена в 4 минутах от Onda, трамвай и водное такси дополняют транспорт района.

Обзор

Рассматриваете Onda как свою следующую инвестицию в Дубае?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Onda от Kasco

Велнес здесь — смысловой центр проекта: вся досуговая программа поднята на отдельный уровень с бассейнами и спа на 19-м этаже.

Бассейн-инфинити с видом на канал

Комната с холодной купелью

Оснащённый тренажёрный зал

Крытый бассейн

Детский бассейн

Зоны отдыха в бассейне

Спа с сауной и хаммамом

Зона для йоги

Открытый фитнес-парк

Беговые дорожки

Коворкинг для резидентов

Велнес-кафе на территории

Сады и зоны барбекю

Досуговый уровень на 19-м этаже

Галерея Onda от Kasco

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидность проекта поддерживают зарегистрированный в DLD застройщик Kasco Developments, консультанты Evolutions и бюро Next Engineering Consultants.

Получить консультацию

619 тыс. 43%

Средняя цена (USD)

600 -10%

Средняя цена за кв. фут (USD)

88 -57%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Onda by Kasco

ROI 6–8%

Инвестиционный интерес к Onda поддерживают расположение на Marasi Drive, виды на канал и велнес-инфраструктура на 19-м уровне. До станции метро Business Bay — 4 минуты на машине, рядом проходят водные маршруты. Проект готов, а первичный пул распродан, поэтому доступные квартиры представлены на вторичном рынке. Покупку можно оформить за собственные средства или с ипотекой. При расчёте бюджета учитывают стандартный сбор DLD 4%; НДС на жилую недвижимость не начисляется.

Текущие цены предложения начинаются с 245 100 $ (900 000 AED) за студию и 408 500 $ (1 500 000 AED) за апартаменты с одной спальней. Бизнес-Бей относится к фрихолд-зонам, поэтому иностранные граждане покупают здесь жильё в полную собственность без ограничений по гражданству.

Для аренды

Собственных арендных листингов у башни пока нет, поэтому ориентиром служит аренда квартир в Business Bay. Валовая доходность по району оценивается в 6–8% годовых, причём студии и лоты с одной спальней держатся у верхней границы диапазона. Апартаменты с одной спальней сдаются за 19 100–43 600 $ (70 000–160 000 AED) в год, варианты с двумя спальнями и видом на канал — за 46 300–59 900 $ (170 000–220 000 AED). За 2025 год ставки аренды в районе выросли на 18,5%.

Для проживания

Рабочий день, тренировка и ужин укладываются здесь в несколько минут от подъезда, а квартиры с видом на канал в Business Bay остаются редким форматом даже для этого района. Планировки идут от рациональных студий до резиденций с тремя спальнями, часть — с кабинетом для тех, кто делит неделю между столом и городом; управление квартирой собрано в смарт-систему. Велнес-бриф Kasco читается в спа, холодной купели и зоне йоги на верхнем досуговом этаже. Район добавляет метро, трамвай и водное такси, продукты и клиники в пешей доступности, школы — в короткой поездке до Al Safa и Downtown.

Для перепродажи

Первичный пул в башне распродан, поэтому перепродажа квартир в Business Bay остаётся основным способом войти в проект: сделки идут по вторичным листингам в диапазоне от 245 100 $ (900 000 AED) до 836 100 $ (3 070 777 AED). За последние 12 месяцев здесь зафиксировано 124 сделки с апартаментами, а средняя цена сделки за полгода прибавила 3%. Набережная Marasi Drive, транспорт района и ограниченное число крупных планировок поддерживают спрос на вторичном рынке.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Материалы проекта Onda от Kasco

Материалы проекта

О застройщике Onda

Kasco Developments — девелоперское подразделение семейной группы KASCO Group.

Группа также работает в торговле нефтью и газом, судоходстве, морском сервисе, транспорте и логистике. Kasco Developments строит под регистрационным номером DLD № 1764 и лицензией Департамента экономического развития Дубая 1258266. Председатель Мустафа Аль Кайси и генеральный директор Исса Абдул Рахман развивают проекты с акцентом на велнес и привлекают консультантов Evolutions. В портфеле компании — Volna и Val в Al Jaddaf, а также The Waves Business Bay; строительство Volna завершено раньше срока.

Расположение Onda от Kasco

Башня стоит на Marasi Drive в Бизнес-Бей, на берегу Dubai Water Canal и сразу к югу от Downtown Dubai, поэтому Burj Khalifa, The Dubai Mall и офисные кварталы находятся в считаных минутах.

Автомобильный доступ обеспечивают Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44) — две магистрали, обрамляющие район. До The Dubai Mall ехать 6 минут, до набережной Dubai Water Canal Promenade — 7 минут, до Burj Al Arab — 13 минут. Многие покупают квартиру в Business Bay именно ради такой географии.

Общественный транспорт строится вокруг станции метро Business Bay в 4 минутах езды, дальше район обслуживают трамвайные и водные маршруты. Международный аэропорт Дубая находится в 13 минутах на машине от Onda, дорога до Al Maktoum International в Dubai South занимает 31 минуту.

Открыть
Карту →

Достопримечательности

Dubai Water Canal
Promenade

7 мин.

The Dubai Mall

6 мин.

Burj Al Arab

13 мин.

Здравоохранение

Florence Medical
Center

2 мин.

Emirates Hospital Clinic

4 мин.

Mediclinic City Hospital

11 мин.

Образование

Maple Bear Nursery
Business Bay

4 мин.

GEMS Jumeirah Primary School

5 мин.

Jumeirah English Speaking School

6 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

13 мин.

