AG Tower
от Arabian Gulf Properties

Студии и апартаменты с 1–3 спальнями

USD 222 тыс. Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
AG Towerот Arabian Gulf Properties

Купить апартаменты в AG Tower от Arabian Gulf Properties, Бизнес-Бей

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 222,200
Расположение Business Bay
Застройщик Arabian Gulf Properties
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 41 кв. м. - 191 кв. м.
Спальни Студии - 3 Ком.
Количество объектов 437
ROI до 7,5%

AG Tower — завершённая 29-этажная жилая башня в Бизнес-Бей со студиями и апартаментами на одну, две и три спальни. Среди удобств — бассейн на крыше, тренажёрный зал, зоны велнеса, лобби с консьержем и торговые площади на первом этаже.

29-этажная башня стоит у Marasi Drive и вмещает 437 резиденций. Студии занимают от 41 до 54 м² (443–580 кв. футов), планировки с одной спальней — от 76 до 111 м² (820–1 191 кв. фут), апартаменты с двумя спальнями — от 136 до 141 м² (1 465–1 518 кв. футов), а площадь жилья с тремя спальнями достигает 191 м² (2 058 кв. футов). В крупных планировках каждая спальня получает свой санузел и встроенный шкаф; жильё с одной и двумя спальнями дополнено гостевым туалетом, вместительной кухней и балконами. Апартаменты с тремя спальнями включают прачечную и кладовую. Отделка выдержана в нейтральной современной гамме, удобной и владельцу, и арендатору. Общие пространства собраны на крыше и внутри здания: озеленённый бассейн, оснащённый тренажёрный зал, сауна и хаммам, крытая детская зона и сад. Работают лобби с консьержем, круглосуточная охрана, крытый паркинг, ресторан и магазины на первом этаже. С верхних этажей открываются виды на канал Бизнес-Бей и панораму Даунтауна, а до набережных района — несколько минут пешком.

AG Tower
О проекте AG Tower

Обзор AG Tower

AG Tower сочетает адрес в центре Бизнес-Бей с широким выбором планировок и полным набором удобств. Владельцы получают готовое жильё, инвесторы — проверенный арендный актив на канале с доходом уже сегодня.

до 7,5% валовой

Максимальная доходность

icon

Сообщество

Бизнес-Бей — центральный прибрежный район рядом с Даунтауном Дубая. Офисы, отели и жилые башни выстроились вдоль набережной с прогулочными променадами. Квартал привлекает специалистов, предпринимателей и пары-экспатов, а просторные апартаменты интересны семьям, которым нужна центральная база. Озеленённые дорожки вдоль Dubai Water Canal добавляют воздуха и открытого пространства. После закрытия офисов жизнь продолжается в ресторанах, магазинах и вечерних заведениях района.

В шаговой доступности находятся супермаркеты, кафе, торговая улица Bay Avenue, фитнес-клубы, клиники и рестораны; частные школы работают в соседних кварталах. Красная линия метро, местные автобусы и выезды на Sheikh Zayed Road и Ras Al Khor Road упрощают перемещения. Дорога на автомобиле до Dubai Mall занимает 7 минут, до Palm Jumeirah — 46 минут, а до Международного аэропорта Дубая — 13 минут.

icon

Интерьер

Интерьеры AG Tower решены в сдержанной современной манере: нейтральные тона, чистые линии и много естественного света. Днём гостиные освещает панорамное остекление, а вечером мягкую атмосферу поддерживает продуманная подсветка. Универсальная палитра позволяет владельцу оформить пространство по своему вкусу, а арендатору — сразу почувствовать себя дома. Студии выглядят светлыми и функциональными, а крупные планировки предлагают просторные жилые зоны для жизни в центре города.

