Главная › Проекты › Bayz от Danube Properties

Bayz
от Danube Properties

Студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями

USD 194 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Bayz by Danube от Danube Properties, Бизнес-Бей

Name: Bayz by Danube, Бизнес-Бей: квартиры от 193 300 $
Brand: Danube Properties

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 193,600

Расположение Business Bay

Застройщик Danube Properties

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 38 кв. м. - 127 кв. м.

Спальни Студии - 3 Ком.

Количество объектов 456

ROI 6.5%

Апартаменты

Bayz by Danube — сданная жилая башня на Мараси Драйв, где 456 резиденций от студий до трёхспальных квартир дополнены бассейном на крыше, спортзалом, велнес-зоной и сквош-кортом.

Проект спроектировало бюро National Engineering Bureau, а строительство выполнила RAQ Contracting Company. В башне 456 резиденций четырёх типов: студии площадью 38–44 м² (413–473 кв. футов), апартаменты с одной спальней площадью 51–82 м² (551–881 кв. футов), с двумя спальнями — 106–107 м² (1 145–1 150 кв. футов), с тремя — около 127 м² (1 365 кв. футов). Во всех вариантах, кроме студий, предусмотрены объединённая гостиная-столовая, отдельная кухня и балкон. В апартаментах с одной спальней также есть собственная ванная комната. Часть таких квартир обращена в сторону Бурдж-Халифа. На первом этаже работают торговые помещения, а внутри дома обустроены бассейн на крыше, тренажёрный зал, велнес-зона и сквош-корт. Закрытый паркинг и высокоскоростные лифты обслуживают все жилые уровни. Башня находится на Мараси Драйв, в нескольких минутах ходьбы от набережной Дубайского канала; квартиры продаются собственниками на вторичном рынке.

О проекте Bayz

Обзор Bayz by Danube

Bayz by Danube сочетает готовый дом у канала с удобствами для жизни и понятной экономикой аренды. Квартиры предлагаются от 193 300 $ (710 000 AED), а расчётная валовая доходность составляет 6,5%.

6.5%

Средняя доходность

Комьюнити

Бизнес-Бей вытянулся вдоль канала сразу к югу от Даунтауна и живёт в ритме делового города: свыше 240 башен, преимущественно смешанного назначения, офисы и жильё в одних и тех же кварталах. По оценке Knight Frank за IV квартал 2025 года район прошёл путь от преимущественно офисного адреса до полноценной среды «живи-работай-отдыхай». Публика соответствующая — молодые профессионалы, экспаты и семьи, которым важна близость к центру. Зелени за пределами набережной немного: за настоящей прогулкой едут в Burj Park или Zabeel Park.

За повседневными покупками жители ходят в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone. Рестораны и магазины работают в Bay Avenue, JW Marriott Marquis и Radisson Blu. Рядом есть клиники, а дорога до Mediclinic City Hospital в Dubai Healthcare City занимает 9 минут. Школы находятся за пределами района, поэтому семьи добираются до них на автомобиле или школьном автобусе; несколько детских садов расположены ближе. До The Dubai Mall ехать 6 минут, до международного аэропорта Дубая — 12 минут, до Dubai Knowledge Park — около 20 минут.

Интерьер

Интерьеры построены на сдержанной палитре и практичной организации пространства. Больше всего естественного света получает объединённая гостиная-столовая; кухня занимает отдельную зону, а балкон продолжает жилую часть квартиры. В спальнях с собственной ванной комнатой личное пространство отделено от гостевой зоны. Нейтральные тона не спорят с мебелью и декором, а в квартирах, обращённых к городской панораме, вечерний вид из окна становится главным визуальным акцентом.

Кухни выполнены в современном ключе и рассчитаны на полноценную готовку, а не только на разогрев: рабочая поверхность, встроенные шкафы и техника собраны в компактный блок. В квартирах площадью 51–82 м² (551–881 кв. футов) при спальне устроен собственный санузел с отдельной отделкой. Danube Group сама производит строительные материалы, фасадные панели и мебель — на этом и держится обещание застройщика передавать квартиры полностью меблированными и готовыми к заселению. Гостиные и коридоры отделаны в нейтральной гамме, которая спокойно принимает и авторский декор, и типовую арендную комплектацию.

