Главная › Проекты › Bayz 102 от Danube Properties

Bayz 102
от Danube Properties

Студии, апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы

USD 354 тыс. Стартовая цена

70/30 План платежей

2К 2029 Дата сдачи

Купить апартаменты в Bayz 102 от Danube Properties, Бизнес-Бей

Name: Купить квартиру в Bayz 102 от Danube Properties, Бизнес-Бей
Brand: Danube Properties

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 354,000

Расположение Business Bay

Застройщик Danube Properties

Дата сдачи 2К 2029

Жилая площадь 38 кв. м. - 187 кв. м.

План платежей 70/30

Спальни Студии - 4 Ком.

Количество объектов 956

ROI 70/30

Апартаменты

Пентхаусы

Bayz 102 — строящийся небоскрёб с меблированными резиденциями в Бизнес-Бей. В линейке представлены студии, апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы, а среди более чем 40 удобств — бассейны, wellness-зоны, сад на крыше и рестораны.

Башня Bayz 102 насчитывает 102 уровня и станет одним из самых масштабных жилых проектов Danube Properties в Бизнес-Бей. Линейка начинается со студий площадью от 37,6 м² (405 кв. футов). Апартаменты с одной спальней занимают от 71,7 до 76,4 м² (772–822 кв. фута), а планировки с двумя спальнями — от 111,4 до 136 м² (1 199–1 464 кв. фута). Все резиденции передаются с итальянской мебелью Dolce Vita: покупателю не придётся обустраивать пустую квартиру после получения ключей. В башне запланированы бассейн-инфинити с зоной отдыха, высотный парк с обзорной площадкой, лаундж и сад на крыше, тренажёрный зал, зоны йоги и аквафитнеса, банкетный зал, сигарная комната, кинотеатр под открытым небом, площадки для барбекю и детские игровые пространства. Кафе, рестораны и торговая галерея на нижних этажах дополняют инфраструктуру здания. Из окон будут открываться виды на Dubai Water Canal и панораму Даунтауна. Стоимость доступных сейчас студий начинается от 354 000 $ (1 300 000 AED).

О проекте Bayz 102

Обзор Bayz 102

Башня на 102 уровня с меблированными резиденциями и более чем 40 удобствами рассчитана как на жизнь, так и на инвестиции. План оплаты 70/30 дополняет преимущества расположения в Бизнес-Бей.

6%–8% годовых

ROI

Сообщество

Бизнес-Бей расположен вдоль канала в центре Дубая, рядом с Даунтауном и Шейх Заед Роуд. Бывший деловой квартал превратился в район, где удобно совмещать работу и жизнь. Здесь селятся специалисты из DIFC, Даунтауна и соседних офисных башен. После рабочего дня набережная, озеленённые променады и кафе у воды создают спокойную жилую атмосферу. Высотные дома у канала поддерживают спрос, а разнообразная недвижимость в Business Bay делает рынок продаж и аренды активным.

Супермаркеты, клиники, кафе и досуговые заведения закрывают повседневные потребности внутри района. Семьям доступны детские сады и зоны отдыха, однако до школ и крупных больниц придётся ехать. Станция метро Business Bay находится в нескольких минутах ходьбы от башни, рядом проходит Шейх Заед Роуд. На автомобиле путь до Dubai Mall занимает 4 минуты, до Бурдж-Халифа — 7 минут, до международного аэропорта Дубая — 11 минут. Такая доступность важна тем, кто хочет купить апартаменты в Business Bay для жизни или аренды.

Интерьер

Итальянская мебель Dolce Vita задаёт характер интерьерам Bayz 102. В оформлении преобладают тёплые жилые оттенки без нарочитого минимализма. Спокойная палитра не отвлекает от видов на канал и небоскрёбы. Панорамное остекление наполняет комнаты дневным светом, а многоуровневое освещение создаёт мягкую атмосферу после заката. Все планировки, от студий до крупных резиденций, будут полностью готовы к заселению.