Кухни оснащены встроенной мебелью и интегрированной техникой, что задаёт единый уровень отделки во всех типах жилья. В ванных предусмотрены санузлы при спальнях, а в крупных планировках добавлен отдельный гостевой туалет. Гостиные выходят на один или два балкона с видом на канал или горизонт, спальни снабжены встроенными шкафами. Апартаменты с 2 спальнями в Business Bay сохраняют ту же нейтральную палитру и качество материалов, что и компактные форматы, а трёхкомнатные планировки получают выделенные зоны прачечной и хранения.

icon

Инфраструктура

Стоит выйти из здания — и основные повседневные услуги оказываются рядом. На первом этаже работают магазины и ресторан, поэтому за утренним кофе или небольшой покупкой не обязательно садиться за руль. На соседних улицах расположены кафе, супермаркеты и рестораны, а торговая линия Bay Avenue находится в пешей доступности. Для тех, кто выбирает готовые квартиры в Business Bay, магазины и заведения рядом заметно упрощают ежедневные дела.

За крупными покупками и досугом ехать недалеко: дорога до Dubai Mall с магазинами, кинотеатрами и Dubai Aquarium занимает 7 минут на машине. Клиники и аптеки работают в Бизнес-Бей, а больницы — в Даунтауне и вдоль Sheikh Zayed Road. До Palm Jumeirah около 17 минут, до Burj Al Arab — 13 минут, до The Walk at JBR — 17 минут.

Обзор

Готовы сделать AG Tower своей следующей инвестицией?

Удобства AG Tower от Arabian Gulf Properties

AG Tower предлагает резидентам полный набор удобств — от велнеса и досуга до семейных и охранных сервисов, собранных под одной крышей в центре Бизнес-Бей.

Озеленённый бассейн на крыше

Озеленённый бассейн на крыше

Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Парадное входное лобби

Парадное входное лобби

Оснащённый тренажёрный зал
Сауна и хаммам
Крытая детская игровая зона
Озеленённый общий сад
Дорожка для ходьбы и бега
Отдельная велосипедная дорожка
Лобби с консьержем и ресепшн
Крытый паркинг для резидентов
Ресторан и магазины на территории
Галерея

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
AG Tower
О нас

Экономическая привлекательность

AG Tower от Arabian Gulf Properties — готовый проект во фрихолд-зоне Бизнес-Бей с подтверждёнными сделками продаж и аренды.

Узнать больше о проекте

240 тыс. -1%

Средняя цена (USD)

500 3%

Средняя цена за кв. фут (USD)

17 -37%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - AG Tower

ROI до 7,5%

AG Tower выигрывает от адреса в Бизнес-Бей рядом с офисами Даунтауна, Dubai Mall и набережными канала. Доступ к метро и магистралям делает поездки удобными, а виды на воду и панораму города с верхних этажей привлекают премиальных арендаторов. Бассейн на крыше, тренажёрный зал, консьерж-сервис и крытый паркинг усиливают арендное предложение. За последние 12 месяцев DLD зарегистрировал 54 сделки по продаже апартаментов в башне, а Bayut учёл 57 новых договоров аренды жилья с одной спальней. Валовая доходность доходит до 7,5%. Проект завершён, поэтому плана оплаты AG Tower от застройщика нет — текущие покупки идут как стандартная перепродажа за наличные или в ипотеку, и арендная доходность здесь опирается на реальный рынок, а не на прогноз.

Текущие цены предложения начинаются от $221 920 (815 000 AED) за студию и от $226 004 (830 000 AED) за апартаменты с одной спальней. Жильё с тремя спальнями продаётся от $816 880 (2 999 990 AED). Бизнес-Бей — фрихолд-зона, где иностранцы могут владеть недвижимостью в полную собственность. Покупка свыше 2 млн AED при соблюдении условий может дать право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ.

icon

Для аренды

У AG Tower уже сложился собственный арендный рынок. Студии сейчас предлагаются от $13 615 (50 000 AED) в год, а за последние 12 месяцев Bayut зафиксировал 57 новых договоров аренды апартаментов с одной спальней в здании. Валовая доходность достигает 7,5%. Виды на канал, бассейн на крыше, тренажёрный зал, консьерж-сервис и центральное расположение поддерживают спрос среди тех, кто хочет снять квартиру в Business Bay.

