AG Tower
от Arabian Gulf Properties

Студии и апартаменты с 1–3 спальнями

USD 222,20 тыс. Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
AG Towerот Arabian Gulf Properties

Купить апартаменты в AG Tower от Arabian Gulf Properties, Бизнес-Бей

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 222,200
Расположение Business Bay
Застройщик Arabian Gulf Properties
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 41 кв. м. - 191 кв. м.
Спальни Студии - 3 Ком.
Количество объектов 437
ROI до 7,5%

AG Tower — завершённая 29-этажная жилая башня в Бизнес-Бей со студиями и апартаментами на одну, две и три спальни. Среди удобств — бассейн на крыше, тренажёрный зал, зоны велнеса, лобби с консьержем и торговые площади на первом этаже.

29-этажная башня стоит у Marasi Drive и вмещает 437 резиденций. Студии занимают от 41 до 54 м² (443–580 кв. футов), планировки с одной спальней — от 76 до 111 м² (820–1 191 кв. фут), апартаменты с двумя спальнями — от 136 до 141 м² (1 465–1 518 кв. футов), а площадь жилья с тремя спальнями достигает 191 м² (2 058 кв. футов). В крупных планировках каждая спальня получает свой санузел и встроенный шкаф; жильё с одной и двумя спальнями дополнено гостевым туалетом, вместительной кухней и балконами. Апартаменты с тремя спальнями включают прачечную и кладовую. Отделка выдержана в нейтральной современной гамме, удобной и владельцу, и арендатору. Общие пространства собраны на крыше и внутри здания: озеленённый бассейн, оснащённый тренажёрный зал, сауна и хаммам, крытая детская зона и сад. Работают лобби с консьержем, круглосуточная охрана, крытый паркинг, ресторан и магазины на первом этаже. С верхних этажей открываются виды на канал Бизнес-Бей и панораму Даунтауна, а до набережных района — несколько минут пешком.

AG Tower
О проекте AG Tower

Обзор AG Tower

AG Tower сочетает адрес в центре Бизнес-Бей с широким выбором планировок и полным набором удобств. Владельцы получают готовое жильё, инвесторы — проверенный арендный актив на канале с доходом уже сегодня.

до 7,5% валовой

Максимальная доходность

icon

Сообщество

Бизнес-Бей — центральный прибрежный район рядом с Даунтауном Дубая. Офисы, отели и жилые башни выстроились вдоль набережной с прогулочными променадами. Квартал привлекает специалистов, предпринимателей и пары-экспатов, а просторные апартаменты интересны семьям, которым нужна центральная база. Озеленённые дорожки вдоль Dubai Water Canal добавляют воздуха и открытого пространства. После закрытия офисов жизнь продолжается в ресторанах, магазинах и вечерних заведениях района.

В шаговой доступности находятся супермаркеты, кафе, торговая улица Bay Avenue, фитнес-клубы, клиники и рестораны; частные школы работают в соседних кварталах. Красная линия метро, местные автобусы и выезды на Sheikh Zayed Road и Ras Al Khor Road упрощают перемещения. Дорога на автомобиле до Dubai Mall занимает 7 минут, до Palm Jumeirah — 46 минут, а до Международного аэропорта Дубая — 13 минут.

icon

Интерьер

Интерьеры AG Tower решены в сдержанной современной манере: нейтральные тона, чистые линии и много естественного света. Днём гостиные освещает панорамное остекление, а вечером мягкую атмосферу поддерживает продуманная подсветка. Универсальная палитра позволяет владельцу оформить пространство по своему вкусу, а арендатору — сразу почувствовать себя дома. Студии выглядят светлыми и функциональными, а крупные планировки предлагают просторные жилые зоны для жизни в центре города.

