Главная › Проекты › Central 1, Business Bay

Central 1, Business Bay

Апартаменты с тремя спальнями и тремя санузлами

USD 240 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить апартаменты с тремя спальнями в Central 1, Бизнес-Бей

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 239,600

Расположение Business Bay

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 118 кв. м. - 145 кв. м.

Спальни 3 Ком.

ROI ~8%

Апартаменты

Central 1 — сданный 18-этажный дом в Бизнес-Бей с апартаментами на три спальни. Жильцам доступны бассейн, спортзал, парковая зона и детская площадка.

Central 1 строили с 2019 года и завершили к ноябрю 2024-го. Сейчас это готовый 18-этажный жилой дом с одним подземным уровнем, отведённым под парковку. Архитектурную документацию вёл Rimal Engineering Consultant, фундаментные работы выполнила Dutch Foundation Company. В проекте подтверждены апартаменты с тремя спальнями и тремя санузлами. По данным объявлений их площадь составляет 118–145 м² (1 270–1 562 кв. фута), поэтому жильё подходит семьям, которым нужны отдельные комнаты и просторная общая зона. Застройщик не публиковал подробного описания дизайна, материалов и комплектации: отделку и наличие мебели следует проверять в выбранной квартире. В объявлении по одному из объектов указаны бассейн, спортзал, парковая зона и детская площадка, однако полного перечня общедомовых удобств нет. Дом расположен среди высотной застройки Бизнес-Бей рядом с каналом Dubai Water Canal, деловыми башнями, отелями и прогулочными набережными.

О проекте Central 1

Обзор Central 1

В доме представлены семейные квартиры с тремя спальнями — редкое предложение для Бизнес-Бей. Текущая средняя цена предложения по району составляет 642 $ за кв. фут, или около 6 910 $ за м² (25 391 AED).

Средняя доходность

Максимальная доходность

Комьюнити

Бизнес-Бей — второй деловой центр Дубая: плотный квартал башен, отелей и офисов вдоль канала Dubai Water Canal. От Downtown Dubai его отделяет Sheikh Zayed Road. Район выбирают молодые специалисты, пары и семьи, которым важны близость к работе, ресторанам и набережной. По оценке за 2026 год квартал застроен примерно на 95%, поэтому участки у воды и виды на канал встречаются всё реже.

За повседневными покупками жители ходят в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone. На Bay Avenue работают кафе, аптеки, салоны и фитнес-клубы. В районе есть врачи общей практики и специализированные центры; до Mediclinic City Hospital в Dubai Healthcare City — 10 минут на машине. Dubai Mall находится в 6 минутах езды, Burj Al Arab — в 12, Palm Jumeirah — в 16, аэропорт Dubai International — в 12.

Интерьер

В Central 1 подтверждены квартиры с тремя спальнями и тремя санузлами площадью 118–145 м² (1 270–1 562 кв. фута). Подробную концепцию интерьеров, цветовую гамму и сценарии освещения застройщик не публиковал. Поскольку дом уже сдан, покупатель может оценить естественный свет, пропорции комнат и общее впечатление от пространства непосредственно на просмотре выбранной квартиры.

Спецификация материалов для кухонь, санузлов и жилых комнат не опубликована. Бренды сантехники, напольных покрытий и встроенной техники стоит проверять при осмотре. Среди арендных предложений есть квартиры с мебелью и без неё, а состояние отделки зависит от конкретного объекта. Перед сделкой важно осмотреть столярные работы, инженерные системы, кухню, санузлы и комплектацию выбранной квартиры.

Инфраструктура

Рядом с домом много ресторанов и кафе. В Бизнес-Бей работают ROKA в The Opus, Prime68 в JW Marriott Marquis, Fi'lia, Honeycomb Hi-Fi, Couqley French Brasserie и The MAINE Land Brasserie. Повседневные заведения сосредоточены на Bay Square, Marasi Drive и в Al Habtoor City. Продукты можно купить в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone в подиумах соседних башен.

На Bay Avenue работают магазины, аптеки и фитнес-клубы, а дорога до Dubai Mall занимает 6 минут. В Бизнес-Бей есть клиники и аптеки; до Mediclinic City Hospital в Dubai Healthcare City — 10 минут на машине. Ближайшие школы находятся за пределами квартала. В самом районе работают метро и круглосуточное такси, а водные такси и паромы RTA связывают его с Dubai Marina.

Обзор

Рассматриваете Central 1 как инвестицию в Дубае?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Central 1 в Бизнес-Бей

В объявлении по одной из квартир указаны следующие удобства; полный перечень общедомовой инфраструктуры не опубликован.

