Главная › Проекты › Scala Tower от Al Madar Holdings

Scala Tower
от Al Madar Holdings

Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями

USD 300 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить апартаменты в Scala Tower от Al Madar Holdings, Бизнес-Бей

Name: Scala Tower от Al Madar Holdings, Business Bay: цены
Brand: Al Madar Holdings

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 299,900

Расположение Business Bay

Застройщик Al Madar Holdings

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 37 кв. м. - 118 кв. м.

Спальни Студии - 2 Ком.

Количество объектов 182

ROI 8.5%

Апартаменты

Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями в сданной башне Al Madar на первой линии канала: бассейн, фитнес-клуб с сауной, детская площадка и торговая галерея на первом этаже.

Башня поднимается на 22 этажа над Marasi Drive: структура 2B+G+21, 182 резиденции и два подземных парковочных уровня. Компактный набор форматов адресован специалистам и небольшим домохозяйствам, поэтому купить квартиру в Scala Tower чаще всего решают те, кто ищет готовое жильё в деловом центре города. Студии в продаже заявлены площадью от 37 до 45 м² (400–484 кв. футов), планировки с одной спальней — примерно от 69 до 93 м² (739–1 001 кв. фут), апартаменты с двумя спальнями — около 93–118 м² (1 001–1 274 кв. футов). Интерьеры выдержаны в спокойной нейтральной гамме, которая оставляет главную роль видам на канал, Бурдж-Халифу и фонтан с верхних уровней. В доме работают фитнес-клуб с сауной, паровой баней и джакузи, бассейн и охраняемая детская площадка. Три высокоскоростных лифта, видеонаблюдение и круглосуточная охрана держат повседневный сервис на ровном уровне, а на первом этаже расположены небольшая торговая зона, мини-маркет, кофейня и Baron Cafe and Restaurant.

О проекте Scala Tower

Обзор Scala Tower

Готовая башня на первой линии канала сочетает центральный адрес, виды на Бурдж-Халифу и текущую цену от 299 500 $ (1 100 000 AED). Средняя стоимость предложения составляет 4 490 $ (16 490 AED) за м².

8.5%

Средняя доходность

Комьюнити

Бизнес-Бей задумывался как смешанный деловой и жилой район, а не как пригородный семейный анклав, и эта природа до сих пор определяет его ритм. Сразу к югу от Даунтауна выросло более 240 башен, поэтому недвижимость в Business Bay живёт в режиме рабочей набережной: район активен с раннего утра до позднего вечера. Осью служит канал Dubai Water Canal с прогулочным променадом, а зелёные паузы дают Burj Park, Bay Avenue Park и берега Dubai Creek. Основные жители — молодые специалисты, экспаты, пары и одиночки на годовых контрактах; семьи чаще выбирают крупные планировки.

Государственных школ внутри района нет, зато несколько частных находятся недалеко: Horizon English School, JESS Al Safa, Safa British School, Hartland International School и Clarion School. Обучение стоит от 4 000 $ (14 700 AED) до 27 100 $ (99 500 AED) в год, школьные автобусы обычно обслуживают башни Бизнес-Бей. Рядом достаточно клиник и аптек: Emirates Hospital and Clinic принимает в Executive Towers, а поездка до Mediclinic City Hospital занимает 11 минут. За продуктами жители ходят в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone.

Интерьер

Квартиры выдержаны в сдержанном нейтральном ключе: светлые стены, тёплые тона полов и лаконичная столярка, которые пропускают в комнату свет канала. Дом обращён к воде, поэтому днём солнце скользит вдоль жилых зон длинными полосами, а вечером в кадр входит подсвеченная Бурдж-Халифа. Планировки квартир в Scala Tower чётко зонированы, спальные части отделены от гостиной. Основной объём предложения — форматы с одной спальней площадью примерно 69–93 м² (739–1 001 кв. фут).

Кухни собраны компактно: встроенные шкафы и место под интегрированную технику. В санузлах применена облицовка на всю высоту стены и единая сантехника, в жилых зонах преобладают износостойкие покрытия, рассчитанные на ежедневную нагрузку. Самые маленькие лоты — студии от 37 до 45 м² (400–484 кв. футов), на другом конце линейки двухспальные планировки около 93–118 м² (1 001–1 274 кв. футов). По всему дому проведены высокоскоростной интернет, цифровое и спутниковое телевидение.

