MAG 318
от MAG Lifestyle Development

Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями

USD 257 тыс. Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
MAG 318от MAG Lifestyle Development

Купить квартиру в MAG 318 от MAG Lifestyle Development, Бизнес-Бей

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 257,200
Расположение Business Bay
Застройщик MAG Group
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 41 кв. м. - 219 кв. м.
Спальни Студии - 2 Ком.
Количество объектов 439

MAG 318 — завершённая 23-этажная жилая башня в Бизнес-Бей со студиями и апартаментами с 1 и 2 спальнями. В распоряжении резидентов подиум с бассейном, тренажёрным залом, зоной барбекю и детской площадкой.

В башне 439 резиденций и около 27 130 м² (292 000 sq ft) продаваемой площади; под зданием устроены три подземных парковочных уровня. Студии имеют площадь около 41–42 м² (445–456 sq ft), апартаменты с одной спальней — 78–148 м² (842–1 588 sq ft), а с двумя спальнями — 95–219 м² (1 020–2 362 sq ft). При покупке квартиры в MAG 318 можно подобрать жильё для одного человека, пары или семьи. Сдержанная отделка и собственные балконы оставляют свободу для меблировки под себя или под аренду. На подиуме расположены бассейн, тренажёрный зал, лаундж с барбекю и озеленённые зоны отдыха; повседневный комфорт дополняют скоростные лифты и охраняемая подземная парковка. Здание уже сдано, поэтому конкретную резиденцию можно осмотреть до сделки, оценив её состояние, планировку и вид.

MAG 318
О проекте MAG 318

Обзор MAG 318

На границе Бизнес-Бей, рядом с Даунтауном, готовая башня позволяет сразу заселиться или выйти на сложившийся центральный рынок аренды. Апартаменты в MAG 318 в Дубае подходят и для жизни, и для инвестиций.

5.5%

Средняя доходность

icon

Комьюнити

Бизнес-Бей — высотный многофункциональный район, где офисы, жильё, рестораны и магазины выстроились вдоль Дубайского водного канала. Квартал притягивает городских профессионалов, предпринимателей и инвесторов, которым нужна база вблизи Даунтауна. Темп здесь оживлённый, но набережные канала и озеленённые общественные пространства дают место, где можно сбавить обороты. Присматривая недвижимость в Бизнес-Бей, стоит закладывать плотный трафик в часы пик на основных магистралях. Рабочие пространства, прогулки у воды и достопримечательности Даунтауна умещаются в компактном центральном районе.

Школы находятся в пределах короткой поездки: Hartland International School — примерно в 2,4 км, а North London Collegiate School Dubai — около 2,6 км. В самом Бизнес-Бей есть рестораны, магазины и медицинские учреждения, а до Dubai Mall можно доехать примерно за 7 минут на автомобиле. Sheikh Zayed Road и Al Khail Road связывают район с остальным городом, а станция метро Business Bay выручает тех, кто ездит без личного транспорта. Дорога до аэропорта Дубая занимает около 14 минут, до Palm Jumeirah — примерно 19 минут, до JBR — около 23 минут.

icon

Интерьер

Интерьеры решены в сдержанном современном стиле, а собственные балконы продолжают жилое пространство и открывают его городу. Нейтральная отделка не навязывает единого сценария меблировки и подходит как для личного проживания, так и для сдачи. Тем, кто планирует купить студию в Business Bay в этой башне, стоит осматривать конкретный лот: на вторичном рынке заметно различаются освещённость, вид, состояние и качество отделки.

Кухни, санузлы и жилые зоны уже отделаны, поэтому апартаменты можно подготовить к заселению или аренде сразу после сделки. Жилые пространства выходят на балконы, а в планировках с двумя спальнями общая зона отделена от приватной. Материалы и их состояние различаются от лота к лоту, поэтому перед покупкой важно лично проверить кухню, санузел, напольные покрытия и фурнитуру.

icon

Инфраструктура

Рядом с башней есть всё необходимое для повседневных дел. На территории работает кофейня, а на окружающих улицах Бизнес-Бей расположены кафе, недорогие закусочные и рестораны. Продуктовые магазины, аптеки и сервисные точки позволяют решать бытовые вопросы поблизости; набережная канала дополняет выбор заведениями у воды. Для тех, кто хочет купить квартиру в Business Bay, возможность обходиться без автомобиля во многих ежедневных маршрутах становится практичным преимуществом.

Примерно за 7 минут на автомобиле можно доехать до Dubai Mall с магазинами, кинотеатрами и ресторанами. Медицинские услуги доступны в клиниках Бизнес-Бей и соседнего Даунтауна. Для поездок по городу резиденты используют метро Business Bay либо выезжают на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Дорога до международного аэропорта Дубая занимает около 14 минут, а до The Walk at JBR — примерно 23 минуты.

