Главная › Проекты › Clayton Residency от Deyaar Development

Clayton Residency
от Deyaar Development

Апартаменты с одной и двумя спальнями

USD 272 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить апартаменты в Clayton Residency от Deyaar Development, Бизнес-Бей, Дубай

Name: Clayton Residency, Бизнес-Бей: цены от 272 300 $
Brand: Deyaar

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 272,300

Расположение Business Bay

Застройщик Deyaar

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 71 кв. м. - 97 кв. м.

Спальни 1-2 Ком.

ROI 7%

Апартаменты

Clayton Residency — сданная жилая башня в Бизнес-Бей с апартаментами на одну и две спальни, бассейном, тренажёрным залом, зоной спа и круглосуточной охраной.

Башня высотой 92 метра стоит у Marasi Drive, рядом с Dolphin Tower. Её сдержанная современная архитектура хорошо вписана в застройку Бизнес-Бей. В доме представлены квартиры с одной спальней площадью 71–76 м² (760–820 кв. футов) и квартиры с двумя спальнями средней площадью около 97 м² (1 045 кв. футов). Для двухспальных квартир разработано пять планировок с одной, двумя или тремя ванными комнатами. В отдельных вариантах предусмотрены кабинет или комната для персонала. Открытые террасы расширяют жилое пространство и открывают панораму города. На кухнях установлены гранитные столешницы, мойки из нержавеющей стали и встроенные шкафы; в спальнях также есть встроенные системы хранения. В здании работают бассейн, тренажёрный зал, парная, сауна, детский сад и кафетерий. Центральное кондиционирование, круглосуточная охрана и подземный паркинг дополняют инфраструктуру дома.

О проекте Clayton Residency

Обзор Clayton Residency от Deyaar Development

Квартиры с одной спальней стоят от 272 300 $ (1 000 000 AED), с двумя — от 517 400 $ (1 900 000 AED). Дом уже сдан, поэтому жильё можно сразу использовать для проживания или аренды.

Средний ROI

Максимальный ROI

Сообщество

Бизнес-Бей вырос из чисто делового квартала в полноценный городской район: более 240 башен вдоль воды, сразу к югу от Даунтауна. Живут здесь в основном молодые специалисты и экспаты, работающие в DIFC, Даунтауне и вдоль коридора Шейх Заед Роуд, а также пары, которым важна плотная городская среда. Ритм у района профессиональный, а не дачный: главный сценарий отдыха — набережная Дубайского канала с пешеходными и велодорожками и ресторанами у воды.

За повседневными покупками жители ходят в Bay Avenue Mall: в комплексе 64 магазина, променад и рестораны под открытым небом. В районе работают Aster Clinic и Emirates Hospitals Clinics. До Mediclinic City Hospital — 11 минут на машине. JESS Al Safa находится в 2 минутах езды, GEMS Jumeirah Primary School — в 7 минутах. До международного аэропорта Дубая дорога занимает 13 минут.

Интерьер

Интерьеры оформлены в современном стиле без лишнего декора. Открытая связь кухни и гостиной визуально расширяет общую зону, а большие окна наполняют комнаты естественным светом и открывают виды на город. Гранитные поверхности сочетаются с лаконичными фасадами и встроенными системами хранения. В некоторых квартирах гостиная выходит на открытую террасу, где можно обустроить дополнительное место для отдыха.

На кухнях установлены гранитные столешницы, аккуратные фасады шкафов и мойки из нержавеющей стали. В ванных использованы гранитные поверхности и практичная сантехника. В квартирах с двумя спальнями площадью около 97 м² (1 045 кв. футов) предусмотрено до трёх санузлов. В спальнях есть встроенные шкафы, а некоторые планировки дополнены кабинетом или комнатой для персонала. Во всём доме работает центральное кондиционирование.

Инфраструктура

За ресторанами и повседневными покупками жители направляются к Bay Avenue. В торговом комплексе работают кафе и рестораны с открытыми террасами, а на двух уровнях расположены 64 магазина. Променад связывает торговые галереи с соседними жилыми и офисными башнями. Здесь же можно найти аптеки и бытовые сервисы, поэтому основные дела не требуют поездки в другую часть города.

Станция метро Business Bay находится в 5 минутах езды, а автобусы RTA связывают район с соседними кварталами. По Sheikh Zayed Road и Al Khail Road удобно добираться в другие части Дубая. До The Dubai Mall — 7 минут на машине, до Mediclinic City Hospital — 11 минут. Международный аэропорт Дубая расположен в 13 минутах езды.

Обзор

Готовы посчитать доходность квартиры в Clayton Residency?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Clayton Residency от Deyaar

Сервисная часть башни компактна и сосредоточена на здоровье, безопасности и бытовом комфорте жильцов.

Бассейн для жителей

Оснащённый тренажёрный зал

Парные в зоне спа

Сауна для отдыха

Джакузи на территории

Детский сад

Салон для мужчин

Кафетерий в здании

Центральное кондиционирование

Видеонаблюдение и контроль доступа

Охрана 24/7

Подземный паркинг для жителей

Отдельные места для гостей

Галерея Clayton Residency от Deyaar Development

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Сданный дом Deyaar Development в Бизнес-Бей привлекателен для покупателей благодаря известному застройщику и готовности к аренде.