Инфраструктура

Часть повседневных дел можно решить прямо в доме: на первом этаже есть торговая зона, мини-маркет и кофейня. Здесь же работает Baron Cafe and Restaurant. От лобби начинается променад канала с ресторанами Бизнес-Бей. Среди заметных заведений района — стейк-хаус Prime68 на 68-м этаже и японский ресторан ROKA в здании Opus по проекту Захи Хадид. Продукты можно купить в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone, а аптеки работают на соседних улицах.

The Dubai Mall и достопримечательности Даунтауна находятся рядом; в прохладный сезон до них можно дойти пешком. Поездка до Emirates Hospital and Clinic занимает 7 минут, до Mediclinic City Hospital — 11 минут. Остановка Al Madar Scala Tower Bus Stop 2 с маршрутами F41 и X22 расположена в минуте ходьбы от входа. До станции метро Business Bay красной линии ехать 6 минут. Рядом проходят Sheikh Zayed Road и Ras Al Khor Road.

Обзор

Ищете готовый актив у канала с арендным доходом?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Scala Tower от Al Madar Holdings

В Scala Tower предусмотрены удобства для спорта, отдыха с детьми, повседневных покупок и круглосуточной безопасности жителей.

Открытый плавательный бассейн

Тренажёрный зал для жителей

Видеонаблюдение и охрана 24/7

Фитнес-клуб с сауной

Паровая баня и джакузи

Охраняемая детская площадка

Торговая зона на первом этаже

Мини-маркет и кофейня

Baron Cafe and Restaurant

Три высокоскоростных лифта

Два подземных парковочных уровня

Парковка под навесом

Высокоскоростной интернет

Цифровое и спутниковое ТВ

Галерея Scala Tower

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Готовый статус Scala Tower и участие Al Madar Holdings поддерживают ликвидность: квартиры можно покупать за наличные или в ипотеку и сразу сдавать в аренду.

Узнать больше о проекте

314 тыс. -14%

Средняя цена (USD)

400 5%

Средняя цена за кв. фут (USD)

11 -56%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Scala Tower

ROI 8.5%

Инвестиционную привлекательность поддерживают первая линия канала, виды на Бурдж-Халифу и устойчивый спрос со стороны работающих специалистов. Студии и квартиры с одной спальней подходят для долгосрочной аренды, а сервис дома включает бассейн, фитнес-клуб, охрану и торговые помещения. Остановка автобусов F41 и X22 находится в минуте ходьбы, до станции метро Business Bay ехать 6 минут; рядом проходят Sheikh Zayed Road и Ras Al Khor Road. Поскольку объект сдан, покупка проходит как перепродажа за наличные или в ипотеку, без рассрочки от застройщика.

Актуальные цены на студии и квартиры с одной спальней стартуют от 299 500 $ (1 100 000 AED), доступный лот с двумя спальнями выставлен за 544 700 $ (2 000 000 AED). Иностранцы могут купить квартиру с одной спальней или студию в Business Bay в полную собственность: район относится к зонам фрихолда. При регистрации оплачивается сбор DLD в размере 4%.

Для аренды

Аренда квартиры в Scala Tower сегодня начинается от 12 300 $ (44 999 AED) в год за студию и 17 700 $ (64 990 AED) за формат с одной спальней; двухспальные лоты предлагаются от 27 200 $ (100 000 AED). По всему дому средняя арендная ставка составляет 26 600 $ (97 670 AED) в год. Аналитика по проекту показывает валовую доходность 8,5% против 6–7,5% у стандартного предложения Бизнес-Бей. Ставки района выросли на 18,2% год к году в 2025-м, а спрос поддерживают специалисты на годовых контрактах.

