Главная › Проекты › Canal Bay от NED Properties

Canal Bay
от NED Properties

Апартаменты с 2 и 3 спальнями у канала

USD 613 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить апартаменты с 2–3 спальнями в Canal Bay от NED Properties, Бизнес-Бей

Name: Купить Canal Bay в Business Bay — цены и доходность
Brand: NED Properties

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 613,300

Расположение Business Bay

Застройщик NED Properties

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 102 кв. м. - 294 кв. м.

Спальни 2-3 Ком.

Апартаменты

Canal Bay — это готовая жилая башня на берегу канала Дубай Уотер Канал с просторными апартаментами на 2 и 3 спальни, оснащёнными кухнями и премиальной отделкой, а также бассейнами, тренажёрными залами и охраняемым паркингом.

Башня поднимается на 18 этажей вдоль воды, и NED Properties сделала ставку не на студии, а на семейный формат: семь планировок распределены между двумя категориями. Квартиры с 2 спальнями начинаются от 102 м² (1 100 фут²), а апартаменты с 3 спальнями доходят примерно до 294 м² (3 169 фут²). Покупателю здесь достаются просторные гостиные-столовые, встроенные шкафы и балконы, обращённые к каналу. Интерьеры сдаются готовыми к заселению: с полуоткрытыми оснащёнными кухнями, качественной фурнитурой и нейтральной отделкой. Бассейны, тренажёрные залы и охраняемая парковка обеспечивают повседневный комфорт внутри здания, а на уровне земли набережная канала подходит для прогулок и пробежек. До делового ядра Даунтауна отсюда несколько минут на машине, при этом из квартир открываются виды на воду.

О проекте Canal Bay

Обзор Canal Bay

Canal Bay предлагает готовые квартиры у воды в центре Бизнес-Бей рядом с каналом. По текущим минимальным ставкам продажи и аренды валовая доходность квартиры с 2 спальнями составляет около 5%.

6.5%

Average ROI

Maximum ROI

Комьюнити

Бизнес-Бей — плотный многофункциональный район Дубая, где жилые башни, офисы и отели соседствуют вдоль воды. Недвижимость в Business Bay привлекает специалистов, которым важна близость к Даунтауну, арендодателей, ориентированных на состоятельных арендаторов, и жителей, предпочитающих центр загородному формату. Главная общественная ось района — Дубай Уотер Канал с озеленённой набережной для утренних пробежек и вечерних прогулок. Бурдж-Халифа находится примерно в 1,5 км.

Повседневная инфраструктура рядом. Торговый центр Dubai Mall с магазинами, ресторанами и развлечениями находится примерно в 11 минутах езды, а клиники, супермаркеты и кафе рассредоточены по соседним кварталам. Досуг доступен так же легко: до Палм-Джумейра около 18 минут, до The Walk at JBR порядка 22 минут. Al Khail Road и Marasi Drive обрамляют район, обеспечивая быстрый выезд в любую точку города. До Международного аэропорта Дубая около 17 минут на автомобиле, до Международного аэропорта Аль-Мактум порядка 37 минут. Транспортную базу района должна усилить линия метро, проектируемая к 2030 году.

Интерьер

Интерьеры Canal Bay оформлены сдержанно и по-домашнему. Нейтральная отделка и широкое остекление наполняют гостиные-столовые светом, а балконы продолжают пространство в сторону канала. Спокойная жилая атмосфера подходит и семье, которая выбирает квартиру с 3 спальнями в Business Bay, и паре профессионалов. Планировки разделяют общие и приватные зоны, а квартиры передаются готовыми к заселению.

Отделка соответствует премиальному уровню здания. Полуоткрытые кухни полностью оснащены современной техникой. Ванные выдержаны в общей нейтральной палитре, а в жилых зонах встречаются встроенные шкафы и отдельные постирочные, хотя комплектация зависит от квартиры. Для тех, кто планирует купить квартиру с 2 спальнями в Business Bay, готовая отделка избавляет от ремонта после сделки. Качество кухни, системы хранения и выход на балкон стоит оценить при осмотре конкретного объекта.

Инфраструктура

Ежедневные удобства расположены в пределах короткой прогулки от башни. Cake n Chill и Together & Co. — среди упоминаемых поблизости неформальных заведений для утреннего кофе или неспешного бранча, хотя маршрут стоит уточнить лично. Дальше ресторанная сцена Бизнес-Бей раскрывается вдоль канала и в соседних кварталах, смешивая местные кафе, международную кухню и форматы навынос для загруженных будней. Магазины, супермаркеты и аптеки разбросаны по окрестным улицам, так что пополнить холодильник — почти всегда лишь пара минут пешком от подъезда.