Получить консультацию

291 тыс. -8%

Средняя цена (USD)

400 -14%

Средняя цена за кв. фут (USD)

15 67%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Clayton Residency от Deyaar Development

ROI 7%

Спрос на аренду поддерживает близость офисов DIFC, Даунтауна и делового коридора Sheikh Zayed Road. Жильцов также привлекают городской вид, открытые террасы, бассейн, тренажёрный зал, круглосуточная охрана и подземный паркинг. Красная линия метро и две крупные магистрали упрощают ежедневные поездки. Поскольку дом уже сдан, покупатель может выставить квартиру в аренду сразу после оформления сделки. Рассрочки от застройщика нет: объект приобретают на вторичном рынке за собственные средства или с ипотекой банка ОАЭ. В текущей выборке объявлений предложений об аренде в башне больше, чем предложений о продаже.

Квартиры с одной спальней предлагают от 272 300 $ (1 000 000 AED), с двумя — от 517 400 $ (1 900 000 AED). Участок относится к зоне фрихолда: иностранец оформляет здесь полную собственность, без требований к резидентству и без местного партнёра.

Для аренды

Годовая аренда квартиры с одной спальней начинается от 18 500 $ (68 000 AED). При цене покупки от 272 300 $ (1 000 000 AED) расчётная валовая доходность составляет около 7%. Это проектный показатель по текущим предложениям. Для сравнения, валовая доходность жилой недвижимости в Бизнес-Бей находится в диапазоне 5,5–7% годовых.

Для проживания

День у соседей устроен просто: утром метро или выезд на Шейх Заед Роуд, вечером — набережная канала в нескольких минутах пешком. Квартиры с одной спальней от 71 м² (760 кв. футов) и двухспальные около 97 м² (1 045 кв. футов) рассчитаны на одного-двух работающих взрослых или небольшую семью; гранитные поверхности, встроенные шкафы и центральное кондиционирование избавляют от ремонта на входе. Школы — в соседних сообществах, 10–15 минут на машине или школьном автобусе, а детский сад работает прямо в доме.

Для перепродажи

Перепродаже помогает доступная точка входа: квартира с одной спальней в Clayton Residency стоит от 272 300 $ (1 000 000 AED), тогда как сопоставимые предложения в Бизнес-Бей начинаются от 1,5 млн AED. Сданный дом можно показывать покупателям и арендаторам без ожидания строительства, а валовая доходность около 7% позволяет получать арендный доход до подходящего момента продажи.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Материалы проекта Clayton Residency от Deyaar Development

Материалы проекта

О застройщике Clayton Residency

Deyaar Development PJSC — публичная девелоперская компания Дубая, контролируемая Dubai Islamic Bank.

Deyaar начинала как подразделение Dubai Islamic Bank по управлению недвижимостью, а с мая 2007 года торгуется на Dubai Financial Market. Компания реализовала более 30 проектов и управляет свыше 20 000 объектов. В её портфеле представлены Regalia и DWTN Residences в Бизнес-Бей, Mar Casa и жилой район Midtown. Публичная отчётность и многолетний опыт работы в Дубае позволяют оценить масштаб и устойчивость застройщика.

Расположение Clayton Residency от Deyaar Development

Clayton Residency расположен у Marasi Drive в Бизнес-Бей, рядом с Dolphin Tower. До Burj Khalifa и The Dubai Mall можно доехать за 7 минут.

Дом расположен между первой и второй развязками Sheikh Zayed Road, с удобным выездом на Al Khail Road. Дорога до Burj Khalifa и The Dubai Mall занимает 7 минут. До променада Dubai Water Canal — 9 минут на машине.

До станции метро Business Bay можно доехать за 5 минут, до станции Burj Khalifa/Dubai Mall — за 6 минут. Район также обслуживают автобусы RTA. Поездка в международный аэропорт Дубая занимает 13 минут. В здании предусмотрен подземный паркинг на 230 мест для жителей и гостей.

Расположение Clayton Residency от Deyaar Development

Достопримечательности

Dubai Water Canal
Promenade

9 мин.

Dubai Mall

7 мин.

Burj Khalifa

6 мин.

Здравоохранение

Emirates Hospitals
Clinics

6 мин.

Aster Clinic

7 мин.

Mediclinic City Hospital

11 мин.

Образование

GEMS Jumeirah
Primary School

7 мин.

Blossom Nursery

6 мин.

JESS Al Safa

2 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

13 мин.

Business Bay Metro Station

5 мин.

Dubai Mall Metro Station

6 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Clayton Residency. Если нужного ответа не нашлось, напишите нам — подберём подходящую квартиру и разберём цифры по вашему сценарию.

Задать вопрос

Где именно расположен комплекс Clayton Residency в Дубае?

Башня находится в Бизнес-Бей, у Marasi Drive, рядом с Dolphin Tower и набережной Дубай-Крик. Выезды на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road связывают дом с основными районами города. До станции метро Business Bay можно доехать за 5 минут, до The Dubai Mall — за 7 минут, до международного аэропорта Дубая — за 13 минут. Променад Dubai Water Canal расположен в 9 минутах езды.

