Главная › Проекты › Ahad Residences от Ahad Group

Ahad Residences
от Ahad Group

Студии и апартаменты с 1–3 спальнями

USD 313,50 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить апартаменты в Ahad Residences от Ahad Group, Бизнес-Бей

Name: Ahad Residences в Business Bay — цены и доходность
Brand: Ahad Group

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 313,500

Расположение Business Bay

Застройщик Ahad Group

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 39 кв. м. - 238 кв. м.

Спальни Студии - 3 Ком.

Количество объектов 346

ROI 8%

Апартаменты

Ahad Residences — завершённая 30-этажная башня в Бизнес-Бей: студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, бассейн, тренажёрный зал, сауна, консьерж-сервис и торговые площади на первом этаже.

Башня стоит на улице Al Khaleej Al Tejari между отелем Oberoi и скульптурным зданием Opus by Zaha Hadid. Архитектурным консультантом выступила студия VX Architects, а всего в доме 346 резиденций. Планировки охватывают компактные студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями — заявленные площади составляют примерно от 39 до 238 м² (417–2560 кв. футов). Балконы и террасы в отдельных резиденциях достигают 85 м² (915 кв. футов). Интерьеры разработала команда Opaal, оснастив пространства европейской сантехникой и системами умного дома. Лобби высотой в три этажа задаёт входной группе почти гостиничный масштаб. В общих зонах — открытый бассейн для отдыха, крытый спортзал, сауна, озеленённые участки и площадка для калистеники под открытым небом. За повседневный уклад жильцов отвечают консьерж-сервис, услуга парковщика, круглосуточная охрана и магазины на первом этаже. Окна выходят на кварталы Бизнес-Бей, а с верхних этажей открываются виды на городской горизонт и Бурдж-Халифу. Купить квартиру в Ahad Residences стоит и ради близости супермаркетов, кафе и районных сервисов, которые повышают привлекательность жилья для арендаторов.

О проекте Ahad Residences

Обзор Ahad Residences

Ahad Residences стоит между отелем Oberoi и зданием Opus by Zaha Hadid — центральный адрес с продуманным дизайном и уже сложившимся рынком аренды. Покупка здесь означает готовый дом: можно заселиться самому или сдавать с первого дня.

Average ROI

7%–9%

Maximum ROI

Комьюнити

Бизнес-Бей — центральный деловой и жилой район Дубая с высотными башнями вдоль канала. Его выбирают руководители, предприниматели и арендаторы, которым важно жить рядом с работой и городскими развлечениями. Офисы здесь соседствуют с набережными, ресторанами и кафе, поэтому район не затихает и после окончания рабочего дня. Ahad Residences расположен в одной из самых узнаваемых частей квартала, между отелем Oberoi и зданием Opus.

В нескольких минутах ходьбы находятся супермаркеты Spinneys и W Mart, кафе, банк, фитнес-залы и сад со скейт-парком. Рядом работают клиники и аптеки. Japanese School Dubai и Dubai Centre for Special Needs расположены примерно в 1,4 км; ещё 13 школ поблизости имеют рейтинг Very Good или Outstanding. Район обслуживает метро Business Bay. До Dubai Mall около 8 минут на машине, до международного аэропорта Дубая — 19 минут. Готовые квартиры в Business Bay подходят тем, кому важна близость Даунтауна.

Интерьер

Интерьеры Opaal выдержаны в современном сдержанном стиле. Европейская сантехника и системы умного дома дополняют лаконичное оформление без тяжёлого декора. Точные оттенки, освещение и обстановка зависят от конкретного вторичного лота: владельцы могли обновить или заново меблировать жильё после передачи ключей. Поэтому фотографии и отделку стоит проверять перед просмотром. Квартиры с 2 спальнями в Business Bay особенно удобны для зонирования общей и приватной частей.

В базовую комплектацию резиденций входят европейская сантехника и интегрированные системы умного дома. Полные сведения о брендах, поверхностях и оборудовании доступны не для каждого лота, а состояние вторичных квартир различается. Перед покупкой стоит отдельно осмотреть корпусную мебель, столешницы, напольные покрытия, отделку ванных комнат и бытовую технику, чтобы оценить сохранившуюся комплектацию.

Инфраструктура

Магазины на первом этаже позволяют решить мелкие бытовые вопросы, не выходя далеко от дома. В нескольких минутах ходьбы работают W Mart, Spinneys, ZOOM и отделение банка. В соседних башнях, отелях и на набережной канала много кафе, закусочных и ресторанов. Отель Oberoi напротив дополняет выбор ресторанами и лаунджами. Тем, кто планирует купить студию в Business Bay, такая концентрация повседневных сервисов упрощает жизнь без автомобиля.