Для проживания

Повседневная жизнь здесь спокойнее, чем можно ожидать от репутации Бизнес-Бей. Планировки эффективны и чётко зонированы, нейтральная отделка рассчитана на долгий срок; жители отмечают ухоженный бассейн и компактный зал с качественными тренажёрами и свободными весами. Квартиры с двумя спальнями в Бизнес Бей в этой башне подходят парам и небольшим семьям, а студии закрывают запрос одиночек. Торговая галерея, мини-маркет и Baron Cafe решают мелкие дела, а променад канала делает прогулку до Dubai Mall и Даунтауна реальной большую часть года. Школы, клиники и супермаркеты — в нескольких минутах езды.

Для перепродажи

Ликвидность готовой башни подтверждают 43 сделки за последние 12 месяцев. Типичная квартира продавалась примерно за 327 000 $ (1,2 млн AED), а медианная площадь составляла 91 м² (978 кв. футов). Готовые квартиры на перепродаже в Business Bay привлекают покупателей отсутствием строительных рисков. Дополнительный спрос создают расположение у канала и преобладание квартир с одной спальней — наиболее востребованного формата в доме.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Scala Tower

Al Madar Holdings работает в Дубае через Al Madar Investment — компанию по развитию и инвестициям в недвижимость, основанную в июне 2006 года.

Группа охватывает строительство, девелопмент, газовую инфраструктуру, технологические и охранные системы, а проектные и подрядные функции остаются внутри одного холдинга. Мерилом исполнения служит сама башня: сдана в 2010 году и остаётся заселённой. Проекты застройщика Al Madar Holdings включают также Burj View Residence в Barsha South/Arjan и Tulip Oasis X Residences в Majan под брендом Madar Developments.

Расположение Scala Tower от Al Madar Holdings

Scala Tower стоит на Marasi Drive, на первой линии Dubai Water Canal в Бизнес-Бей. Из квартир видны Бурдж-Халифа и фонтан, а Даунтаун начинается сразу к северу от дома.

Выезды на Sheikh Zayed Road и Ras Al Khor Road находятся недалеко от дома. По этим магистралям удобно добираться к побережью, в Дубай Марина и восточные районы. Поездка до The Dubai Mall занимает 8 минут. В прохладные семь-восемь месяцев года жители также ходят до Даунтауна пешком.
Остановка Al Madar Scala Tower Bus Stop 2 находится примерно в минуте ходьбы от входа; здесь проходят маршруты F41 и X22. До станции метро Business Bay красной линии ехать 6 минут, до международного аэропорта Дубая — 14 минут. Расширяющаяся сеть водных такси и паромов RTA дополняет общественный транспорт района.

Достопримечательности

Burj Khalifa

8 мин.

The Dubai Mall

8 мин.

The Dubai Fountain

9 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

7 мин.

Emirates Hospital and Clinic

7 мин.

Mediclinic City Hospital

11 мин.

Образование

JESS Al Safa

2 мин.

Safa British School

6 мин.

Horizon English School

9 мин.

Транспорт

DXB Airport

14 мин.

Al Madar Scala Twr BS 2

4 мин.

Business Bay Metro

6 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые покупатели и арендаторы задают о доме, ценах, ставках аренды и окружении чаще всего. Если нужного ответа здесь нет, наши консультанты подберут актуальные предложения и цифры по вашему запросу.

Задать вопрос

Где именно расположен проект Scala Tower в Дубае?

Scala Tower находится на Marasi Drive в Бизнес-Бей, прямо у Dubai Water Canal и к югу от Даунтауна. Из квартир открываются виды на Бурдж-Халифу и The Dubai Fountain, а перед домом проходит набережная. Выезды на Sheikh Zayed Road и Ras Al Khor Road обеспечивают связь с другими районами. До Бурдж-Халифы и The Dubai Mall ехать 8 минут, до фонтана — 9 минут. Остановка автобусов F41 и X22 расположена в минуте ходьбы, поездка до станции метро Business Bay занимает 6 минут.

Какой план оплаты действует при покупке?

Действующего плана оплаты в Scala Tower нет: башня сдана в 2010 году, и квартиры продаются как готовые объекты на вторичном рынке. Расчёт идёт наличными либо через ипотеку в банке ОАЭ, на условиях продавца, а не по графику застройщика. При регистрации оплачивается сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%, плюс стандартные агентские и трастовые платежи. Жилые сделки в Дубае не облагаются НДС 5%, который применяется к коммерческой недвижимости.