Инфраструктура

Первый этаж башни занят торговыми помещениями, так что за мелкими покупками достаточно спуститься на лифте. В нескольких минутах ходьбы начинается набережная Дубайского канала с ресторанами и кафе — вечерний маршрут вместо поездки в центр. Дальше по району работает Bay Avenue: два уровня, крытые и открытые галереи, 64 торговых точки, кофейни и кухни на разный вкус. Продуктовый минимум обеспечивают Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone, а в ресторанах отелей JW Marriott Marquis и Radisson Blu ужинают без вызова такси.

Из башни удобно выезжать к Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44); район также обслуживают метро, автобусы и такси. В Bay Avenue работают Emirates Hospitals Clinics, а Aster Clinic находится в Executive Towers. До Mediclinic City Hospital в Dubai Healthcare City ехать 9 минут. Для прогулок и спорта подходит Bay Avenue Park с беговой дорожкой, детскими площадками, уличными тренажёрами и скейт-парком. Дорога до The Dubai Mall занимает 6 минут, до международного аэропорта Дубая — 12 минут.

Обзор

Готовая квартира у канала: считаем доходность вместе?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Bayz by Danube от Danube Properties

Для доступного сегмента набор удобств здесь необычно широкий — от бассейна на крыше до велнес-зоны и спортивных площадок внутри дома.

Бассейн на крыше

Джакузи для отдыха

Закрытый паркинг

Оснащённый тренажёрный зал

Велнес-клуб с сауной и парной

Корт для сквоша

Беговая дорожка

Зона барбекю

Зал для вечеринок и детских игр

Детская игровая площадка

Шахматная зона

Зен-зона для медитации

Пространства для работы и отдыха

Высокоскоростные лифты на все этажи

Галерея Bayz

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидность поддерживают готовый статус дома, 50 зарегистрированных сделок и участие National Engineering Bureau и RAQ Contracting Company.

Узнать больше о проекте

218 тыс. -36%

Средняя цена (USD)

600 -6%

Средняя цена за кв. фут (USD)

23 -36%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Bayz

ROI 6.5%

Арендный спрос поддерживает деловая среда Бизнес-Бей: 18,5% застройки района приходится на офисы, поэтому часть жильцов работает поблизости. Станция метро Business Bay и выезды на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road упрощают ежедневные поездки. Набережная канала, бассейн на крыше и велнес-зона дополняют бытовую инфраструктуру. В I квартале 2026 года доля свободного жилья в Бизнес-Бей опустилась ниже 6%. Дополнительное преимущество имеют квартиры с видом на Бурдж-Халифа. Дом уже сдан, а покупка проходит на вторичном рынке за наличные или с ипотекой; действующего плана рассрочки нет.

Студии в текущей продаже стоят от 193 300 $ (710 000 AED), площадь начинается от 38 м² (407 кв. футов). Средняя цена предложения по башне составляет около 5 646 $ (20 734 AED) за м². Бизнес-Бей относится к фрихолд-зонам, поэтому иностранцы могут оформить квартиру в полную собственность; объект стоимостью от 2 млн AED позволяет претендовать на десятилетнюю «золотую визу».

Для аренды

Минимальная ставка в текущих объявлениях по башне составляет 12 200 $ (44 800 AED) в год, а средняя — около 20 900 $ (76 900 AED). Сопоставление действующих цен продажи и аренды даёт расчётную валовую доходность 6,5%. Поскольку дом уже сдан, квартиру можно передать арендатору сразу после оформления сделки. Владельцу не приходится ждать завершения строительства, но чистый результат следует рассчитывать с учётом эксплуатационных расходов и периодов простоя.

