Главная › Проекты › Executive Bay от DAMAC

Executive Bay
от DAMAC

Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями

USD 184 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Executive Bay от DAMAC Properties, Бизнес-Бей

Name: Executive Bay, Business Bay: купить квартиру от DAMAC
Brand: DAMAC Properties

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 183,800

Расположение Business Bay

Застройщик DAMAC Properties

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 39 кв. м. - 125 кв. м.

Спальни Студии - 2 Ком.

ROI 7.5%

Апартаменты

Executive Bay — сданный комплекс из двух башен от DAMAC Properties в Бизнес-Бей. Жилая башня предлагает студии, квартиры с 1 и 2 спальнями, а также бассейн, тренажёрный зал, спа-зону, озеленённые сады и детский сад на территории

Комплекс состоит из двух башен вдоль Мараси-Драйв: 19-этажной жилой и 21-этажной офисно-торговой. Купить квартиру в Executive Bay можно в нескольких форматах: площадь студий начинается примерно от 39 м², далее идут планировки с одной спальней, а апартаменты с двумя спальнями достигают около 125 м². Оборудованные открытые кухни объединены с гостиными, а в большинстве квартир предусмотрены две или три полностью оборудованные ванные комнаты. Практичные интерьеры подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. В комплексе есть лобби с ресепшеном, четыре скоростных лифта и подземный паркинг. Жильцам доступны бассейн с регулируемой температурой, тренажёрный зал, джакузи, сауна, паровые комнаты и озеленённые сады. На первом этаже работают детский сад, салон красоты и торговая галерея. Из квартир на верхних этажах открываются виды на Дубайский водный канал и панораму Бизнес-Бей. Средняя цена квадратного метра в жилом комплексе Executive Bay в Дубае ниже текущего среднего уровня предложений по району.

О проекте Executive Bay

Обзор Executive Bay от DAMAC

Executive Bay предлагает готовое жильё у канала с действующим рынком аренды и перепродажи. Купить студию в Executive Bay или квартиру с одной-двумя спальнями можно в башне с бассейном, залом и садами; валовая доходность достигает 7,5%.

7.5

Максимальный ROI

Сообщество

Бизнес-Бей — центральный район у канала, рядом с Даунтауном Дубая и шоссе Шейха Заеда. Смешанная застройка из жилых, офисных и гостиничных башен формирует оживлённую городскую среду, удобную для специалистов, пар и семей. Купить квартиру в Business Bay стремятся многие благодаря близости деловых кварталов, которая поддерживает устойчивый спрос. Для прогулок и пробежек жители выбирают набережную Дубайского водного канала и парк Bay Avenue.

Повседневные нужды закрывают супермаркеты, сервисы Bay Avenue, клиники и фитнес-центры. До Dubai Mall — 5 минут на машине. Emirates Hospitals Clinics находится в 3 минутах, Aster Clinic — в 4, Mediclinic City Hospital — в 11 минутах езды. Метро Business Bay и автобусы RTA связывают район с городом; до Международного аэропорта Дубая — 11 минут. Рядом с апартаментами в Business Bay у канала расположены Hummingbird Nursery, GEMS Our Own Indian School и JSS Private School: дорога занимает 1, 4 и 8 минут соответственно.

Интерьер

Планировки построены вокруг объединённой кухни и гостиной, поэтому основное пространство удобно использовать для отдыха, работы и приёма гостей. В квартирах предусмотрены гостиные и отдельные спальни, а на верхних этажах окна выходят на канал и панораму Бизнес-Бей. Квартиры с 2 спальнями в Executive Bay сохраняют ту же практичную организацию пространства, что и компактные студии.

В квартирах установлены оборудованные открытые кухни, объединённые с основным жилым пространством. В большинстве планировок предусмотрены две или три полностью оборудованные ванные комнаты. Гостиные и спальни готовы к использованию, поэтому после покупки владельцу остаётся подобрать мебель под собственные задачи. Такое оснащение удобно и для постоянного проживания, и для последующей сдачи квартиры в аренду.

Инфраструктура

Executive Bay размещает повседневную торговлю прямо внутри комплекса — на первом этаже работает торговая галерея. Bay Avenue поблизости добавляет кафе, рестораны и сервисы, а окружающие кварталы Бизнес-Бей дают супермаркеты и заведения для неспешного обеда. Рутинные покупки или встречу за кофе можно уложить в пешую прогулку, не садясь за руль. Такая пешеходная удобность в будни выручает тех, кто взвешивает цены на квартиры в Business Bay и ценит услуги буквально у порога.

До Dubai Mall — 5 минут на машине, а парк Bay Avenue и променад Дубайского водного канала подходят для прогулок и пробежек. Emirates Hospitals Clinics находится в 3 минутах езды, Aster Clinic — в 4 минутах, Mediclinic City Hospital — в 11. До станции метро Business Bay — 3 минуты на автомобиле. Автобусы RTA и выезды на шоссе Шейха Заеда и Аль-Хайль-Роуд связывают проект с городом; до Международного аэропорта Дубая — 11 минут.