Dubai Mall находится примерно в 8 минутах езды; там сосредоточены магазины, кинотеатры и аквариум. В Бизнес-Бей работают клиники и аптеки, а до больниц можно быстро доехать по Sheikh Zayed Road. Рядом также есть фитнес-залы и сад со скейт-парком. Станция метро Business Bay связывает район с городской сетью, а Sheikh Zayed Road и Al Mustaqbal Street обеспечивают удобный выезд. До Burj Al Arab около 21 минуты, до Palm Jumeirah — 22 минуты.

Обзор

Готовы узнать, сколько может приносить ваша инвестиция здесь?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Ahad Residences от Ahad Group

Жителям доступны бассейн, спортзал, сауна, озеленённые зоны и повседневные сервисы внутри башни.

Открытый бассейн для отдыха

Площадка для калистеники

Главное лобби высотой в три этажа

Крытый тренажёрный зал

Сауна

Озеленённые сады

Консьерж-сервис

Услуга парковщика

Круглосуточная охрана

Магазины на первом этаже

Галерея Ahad Residences

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Башню возвела Ahad Group вместе с VX Architects и Opaal; центральный адрес и активный рынок аренды поддерживают её ликвидность для владельцев.

Узнать больше о проекте

1,700,000 -11%

Средняя цена

2,340 -4%

Средняя цена за кв. фут

12 -20%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Ahad Residences

ROI 8%

Апартаменты Ahad Residences на верхних этажах с видами на Бурдж-Халифу и городской горизонт сдаются дороже: средняя ставка по новым договорам аренды для таких лотов составляет около 58 700 $ (215 455 AED) в год. Консьерж, парковщик и круглосуточная охрана повышают уровень сервиса, а соседство с отелем Oberoi и зданием Opus выделяет недвижимость в Business Bay среди других проектов района. Спрос поддерживают близость Dubai Mall, метро Business Bay и выезд на Sheikh Zayed Road. Поскольку здание завершено, покупка проходит на вторичном рынке за наличные или в ипотеку, без действующей рассрочки от застройщика.

Текущие цены предложения в Ahad Residences начинаются от 313 000 $ (1 150 000 AED) за студию и от 462 900 $ (1 700 000 AED) за апартаменты с одной спальней. Бизнес-Бей имеет статус фрихолд-зоны, поэтому иностранцы могут оформить полное право собственности в Земельном департаменте Дубая.

Для аренды

Рынок аренды Ahad Residences уже сформирован. Годовые ставки по студиям начинаются примерно от 17 150 $ (62 999 AED), а цены продажи — от 313 000 $ (1 150 000 AED). При таком соотношении ориентировочная валовая доходность составляет около 5,5% до вычета сервисных сборов и других расходов. На рынке представлено 25 актуальных объявлений об аренде студий; ставка конкретного лота зависит от этажа, площади, состояния и вида.

Для проживания

Ahad Residences предлагает городской образ жизни в центре Дубая. В башне есть студии и просторные апартаменты с тремя спальнями, европейской сантехникой и системой умного дома. Трёхэтажное лобби, консьерж и парковщик обеспечивают удобный ежедневный сервис, а бассейн, спортзал, сауна и озеленённые зоны подходят для отдыха и тренировок. Супермаркеты, кафе и метро находятся рядом, до Даунтауна легко добраться на машине. Квартиры с 1 спальней в Business Bay подходят тем, кто предпочитает центр тихому пригороду.

Для перепродажи

Ahad Residences уже сдан, поэтому перед сделкой можно оценить готовое здание, текущие ставки аренды и историю продаж. В декабре 2025 года квартира в башне была продана по цене 4 517 $ (16 587 AED) за м²; в исходной метрике это 420 $ (1541 AED) за кв. фут. Объём сделок с апартаментами по Дубаю в 2025 году вырос на 31%. Адрес рядом с отелем Oberoi и зданием Opus поддерживает интерес тех, кто планирует купить квартиру в Business Bay.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Ahad Residences

Ahad Group — дубайский застройщик, основанный в 2017 году, с растущим присутствием на жилом рынке эмирата.

Ahad Group при поддержке Mercury Investment Holding развивает жилые проекты, уделяя внимание архитектуре, интерьерам и технологиям умного дома. В создании Ahad Residences участвовали VX Architects, Opaal и Evan Lim Penta Construction. Строительство продолжалось с февраля 2018 года по октябрь 2023 года, и завершённую башню можно осмотреть перед покупкой. Оценка проекта Земельным департаментом Дубая составляет 72,2 млн $ (265 000 000 AED).