Кухни оснащены встроенной мебелью и интегрированной техникой, что задаёт единый уровень отделки во всех типах жилья. В ванных предусмотрены санузлы при спальнях, а в крупных планировках добавлен отдельный гостевой туалет. Гостиные выходят на один или два балкона с видом на канал или горизонт, спальни снабжены встроенными шкафами. Апартаменты с 2 спальнями в Business Bay сохраняют ту же нейтральную палитру и качество материалов, что и компактные форматы, а трёхкомнатные планировки получают выделенные зоны прачечной и хранения.

icon

Инфраструктура

Стоит выйти из здания — и основные повседневные услуги оказываются рядом. На первом этаже работают магазины и ресторан, поэтому за утренним кофе или небольшой покупкой не обязательно садиться за руль. На соседних улицах расположены кафе, супермаркеты и рестораны, а торговая линия Bay Avenue находится в пешей доступности. Для тех, кто выбирает готовые квартиры в Business Bay, магазины и заведения рядом заметно упрощают ежедневные дела.

За крупными покупками и досугом ехать недалеко: дорога до Dubai Mall с магазинами, кинотеатрами и Dubai Aquarium занимает 7 минут на машине. Клиники и аптеки работают в Бизнес-Бей, а больницы — в Даунтауне и вдоль Sheikh Zayed Road. До Palm Jumeirah около 17 минут, до Burj Al Arab — 13 минут, до The Walk at JBR — 17 минут.

Обзор

Готовы сделать AG Tower своей следующей инвестицией?

Удобства AG Tower от Arabian Gulf Properties

AG Tower предлагает резидентам полный набор удобств — от велнеса и досуга до семейных и охранных сервисов, собранных под одной крышей в центре Бизнес-Бей.

Озеленённый бассейн на крыше

Озеленённый бассейн на крыше

Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Парадное входное лобби

Парадное входное лобби

Оснащённый тренажёрный зал
Сауна и хаммам
Крытая детская игровая зона
Озеленённый общий сад
Дорожка для ходьбы и бега
Отдельная велосипедная дорожка
Лобби с консьержем и ресепшн
Крытый паркинг для резидентов
Ресторан и магазины на территории
Галерея

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
AG Tower
О нас

Экономическая привлекательность

AG Tower от Arabian Gulf Properties — готовый проект во фрихолд-зоне Бизнес-Бей с подтверждёнными сделками продаж и аренды.

Узнать больше о проекте

239,90 тыс. -1%

Средняя цена (USD)

500 3%

Средняя цена за кв. фут (USD)

17 -37%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - AG Tower

ROI до 7,5%

AG Tower выигрывает от адреса в Бизнес-Бей рядом с офисами Даунтауна, Dubai Mall и набережными канала. Доступ к метро и магистралям делает поездки удобными, а виды на воду и панораму города с верхних этажей привлекают премиальных арендаторов. Бассейн на крыше, тренажёрный зал, консьерж-сервис и крытый паркинг усиливают арендное предложение. За последние 12 месяцев DLD зарегистрировал 54 сделки по продаже апартаментов в башне, а Bayut учёл 57 новых договоров аренды жилья с одной спальней. Валовая доходность доходит до 7,5%. Проект завершён, поэтому плана оплаты AG Tower от застройщика нет — текущие покупки идут как стандартная перепродажа за наличные или в ипотеку, и арендная доходность здесь опирается на реальный рынок, а не на прогноз.

Текущие цены предложения начинаются от $221 920 (815 000 AED) за студию и от $226 004 (830 000 AED) за апартаменты с одной спальней. Жильё с тремя спальнями продаётся от $816 880 (2 999 990 AED). Бизнес-Бей — фрихолд-зона, где иностранцы могут владеть недвижимостью в полную собственность. Покупка свыше 2 млн AED при соблюдении условий может дать право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ.

icon

Для аренды

У AG Tower уже сложился собственный арендный рынок. Студии сейчас предлагаются от $13 615 (50 000 AED) в год, а за последние 12 месяцев Bayut зафиксировал 57 новых договоров аренды апартаментов с одной спальней в здании. Валовая доходность достигает 7,5%. Виды на канал, бассейн на крыше, тренажёрный зал, консьерж-сервис и центральное расположение поддерживают спрос среди тех, кто хочет снять квартиру в Business Bay.