Во всех резиденциях кухни, ванные комнаты и гостиные оформлены в едином стиле. Для отделки выбраны тёплые тона и износостойкие материалы, рассчитанные на повседневное использование. Покупателю, который рассматривает меблированные апартаменты в Business Bay, не придётся отдельно заказывать отделку и обстановку. Корпусная мебель, встроенная техника и полностью оборудованные санузлы входят в комплектацию, единую для всей линейки квартир.

Инфраструктура

Повседневный комфорт сосредоточен рядом с башней. В Бизнес-Бей множество кафе и ресторанов формата casual, а сам Bayz 102 запроектирован с собственными кафе, ресторанами и торговой галереей на нижних этажах. За утренним кофе или ужином редко придётся покидать квартал. Набережная канала поблизости добавляет заведения у воды, а районные супермаркеты закрывают покупки. Тем, кто планирует купить квартиру в Business Bay, такой пешеходный набор гастрономии и торговли помогает воспринимать адрес как дом, а не только как базу для поездок на работу.

Dubai Mall находится в 4 минутах езды, а до Бурдж-Халифа можно добраться за 7 минут. Клиники Бизнес-Бей подходят для повседневных обращений, крупные больницы работают в соседних районах. До станции метро Business Bay можно дойти за несколько минут. Шейх Заед Роуд обеспечивает удобный выезд в другие части Дубая, дорога до международного аэропорта занимает 11 минут на автомобиле.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал Bayz 102?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Bayz 102 от Danube Properties

Владельцы квартир и пентхауса в Bayz 102 смогут пользоваться бассейнами, wellness-зонами, пространствами для приёмов и семейного отдыха.

Бассейн-инфинити с зоной отдыха

Зоны йоги и аквафитнеса

Вертолётная площадка для аэротакси

Высотный парк с обзорной площадкой

Лаундж и сад на крыше

Оснащённый тренажёрный зал

Банкетный зал

Сигарная комната

Кинотеатр под открытым небом

Зоны барбекю на воздухе

Детская игровая площадка

Кафе, рестораны и магазины

Галерея Bayz 102

Галерея

Bayz 102: премиальные студии и резиденции с 1–4 спальнями у станции метро Business Bay

Мастер план Bayz 102 от Danube Properties

Мастер план

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

За Bayz 102 стоит Danube Properties — узнаваемый застройщик в сочетании с активным рынком продаж и аренды Бизнес-Бей, что поддерживает ликвидность вложений.

Узнать больше о проекте

869 тыс. 26%

Средняя цена (USD)

900 -5%

Средняя цена за кв. фут (USD)

75 -74%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Bayz 102

ROI 70/30

Инвестиционный потенциал Bayz 102 поддерживают виды на канал и город, меблированный формат и инфраструктура, рассчитанная на специалистов из DIFC, Даунтауна и делового коридора. Близость станции метро Business Bay и прямой выезд на Шейх Заед Роуд повышают удобство для арендаторов; дорога до Dubai Mall занимает около 4 минут. Заявленная схема 70/30 распределяет платежи между периодом строительства и 30 месяцами после передачи ключей. Поскольку у строящейся башни ещё нет собственной арендной истории, ориентир доходности составляет 6%–8% годовых по Бизнес-Бей за июнь 2026 года.

Среди актуальных объявлений студии начинаются от 354 000 $ (1 300 000 AED), а апартаменты с одной спальней — от 544 300 $ (1 999 000 AED). Средняя запрашиваемая цена по проекту составляет около 10 060 $ (36 947 AED) за м², или 935 $ (3 432 AED) за кв. фут. Бизнес-Бей — фрихолд-зона, где иностранцы могут владеть жильём напрямую.

Для аренды

Bayz 102 ещё не сдан, поэтому прогноз аренды опирается на данные по району. В 2026 году апартаменты с одной спальней в Бизнес-Бей сдаются примерно за 20 400–38 100 $ (75 000–140 000 AED) в год. Аренда квартир с двумя спальнями стоит 30 000–54 500 $ (110 000–200 000 AED), а студий — от 11 400 $ (41 999 AED) в год. Меблированные квартиры рядом с метро подходят профессиональным арендаторам и для лицензированной краткосрочной аренды.