icon

Для проживания

AG Tower расположен у канала в Бизнес-Бей, рядом с повседневной инфраструктурой. Выбор включает функциональные студии и просторные апартаменты с тремя спальнями, спокойной отделкой, встроенными шкафами, вместительными кухнями и балконами с видом на город или воду. Резидентам доступны бассейн на крыше, тренажёрный зал, сауна, хаммам и озеленённый сад. Рядом работают кафе, супермаркеты и рестораны; поблизости находятся набережные, метро и главные магистрали. Тем, кто хочет купить студию в Business Bay, подойдёт центральный адрес у Dubai Water Canal.

icon

Для перепродажи

Готовый статус AG Tower позволяет оценивать перепродажу по реальному спросу, а не по прогнозам для off-plan. За последние 12 месяцев DLD зарегистрировал 54 сделки с апартаментами в башне. Фрихолд-статус расширяет круг потенциальных покупателей, которые хотят купить квартиру в Business Bay, а адрес у канала, инфраструктура Бизнес-Бей и действующий арендный рынок поддерживают перепродажу. Объект можно предлагать как для собственного проживания, так и для получения арендного дохода.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Застройщик AG Tower

Arabian Gulf Properties — подтверждённый застройщик AG Tower, компания с давним присутствием на рынке ОАЭ.

По собственным данным, Arabian Gulf Properties работает более двух десятилетий и строит жилые и коммерческие проекты в разных эмиратах. В AG Tower подход компании выражен в разнообразии планировок и наборе повседневных удобств. Надёжность проекта подтверждает завершённое здание в Бизнес-Бей: 29 этажей, 437 резиденций и активные сделки на рынке готового жилья.

Локация AG Tower by Arabian Gulf Properties

AG Tower расположен рядом с пересечением Marasi Drive и Al Khaleej Al Tejari 2 Street в центре Бизнес-Бей. Дорога до Dubai Mall занимает 7 минут на автомобиле.

Выезды на Ras Al Khor Road и Sheikh Zayed Road связывают AG Tower с основными районами Дубая. На автомобиле дорога до Burj Al Arab занимает 13 минут, до Palm Jumeirah — 17 минут, а до The Walk at JBR — 17 минут.
Станция метро Business Bay и ближайшие автобусные остановки находятся в пределах пятиминутной прогулки; поездка до станции на автомобиле занимает 4 минуты. До Международного аэропорта Дубая можно доехать за 13 минут, до Al Maktoum International Airport — за 32 минуты. Такая доступность удобна тем, кто ищет квартиру с 1 спальней в Business Bay.

Достопримечательности

Dubai Mall

icon 5 мин.

Burj Al Arab

13 мин.

Palm Jumeirah

17 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

icon 6 мин.

Emirates Hospital Clinic

4 мин.

Mediclinic Dubai Mall

8 мин.

Образование

Hummingbird Nursery

icon 1 мин.

GEMS Our Own Indian School

4 мин.

JSS Private School

8 мин.

Транспорт

DXB Airport

icon 13 мин.

Business Bay Metro

4 мин.

Burj Khalifa/Dubai Mall Metro

5 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели, арендаторы и инвесторы об AG Tower. Если вашего вопроса здесь нет, свяжитесь с нами — команда с радостью поможет разобраться в деталях.

Задать вопрос

Где в Дубае расположен AG Tower?

AG Tower стоит в Бизнес-Бей, у пересечения Marasi Drive и Al Khaleej Al Tejari 2 Street. Отсюда легко выехать на Ras Al Khor Road и Sheikh Zayed Road. До Dubai Mall можно доехать за 7 минут, а до станции метро Business Bay — за 4 минуты. Сама станция и ближайшие автобусные остановки также находятся в пределах пятиминутной прогулки.

Какая компания выступает застройщиком проекта AG Tower?