Обзор

Готовы вложиться в завершённый адрес в Бизнес-Бей?

Удобства MAG 318 от MAG

Башня сочетает досуговые и велнес-объекты с пространствами для семей, а резиденты получают полный доступ ко всей инфраструктуре подиума.

Плавательный бассейн

Плавательный бассейн

Оснащённый тренажёрный зал

Оснащённый тренажёрный зал

Озеленённая зона отдыха

Озеленённая зона отдыха

Открытый зал с прорезиненным покрытием
Спа с сауной и хамамом
Лаундж с барбекю
Закрытый детский бассейн
Крытая детская площадка
Общественный центр
Кофейня на территории
Охрана и видеонаблюдение
Скоростные лифты
Защищённая подземная парковка
Галерея

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
MAG 318
О нас

Экономическая привлекательность

За проектом стоит MAG Lifestyle Development в составе группы MAG с 40-летней историей, а готовая башня обладает ликвидностью сложившегося центрального адреса с подтверждённой арендной практикой.

Узнать больше о проекте

Investment appeal comes from completed Инвестиционная привлекательность MAG 318 опирается на готовый статус, центральное расположение и сложившийся рынок аренды. Профессионалы, работающие в Бизнес-Бей и Даунтауне, формируют естественный пул арендаторов, а бассейн, зал, спа и семейная инфраструктура расширяют спрос. Доходность недвижимости в Business Bay поддерживают метро и удобные выезды на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Поскольку башня сдана, сделки проходят за наличные или по ипотеке, без строительной рассрочки и риска задержки передачи ключей. Перед покупкой инвестор может осмотреть конкретный лот, сравнить его состояние, вид и потенциал сдачи.

Текущие MAG 318 цены начинаются от 257 166 $ (944 444 AED) за студию; более просторные варианты стоят дороже в зависимости от площади, этажа и состояния. В Бизнес-Бей иностранцы могут купить квартиру с 1 спальней или купить квартиру с 2 спальнями в полную собственность. Сбор Земельного департамента Дубая составляет 4%.

icon

Для аренды

У MAG 318 сложившийся, а не прогнозируемый рынок аренды. Студии сейчас предлагаются примерно от 14 432 $ (53 000 AED) в год. По 186 новым договорам за последние 12 месяцев средняя зарегистрированная аренда квартир в MAG 318 составила 26 349 $ (96 766 AED). При текущей цене студии от 257 166 $ (944 444 AED) валовая доходность по минимальной запрашиваемой аренде составляет около 6% до вычета расходов и простоя. Аренда квартиры в Business Bay охватывает годовые договоры и меблированное краткосрочное размещение.

icon

Для проживания

Жизнь в MAG 318 сочетает центральный адрес с удобной инфраструктурой для отдыха. Резиденты пользуются бассейном, залом, спа, лаунджем с барбекю и озеленёнными зонами; для семей предусмотрены детский бассейн и крытая площадка. В башне представлены студии и апартаменты с одной или двумя спальнями, нейтральной отделкой и собственными балконами. Рядом находятся Dubai Mall и набережная канала, а метро Business Bay позволяет ездить без автомобиля. В часы пик на дорогах возможны заторы.

icon

Для перепродажи

На вторичном рынке MAG 318 выигрывает за счёт готового статуса и расположения в Бизнес-Бей. Перепродажа квартиры в MAG 318 опирается на зарегистрированные сделки внутри башни, которых ещё нет у строящихся проектов. Покупателей привлекают центральный адрес, отсутствие риска задержки передачи и возможность оценить фактическое состояние жилья. При подготовке лота к продаже владелец может учитывать планировку, этаж, вид, статус аренды и доступ к инфраструктуре.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Застройщик MAG 318

MAG 318 реализован компанией MAG Lifestyle Development — девелоперским подразделением давно работающего конгломерата MAG Group.

MAG Lifestyle Development опирается на 40-летнюю историю MAG Group в ОАЭ. В портфеле застройщика — 66-этажная MAG 218 в Dubai Marina, 40-этажная MAG 214 в JLT, MAG 5 Boulevard в Dubai South и Emirates Financial Towers в DIFC. Опыт работы в сложившихся районах подтверждают завершённые высотные проекты. MAG 318 сдали в декабре 2020 года; годом ранее проект получил награду «Жилой проект года».

Расположение MAG 318

MAG 318 расположен на границе Бизнес-Бей и Даунтауна, рядом с Дубайским водным каналом. До Dubai Mall можно доехать примерно за 7 минут.