Обзор

Готовы вложить капитал в недвижимость Бизнес-Бей?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Executive Bay

Жильцам доступен продуманный набор удобств на территории — от велнеса и досуга до семейных сервисов и круглосуточной безопасности внутри башни.

Полностью оборудованный тренажёрный зал

Торговая галерея на первом этаже

Лобби с круглосуточным ресепшеном

Бассейн с регулируемой температурой

Джакузи, сауна и паровые комнаты

Салон красоты

Озеленённый сад

Детские игровые площадки

Детский сад на территории

Охрана и видеонаблюдение

Подземный паркинг

Четыре скоростных лифта

Галерея Executive Bay от DAMAC Properties

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

За Executive Bay стоит DAMAC Properties, а сам проект расположен в проверенном центральном районе, поэтому здание сочетает ликвидность узнаваемого имени застройщика со статусом сданного и заселённого объекта.

Получить консультацию

322 тыс. 17%

Средняя цена (USD)

400 8%

Средняя цена за кв. фут (USD)

26 -54%

Сделки

Источник: данные взяты из DXB за последний год, обзор Executive Bay от DAMAC Properties

ROI 7.5%

Адрес в Бизнес-Бей обеспечивает Executive Bay доступ к Даунтауну Дубая и деловым кварталам. До станции метро Business Bay — 3 минуты на машине, рядом проходят шоссе Шейха Заеда и Аль-Хайль-Роуд. Международный аэропорт Дубая находится в 11 минутах езды. Виды на канал и город помогают квартирам на верхних этажах выделяться среди предложений. Бассейн, тренажёрный зал, ресепшен и детский сад поддерживают повседневный комфорт жильцов. Инвестиции в Executive Bay можно запустить без ожидания стройки: комплекс сдан, а покупка оформляется на вторичном рынке за наличные или в ипотеку.

Текущие цены на студии начинаются от 183 800 $ (675 000 AED). Квартира с 1 спальней стоит от 256 000 $ (940 000 AED), а с 2 спальнями — от 367 600 $ (1 350 000 AED). Бизнес-Бей — обозначенная фрихолд-зона, поэтому иностранные граждане могут приобрести здесь квартиру в полную собственность.

Для аренды

В Executive Bay действует сформировавшийся рынок аренды. Годовые ставки начинаются от 13 100 $ (48 000 AED) за студию и от 18 500 $ (68 000 AED) за квартиру с 1 спальней. Апартаменты с 2 спальнями предлагаются примерно от 24 500 $ (90 000 AED) в год. При текущих ценах продажи доходность аренды в Executive Bay достигает около 7,5%, превышая агрегированный показатель Бизнес-Бей в 6,5%.

Для проживания

Executive Bay подходит тем, кто предпочитает городской ритм и готовую инфраструктуру. Открытые планировки, оборудованные кухни и несколько санузлов удобны с первого дня. Бассейн, тренажёрный зал, спа-зона и озеленённый сад дополняют квартиру местами для отдыха. Рядом находятся канал, кафе и сервисы Bay Avenue. До метро Business Bay — 3 минуты на машине. Семьям стоит учесть, что школы расположены за пределами района: до GEMS Our Own Indian School — 4 минуты, до JSS Private School — 8 минут.

Для перепродажи

У Executive Bay сложился действующий рынок перепродажи, а не опора на прогнозируемый спрос по офф-плану. Зарегистрированная в DLD сделка по квартире с 1 спальней в башне Executive Bay A в январе 2026 года подтверждает свежую транзакционную активность. Изучая планировки Executive Bay, покупатели, ищущие немедленное заселение или арендный доход, находят готовые лоты, а адрес в Бизнес-Бей и имя DAMAC расширяют круг потенциальных покупателей. Компактные планировки и текущий спрос со стороны арендаторов поддерживают ликвидность, когда владельцы решают продать.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Executive Bay

DAMAC Properties — один из наиболее узнаваемых частных застройщиков Дубая, чьё имя связывают с проектами люксового и брендированного жилья

Компанию основал в 2002 году Хусейн Саджвани. DAMAC Properties развивает жилые, коммерческие и многофункциональные проекты, уделяя внимание удобству планировок и дизайну. Застройщик передал более 50 000 домов, ещё свыше 54 000 объектов запланировано в 15 городах. Продажи компании за 2025 год достигли 36 млрд дирхамов. В Земельном департаменте Дубая DAMAC зарегистрирован под номером 260; в портфель входят новостройки DAMAC в Дубае и других городах.