Bay Avenue Water Taxi Station

7 мин.

Business Bay Metro Station

4 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые покупатели и арендаторы задают о башне, ценах и её адресе чаще всего. Если нужного пункта здесь нет, наши консультанты разберут вашу ситуацию в деталях.

Задать вопрос

Каков срок сдачи Onda и текущий статус проекта?

Башня готова, и сделки заключаются по завершённому объекту, а не по строящемуся жилью в ожидании будущей даты передачи ключей. Первичное распределение распродано, поэтому доступные варианты — это, как правило, вторичные листинги. Перед офертой имеет смысл подтвердить у продавца и в профильных инстанциях право собственности, состояние квартиры, ситуацию по сервисным сборам и график регистрации перехода прав.

Сколько стоят апартаменты в башне Onda by Kasco?

Цены предложения стартуют с 245 100 $ (900 000 AED) за студию и 408 500 $ (1 500 000 AED) за резиденцию с одной спальней. Верхняя граница пула листингов достигает 836 100 $ (3 070 777 AED). В среднем по текущей выборке квадратный метр обходится в 7 745 $ (28 447 AED). К продаже выставлено около 47 квартир, средняя цена предложения по ним за полгода прибавила 11%. Актуальность лотов стоит перепроверять перед сделкой.

На каких условиях сегодня оформляется покупка?

Первичный пул распродан, поэтому покупка идёт через вторичные листинги — за собственные средства или с привлечением ипотеки. Действующая программа рассрочки после передачи ключей не подтверждена. С февраля 2026 года ипотека в Дубае оценивается исходя из оценки DLD, а прежнее требование о первоначальном взносе в 50% отменено. При регистрации уплачивается стандартный сбор Земельного департамента в размере 4%, НДС на жилую недвижимость не начисляется.

Какие форматы и площади представлены в башне?

В 23-этажном здании 348 резиденций — от студий до апартаментов с тремя спальнями. Заявленная при старте структура включала 85 студий, 190 квартир с одной спальней, 69 — с двумя и четыре резиденции с тремя спальнями. Опубликованные стартовые площади составляли 41,7 м² (449 кв. футов), 78,8 м² (848 кв. футов), 115,8 м² (1246 кв. футов) и 281 м² (3025 кв. футов) соответственно. Отдельные планировки с одной и двумя спальнями дополнены изолированным кабинетом, а смарт-технологии предусмотрены в каждой квартире.

Кто застройщик и можно ли ему доверять?

За проектом стоит Kasco Developments — девелоперское подразделение семейной эмиратской группы KASCO Group, работающей также в торговле нефтью и газом, судоходстве, транспорте и логистике. Квартиры от застройщика Kasco строятся под регистрацией DLD № 1764 и лицензией Департамента экономического развития Дубая 1258266. В портфеле компании — Volna и Val в Al Jaddaf, а также The Waves Business Bay. Архитектуру Onda выполнило бюро Next Engineering Consultants.

Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?

Да. Бизнес-Бей относится к фрихолд-зонам, поэтому покупатель любого гражданства получает полную собственность на апартаменты, а не право аренды. Владение подходящим объектом также используется при оформлении резидентства ОАЭ: покупка даёт двухлетнюю визу, а вложения свыше 2 млн AED соответствуют порогу для десятилетней Golden Residency при выполнении требований государственных органов. Ипотека доступна квалифицированным покупателям и рассчитывается от оценки Земельного департамента.

Какие удобства доступны жителям башни Onda?

Досуговая программа сосредоточена на 19-м уровне над стилобатом. В распоряжении жителей бассейн-инфинити, крытый и детский бассейны, утопленные зоны отдыха у воды. Спа включает сауну, хаммам и холодную купель. Йога-зона, тренажёрный зал, открытый фитнес-парк и беговые дорожки закрывают ежедневные тренировки. Коворкинг, велнес-кафе, озеленённые сады, места для отдыха на воздухе и зоны барбекю дают пространство для работы и общения.

На какой арендный доход можно рассчитывать?

Поскольку подтверждённых арендных объявлений в Onda нет, расчёт строят по рынку Бизнес-Бей. Районный ориентир валовой доходности составляет 6–8% в год, а компактные форматы обычно ближе к верхней границе. Годовая аренда апартаментов с одной спальней находится в диапазоне 19 100–43 600 $ (70 000–160 000 AED), с двумя спальнями и видом на воду — 46 300–59 900 $ (170 000–220 000 AED). В 2025 году арендные ставки по району выросли на 18,5%, но доход конкретного лота зависит от цены покупки и расходов владельца.

Есть ли рядом школы и медицинские учреждения?

Внутри границ Бизнес-Бей школ нет, но несколько сильных вариантов расположены в короткой поездке. До Jumeirah English Speaking School в Al Safa — 6 минут на машине, до GEMS Jumeirah Primary School — 5 минут. Дополняют выбор Safa British School и Dubai International School. Emirates Hospital Clinic на Bay Avenue находится в 4 минутах, Mediclinic City Hospital — в 11 минутах езды. Программы, стоимость обучения и условия приёма удобнее уточнять напрямую в каждой школе.

Как на самом деле живётся в Бизнес-Бей?

Это рабочий городской район у воды: более 240 башен вдоль Dubai Water Canal, офисы вперемежку с высотным жильём. Повседневные маршруты обычно строятся вокруг Bay Avenue Mall с продуктами и кофейнями, набережной для прогулок и ресторанов при отелях вроде JW Marriott Marquis. Основу населения составляют корпоративные руководители, ИТ-специалисты, финансовые аналитики и молодые экспаты — отсюда космополитичный темп и высокий спрос на качественное арендное жильё.