Выезды на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road связывают башню с остальным Дубаем. На автомобиле дорога до Burj Al Arab занимает около 18 минут, до Palm Jumeirah — 19 минут, а до The Walk at JBR — примерно 23 минуты.
Станция метро Business Bay удобна для поездок в деловые и торговые районы без автомобиля, а Sheikh Zayed Road и Al Khail Road обслуживают дальние маршруты. До международного аэропорта Дубая можно добраться примерно за 14 минут, до Al Maktoum International Airport — за 41 минуту.

Достопримечательность

Dubai Mall

icon 7 мин.

Burj Al Arab

18 мин.

Palm Jumeirah

19 мин.

Здравоохранение

Business Bay clinics

icon 5 мин.

Downtown Medical Centers

8 мин.

Pharmacies

5 мин.

Образование

Hartland Int’l School

icon 5 мин.

Business Bay Nurseries

6 мин.

NLCS Dubai

6 мин.

Транспорт

Business Bay Metro

icon 4 мин.

DXB Airport

14 мин.

DWC Airport

25 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые покупатели, арендаторы и инвесторы задают о MAG 318 чаще всего. Если нужного ответа здесь нет, свяжитесь с нами — команда разберёт детали вместе с вами.

Задать вопрос

Что такое MAG 318?

MAG 318 — готовая 23-этажная жилая башня на границе Бизнес-Бей и Даунтауна, рядом с Дубайским водным каналом. MAG Lifestyle Development завершила проект в декабре 2020 года. В здании 439 резиденций и три подземных парковочных уровня.

Сколько стоит квартира в MAG 318?

Студии сейчас предлагаются от 257 166 $ (944 444 AED). Цена апартаментов с одной или двумя спальнями зависит от площади, этажа, состояния и вида. Поскольку проект завершён, покупатели сравнивают готовые лоты вторичного рынка.

Есть ли рассрочка на MAG 318?

Действующая рассрочка от застройщика не подтверждена: MAG 318 план оплаты на этапе строительства больше не применяется. Купить MAG 318 можно в рамках стандартной сделки вторичного рынка за наличные или по ипотеке. Сбор Земельного департамента Дубая составляет 4%.

Какова доходность и арендная ставка в MAG 318?

Запрашиваемая аренда студий начинается примерно от 14 432 $ (53 000 AED) в год. При цене покупки от 257 166 $ (944 444 AED) это соответствует валовой доходности около 6% до расходов и простоя. Средняя зарегистрированная аренда по 186 новым договорам за последние 12 месяцев составила 26 349 $ (96 766 AED).

Какие типы и размеры квартир доступны?

В проекте есть студии, апартаменты с одной спальней и с двумя спальнями. Площади составляют около 41–42 м² (445–456 sq ft) для студий, 78–148 м² (842–1 588 sq ft) для вариантов с одной спальней и 95–219 м² (1 020–2 362 sq ft) для вариантов с двумя спальнями. MAG 318 планировки и цены следует сверять по конкретному лоту.

Какие удобства предлагает MAG 318?

В здании есть бассейн, крытый и открытый тренажёрные залы, озеленённая зона отдыха, лаундж с барбекю, детские пространства, общественный центр и кофейня. Также предусмотрены охрана, скоростные лифты и подземная парковка; операторы жилья сообщают о сауне и хамаме.

Могут ли иностранцы купить квартиру в MAG 318?

Да. Бизнес-Бей — фрихолд-зона, где иностранные граждане могут владеть апартаментами в MAG 318 в полном объёме. К согласованной цене покупки добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%.

Каково жить в районе Бизнес-Бей?

Бизнес-Бей подходит тем, кому важны офисы, рестораны, магазины и прогулки у канала рядом с домом. Даунтаун и Dubai Mall находятся поблизости, а метро и крупные трассы упрощают поездки по городу. В часы пик на дорогах возможны заторы.
Часто задаваемые вопросы

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Central 1, Business Bay
Дата сдачи Сдан
Clayton Residency от Deyaar Development
Дата сдачи Сдан
Millennium Binghatti Residences от Binghatti Developers
Дата сдачи Сдан
Scala Tower от Al Madar Holdings
Дата сдачи Сдан
Ontario Tower от Rose Homes Investment
Дата сдачи Сдан
Trillionaire Residences от Binghatti
Дата сдачи Сдан
Onda от Kasco
Дата сдачи Сдан

от USD 245,100

ROI 6–8%

DAMAC Maison Bay’s Edge от DAMAC
Дата сдачи Сдан
J One от Durar Group
Дата сдачи Сдан

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

MAG 318
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

MAG 318

Стартовая цена USD 257 тыс.

Дата сдачи Сдан