Кто застройщик и можно ли ему доверять?

Проект построила Deyaar Development PJSC, которая начинала как подразделение Dubai Islamic Bank по управлению недвижимостью и по-прежнему контролируется банком. С мая 2007 года акции компании торгуются на Dubai Financial Market, поэтому её отчётность публична. Застройщик реализовал более 30 проектов и управляет свыше 20 000 объектов. В портфеле Deyaar есть Regalia, DWTN Residences, Mar Casa и жилой район Midtown.

Какие квартиры продаются в доме и какие у них площади?

В доме представлены квартиры с одной спальней площадью 71–76 м² (760–820 кв. футов) и квартиры с двумя спальнями средней площадью около 97 м² (1 045 кв. футов). Для двухспальных квартир разработано пять планировок с одной, двумя или тремя ванными комнатами. В отдельных вариантах есть кабинет или комната для персонала, а часть квартир дополнена открытыми террасами. Среди текущих предложений встречаются квартиры с одной спальней от 69 м² (747 кв. футов).

Сколько стоит квартира в Clayton Residency сегодня?

Квартиры с одной спальней предлагают от 272 300 $ (1 000 000 AED), с двумя спальнями — от 517 400 $ (1 900 000 AED). Средняя цена запроса по текущей выборке объявлений башни составляет около 4 690 $ (17 220 AED) за м². Для Бизнес-Бей ориентир выше — примерно 7 830 $ (28 770 AED) за м². Итоговая стоимость конкретной квартиры зависит от площади, этажа, вида и состояния отделки.

Какие условия оплаты при покупке в Clayton Residency?

Дом введён в эксплуатацию в 2011 году, поэтому действующей рассрочки от застройщика нет. Квартиры продаются на вторичном рынке, а оплатить покупку можно собственными средствами или с помощью ипотеки банка ОАЭ. Дополнительно покупатель вносит регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от стоимости объекта. Жилая недвижимость в ОАЭ не облагается 5% НДС. После завершения расчётов квартиру можно использовать для проживания или сдавать в аренду.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да. Clayton Residency находится в зоне фрихолда, где иностранные граждане могут оформить квартиру в полную собственность без местного партнёра и требований к резидентству. Сделку регистрируют в Земельном департаменте Дубая, после чего покупатель получает документ о праве собственности на своё имя. Владелец вправе жить в квартире, сдавать её в аренду или впоследствии перепродать на вторичном рынке.

Какие удобства Clayton Residency доступны жителям на территории?

В доме работают бассейн, оснащённый тренажёрный зал, парные, сауна и джакузи. На территории также есть детский сад, мужской салон и кафетерий, а во всех помещениях действует центральное кондиционирование. Безопасность обеспечивают видеонаблюдение, контроль доступа и круглосуточная охрана. Подземный паркинг рассчитан на 230 машино-мест, из которых 164 закреплены за жителями; остальные предназначены для гостей.

Какие виды открываются из окон квартир в комплексе?

Башня высотой 92 метра стоит на набережной Дубай-Крик, поэтому с верхних этажей открываются виды на Бизнес-Бей и соседний Даунтаун. Часть квартир дополнена открытыми террасами, которые расширяют жилое пространство и позволяют проводить время на воздухе. С нижних уровней видны улицы делового района и соседние башни. Точный вид зависит от ориентации окон и этажа, поэтому его следует проверять для каждой квартиры отдельно.

Насколько выгодна сдача квартиры в аренду?

Годовая аренда квартиры с одной спальней начинается от 18 500 $ (68 000 AED), а средняя ставка в текущих объявлениях составляет около 89 000 AED. За последние 12 месяцев средняя зарегистрированная арендная плата в башне была 85 788 AED. При цене покупки от 272 300 $ (1 000 000 AED) расчётная валовая доходность составляет около 7%. За тот же период в Clayton Residency зарегистрировали 47 новых арендных договоров.

Подойдёт ли район семье с детьми?

Для дошкольников рядом работает Blossom Nursery, до которого можно доехать за 6 минут. JESS Al Safa находится в 2 минутах езды, а GEMS Jumeirah Primary School — в 7 минутах. В самом Clayton Residency также есть детский сад. В Бизнес-Бей работают Aster Clinic и Emirates Hospitals Clinics, а дорога до Mediclinic City Hospital занимает 11 минут. Такой набор учреждений позволяет решать основные вопросы учёбы и здоровья недалеко от дома.

Что даёт покупка с точки зрения перепродажи?

Средняя цена предложения в Clayton Residency составляет около 4 690 $ (17 220 AED) за м², тогда как ориентир по Бизнес-Бей находится на уровне 7 830 $ (28 770 AED) за м². Квартиры с одной спальней в башне начинаются от 272 300 $ (1 000 000 AED), а по району — от 1,5 млн AED. Разница в цене входа расширяет круг потенциальных покупателей при дальнейшей перепродаже. Дополнительным преимуществом остаётся возможность сдавать готовую квартиру в аренду до выхода на сделку.