MAG 318
от MAG Lifestyle Development

Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями

USD 257,50 тыс. Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
MAG 318от MAG Lifestyle Development

Купить квартиру в MAG 318 от MAG Lifestyle Development, Бизнес-Бей

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 257,500
Расположение Business Bay
Застройщик MAG Group
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 41 кв. м. - 219 кв. м.
Спальни Студии - 2 Ком.
Количество объектов 439

MAG 318 — завершённая 23-этажная жилая башня в Бизнес-Бей со студиями и апартаментами с 1 и 2 спальнями. В распоряжении резидентов подиум с бассейном, тренажёрным залом, зоной барбекю и детской площадкой.

В башне 439 резиденций и около 27 130 м² (292 000 sq ft) продаваемой площади; под зданием устроены три подземных парковочных уровня. Студии имеют площадь около 41–42 м² (445–456 sq ft), апартаменты с одной спальней — 78–148 м² (842–1 588 sq ft), а с двумя спальнями — 95–219 м² (1 020–2 362 sq ft). При покупке квартиры в MAG 318 можно подобрать жильё для одного человека, пары или семьи. Сдержанная отделка и собственные балконы оставляют свободу для меблировки под себя или под аренду. На подиуме расположены бассейн, тренажёрный зал, лаундж с барбекю и озеленённые зоны отдыха; повседневный комфорт дополняют скоростные лифты и охраняемая подземная парковка. Здание уже сдано, поэтому конкретную резиденцию можно осмотреть до сделки, оценив её состояние, планировку и вид.

MAG 318
О проекте MAG 318

Обзор MAG 318

На границе Бизнес-Бей, рядом с Даунтауном, готовая башня позволяет сразу заселиться или выйти на сложившийся центральный рынок аренды. Апартаменты в MAG 318 в Дубае подходят и для жизни, и для инвестиций.

5.5%

Средняя доходность

icon

Комьюнити

Бизнес-Бей — высотный многофункциональный район, где офисы, жильё, рестораны и магазины выстроились вдоль Дубайского водного канала. Квартал притягивает городских профессионалов, предпринимателей и инвесторов, которым нужна база вблизи Даунтауна. Темп здесь оживлённый, но набережные канала и озеленённые общественные пространства дают место, где можно сбавить обороты. Присматривая недвижимость в Бизнес-Бей, стоит закладывать плотный трафик в часы пик на основных магистралях. Рабочие пространства, прогулки у воды и достопримечательности Даунтауна умещаются в компактном центральном районе.

Школы находятся в пределах короткой поездки: Hartland International School — примерно в 2,4 км, а North London Collegiate School Dubai — около 2,6 км. В самом Бизнес-Бей есть рестораны, магазины и медицинские учреждения, а до Dubai Mall можно доехать примерно за 7 минут на автомобиле. Sheikh Zayed Road и Al Khail Road связывают район с остальным городом, а станция метро Business Bay выручает тех, кто ездит без личного транспорта. Дорога до аэропорта Дубая занимает около 14 минут, до Palm Jumeirah — примерно 19 минут, до JBR — около 23 минут.

icon

Интерьер

Интерьеры решены в сдержанном современном стиле, а собственные балконы продолжают жилое пространство и открывают его городу. Нейтральная отделка не навязывает единого сценария меблировки и подходит как для личного проживания, так и для сдачи. Тем, кто планирует купить студию в Business Bay в этой башне, стоит осматривать конкретный лот: на вторичном рынке заметно различаются освещённость, вид, состояние и качество отделки.

Кухни, санузлы и жилые зоны уже отделаны, поэтому апартаменты можно подготовить к заселению или аренде сразу после сделки. Жилые пространства выходят на балконы, а в планировках с двумя спальнями общая зона отделена от приватной. Материалы и их состояние различаются от лота к лоту, поэтому перед покупкой важно лично проверить кухню, санузел, напольные покрытия и фурнитуру.

icon

Инфраструктура

Рядом с башней есть всё необходимое для повседневных дел. На территории работает кофейня, а на окружающих улицах Бизнес-Бей расположены кафе, недорогие закусочные и рестораны. Продуктовые магазины, аптеки и сервисные точки позволяют решать бытовые вопросы поблизости; набережная канала дополняет выбор заведениями у воды. Для тех, кто хочет купить квартиру в Business Bay, возможность обходиться без автомобиля во многих ежедневных маршрутах становится практичным преимуществом.

Примерно за 7 минут на автомобиле можно доехать до Dubai Mall с магазинами, кинотеатрами и ресторанами. Медицинские услуги доступны в клиниках Бизнес-Бей и соседнего Даунтауна. Для поездок по городу резиденты используют метро Business Bay либо выезжают на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Дорога до международного аэропорта Дубая занимает около 14 минут, а до The Walk at JBR — примерно 23 минуты.