Бассейн для жильцов

Оборудованный спортзал

Парковая зона

Детская площадка

Подземная парковка

Пассажирские лифты

Три санузла в квартире

Кухня-столовая в планировке

Панорамное остекление гостиной

Метро в границах района

Супермаркеты в соседних подиумах

Набережная канала Dubai Water Canal

Галерея Central 1

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Central 1 привлекает инвесторов расположением в Бизнес-Бей, а участие Rimal Engineering Consultant и Dutch Foundation Company документально подтверждено.

Узнать больше о проекте

ROI ~8%

Спрос на аренду в Бизнес-Бей поддерживают близость к офисам, DIFC и Downtown Dubai, а также метро, водный транспорт и выезды на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. В первом полугодии 2025 года арендные ставки в районе выросли примерно на 6%, а сам квартал занял второе место в Дубае по популярности среди арендаторов апартаментов среднего сегмента. Для Central 1 подтверждены только квартиры с тремя спальнями. Проектной статистики продаж нет, поэтому стоимость оценивают по актуальным предложениям собственников. Дом сдан; купить квартиру можно за наличные или в ипотеку.

Для квартир с тремя спальнями в Central 1 актуальная стартовая цена продажи не подтверждена. Бизнес-Бей относится к зонам фрихолда, поэтому иностранцы могут оформлять жильё в полную собственность. При регистрации сделки взимается сбор DLD в размере 4% от стоимости объекта.

Для аренды

В Central 1 отслеживается 111 предложений об аренде. Квартиры с тремя спальнями сдаются от 43 570 $ в год (159 999 AED) при площади от 130 м² (1 396 кв. футов). Вариант площадью 144 м² (1 552 кв. фута) предлагается за 65 350 $ (240 000 AED). Проектной статистики доходности нет; ориентир по Бизнес-Бей составляет 6–8% годовых. Районные эксплуатационные сборы — примерно 35–73 $ за м² в год (12–25 AED за кв. фут).

Для проживания

Квартиры площадью 118–145 м² (1 270–1 562 кв. фута) включают три спальни и три санузла, поэтому подходят для семейного проживания. Дом сдан: до покупки можно проверить вид, естественное освещение, комплектацию и состояние отделки. Рядом находятся рестораны и набережная канала, до Dubai Mall — 6 минут на машине. В районе работают метро и водный транспорт, а школы расположены в соседних кварталах.

Для перепродажи

Активный рынок Бизнес-Бей расширяет возможности для перепродажи: в первом полугодии 2025 года район занял второе место в Дубае по числу сделок. Квартал почти полностью застроен, поэтому новые предложения у канала появляются реже. В Central 1 подтверждены только квартиры с тремя спальнями, что выделяет дом на фоне более компактного жилья. Итоговая цена зависит от площади, вида, состояния отделки и условий конкретного предложения.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Расположение Central 1 в Бизнес-Бей

Central 1 расположен в Бизнес-Бей вдоль канала Dubai Water Canal. Downtown Dubai начинается за Sheikh Zayed Road, а дорога до Dubai Mall занимает 6 минут.

Из Бизнес-Бей удобно выезжать на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. До Burj Al Arab можно доехать за 12 минут, до Palm Jumeirah — за 16. Эти магистрали связывают деловой район с пляжами и курортными кварталами Дубая.
Поездка до аэропорта Dubai International занимает 12 минут. Станция метро Business Bay находится в 4 минутах езды, как и станция Burj Khalifa/Dubai Mall. В районе круглосуточно доступно такси. Водные такси и паромы RTA связывают Бизнес-Бей с Dubai Marina и историческими кварталами у Крика.

Открыть
Карту →

Достопримечательности

Dubai Mall

4 мин.

Burj Al Arab

12 мин.

Palm Jumeirah

16 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

5 мин.

Emirates Hospital Clinic

4 мин.

Mediclinic City Hospital

11 мин.

Образование

JESS

5 мин.

Hartland International School

7 мин.

Jumeira Baccalaureate School

9 мин.

Транспорт

DXB Airport

12 мин.

Business Bay Metro

4 мин.

Burj Khalifa/Dubai Mall Metro

4 мин.

Часто задаваемые вопросы

Здесь собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Central 1 — о планировках, аренде, расходах и порядке сделки. Не нашли нужный ответ? Напишите нам: подберём подходящую квартиру и уточним детали по конкретному предложению.

Задать вопрос

Где расположен Central 1 и что находится рядом?

Central 1 находится в Бизнес-Бей, деловом районе Дубая вдоль канала Dubai Water Canal. Downtown Dubai расположен за Sheikh Zayed Road. До Dubai Mall можно доехать за 6 минут, до Burj Al Arab — за 12, до Palm Jumeirah — за 16, а до аэропорта Dubai International — за 12. В Бизнес-Бей работают супермаркеты, аптеки, клиники и метро; магазины, кафе и сервисы сосредоточены в том числе на Bay Avenue.

Какие квартиры представлены в доме Central 1?