Расположение Ahad Residences

Ahad Residences расположен на улице Al Khaleej Al Tejari в центре Бизнес-Бей, напротив отеля Oberoi и рядом с Opus by Zaha Hadid. До Даунтауна и Dubai Mall — несколько минут на машине.

Рядом проходят Sheikh Zayed Road, Al Mustaqbal Street и Burj Khalifa Boulevard, поэтому из Бизнес-Бей удобно выезжать в другие районы. На машине до Dubai Mall около 8 минут, до Burj Al Arab — 21 минута, до Palm Jumeirah — 22 минуты, а до The Walk at JBR — 26 минут.
Станция метро Business Bay соединяет жителей с красной линией и остальной сетью. Такси и сервисы вызова машин легко доступны на главных дорогах. На автомобиле международный аэропорт Дубая находится примерно в 19 минутах, тогда как аэропорт Аль-Мактум — около 46 минут к юго-западу.

Открыть
Карту →

Развлечения

Dubai Mall

8 мин.

Palm Jumeirah

22 мин.

Burj Al Arab

21 мин.

Больницы

Nearby nursery

5 мин.

Dubai Centre for Special Needs

6 мин.

Japanese School Dubai

5 мин.

Образование

Aster Clinic

6 мин.

Business Bay pharmacy

5 мин.

Nearest hospital

10 мин.

Транспорт

DXB Airport

19 мин.

Business Bay Metro

5 мин.

DWC Airport

46 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые покупатели, арендаторы и инвесторы задают о Ahad Residences чаще всего. Если нужного вам ответа здесь нет, свяжитесь с нами — наша команда с радостью поможет.

Задать вопрос

Где расположен Ahad Residences?

Ahad Residences находится на улице Al Khaleej Al Tejari в Бизнес-Бей, напротив отеля Oberoi и рядом со зданием Opus by Zaha Hadid. До Dubai Mall около 8 минут на машине, а поблизости работает станция метро Business Bay.

Сколько стоит квартира в Ahad Residences?

Текущие цены предложения стартуют от 313 000 $ (1 150 000 AED) за студию и от 462 900 $ (1 700 000 AED) за апартаменты с одной спальней. Более крупные квартиры стоят дороже; итоговая цена зависит от этажа, площади, вида и состояния конкретного вторичного лота.

Доступен ли план оплаты в Ahad Residences?

Башня уже завершена, поэтому первоначальный план рассрочки на этапе строительства больше не действует. Сейчас покупка проходит на вторичном рынке за наличные или через ипотеку.

Когда был завершён Ahad Residences?

Строительство началось в феврале 2018 года, а здание было завершено в октябре 2023 года. Оно полностью сдано и готово к заселению, поэтому покупатель может осмотреть готовую башню до сделки.

Какие типы и площади квартир доступны?

В 30-этажной башне расположено 346 апартаментов: студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Заявленные площади составляют примерно от 39 м² (417 кв. футов) до 238 м² (2560 кв. футов); во многих лотах предусмотрены балконы или террасы.

К каким удобствам имеют доступ жители?

В башне есть открытый бассейн, крытый спортзал, сауна, площадка для калистеники и озеленённые зоны. Жителям также доступны консьерж, парковщик, круглосуточная охрана, трёхэтажное лобби и магазины на первом этаже.

Какие виды меня ждут?

Вид зависит от этажа и ориентации квартиры. С верхних уровней открываются панорамы Бизнес-Бей, а из некоторых лотов видна Бурдж-Халифа. Такие квартиры могут сдаваться дороже, поэтому перед покупкой стоит уточнить направление окон.

Ahad Residences — хорошая инвестиция?

За последние 12 месяцев в башне зарегистрировано 118 новых договоров аренды. При цене студии от 313 000 $ (1 150 000 AED) и годовой ставке от 17 150 $ (62 999 AED) ориентировочная валовая доходность составляет около 5,5% до вычета сервисных сборов. Центральный адрес и виды с верхних этажей поддерживают спрос на отдельные лоты.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Ahad Residences?

Да. Бизнес-Бей — фрихолд-зона, поэтому иностранные покупатели могут оформить апартаменты в полную собственность с регистрацией права в Земельном департаменте Дубая. При покупке применяется сбор DLD в размере 4%, а вторичные сделки с жилой недвижимостью не облагаются НДС 5%, который взимается с коммерческих операций.

Часто задаваемые вопросы