Для проживания

Жизнь на Мараси Драйв удобно строить вокруг канала: утром можно выйти на пробежку по набережной, затем позаниматься в велнес-клубе или выпить кофе внизу. Объединённая гостиная-столовая, отдельная кухня и балкон подходят как паре, так и семье с ребёнком. Центральное положение сокращает дорогу к офисам, магазинам и клиникам, а выезды на две магистрали упрощают поездки к пляжам и школам. Главный бытовой минус района — плотное движение в часы пик.

Для перепродажи

Для перепродажи важны готовый статус дома и накопленная история сделок: покупатель может оценить саму башню, отделку и реальные предложения, а не будущий результат строительства. В III квартале 2025 года жильё в Бизнес-Бей подорожало примерно на 17,5% год к году. Дополнительный ценовой аргумент даёт разница с соседним Даунтауном, где жильё обычно дороже на 10–20%. В открытых данных Земельного департамента Дубая по Bayz by Danube числятся 50 записей о продажах.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Bayz by Danube

Danube Properties — девелоперское подразделение дубайской Danube Group, один из заметных игроков рынка доступного жилья ОАЭ.

Группа основана в 1993 году в Дубае и работает в девяти странах Ближнего Востока и Азии. Портфель компании насчитывает 17 453 резиденции стоимостью свыше 20 млрд AED в 34 с лишним проектах, из которых 18 уже сданы. Материалы, фасадные панели и мебель группа производит сама, и на этом застройщик строит обещание передавать квартиры под ключ. Руководит компанией основатель и председатель Ризван Саджан.

Расположение Bayz by Danube от Danube Properties

Башня стоит на Мараси Драйв в Бизнес-Бей, рядом с Дубайским каналом. До Burj Khalifa и The Dubai Mall ехать 6 минут, до набережной Dubai Canal Promenade — 8 минут.

Рядом находятся выезды на Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44). Дорога до Burj Khalifa и The Dubai Mall занимает 6 минут, а до Dubai Canal Promenade — 8 минут. К Bay Avenue и одноимённому парку можно подъехать, не выезжая на магистраль; в часы пик движение плотнее.
До международного аэропорта Дубая ехать 12 минут. Станции Business Bay и Burj Khalifa/Dubai Mall находятся в 6 минутах езды от башни; далее можно продолжить путь на метро. Район также обслуживают автобусы и такси, а близость Sheikh Zayed Road и Al Khail Road удобна для поездок на автомобиле.

Открыть
Карту →

Расположение Bayz by Danube от Danube Properties

Достопримечательности

Burj Khalifa

6 мин.

The Dubai Mall

6 мин.

Dubai Canal

8 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

8 мин.

Emirates Hospitals Clinics

7 мин.

Mediclinic City Hospital

10 мин.

Образование

JESS Al Safa

3 мин.

Hummingbird ELC

3 мин.

JSS Private School

9 мин.

Транспорт

DXB Airport

12 мин.

Business Bay Metro

6 мин.

Burj Khalifa/Dubai Mall Metro

6 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы этой башни. Если нужного ответа нет — напишите нам, подберём подходящий лот и разберём цифры по вашему бюджету.

Задать вопрос

Где именно находится Bayz by Danube?

Башня стоит на Мараси Драйв в районе Бизнес-Бей в Дубае, рядом с Дубайским каналом. До набережной Dubai Canal Promenade ехать 8 минут, до Burj Khalifa и The Dubai Mall — 6 минут. Станция метро Business Bay также находится в 6 минутах езды; рядом проходят Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Международный аэропорт Дубая расположен в 12 минутах на автомобиле. Такое положение удобно для поездок в Даунтаун, к офисам центральных районов и в другие части города.

Кто застройщик и можно ли ему доверять?

Проект реализовала Danube Properties — девелоперское подразделение Danube Group, основанной в Дубае в 1993 году. Портфель компании насчитывает 17 453 резиденции стоимостью более 20 млрд AED, из 34 с лишним заявленных проектов 18 уже переданы владельцам. Архитектурным консультантом выступило бюро National Engineering Bureau, генеральным подрядчиком — RAQ Contracting Company. Внутри группы работают производства строительных материалов, фасадных панелей и мебели, а стандарт бренда предусматривает передачу квартир с мебелью и готовой отделкой.