Для проживания

Жители въедут в меблированные резиденции с итальянскими интерьерами Dolce Vita. Планировки варьируются от эффективных студий до просторных семейных квартир; купить квартиру с 1 спальней в Business Bay здесь можно как для жизни, так и под сдачу. Бассейны, тренажёрный зал, зоны йоги и аквафитнеса, сад на крыше, открытый кинотеатр и детские площадки удерживают досуг внутри башни. Кафе и ретейл на первых этажах добавляют удобства. Набережная канала, супермаркеты, клиники и метро находятся рядом, хотя семьям стоит закладывать короткую поездку до школы за пределами района.

Для перепродажи

Покупка на этапе строительства в Bayz 102 даёт возможность перепродать объект по мере приближения сдачи в декабре 2028 года. После завершения строительства инвестор сможет вывести на рынок меблированную резиденцию рядом с каналом и метро, с доступом к обширной инфраструктуре башни. Спрос на вторичном рынке Бизнес-Бей поддерживают центральное расположение района и соседство жилых и деловых кварталов. Фактический результат будет зависеть от рыночной конъюнктуры на момент продажи.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Bayz 102

Danube Properties — один из самых узнаваемых жилых застройщиков Дубая, известный меблированными квартирами и рассрочкой.

Danube Properties входит в основанную в 1993 году Danube Group; застройщика возглавляет его основатель и председатель Ризван Саджан. Компания специализируется на полностью меблированных резиденциях, развитой внутренней инфраструктуре и фирменной модели рассрочки 1%. Репутацию в части сроков подтверждают конкретные проекты: Pearlz передали покупателям на полгода раньше, Gemz — на пять месяцев, а Opalz завершили до контрактного срока.

Расположение Bayz 102 от Danube Properties

Bayz 102 расположен в Бизнес-Бей, на набережной канала рядом с Даунтауном Дубая. Dubai Mall, Бурдж-Халифа и Dubai Opera находятся всего в нескольких минутах езды.

С Шейх Заед Роуд удобно выезжать в другие районы Дубая. На автомобиле дорога до Dubai Mall занимает 4 минуты, до Бурдж-Халифа — 7 минут, а до Dubai Opera — 4 минуты. Магазины, рестораны и культурные площадки Даунтауна доступны без долгой поездки через город.
Станция метро Business Bay находится в двух минутах ходьбы и обеспечивает доступ к красной линии. До международного аэропорта Дубая можно доехать за 11 минут. Рядом с башней проходят автобусные маршруты, а Шейх Заед Роуд служит главным автомобильным коридором для поездок по городу.

Расположение Bayz 102 от Danube Properties

Достопримечательности

Dubai Mall

3 мин.

Dubai Opera

4 мин.

Burj Khalifa

7 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

5 мин.

Emirates Hospital Clinics

4 мин.

Mediclinic Dubai Mall

5 мин.

Образование

Hummingbird Nursery

4 мин.

GEMS Our Own Indian School

4 мин.

JSS Private School

8 мин.

Транспорт

DXB Airport

11 мин.

Business Bay Metro

3 мин.

Burj Khalifa/Dubai Mall Metro

3 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели, арендаторы и инвесторы о Bayz 102. Если вашего вопроса здесь нет, напишите нам — команда с радостью поможет разобраться в деталях и подобрать подходящую резиденцию.

Задать вопрос

Чем Bayz 102 выделяется среди других башен Бизнес-Бей?

Bayz 102 — меблированная башня на 102 уровня с интерьерами Dolce Vita и более чем 40 удобствами. В проекте предусмотрены бассейн-инфинити, высотный парк с обзорной площадкой, лаундж на крыше, зоны йоги и аквафитнеса, а также кинотеатр под открытым небом. На крыше запланирована вертолётная площадка для аэротакси и вертолётов.

Сколько всего жилых апартаментов представлено в проекте Bayz 102 в Бизнес-Бей?