AG Tower построила Arabian Gulf Properties. По собственным данным, компания из ОАЭ работает более двух десятилетий в жилой и коммерческой недвижимости. AG Tower — завершённое 29-этажное здание на 437 резиденций. Проект сдан в июне 2021 года и сегодня работает как готовый жилой объект в Бизнес-Бей, где регулярно проходят сделки продажи и аренды.

Какие типы апартаментов доступны в AG Tower?

В AG Tower 437 резиденций: студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Студии занимают от 41 до 54 м² (443–580 кв. футов), жильё с одной спальней — от 76 до 111 м² (820–1 191 кв. фут), с двумя спальнями — от 136 до 141 м² (1 465–1 518 кв. футов). Площадь апартаментов с тремя спальнями достигает 191 м² (2 058 кв. футов).

Сколько стоит апартамент в AG Tower?

AG Tower цены начинаются от $221 920 (815 000 AED) за студию и от $226 004 (830 000 AED) за жильё с одной спальней. Апартаменты с тремя спальнями выставлены от $816 880 (2 999 990 AED). Проект завершён, поэтому купить квартиру в AG Tower можно на рынке готовой перепродажи — за наличные или в ипотеку. Действующего плана рассрочки от застройщика нет.

Насколько выгодна инвестиция в AG Tower?

ROI в AG Tower достигает 7,5% валовой доходности. Средняя текущая цена предложения в проекте составляет около $5 030 (18 471 AED) за м², тогда как по Бизнес-Бей — около $7 345 (26 976 AED) за м². Здание завершено и находится во фрихолд-зоне, а реальные продажи и договоры аренды подтверждают спрос без опоры на прогнозы для off-plan.

Какие удобства предлагает AG Tower резидентам?

Резидентам доступны озеленённый бассейн на крыше, тренажёрный зал, сауна, хаммам и крытая детская игровая зона. На улице — общий сад и дорожки для ходьбы, бега и велосипеда. В здании работают консьерж и ресепшн, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, крытый паркинг, ресторан на территории, магазины на первом этаже и парадное входное лобби.

Могут ли иностранцы купить жильё в AG Tower?

Да. Бизнес-Бей — обозначенная фрихолд-зона, поэтому зарубежные покупатели владеют апартаментами в AG Tower в полную собственность. Покупка на сумму свыше 2 млн AED также может дать право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ. Одобрение визы зависит от правил и требований к документам, действующих на момент подачи заявки.

Каково жить в районе Бизнес-Бей и что он даёт резидентам?

Бизнес-Бей предлагает центральную городскую жизнь у Dubai Water Canal и Даунтауна Дубая. Рядом супермаркеты, кафе, рестораны, клиники, фитнес-клубы и торговая линия Bay Avenue. Набережные дают пространство для прогулок, а метро и главные дороги упрощают поездки. Такое сочетание подходит специалистам, парам и семьям, которым нужен активный и связанный район.
Часто задаваемые вопросы

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Central 1, Business Bay
Дата сдачи Сдан

от USD 239,600

ROI ~8%

Апартаменты
Millennium Binghatti Residences от Binghatti Developers
Дата сдачи Сдан

от USD 254,900

ROI 8%

Апартаменты
Bayz от Danube Properties
Дата сдачи Сдан

от USD 193,600

ROI 6.5%

Апартаменты
Ontario Tower от Rose Homes Investment
Дата сдачи Сдан

от USD 245,100

ROI 9%

Апартаменты
Elite Business Bay Residence от Triplanet Range Group
Дата сдачи Сдан

от USD 197,700

ROI 8.5%

Апартаменты
Polaris Tower от Al Attar Properties
Дата сдачи Сдан

от USD 204,500

Апартаменты
Trillionaire Residences от Binghatti
Дата сдачи Сдан

от USD 259,000

Апартаменты
Onda от Kasco
Дата сдачи Сдан

от USD 245,400

ROI 6–8%

Апартаменты
DAMAC Maison Bay’s Edge от DAMAC
Дата сдачи Сдан

от USD 245,100

ROI 7%

Апартаменты

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

AG Tower
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

AG Tower

Стартовая цена USD 222 тыс.

Дата сдачи Сдан