Обзор

Готовы вложиться в завершённый адрес в Бизнес-Бей?

Удобства MAG 318 от MAG

Башня сочетает досуговые и велнес-объекты с пространствами для семей, а резиденты получают полный доступ ко всей инфраструктуре подиума.

Плавательный бассейн

Плавательный бассейн

Оснащённый тренажёрный зал

Оснащённый тренажёрный зал

Озеленённая зона отдыха

Озеленённая зона отдыха

Открытый зал с прорезиненным покрытием
Спа с сауной и хамамом
Лаундж с барбекю
Закрытый детский бассейн
Крытая детская площадка
Общественный центр
Кофейня на территории
Охрана и видеонаблюдение
Скоростные лифты
Защищённая подземная парковка
Галерея

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
MAG 318
О нас

Экономическая привлекательность

За проектом стоит MAG Lifestyle Development в составе группы MAG с 40-летней историей, а готовая башня обладает ликвидностью сложившегося центрального адреса с подтверждённой арендной практикой.

Узнать больше о проекте

Investment appeal comes from completed Инвестиционная привлекательность MAG 318 опирается на готовый статус, центральное расположение и сложившийся рынок аренды. Профессионалы, работающие в Бизнес-Бей и Даунтауне, формируют естественный пул арендаторов, а бассейн, зал, спа и семейная инфраструктура расширяют спрос. Доходность недвижимости в Business Bay поддерживают метро и удобные выезды на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Поскольку башня сдана, сделки проходят за наличные или по ипотеке, без строительной рассрочки и риска задержки передачи ключей. Перед покупкой инвестор может осмотреть конкретный лот, сравнить его состояние, вид и потенциал сдачи.

Текущие MAG 318 цены начинаются от 257 166 $ (944 444 AED) за студию; более просторные варианты стоят дороже в зависимости от площади, этажа и состояния. В Бизнес-Бей иностранцы могут купить квартиру с 1 спальней или купить квартиру с 2 спальнями в полную собственность. Сбор Земельного департамента Дубая составляет 4%.

icon

Для аренды

У MAG 318 сложившийся, а не прогнозируемый рынок аренды. Студии сейчас предлагаются примерно от 14 432 $ (53 000 AED) в год. По 186 новым договорам за последние 12 месяцев средняя зарегистрированная аренда квартир в MAG 318 составила 26 349 $ (96 766 AED). При текущей цене студии от 257 166 $ (944 444 AED) валовая доходность по минимальной запрашиваемой аренде составляет около 6% до вычета расходов и простоя. Аренда квартиры в Business Bay охватывает годовые договоры и меблированное краткосрочное размещение.

icon

Для проживания

Жизнь в MAG 318 сочетает центральный адрес с удобной инфраструктурой для отдыха. Резиденты пользуются бассейном, залом, спа, лаунджем с барбекю и озеленёнными зонами; для семей предусмотрены детский бассейн и крытая площадка. В башне представлены студии и апартаменты с одной или двумя спальнями, нейтральной отделкой и собственными балконами. Рядом находятся Dubai Mall и набережная канала, а метро Business Bay позволяет ездить без автомобиля. В часы пик на дорогах возможны заторы.

icon

Для перепродажи

На вторичном рынке MAG 318 выигрывает за счёт готового статуса и расположения в Бизнес-Бей. Перепродажа квартиры в MAG 318 опирается на зарегистрированные сделки внутри башни, которых ещё нет у строящихся проектов. Покупателей привлекают центральный адрес, отсутствие риска задержки передачи и возможность оценить фактическое состояние жилья. При подготовке лота к продаже владелец может учитывать планировку, этаж, вид, статус аренды и доступ к инфраструктуре.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Застройщик MAG 318

MAG 318 реализован компанией MAG Lifestyle Development — девелоперским подразделением давно работающего конгломерата MAG Group.

MAG Lifestyle Development опирается на 40-летнюю историю MAG Group в ОАЭ. В портфеле застройщика — 66-этажная MAG 218 в Dubai Marina, 40-этажная MAG 214 в JLT, MAG 5 Boulevard в Dubai South и Emirates Financial Towers в DIFC. Опыт работы в сложившихся районах подтверждают завершённые высотные проекты. MAG 318 сдали в декабре 2020 года; годом ранее проект получил награду «Жилой проект года».

Расположение MAG 318

MAG 318 расположен на границе Бизнес-Бей и Даунтауна, рядом с Дубайским водным каналом. До Dubai Mall можно доехать примерно за 7 минут.

Выезды на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road связывают башню с остальным Дубаем. На автомобиле дорога до Burj Al Arab занимает около 18 минут, до Palm Jumeirah — 19 минут, а до The Walk at JBR — примерно 23 минуты.
Станция метро Business Bay удобна для поездок в деловые и торговые районы без автомобиля, а Sheikh Zayed Road и Al Khail Road обслуживают дальние маршруты. До международного аэропорта Дубая можно добраться примерно за 14 минут, до Al Maktoum International Airport — за 41 минуту.

