Главная › Проекты › Polaris Tower от Al Attar Properties

Polaris Tower
от Al Attar Properties

Студии, апартаменты с одной спальней и офисы

USD 205 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить недвижимость в Polaris Tower от Al Attar Properties, Бизнес-Бей, Дубай

Name: Polaris Tower, Бизнес-Бей: цены от 204 200 $
Brand: Al Attar Properties

Оставьте свои контактные данные и получите больше информации

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 204,500

Расположение Business Bay

Застройщик Al Attar Properties

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 35 кв. м. - 78 кв. м.

Спальни Студии - 1 Ком.

Апартаменты

Polaris Tower — многофункциональная башня в центре Бизнес-Бей: офисные этажи внизу, жилые апартаменты выше, ритейл на первом уровне и клуб здоровья с бассейном на крыше.

В 30-этажной Polaris Tower жилые и коммерческие помещения объединены в одном здании, но разведены по разным входным группам. Офисы занимают нижние уровни, квартиры расположены выше, а первый этаж отведён под торговые помещения. В жилой части представлены студии и апартаменты с одной спальней. Площадь студий составляет 35–45 м² (376–484 кв. фута), апартаментов с одной спальней — 58–78 м² (624–839 кв. футов). В актуальной продаже есть варианты от 37 м² (399 кв. футов) и 50 м² (534 кв. футов) соответственно. Спокойная отделка и компактная организация пространства подходят как для собственного проживания, так и для аренды. Из окон верхних этажей открывается панорама делового центра. На первом этаже работает торговая зона, а на крыше расположен клуб здоровья с бассейном, джакузи, тренажёрным залом, парными и саунами. Скоростные лифты соединяют жилые этажи с лобби и зоной отдыха на кровле.

О проекте Polaris Tower от Al Attar Properties

Обзор Polaris Tower от Al Attar Properties

Polaris Tower предлагает небольшие готовые квартиры в деловом центре Дубая. Близость метро, отдельное жилое лобби и клуб с бассейном на крыше удобны и для жизни, и для аренды.

5.5%

Средний ROI

Комьюнити

Бизнес-Бей тянется вдоль Dubai Water Canal, соседствует с Даунтауном и имеет удобный выезд на Шейх-Зайед-роуд. Район задумывался как деловой кластер, но со временем стал полноценной городской средой с жилыми башнями, отелями и ресторанами у воды. Современные высотки формируют его узнаваемый облик, а набережные и бары на крышах оживают по вечерам. Здесь живут молодые специалисты, руководители и сотрудники финансовых и технологических компаний.

В Бизнес-Бей нет школ, однако до Jumeirah English Speaking School Al Safa ехать 6 минут, а до Hartland International School — 7 минут. Рядом работают детские сады Numu, Maple Bear и Blossom Business Bay. В квартале есть аптеки и клиники; дорога до Mediclinic City Hospital занимает 11 минут. Повседневные покупки можно сделать в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone, а кафе и сервисы сосредоточены в Bay Avenue Mall. До аэропорта DXB — 12 минут на машине.

Интерьер

В интерьерах преобладает спокойная современная эстетика. Нейтральная палитра не перегружает небольшие помещения, а панорамные окна наполняют комнаты дневным светом; вечером их дополняет мягкая подсветка. Студии площадью 35–45 м² (376–484 кв. фута) организованы как единое пространство с выделенной спальной зоной. В апартаментах с одной спальней площадью 58–78 м² (624–839 кв. футов) спальня полностью отделена. Сейчас в продаже есть варианты от 37 м² (399 кв. футов) и 50 м² (534 кв. футов).

Дом передавался с чистовой отделкой. Кухни встроенные: рабочая поверхность идёт вдоль стены, техника спрятана за единой линией фасадов. В санузлах крупноформатная плитка, сантехника и смесители подобраны в одном стиле. В комнатах — ровные полы под светлое дерево или камень, гладкие стены под покраску, центральное кондиционирование по всей квартире. В каждую квартиру заведён высокоскоростной интернет, скоростные лифты связывают этажи с лобби и клубом на кровле.