Расположение Executive Bay от DAMAC Properties

Executive Bay стоит на Marasi Drive у Дубайского водного канала в самом сердце Бизнес-Бей. Оперный театр Дубая находится в 4 минутах езды, торговый центр Dubai Mall — в 5, а Бурдж-Халифа — в 7 минутах.

Выезд через улицу Al A'amal ведёт к шоссе Шейха Заеда и Al Khail Road. До Оперного театра Дубая можно доехать за 4 минуты. Дорога до Dubai Mall занимает 5 минут, а до Бурдж-Халифы — 7 минут.

До станции метро Business Bay на красной линии — 3 минуты езды, до станции Burj Khalifa/Dubai Mall — 5 минут. По району также ходят автобусы RTA, а выезды на основные магистрали упрощают поездки на автомобиле. Международный аэропорт Дубая находится в 11 минутах езды.

Расположение Executive Bay от DAMAC Properties

Достопримечательности

Dubai
Opera

4 мин.

Dubai Mall

5 мин.

Burj Khalifa

7 мин.

Здравоохранение

Emirates Hospitals
Clinics

3 мин.

Aster Clinic

4 мин.

Mediclinic City Hospital

11 мин.

Образование

Hummingbird Nursery
Business Bay

1 мин.

GEMS Our Own Indian School

4 мин.

JSS Private School

8 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

11 мин.

Business Bay Metro Station

3 мин.

Dubai Mall Metro Station

5 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели, арендаторы и инвесторы об Executive Bay. Если нужного ответа здесь не оказалось, напишите нам — команда поможет разобраться и в цифрах, и в бытовых деталях жизни в комплексе.

Задать вопрос

Какова стартовая цена на квартиры в Executive Bay?

Текущие цены предложения начинаются от 183 800 $ (675 000 AED) за студию. Апартаменты с 1 спальней предлагаются от 256 000 $ (940 000 AED), а с 2 спальнями — от 367 600 $ (1 350 000 AED). Поскольку здание уже сдано, речь идёт о ценах вторичного рынка, а не о старте продаж на этапе строительства, и покупка возможна за наличные либо в ипотеку.

Действует ли в Executive Bay рассрочка от застройщика?

Executive Bay сдан в 2014 году, поэтому активного плана рассрочки от застройщика здесь нет. Сделки проходят на вторичном рынке и финансируются наличными либо банковской ипотекой. Executive Bay план оплаты на этапе строительства сейчас не предлагает: покупатель приобретает готовую квартиру в уже заселённом комплексе.

Когда был сдан комплекс Executive Bay?

Строительство велось с марта 2010 по март 2014 года, так что комплекс из двух башен передан покупателям и заселён уже более десяти лет. Это готовый фонд: жилая башня полностью функционирует, в ней есть действующие договоры аренды, а значит покупателю не нужно ждать перед заселением или запуском аренды.

Какие типы квартир предлагает Executive Bay?

Жилая башня предлагает студии, апартаменты с 1 спальней и с 2 спальнями. Студии начинаются примерно от 39 м², однокомнатные варианты занимают средний диапазон площадей, а планировки с 2 спальнями доходят примерно до 125 м². В большинстве квартир есть оборудованная открытая кухня и две-три полностью оборудованные ванные комнаты.

На какую доходность аренды можно рассчитывать в Executive Bay?

По текущим ценам продажи и аренды валовая доходность достигает примерно 7,5%. Годовые ставки начинаются от 13 100 $ (48 000 AED) за студию и от 18 500 $ (68 000 AED) за апартаменты с 1 спальней. Для сравнения, агрегированный показатель по Бизнес-Бей составляет около 6,5%.

Могут ли иностранцы купить квартиру в Executive Bay?

Да. Бизнес-Бей — это зона фрихолда, а значит иностранные граждане вправе владеть здесь недвижимостью в полную собственность. Покупатели любой национальности могут приобрести студию или квартиру в Executive Bay для проживания, сдачи в аренду или долгосрочного вложения; к сделке применяется стандартный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%.

Какие удобства и объекты инфраструктуры доступны жителям этого жилого комплекса для комфортной повседневной жизни и отдыха?

В башне есть бассейн с регулируемой температурой, тренажёрный зал, джакузи, сауна и парные, салон красоты, озеленённый сад и детские площадки. Дополняют инфраструктуру детский сад на территории, торговая галерея на первом этаже, круглосуточная стойка ресепшн, охрана с видеонаблюдением, подземный паркинг и четыре скоростных лифта.

Подходит ли Бизнес-Бей для семей с детьми?

Бизнес-Бей — оживлённый центральный район с удобным транспортом и прогулочными маршрутами вдоль канала. Школы находятся в соседних кварталах: до GEMS Our Own Indian School можно доехать за 4 минуты, до JSS Private School — за 8 минут. Hummingbird Nursery Business Bay расположен в 1 минуте езды, а клиники и супермаркеты работают поблизости.