icon

Для проживания

AG Tower расположен у канала в Бизнес-Бей, рядом с повседневной инфраструктурой. Выбор включает функциональные студии и просторные апартаменты с тремя спальнями, спокойной отделкой, встроенными шкафами, вместительными кухнями и балконами с видом на город или воду. Резидентам доступны бассейн на крыше, тренажёрный зал, сауна, хаммам и озеленённый сад. Рядом работают кафе, супермаркеты и рестораны; поблизости находятся набережные, метро и главные магистрали. Тем, кто хочет купить студию в Business Bay, подойдёт центральный адрес у Dubai Water Canal.

icon

Для перепродажи

Готовый статус AG Tower позволяет оценивать перепродажу по реальному спросу, а не по прогнозам для off-plan. За последние 12 месяцев DLD зарегистрировал 54 сделки с апартаментами в башне. Фрихолд-статус расширяет круг потенциальных покупателей, которые хотят купить квартиру в Business Bay, а адрес у канала, инфраструктура Бизнес-Бей и действующий арендный рынок поддерживают перепродажу. Объект можно предлагать как для собственного проживания, так и для получения арендного дохода.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Застройщик AG Tower

Arabian Gulf Properties — подтверждённый застройщик AG Tower, компания с давним присутствием на рынке ОАЭ.

По собственным данным, Arabian Gulf Properties работает более двух десятилетий и строит жилые и коммерческие проекты в разных эмиратах. В AG Tower подход компании выражен в разнообразии планировок и наборе повседневных удобств. Надёжность проекта подтверждает завершённое здание в Бизнес-Бей: 29 этажей, 437 резиденций и активные сделки на рынке готового жилья.

Локация AG Tower by Arabian Gulf Properties

AG Tower расположен рядом с пересечением Marasi Drive и Al Khaleej Al Tejari 2 Street в центре Бизнес-Бей. Дорога до Dubai Mall занимает 7 минут на автомобиле.

Выезды на Ras Al Khor Road и Sheikh Zayed Road связывают AG Tower с основными районами Дубая. На автомобиле дорога до Burj Al Arab занимает 13 минут, до Palm Jumeirah — 17 минут, а до The Walk at JBR — 17 минут.
Станция метро Business Bay и ближайшие автобусные остановки находятся в пределах пятиминутной прогулки; поездка до станции на автомобиле занимает 4 минуты. До Международного аэропорта Дубая можно доехать за 13 минут, до Al Maktoum International Airport — за 32 минуты. Такая доступность удобна тем, кто ищет квартиру с 1 спальней в Business Bay.

Достопримечательности

Dubai Mall

icon 5 мин.

Burj Al Arab

13 мин.

Palm Jumeirah

17 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

icon 6 мин.

Emirates Hospital Clinic

4 мин.

Mediclinic Dubai Mall

8 мин.

Образование

Hummingbird Nursery

icon 1 мин.

GEMS Our Own Indian School

4 мин.

JSS Private School

8 мин.

Транспорт

DXB Airport

icon 13 мин.

Business Bay Metro

4 мин.

Burj Khalifa/Dubai Mall Metro

5 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели, арендаторы и инвесторы об AG Tower. Если вашего вопроса здесь нет, свяжитесь с нами — команда с радостью поможет разобраться в деталях.

Задать вопрос

Где в Дубае расположен AG Tower?

AG Tower стоит в Бизнес-Бей, у пересечения Marasi Drive и Al Khaleej Al Tejari 2 Street. Отсюда легко выехать на Ras Al Khor Road и Sheikh Zayed Road. До Dubai Mall можно доехать за 7 минут, а до станции метро Business Bay — за 4 минуты. Сама станция и ближайшие автобусные остановки также находятся в пределах пятиминутной прогулки.

Какая компания выступает застройщиком проекта AG Tower?

AG Tower построила Arabian Gulf Properties. По собственным данным, компания из ОАЭ работает более двух десятилетий в жилой и коммерческой недвижимости. AG Tower — завершённое 29-этажное здание на 437 резиденций. Проект сдан в июне 2021 года и сегодня работает как готовый жилой объект в Бизнес-Бей, где регулярно проходят сделки продажи и аренды.

