Главная › Commercial › Lumena от Omniyat

Lumena от Omniyat

Следующий ультра-люкс коммерческий landmark Дубая — скульптурная 48-этажная башня высотой 260 метров на Sheikh Zayed Road, 91 офис Shell & Core с частными террасами, первый в регионе Sky Theatre на вершине, сертификаты LEED Platinum + WiredScore Platinum + WELL, GDV AED 3,6 млрд, сдача 4К 2029

USD 6,91 млн Стартовая цена

4К 2029 Дата сдачи

Lumena от Omniyat — Офисы в районе Business Bay, Дубай

Name: Lumena by Omniyat — Офисы в районе Business Bay, Дубай | Коммерческая недвижимость
Brand: Omniyat Properties

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 6,912,200

Расположение Business Bay

Застройщик Omniyat Properties

Дата сдачи 4К 2029

Жилая площадь 377 кв. м. - 1,573 кв. м.

Количество объектов 91

ROI 8–12% валовая доходность

Офисы

Lumena от Omniyat — будущее ультра-люкс коммерческой недвижимости Дубая

Lumena от Omniyat — наиболее амбициозный ультра-люкс коммерческий проект Дубая: 48-этажная, 260-метровая скульптурная башня на Sheikh Zayed Road у входа в Business Bay, на пересечении двух наиболее престижных районов Дубая. Запущен 18 июня 2025 года на Museum of the Future с шоу света и звука; стоимость проекта (GDV) — AED 3,6 млрд, что подчёркивает его статус как инвестиционного landmark-актива. Башня включает 91 премиальный Shell & Core юнит в трёх конфигурациях: 59 стандартных офисов (ср. ~4 966 кв. фут, 3 на этаж), 30 полуэтажных офисов (ср. ~7 143–8 451 кв. фут) и 2 полноэтажных офиса (ср. ~16 937 кв. фут). Каждый юнит сдаётся с полной свободой отделки, частными террасами с панорамными видами на Burj Khalifa, Downtown Dubai и Аравийский залив, чистой высотой потолков 3 метра, минимальным количеством колонн, задним ядром и остеклением во всю высоту. Суммарная внутренняя офисная площадь 582 184 кв. фут. Около 25% общей площади башни посвящено инфраструктуре мирового класса: первый в регионе Sky Theatre на вершине, Executive Wellness Suite на двух полных этажах, Private Business Club, коворкинг, биофильные небесные сады и торгово-гастрономический подиум 40 605 кв. фут. Башня нацелена на четыре одновременных сертификата платинового уровня: LEED, WiredScore, SmartScore и WELL Core & Shell. Инфраструктура: 38 двухуровневых скоростных лифтов, 1 000+ парковочных мест и Smart BMS. Для инвесторов Lumena — редкая возможность: всего 91 юнит, право собственности Freehold, беспроцентный план 50/50, сдача в 4К 2029 и цена входа AED 5 000–6 500/кв. фут в сегменте, где сопоставимое предложение класса A в Business Bay практически равно нулю.

О проекте Lumena

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Ищете прибыльный вариант для инвестиций?

Телефон

Имя

Эл. почта

Ультра-люкс инфраструктура Lumena by Omniyat

25% общей площади отведено под инфраструктуру мирового класса — от парящего Sky Theatre на вершине башни и велнес-этажей со sky-бассейном до Executive Business Club, биофильных небесных садов и 40 605 кв. фут кураторского ритейла и высокой кухни

Executive Wellness Suite (уровни 21–22): фитнес, йога и пилатес, паровая, сауна, ледяные ванны, sky-бассейн

Биофильные небесные сады, ландшафтные террасы и sky-сады на этажах

Частные террасы во всех 91 юните; чистая высота потолков 3 м; минимальное количество колонн; остекление во всю высоту

Sky Theatre (первый в регионе) на вершине башни — для запусков, конференций и культурных событий

Private Business Club (уровень 34): встречи на высшем уровне, нетворкинг, проведение мероприятий

Коворкинг-пространства (16 832 кв. фут) и переговорные комнаты

Торговый подиум 40 605 кв. фут — 6 кураторских концепций F&B, стиля жизни и велнеса