Инфраструктура

Торговая зона работает прямо на первом этаже башни, там же в здании есть ресторан, так что за утренним кофе или ужином далеко идти не нужно. В пешей доступности вдоль квартала стоят магазины повседневного спроса: Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone. Bay Avenue Mall по соседству добавляет кафе, пекарни и небольшие сервисы, а вечером квартал переключается на руфтоп-бары, лаунджи и рестораны высокой кухни. Мечеть Bay Avenue Mosque находится тут же.

Нижние 14 уровней занимают офисы с отдельным лобби и конференц-залами. До The Dubai Mall — около 1,53 км, поэтому крупные магазины и развлечения находятся недалеко от дома. Клиники и аптеки работают внутри района, а поездка до Mediclinic City Hospital занимает 11 минут. До станции метро Business Bay можно доехать за 4 минуты. Рядом находятся выезды на Шейх-Зайед-роуд и Аль-Кхаиль-роуд, по каналу ходят водные такси.

Обзор

Рассматриваете Polaris Tower как инвестицию в Бизнес-Бей?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Polaris Tower от Al Attar Properties

На крыше residents пользуются бассейном, джакузи, сауной и тренажёрным залом, а общие пространства дополняют сервисы внутри башни.

Бассейн на крыше

Фитнес-зал в клубе здоровья

Парные и сауны

Джакузи на кровле

Лаунж для резидентов

Ресторан в здании

Зал для мероприятий

Зона барбекю

Детская игровая площадка

Спортивная площадка

Рабочее пространство

Скоростные лифты

Охрана 24/7 и видеонаблюдение

Центральное кондиционирование

Галерея Polaris Tower от Al Attar Properties

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Polaris Tower от Al Attar Properties сочетает готовый статус, центральный адрес и компактные квартиры с актуальными предложениями на вторичном рынке.

Узнать больше о проекте

Инвестиционную привлекательность поддерживает расположение в центральной части Бизнес-Бей. Рядом находятся станция метро Business Bay, выезды на Шейх-Зайед-роуд и Аль-Кхаиль-роуд, а также деловые районы DIFC и Даунтаун. Корпоративным арендаторам важны такая транспортная доступность, круглосуточная охрана и отдельное жилое лобби. Клуб здоровья с бассейном на крыше повышает удобство проживания, а окна верхних этажей обращены к деловому центру. За последние 12 месяцев, до апреля 2026 года, в Бизнес-Бей зарегистрировали более 11 600 сделок с недвижимостью — на 14,3% больше год к году. Поскольку дом сдан и действующей рассрочки нет, покупка проходит на вторичном рынке за наличные или с ипотекой.

Студии в Polaris Tower предлагают от 204 200 $ (750 000 AED), апартаменты с одной спальней — от 435 700 $ (1 600 000 AED). Башня находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы могут оформить недвижимость в полную собственность; регистрационный сбор DLD составляет 4% от цены сделки.

Для аренды

Подтверждённой статистики аренды по Polaris Tower пока нет, поэтому ориентиром служит Бизнес-Бей. Средняя валовая доходность района в 2026 году оценивается в 5,5%. Студии в Бизнес-Бей предлагают в аренду от 11 400 $ (41 900 AED) в год, а апартаменты с одной спальней без вида на воду — в среднем около 25 900 $ (95 000 AED). На ставку влияют этаж, вид и состояние квартиры.

Для проживания

Жизнь в Бизнес-Бей сосредоточена вокруг канала: по набережной гуляют, бегают и ездят на велосипеде, а вечером открываются рестораны и лаунджи. В самой башне есть зал и бассейн на крыше, ресторан, зона барбекю и круглосуточная охрана. Студии и апартаменты с одной спальней подходят одному человеку или паре. Квартиры сданы с нейтральной отделкой и центральным кондиционированием. Магазины, клиники и аптеки находятся в квартале, до ближайших школ можно доехать за 6–7 минут.

Для перепродажи

Бизнес-Бей остаётся одним из наиболее активных рынков Дубая: за 12 месяцев до апреля 2026 года в районе зарегистрировали более 11 600 сделок, что на 14,3% больше год к году. Средняя текущая цена предложения в Polaris Tower составляет около 7 145 $ (26 243 AED) за м² и превышает районный показатель. Готовый статус позволяет покупателю оценить конкретную квартиру, её этаж, состояние и вид до сделки.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Polaris Tower

Al Attar Properties — дубайский девелопер и управляющая компания с портфелем жилой и коммерческой недвижимости в ОАЭ.