Какие типы апартаментов доступны в AG Tower?

В AG Tower 437 резиденций: студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Студии занимают от 41 до 54 м² (443–580 кв. футов), жильё с одной спальней — от 76 до 111 м² (820–1 191 кв. фут), с двумя спальнями — от 136 до 141 м² (1 465–1 518 кв. футов). Площадь апартаментов с тремя спальнями достигает 191 м² (2 058 кв. футов).

Сколько стоит апартамент в AG Tower?

AG Tower цены начинаются от $221 920 (815 000 AED) за студию и от $226 004 (830 000 AED) за жильё с одной спальней. Апартаменты с тремя спальнями выставлены от $816 880 (2 999 990 AED). Проект завершён, поэтому купить квартиру в AG Tower можно на рынке готовой перепродажи — за наличные или в ипотеку. Действующего плана рассрочки от застройщика нет.

Насколько выгодна инвестиция в AG Tower?

ROI в AG Tower достигает 7,5% валовой доходности. Средняя текущая цена предложения в проекте составляет около $5 030 (18 471 AED) за м², тогда как по Бизнес-Бей — около $7 345 (26 976 AED) за м². Здание завершено и находится во фрихолд-зоне, а реальные продажи и договоры аренды подтверждают спрос без опоры на прогнозы для off-plan.

Какие удобства предлагает AG Tower резидентам?

Резидентам доступны озеленённый бассейн на крыше, тренажёрный зал, сауна, хаммам и крытая детская игровая зона. На улице — общий сад и дорожки для ходьбы, бега и велосипеда. В здании работают консьерж и ресепшн, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, крытый паркинг, ресторан на территории, магазины на первом этаже и парадное входное лобби.

Могут ли иностранцы купить жильё в AG Tower?

Да. Бизнес-Бей — обозначенная фрихолд-зона, поэтому зарубежные покупатели владеют апартаментами в AG Tower в полную собственность. Покупка на сумму свыше 2 млн AED также может дать право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ. Одобрение визы зависит от правил и требований к документам, действующих на момент подачи заявки.

Каково жить в районе Бизнес-Бей и что он даёт резидентам?

Бизнес-Бей предлагает центральную городскую жизнь у Dubai Water Canal и Даунтауна Дубая. Рядом супермаркеты, кафе, рестораны, клиники, фитнес-клубы и торговая линия Bay Avenue. Набережные дают пространство для прогулок, а метро и главные дороги упрощают поездки. Такое сочетание подходит специалистам, парам и семьям, которым нужен активный и связанный район.
Часто задаваемые вопросы

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Executive Bay от DAMAC
Дата сдачи Сдан

от USD 184,000

ROI 7.5%

Апартаменты
Mayfair Tower от Deyaar
Дата сдачи Сдан

от USD 259,000

ROI 7.5%

Апартаменты
MAG 318 от MAG Lifestyle Development
Дата сдачи Сдан

от USD 257,500

Апартаменты
Binghatti Aquarise
70/30 План платежей
Дата сдачи 2К 2027

от USD 259,000

ROI 7–8%

Апартаменты
Mayfair Residency
Дата сдачи Сдан

от USD 245,400

ROI 7.5%

Апартаменты
Merano Tower
Дата сдачи Сдан

от USD 204,500

ROI 7%

Апартаменты
Waves Tower
Дата сдачи Сдан

от USD 242,600

ROI 6.5%

Апартаменты
Binghatti Skyrise
70/30 План платежей
Дата сдачи 4К 2026

от USD 238,500

ROI 6–7%

Апартаменты
Regalia
48/52 План платежей
Дата сдачи 1К 2025

от USD 231,700

ROI 7%

Апартаменты
Дюплексы
Пентхаусы

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

AG Tower
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

AG Tower

Стартовая цена USD 222,20 тыс.

Дата сдачи Сдан