Для крупных покупок и досуга есть Dubai Mall, до которого примерно 11 минут на машине. Там работают магазины, кинотеатры, аквариум и рестораны. Клиники, медицинские центры и аптеки расположены по всему Бизнес-Бей. Al Khail Road и Marasi Drive связывают район с другими частями Дубая. До Палм-Джумейра около 18 минут, до Бурдж-эль-Араб и Международного аэропорта Дубая — примерно 17 минут. Проектируемая к 2030 году линия метро должна дополнить транспортную сеть района.

Обзор

Рассматриваете Canal Bay как объект для инвестиций?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Canal Bay

Жителям доступны основные удобства для отдыха и тренировок, а автомобиль можно оставить на охраняемом крытом паркинге.

Плавательные бассейны

Полностью оснащённые тренажёрные залы

Охраняемый крытый паркинг

Галерея Canal Bay

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Проект NED Properties на Дубай Уотер Канал находится в центре Бизнес-Бей, где сохраняется спрос на аренду и перепродажу.

Узнать больше о проекте

628 тыс. -4%

Средняя цена (USD)

600 -3%

Средняя цена за кв. фут (USD)

22 -66%

Сделки

Источник: Данные, взятые из DXB за последний год, обзор - Canal Bay

Прямая линия канала и виды с балконов работают на привлекательность проекта, а готовое состояние позволяет осмотреть конкретную квартиру, этаж и отделку до сделки. Спрос со стороны арендаторов в Бизнес-Бей подкреплён коротким плечом до Даунтауна и делового ядра, а набережная добавляет более спокойную жилую среду по соседству с офисами. Инвестору здесь помогает и выезд на Al Khail Road и Marasi Drive, а до Международного аэропорта Дубая примерно 17 минут. Поскольку башня сдана, покупки идут как обычные сделки перепродажи — за наличные или в ипотеку, без рассрочки периода запуска. Доходность аренды в Business Bay остаётся ключевым аргументом для арендодателей, работающих со специалистами руководящего звена.

Цены Canal Bay сейчас начинаются от 612 700 $ (2 250 000 AED) за квартиру с 2 спальнями, при этом более крупные трёхкомнатные стоят дороже. Бизнес-Бей — назначенная зона фрихолда, поэтому иностранные покупатели оформляют квартиру в полную собственность по стандартной процедуре покупки и регистрации.

Для аренды

Минимальная подтверждённая аренда квартиры с 2 спальнями в Canal Bay составляет около 28 600 $ (105 000 AED) в год. При стартовой цене продажи 612 700 $ (2 250 000 AED) валовая доходность достигает примерно 5% до вычета сервисных сборов и других расходов. Арендаторы руководящего звена ценят близость к Даунтауну и адрес у канала. После покупки готовую квартиру можно сразу вывести на рынок.

Для проживания

Из окон и с балконов Canal Bay открывается вид на воду, а деловой центр Дубая остаётся рядом. В квартирах предусмотрены просторные гостиные-столовые и оснащённые кухни. Тем, кому стало тесно и кто решил снять квартиру в Business Bay большей площади, планировки Canal Bay с 2 и 3 спальнями позволяют переехать без ремонта. Набережная, соседние кафе, бассейны и тренажёрный зал дополняют повседневный комфорт, а поездка до Dubai Mall занимает примерно 11 минут.

Для перепродажи

Перепродажа квартиры в Canal Bay выигрывает от готового статуса, полной собственности и адреса на набережной. В Бизнес-Бей зарегистрировали более 4 200 продаж апартаментов за четвёртый квартал 2025 года и ещё 2 659 сделок за первые четыре месяца 2026 года. Высокий оборот расширяет круг потенциальных покупателей. До момента продажи владелец может сдавать квартиру в аренду и получать текущий доход.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Canal Bay

Canal Bay построен компанией NED Properties, чьё дубайское портфолио охватывает несколько устоявшихся жилых районов.

Квартиры от застройщика NED Properties представлены в Jumeirah Village Triangle, Al Furjan и City Walk — как в сложившихся, так и в растущих районах Дубая. Завершённая в 2024 году 18-этажная башня Canal Bay показывает подход компании к жилым проектам. Оснащённые кухни, встроенные системы хранения и балконы рассчитаны на повседневную жизнь, хотя комплектация зависит от конкретной квартиры.