Al Attar Group развивает, обслуживает и сдаёт недвижимость в Дубае и Шардже; в её портфеле есть квартиры, офисы и торговые помещения. Среди завершённых объектов — офисная башня Al Attar Business Tower и жилой комплекс Vue De Lac в Jumeirah Lake Towers. Исторические задержки по отдельным проектам относятся к периоду до середины прошлого десятилетия, а Polaris Tower сейчас имеет статус готового дома.

Расположение Polaris Tower от Al Attar Properties

Башня стоит в центральной части Бизнес-Бей, рядом с главным въездом в район. До The Dubai Mall и Даунтауна около 1,53 км, канал Dubai Water Canal — в нескольких минутах ходьбы.

Рядом находятся выезды на Шейх-Зайед-роуд и Аль-Кхаиль-роуд. До Burj Khalifa и The Dubai Mall можно доехать за 7 минут. Набережная Dubai Water Canal Boardwalk находится в 5 минутах на машине, а кафе Bay Avenue Mall доступны из жилой части района.

До станции метро Business Bay ехать 4 минуты, до станции Burj Khalifa/Dubai Mall — 5 минут. Метро связывает район с другими частями Дубая. По каналу курсируют водные такси и паромы RTA, а дорога на машине до международного аэропорта DXB занимает 12 минут.

Открыть
Карту →

Расположение Polaris Tower от Al Attar Properties

Достопримечательности

Burj Khalifa

5 мин.

Dubai Water Canal Boardwalk

5 мин.

The Dubai Mall

7 мин.

Здравоохранение

Emirates Hospital Clinic

4 мин.

Aster Clinic Business Bay

6 мин.

Mediclinic City Hospital

11 мин.

Образование

Blossom Nursery

5 мин.

English School Al Safa

6 мин.

Hartland International School

7 мин.

Транспорт

Business Bay Metro St.

4 мин.

Dubai Mall Metro St.

5 мин.

Dubai International Airport

12 мин.

Часто задаваемые вопросы

Собрали вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендодатели о Polaris Tower. Если нужного ответа здесь нет, напишите нам — подскажем по конкретной квартире и условиям сделки.

Задать вопрос

Где именно расположена башня Polaris Tower в Дубае?

Polaris Tower находится в центральной части Бизнес-Бей, рядом с главным въездом в район и выездами на Шейх-Зайед-роуд и Аль-Кхаиль-роуд. До Dubai Water Canal Boardwalk ехать 5 минут, до The Dubai Mall и Burj Khalifa — 7 минут. Станция метро Business Bay расположена в 4 минутах на машине, а дорога до международного аэропорта DXB занимает 12 минут. По каналу также курсируют водные такси и паромы RTA.

Кто застройщик проекта и что он уже построил?

Проект реализовала Al Attar Properties, входящая в Al Attar Group. Компания занимается девелопментом, управлением и арендой жилой, офисной и торговой недвижимости в Дубае и Шардже. В её портфеле есть завершённая офисная башня Al Attar Business Tower и жилой комплекс Vue De Lac из трёх башен в Jumeirah Lake Towers. Исторические задержки по отдельным объектам относятся к периоду до середины прошлого десятилетия; Polaris Tower сегодня имеет статус готового дома.

Какие квартиры продаются в Polaris Tower и какой у них метраж?

В жилой части представлены студии и апартаменты с одной спальней, а нижние этажи занимают офисы. Площадь студий составляет 35–45 м² (376–484 кв. фута), апартаментов с одной спальней — 58–78 м² (624–839 кв. футов). В текущих объявлениях есть студии от 37 м² (399 кв. футов) и варианты с одной спальней от 50 м² (534 кв. футов). Компактная организация пространства сокращает площадь коридоров и оставляет больше места для жилых зон.

Сколько стоит квартира в Polaris Tower сегодня?