Какие квартиры и какой площади здесь есть?

В доме 456 резиденций: студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Студии занимают 38–44 м² (413–473 кв. футов), варианты с одной спальней — 51–82 м² (551–881 кв. футов), с двумя спальнями — 106–107 м² (1 145–1 150 кв. футов), с тремя спальнями — около 127 м² (1 365 кв. футов). Самая компактная квартира в текущей продаже имеет площадь 38 м² (407 кв. футов). Во всех планировках, кроме студий, есть объединённая гостиная-столовая, отдельная кухня и балкон.

Сколько стоит квартира в этой башне сейчас?

Актуальный минимум по объявлениям — 193 300 $ (710 000 AED) за студию. Средняя цена предложения по дому составляет около 5 646 $ (20 734 AED) за квадратный метр. По подборке апартаментов с одной спальней, ориентированных на Бурдж-Халифа, средняя цена достигает 298 700 $ (1 097 000 AED). Итоговая сумма зависит от площади, этажа, вида из окна и состояния конкретной квартиры, поэтому перед сделкой стоит проверить текущую подборку предложений в башне.

Есть ли план оплаты и как проходит покупка?

Действующего плана оплаты по башне нет: дом сдан, поэтому сделка проходит как обычная покупка на вторичном рынке — за наличные или с ипотекой банка ОАЭ. Из обязательных расходов — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от стоимости объекта. НДС 5%, который применяется к коммерческим сделкам, жилую покупку не затрагивает. Покупка объекта стоимостью от 2 млн AED позволяет претендовать на десятилетнюю «золотую визу».

Какую доходность от аренды можно ожидать?

Ставки аренды в башне начинаются с 12 200 $ (44 800 AED) в год за студию, средняя ставка по дому — около 20 900 $ (76 900 AED) в год. При входной цене 193 300 $ (710 000 AED) расчётная валовая доходность составляет 6,5%. Дом уже сдан, поэтому сдавать квартиру можно сразу после оформления сделки. В I квартале 2026 года доля свободного жилья в Бизнес-Бей опустилась ниже 6%; чистая доходность конкретного объекта будет зависеть от эксплуатационных расходов и периодов простоя.

Насколько перспективна перепродажа квартиры в этой башне?

В III квартале 2025 года цены в Бизнес-Бей выросли примерно на 17,5% год к году, а прогноз аналитиков до конца 2026 года составляет 5–7% годовых. По подборке апартаментов с одной спальней в этой башне цена за единицу площади прибавила почти 11% год к году. В открытых данных Земельного департамента Дубая по объекту накоплено 50 записей о сделках купли-продажи. Готовый дом и история продаж позволяют покупателю оценивать фактические цены, отделку и состояние квартиры.

Какие удобства доступны жильцам Bayz by Danube?

На крыше устроен бассейн, внутри дома работают тренажёрный зал, велнес-клуб с сауной и парной, джакузи, сквош-корт и беговая дорожка. Для семей предусмотрены детская площадка и зал, который используется и как игровая зона, а для тишины — зона медитации и шахматный уголок. Есть зона барбекю и дополнительные пространства для работы и отдыха. Бытовые вопросы закрывают крытый паркинг и высокоскоростные лифты на все этажи, а на первом этаже башни работают торговые помещения.

Подойдёт ли район для семьи с детьми?

Район выбирают пары, семьи с детьми и специалисты, работающие поблизости. Рядом находятся Bay Avenue с 64 торговыми точками и Bay Avenue Park с беговой дорожкой, двумя детскими площадками, уличными спортзонами, скейт-парком и батутом. Продукты можно купить в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone. Школы расположены за границами Бизнес-Бей, поэтому до них добираются на машине или школьном автобусе; несколько детских садов работают ближе. Крупные больницы находятся в Healthcare City, Даунтауне и Джумейре.

Часто задаваемые вопросы