38 двухуровневых скоростных лифтов для оптимальной вертикальной циркуляции

1 000+ парковочных мест: отдельные зоны для офисов, ритейла и гостей

Умная система управления зданием (BMS); целевые сертификаты LEED Platinum + WiredScore Platinum + SmartScore + WELL Core & Shell

Галерея Lumena

Галерея

Планировки Lumena

Тип недвижимости

Площадь

Парковка

Стартовая цена

Офисы

Узнать цену

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Офисы

Узнать цену

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Планировки

План оплаты Lumena

50/50 без процентов: 5% бронирование + поэтапные выплаты каждые 6–12 мес. в ходе строительства (50%) + 50% при сдаче в 4К 2029. Полноэтажные офисы: от AED 62 500 000+

0% комиссия
Прямые продажи

Варианты рассрочек

Авансовый платеж 5% При бронировании

1 - взнос 45% В процессе строительства

2 - взнос 50% При передаче в 4К 2029

Узнать больше

План оплаты

Застройщик Lumena

Omniyat Properties — ведущий девелопер ультра-люкс недвижимости Дубая, основанный в 2005 году Махди Амджадом.

Компания известна во всём мире портфолио архитектурно самобытных, дизайн-ориентированных landmark-проектов, переосмысляющих свои классы активов. В завершённом портфолио Omniyat — The Opus by Zaha Hadid Architects (Business Bay), One at Palm Jumeirah, The Lana by Dorchester Collection, The Sterling и The Pad. Каждый проект характеризуется приверженностью редкости, архитектурному совершенству и полному управлению активом на протяжении всего жизненного цикла силами собственных операционных команд Omniyat. С Lumena компания расширяется в сегмент премиальной коммерческой недвижимости, применяя ту же философию, которая сделала её жилые и гостиничные проекты одними из наиболее ценных адресов Дубая.

Материалы проекта Lumena

Материалы проекта

Расположение Lumena

Благодаря своему идеальному расположению всего в одной минуте от шоссе Шейха Зайда, отель обеспечивает беспрепятственный доступ к центру Дубая (6 минут), DIFC (10 минут) и находится в пешей доступности от станции метро Business Bay.

Lumena занимает landmark-позицию на Sheikh Zayed Road у входа в Business Bay — наиболее заметный и связанный коммерческий адрес района, на пересечении Business Bay и Burj Khalifa District. Башня видна с Burj Khalifa и Jumeirah Beach, доминируя на горизонте с двух из самых знаковых точек обзора Дубая. Метро Business Bay находится в шаговой доступности; Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44) — в прямой досягаемости. DIFC в 10 минутах, Downtown Dubai и Dubai Mall в 6 минутах, аэропорт DXB в 13 минутах — Lumena находится в центре наиболее ценной коммерческой и культурной географии Дубая.

Открыть
Карту →

Часто задаваемые вопросы

Все, что вам нужно знать о Lumena. Не можете найти ответ?

Задать вопрос

Какие офисы доступны?

Shell & Core; 59 стандартных (~4 966 кв. фут), 30 полуэтажных (~7 143–8 451 кв. фут), 2 полноэтажных (~16 937 кв. фут); все с частными террасами.

Право собственности Freehold?

Да — 100% Freehold для граждан всех национальностей и международных инвесторов.

Когда сдача?

4К 2029 — офф-план.

Каков план оплаты?

50/50 без процентов: 5% бронирование + 45% в ходе строительства + 50% при сдаче.

Какова цена за кв. фут?

AED 5 000–6 500/кв. фут; от AED 25 360 000 за стандартные офисы.

У всех офисов есть частные террасы?

Да — каждый из 91 юнита включает частную террасу с видами на горизонт города.

Какие сертификаты планирует получить башня?

LEED Platinum, WiredScore Platinum, SmartScore, WELL Core & Shell.

Что такое Sky Theatre?

Первый в регионе Sky Theatre на вершине башни — площадка для запусков продуктов, выставок и корпоративных мероприятий.

Золотая виза?

Да — все юниты подходят (цены существенно выше порога AED 2 млн; виза на 10 лет).

Застройщик?

Omniyat Properties — основан 2005 Махди Амджадом; создатель The Opus by Zaha Hadid Architects, One at Palm Jumeirah, The Lana by Dorchester Collection.

Часто задаваемые вопросы