Достопримечательность

Dubai Mall

icon 7 мин.

Burj Al Arab

18 мин.

Palm Jumeirah

19 мин.

Здравоохранение

Business Bay clinics

icon 5 мин.

Downtown Medical Centers

8 мин.

Pharmacies

5 мин.

Образование

Hartland Int’l School

icon 5 мин.

Business Bay Nurseries

6 мин.

NLCS Dubai

6 мин.

Транспорт

Business Bay Metro

icon 4 мин.

DXB Airport

14 мин.

DWC Airport

25 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые покупатели, арендаторы и инвесторы задают о MAG 318 чаще всего. Если нужного ответа здесь нет, свяжитесь с нами — команда разберёт детали вместе с вами.

Задать вопрос

Что такое MAG 318?

MAG 318 — готовая 23-этажная жилая башня на границе Бизнес-Бей и Даунтауна, рядом с Дубайским водным каналом. MAG Lifestyle Development завершила проект в декабре 2020 года. В здании 439 резиденций и три подземных парковочных уровня.

Сколько стоит квартира в MAG 318?

Студии сейчас предлагаются от 257 166 $ (944 444 AED). Цена апартаментов с одной или двумя спальнями зависит от площади, этажа, состояния и вида. Поскольку проект завершён, покупатели сравнивают готовые лоты вторичного рынка.

Есть ли рассрочка на MAG 318?

Действующая рассрочка от застройщика не подтверждена: MAG 318 план оплаты на этапе строительства больше не применяется. Купить MAG 318 можно в рамках стандартной сделки вторичного рынка за наличные или по ипотеке. Сбор Земельного департамента Дубая составляет 4%.

Какова доходность и арендная ставка в MAG 318?

Запрашиваемая аренда студий начинается примерно от 14 432 $ (53 000 AED) в год. При цене покупки от 257 166 $ (944 444 AED) это соответствует валовой доходности около 6% до расходов и простоя. Средняя зарегистрированная аренда по 186 новым договорам за последние 12 месяцев составила 26 349 $ (96 766 AED).

Какие типы и размеры квартир доступны?

В проекте есть студии, апартаменты с одной спальней и с двумя спальнями. Площади составляют около 41–42 м² (445–456 sq ft) для студий, 78–148 м² (842–1 588 sq ft) для вариантов с одной спальней и 95–219 м² (1 020–2 362 sq ft) для вариантов с двумя спальнями. MAG 318 планировки и цены следует сверять по конкретному лоту.

Какие удобства предлагает MAG 318?

В здании есть бассейн, крытый и открытый тренажёрные залы, озеленённая зона отдыха, лаундж с барбекю, детские пространства, общественный центр и кофейня. Также предусмотрены охрана, скоростные лифты и подземная парковка; операторы жилья сообщают о сауне и хамаме.

Могут ли иностранцы купить квартиру в MAG 318?

Да. Бизнес-Бей — фрихолд-зона, где иностранные граждане могут владеть апартаментами в MAG 318 в полном объёме. К согласованной цене покупки добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%.

Каково жить в районе Бизнес-Бей?

Бизнес-Бей подходит тем, кому важны офисы, рестораны, магазины и прогулки у канала рядом с домом. Даунтаун и Dubai Mall находятся поблизости, а метро и крупные трассы упрощают поездки по городу. В часы пик на дорогах возможны заторы.
Часто задаваемые вопросы

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Peninsula Three от Select Group
Дата сдачи Сдан

от USD 299,900

ROI до 7%

Апартаменты
Binghatti Aquarise
70/30 План платежей
Дата сдачи 2К 2027

от USD 259,000

ROI 7–8%

Апартаменты
Canal Heights
80/20 План платежей
Дата сдачи 2K 2027

от USD 299,900

ROI 7%

Апартаменты
The Atria
Дата сдачи Сдан

от USD 299,900

ROI 6.7%

Апартаменты
SOL Bay
Дата сдачи Сдан

от USD 272,600

ROI 6%

Апартаменты
One by Binghatti
Дата сдачи 4К 2026

от USD 299,900

ROI 6–7%

Апартаменты
Waves Tower
Дата сдачи Сдан

от USD 242,600

ROI 6.5%

Апартаменты
Mayfair Residency
Дата сдачи Сдан

от USD 245,400

ROI 7.5%

Апартаменты
Bay Square
Дата сдачи Сдан

от USD 272,600

ROI 7%

Апартаменты

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

MAG 318
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

MAG 318

Стартовая цена USD 257,50 тыс.

Дата сдачи Сдан