В Central 1 подтверждены только апартаменты с тремя спальнями и тремя санузлами. По данным объявлений, их площадь составляет 118–145 м² (1 270–1 562 кв. фута). Это семейные квартиры с отдельными комнатами и просторной общей зоной. Студии, квартиры с одной, двумя или четырьмя спальнями для этого дома не подтверждены. Перед покупкой стоит проверить планировку, площадь и комплектацию конкретного предложения, поскольку официального каталога всех квартир застройщик не публиковал.

Сдан ли Central 1 и можно ли заселиться?

Да, дом сдан и готов к заселению. Строительство началось в 2019 году и завершилось к ноябрю 2024-го. В здании 18 этажей и один подземный уровень, используемый под парковку. Архитектурную документацию вёл Rimal Engineering Consultant, фундаментные работы выполнила Dutch Foundation Company. Покупатель может заранее осмотреть выбранную квартиру, проверить вид из окон, естественное освещение, комплектацию и состояние отделки, а затем оформить обычную сделку на вторичном рынке.

Какой план оплаты действует при покупке Central 1?

Рассрочка от застройщика и программа платежей после передачи ключей для Central 1 не подтверждены. Дом уже сдан, поэтому покупка проходит по обычной вторичной схеме: полная оплата собственными средствами либо ипотека в банке ОАЭ. При регистрации права собственности покупатель платит сбор DLD в размере 4% от стоимости объекта. Условия кредита, первоначальный взнос и доступность ипотеки для нерезидента зависят от требований выбранного банка.

Сколько стоит аренда квартиры в Central 1?

Квартиры с тремя спальнями предлагаются от 43 570 $ в год (159 999 AED), а минимальная подтверждённая площадь среди актуальных объявлений составляет 130 м² (1 396 кв. футов). Один из более просторных вариантов площадью 144 м² (1 552 кв. фута) выставлен за 65 350 $ в год (240 000 AED). По дому отслеживается 111 арендных объявлений. Цена конкретной квартиры зависит от площади, мебели, состояния отделки, вида и условий договора.

Какую доходность может дать квартира в Central 1?

Подтверждённой статистики доходности именно по Central 1 нет, поскольку отсутствуют надёжные данные о текущих ценах продажи в доме. Для предварительной оценки можно использовать районный ориентир Бизнес-Бей — 6–8% валовой доходности в год, а затем пересчитать результат по цене выбранной квартиры и ожидаемой аренде. Из валового дохода следует вычесть периоды простоя, обслуживание, управление и эксплуатационные сборы. В Бизнес-Бей их районный диапазон составляет 35–73 $ за м² в год (12–25 AED за кв. фут).

Может ли иностранец купить квартиру в Central 1?

Да. Бизнес-Бей относится к зонам фрихолда, где иностранцы могут оформлять жильё в полную собственность. Сделку регистрируют в Земельном департаменте Дубая, а сбор DLD составляет 4% от стоимости объекта. Собственник вправе жить в квартире, сдавать её, перепродавать и передавать по наследству. Ипотека доступна и нерезидентам, однако размер первоначального взноса, ставка, срок кредита и перечень документов определяются правилами конкретного банка.

Какие удобства доступны жильцам дома Central 1?

В объявлении по одной из квартир указаны бассейн, спортзал, парковая зона и детская площадка. Под зданием также есть один подземный уровень, отведённый под парковку. Полного перечня общедомовых сервисов нет, поэтому наличие консьержа, коммерческих помещений, охраны и закреплённого машиноместа нужно проверять для конкретного предложения. Повседневная инфраструктура находится рядом с домом: супермаркеты работают в соседних подиумах, а магазины, аптеки, кафе и фитнес-клубы представлены на Bay Avenue.

Какие школы и детские сады находятся рядом?

В границах Бизнес-Бей школ нет. До Jumeirah English Speaking School в Al Safa можно доехать за 5 минут, до Hartland International School — за 7, до Jumeira Baccalaureate School — за 9. Для дошкольников в районе и соседних кварталах работают Numu Nursery, Maple Bear Nursery и Blossom Business Bay Nursery. При выборе школы стоит учитывать утренний трафик, правила приёма и расписание конкретного учреждения, а не только время поездки без пробок.

От чего зависит перспектива перепродажи квартиры?

Бизнес-Бей остаётся одним из наиболее активных рынков Дубая и в первом полугодии 2025 года занял второе место в городе по числу сделок. Район почти полностью застроен, поэтому предложения у канала появляются реже. Для Central 1 дополнительным отличием служат подтверждённые квартиры с тремя спальнями. При перепродаже покупатели будут сравнивать площадь, вид, этаж, состояние отделки, наличие мебели и условия сделки с актуальными предложениями в доме и соседних башнях.

Часто задаваемые вопросы