Расположение Canal Bay

Canal Bay расположен прямо на Дубай Уотер Канал в пределах Бизнес-Бей, в шаге от ядра района и примерно в 1,5 км от Бурдж-Халифа, что делает достопримечательности Даунтауна легко достижимыми.

Al Khail Road и Marasi Drive обеспечивают прямой автомобильный доступ через весь Дубай. До Dubai Mall около 11 минут на машине, а до Палм-Джумейра порядка 18 минут. Бурдж-эль-Араб находится примерно в 17 минутах, а The Walk at JBR — около 22 минут.
До Международного аэропорта Дубая около 17 минут на автомобиле, до Международного аэропорта Аль-Мактум примерно 37. Наземный общественный транспорт уже обслуживает Бизнес-Бей. Линию метро для района проектируют к 2030 году, но в действующую сеть она пока не входит.

Открыть
Карту →

Развлечения

Dubai Mall

11 мин.

Palm Jumeirah

18 мин.

Burj Al Arab

17 мин.

Больницы

Emirates Clinic

7 мин.

Aster Clinic, Business Bay

5 мин.

Mediclinic Business Bay

6 мин.

Образование

Nurseries

6 мин.

Primary schools

12 мин.

International schools, Al Safa

14 мин.

Транспорт

DXB Airport

17 мин.

Business Bay road corridor

4 мин.

DWC Airport

34 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже — вопросы, которые покупатели, арендаторы и инвесторы задают о Canal Bay чаще всего. Если нужного вам ответа здесь нет, свяжитесь с нами, и наша команда с радостью поможет подобрать подходящий дом или инвестицию.

Задать вопрос

Где именно расположен Canal Bay?

Canal Bay находится на Дубай Уотер Канал в Бизнес-Бей, рядом с Al Khail Road и Marasi Drive. Отсюда удобно выезжать в разные части города; дорога до Dubai Mall занимает около 11 минут, а Бурдж-Халифа находится примерно в 1,5 км.

Кто застройщик Canal Bay?

Башню построила NED Properties, входящая в NED Investment Group. В портфолио застройщика в Дубае входят проекты в Jumeirah Village Triangle, Al Furjan и City Walk. Canal Bay завершили в 2024 году, поэтому покупатели выбирают квартиру в готовом к заселению здании.

Какие типы и площади апартаментов доступны в Canal Bay?

Canal Bay предлагает апартаменты с 2 и 3 спальнями в семи планировках. Площадь квартир с 2 спальнями начинается примерно от 102 м² (1 100 фут²), а самые крупные планировки с 3 спальнями достигают около 294 м² (3 169 фут²).

Сколько стоят апартаменты в Canal Bay?

Текущие цены предложения на квартиры с 2 спальнями начинаются от 612 700 $ (2 250 000 AED), а более крупные резиденции с 3 спальнями стоят дороже. Поскольку здание завершено, покупки проходят как стандартные сделки перепродажи. Дополнительно следует учесть сбор DLD за передачу в размере 4%.

Есть ли план оплаты в Canal Bay?

Canal Bay — завершённое здание, поэтому сегодня рассрочка от застройщика не действует. Структура 40/60 с оплатой после сдачи, рекламировавшаяся на этапе продаж, теперь историческая. Готовые квартиры приобретают за наличные или с помощью стандартной ипотеки в банке ОАЭ.

Какова ожидаемая доходность аренды в Canal Bay?

При минимальной годовой аренде 28 600 $ (105 000 AED) и стартовой цене продажи 612 700 $ (2 250 000 AED) для квартир с 2 спальнями ориентировочная валовая доходность составляет около 5% до вычета сервисных сборов и других расходов. Фактический результат зависит от цены покупки, арендной ставки и заполняемости.

Могут ли иностранцы купить квартиру в Canal Bay?

Да. Бизнес-Бей — зона фрихолда, поэтому иностранные покупатели могут оформить квартиру в Canal Bay в полную собственность на своё имя. Сделка и передача права собственности регистрируются через DLD по стандартной процедуре.

Какие удобства предлагает Canal Bay?

Жителям доступны плавательные бассейны, полностью оснащённые тренажёрные залы и охраняемый крытый паркинг. В квартирах предусмотрены оснащённые кухни, встроенные шкафы и балконы, но конкретную комплектацию следует проверять при осмотре выбранного объекта.

Хорошее ли это место для жизни?

Проект подходит тем, кто хочет жить в центре Дубая рядом с водой. Планировки с 2 и 3 спальнями удобны для семей и совместного проживания, а готовая отделка позволяет быстро переехать. Школы, клиники, магазины и офисное ядро находятся в пределах короткой поездки.

Часто задаваемые вопросы