Сколько сегодня стоит квартира в башне?

Запрашиваемые цены начинаются от 299 500 $ (1 100 000 AED) — это доступные студии и стартовые лоты с одной спальней. Единственный лот с двумя спальнями оценён в 544 700 $ (2 000 000 AED). В среднем по текущим объявлениям дом оценивается в 4 490 $ (16 490 AED) за м². За последние 12 месяцев здесь прошло 43 сделки: типичная — около 327 000 $ (1,2 млн AED), медианная площадь проданного жилья 91 м² (978 кв. футов).

Какие форматы и площади представлены в доме?

В башне 182 резиденции трёх типов. Студии в продаже заявлены площадью 37, 45 и 45 м² (400, 482 и 484 кв. футов). Планировки с одной спальней занимают примерно 69–93 м² (739–1 001 кв. фут) и доминируют и в продаже, и в аренде. Двухспальные квартиры — около 93–118 м² (1 001–1 274 кв. футов). Застройщик описывает конструкцию как 2B+G+21: 21 уровень над первым этажом и два подземных, отданных парковке.

Какие удобства Scala Tower доступны жителям на территории?

К услугам резидентов бассейн и тренажёрный зал, а также фитнес-клуб с сауной, паровой баней и джакузи. Для семей предусмотрена охраняемая детская площадка. Этажи обслуживают три высокоскоростных лифта, доступна парковка под навесом и подземная. По всему зданию работают видеонаблюдение и круглосуточная охрана. На первом этаже — небольшая торговая зона, мини-маркет, кофейня и Baron Cafe and Restaurant, которые закрывают часть бытовых задач без выхода за пределы дома.

На какой арендный доход может рассчитывать владелец?

Для расчёта дохода можно ориентироваться на текущие годовые ставки: от 12 300 $ (44 999 AED) за студию, от 17 700 $ (64 990 AED) за квартиру с одной спальней и от 27 200 $ (100 000 AED) за вариант с двумя спальнями. Среднее предложение по дому составляет 26 600 $ (97 670 AED) в год. Валовая доходность проекта оценивается в 8,5%; для стандартного предложения Бизнес-Бей диапазон составляет 6–7,5%. Итог зависит от цены покупки, заполняемости, расходов и конкретного лота.

Могут ли иностранцы владеть жильём в Бизнес-Бей?

Да. Бизнес-Бей относится к зонам фрихолда, поэтому покупатель любого гражданства оформляет квартиру в полную собственность с регистрацией права в Земельном департаменте Дубая. Владение не связано с наличием резидентской визы, объект можно сдавать, перепродавать и передавать по наследству. Регистрация проходит в офисе трастового центра DLD, где уплачивается сбор 4%. Ипотека доступна как резидентам, так и нерезидентам — по критериям конкретного банка и его лимитам к сумме кредита.

Какие школы и медицинские учреждения рядом?

Семьям доступны частные школы в соседних районах: JESS Al Safa, Safa British School, Horizon English School, Hartland International School и Clarion School. Поездка до JESS Al Safa занимает 2 минуты, до Safa British School — 6 минут, до Horizon English School — 9 минут. Стоимость обучения находится в диапазоне от 4 000 $ (14 700 AED) до 27 100 $ (99 500 AED) в год. До Emirates Hospital and Clinic ехать 7 минут, а до Mediclinic City Hospital — 11 минут.

Кому дом подходит больше — инвестору или для жизни?

Обе задачи решаются, но по-разному. Инвестор получает завершённый актив с документированной историей аренды, компактные лоты востребованных форматов и заявленную валовую доходность 8,5% без строительных рисков. Для собственного проживания важнее адрес на первой линии канала, торговая галерея и кафе на первом этаже, а также реальная пешая прогулка до Dubai Mall и Даунтауна в прохладный сезон. Отзывы жителей отмечают ухоженный бассейн и компактный, но грамотно оснащённый зал.

Часто задаваемые вопросы