В башне заявлено 956 апартаментов. Линейка охватывает полностью меблированные студии, квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями и пентхаусы, поэтому в одном здании представлены как компактные форматы, так и просторные семейные резиденции. Из окон будут открываться виды на канал и панораму Даунтауна.

Где расположен жилой проект Bayz 102 и к какому району он относится?

Башня находится в Бизнес-Бей, на набережной канала рядом с Даунтауном, станцией метро Business Bay и Шейх Заед Роуд. До метро можно дойти примерно за две минуты. На автомобиле дорога до Dubai Mall занимает 4 минуты, а до международного аэропорта Дубая — 11 минут, что удобно для работы и поездок по городу.

Кто выступает застройщиком жилого проекта Bayz 102 в Бизнес-Бей?

Проект реализует Danube Properties, входящая в основанную в 1993 году Danube Group. Застройщика возглавляет его основатель и председатель Ризван Саджан. Компания известна полностью меблированными квартирами, обширной внутренней инфраструктурой и моделью рассрочки 1%. Ряд её проектов, включая Pearlz и Gemz, был сдан раньше контрактного срока.

Какие типы и площади апартаментов доступны в Bayz 102?

Планировки Bayz 102 включают меблированные студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы. Студии занимают от 37,6 до 41,4 м² (405–446 кв. футов), квартиры с одной спальней — от 71,7 до 76,4 м² (772–822 кв. фута), с двумя спальнями — от 111,4 до 136 м² (1 199–1 464 кв. фута).

Сколько стоят апартаменты в Bayz 102?

Текущие цены доступных объявлений стартуют от 354 000 $ (1 300 000 AED) за студию и от 544 300 $ (1 999 000 AED) за квартиру с одной спальней. Средняя запрашиваемая цена по проекту составляет около 10 060 $ (36 947 AED) за м², или 935 $ (3 432 AED) за кв. фут. Более крупные планировки и пентхаусы стоят выше.

Какая рассрочка предлагается в Bayz 102?

В опубликованной схеме указан план 70/30: 10% при бронировании, 59% ежемесячными платежами во время строительства, 1% при передаче ключей и оставшиеся 30% после сдачи в течение 30 месяцев. Такая структура распределяет платежи между строительством и периодом после передачи квартиры. Актуальные условия и первоначальный взнос следует уточнить у застройщика перед бронированием.

Когда планируется завершение строительства и сдача проекта Bayz 102?

Bayz 102 находится в стадии строительства, а заявленный срок завершения — декабрь 2028 года. Пока это покупка на этапе off-plan, а не готовое здание. Покупателям стоит учитывать график строительства и платежей: у башни ещё нет истории аренды или перепродажи готовых квартир.

Хорошая ли это инвестиция для сдачи в аренду?

Собственной истории аренды у башни пока нет, поэтому инвестиционная оценка опирается на данные Бизнес-Бей: валовая доходность по району составляет 6%–8% годовых по состоянию на июнь 2026 года. Меблированные интерьеры, более 40 удобств и близость метро могут поддержать спрос после сдачи, но фактический доход будет зависеть от арендной ставки, цены покупки и заполняемости.

Каково это — жить в районе Бизнес-Бей для резидентов и арендаторов?

Бизнес-Бей — центральный район вдоль канала рядом с Даунтауном, популярный у специалистов, работающих в DIFC и у Шейх Заед Роуд. Супермаркеты, клиники, кафе и набережная обеспечивают повседневный комфорт, а метро находится рядом. Школы расположены за пределами района, поэтому семьям нужно учитывать поездки до занятий.

Могут ли иностранцы приобрести жильё в Bayz 102?

Да. Бизнес-Бей — фрихолд-зона, а Bayz 102 — жилая башня с полным правом собственности, поэтому иностранные покупатели могут владеть квартирами напрямую. Покупка жилой недвижимости не облагается НДС 5%, применяемым к коммерческим объектам, однако стандартный сбор DLD в размере 4% при передаче права собственности сохраняется.

Часто задаваемые вопросы