Студии в Polaris Tower сейчас предлагают от 204 200 $ (750 000 AED), апартаменты с одной спальней — от 435 700 $ (1 600 000 AED). Средняя текущая цена предложения по башне составляет около 7 145 $ (26 243 AED) за м². При регистрации права собственности покупатель оплачивает сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от суммы сделки. Покупка жилой недвижимости в ОАЭ не облагается НДС 5%, применяемым к коммерческим объектам.

Какие условия оплаты при покупке в Polaris Tower?

Дом уже сдан, а действующей рассрочки от застройщика нет. Квартиры продаются на вторичном рынке, поэтому покупатель оплачивает объект собственными средствами либо привлекает ипотеку местного банка. Расчёты завершаются при передаче права собственности в соответствии с условиями договора. Дополнительно взимается регистрационный сбор DLD в размере 4% от цены объекта. Покупателю также следует заранее уточнить банковские расходы и ежегодные платежи за обслуживание конкретной квартиры.

Какие удобства доступны жителям башни каждый день?

На крыше работает клуб здоровья с бассейном, тренажёрным залом, джакузи, парными и саунами; туда ведут скоростные лифты. В башне также есть лаунж для жителей, ресторан, зал для мероприятий, зона барбекю, детская игровая и спортивная площадки, а также рабочее пространство. Здание оборудовано центральным кондиционированием, высокоскоростным интернетом, видеонаблюдением и круглосуточной охраной. Жилая и коммерческая части имеют отдельные входные лобби, а на первом этаже размещены торговые помещения.

Что можно сказать о видах из квартир?

Окна жилых этажей обращены к деловому центру Бизнес-Бей, а с верхних уровней открывается более широкий городской горизонт. Для отдельных квартир в объявлениях указывают виды на Burj Khalifa или канал, однако направление обзора зависит от расположения квартиры, этажа и соседней застройки. Перед покупкой стоит проверить вид непосредственно из выбранного объекта и сопоставить его с планом этажа. Это особенно важно, если панорама влияет на решение или будущую арендную ставку.

Насколько выгодно сдавать здесь квартиру в аренду?

Подтверждённой статистики аренды именно по Polaris Tower пока нет, поэтому для предварительного расчёта используют показатели Бизнес-Бей. Средняя валовая доходность района в 2026 году оценивается в 5,5%. Студии в районе предлагают от 11 400 $ (41 900 AED) в год, а средняя ставка для апартаментов с одной спальней без вида на воду составляет около 25 900 $ (95 000 AED). На итоговую доходность влияют цена покупки, этаж, вид, состояние квартиры и расходы на обслуживание.

Насколько активен рынок Бизнес-Бей для перепродажи?

За 12 месяцев до апреля 2026 года в Бизнес-Бей зарегистрировали более 11 600 сделок с недвижимостью, на 14,3% больше год к году. Polaris Tower — готовый дом, поэтому перед покупкой можно оценить конкретную квартиру, её состояние, этаж и вид. Средняя текущая цена предложения по башне составляет около 7 145 $ (26 243 AED) за м² и превышает районный уровень. При планировании перепродажи стоит учитывать характеристики выбранной квартиры и актуальное предложение в здании.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да. Polaris Tower находится во фрихолд-зоне Бизнес-Бей, где иностранные граждане могут оформить недвижимость в полную собственность без требования иметь резидентский статус. Сделку регистрируют в Земельном департаменте Дубая, стандартный сбор DLD составляет 4% от цены объекта. Покупку можно оплатить собственными средствами или с привлечением ипотеки местного банка. До подписания договора следует проверить документы на квартиру, банковские расходы и размер ежегодных платежей за обслуживание здания.

Подойдёт ли район для жизни с семьёй?

В границах Бизнес-Бей школ нет, но до Jumeirah English Speaking School Al Safa ехать 6 минут, а до Hartland International School — 7 минут. Рядом работают детские сады Numu, Maple Bear и Blossom Business Bay. В квартале доступны клиники и аптеки, поездка до Mediclinic City Hospital занимает 11 минут. При этом студия или квартира с одной спальней удобнее для одного человека, пары или небольшой семьи, чем для семьи, которой требуется несколько отдельных спален.

Часто задаваемые вопросы