Главная › Проекты › The First Collection от The First Group

The First Collection
от The First Group

Гостиничные номера и просторные категории Executive Suite

USD 123 тыс. Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
The First Collectionот The First Group

Купить номер в The First Collection от The First Group, Бизнес-Бей

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 122,700
Расположение Business Bay
Застройщик The First Group
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 33 кв. м. - 39 кв. м.
Спальни Студии - 1 Ком.
Количество объектов 437
Апартаменты

В Бизнес-Бей работает отель на 437 номеров разных категорий. Инвестор покупает отдельный номер, а рестораны, спа, фитнес-центр и бассейн с видом на Даунтаун доступны владельцам и гостям.

Отель расположен на улице Аль-Амаль, в нескольких минутах от Дубайского водного канала; общая площадь здания составляет 36 638 м² (394 365 кв. футов). Башня обращена к Даунтауну, поэтому из многих номеров открывается панорама городских небоскрёбов. В продаже представлены студийные номера площадью от 33 до 39 м² (350–416 кв. футов). В классификации оператора есть и более просторные категории: площадь Executive Suite достигает 66 м². Интерьеры выдержаны в спокойной современной стилистике, а в оснащении сделан акцент на экологичные решения. В здании работают стейк-хаус Blacksmith, ресторан международной кухни Vyne, кафе Risen и лаундж Aaliya. Отдельный этаж занимает зона отдыха со спа, раздельными мужскими и женскими кабинетами и фитнес-центром. Рядом расположен 25-метровый бассейн с террасой, обращённой к Даунтауну. Текущие предложения стоят от 122 500 $ (450 000 AED) до 394 600 $ (1 449 000 AED); цена зависит от этажа, площади и планировки.

The First Collection
О проекте The First Collection

Обзор The First Collection

Четырёхзвёздочный отель The First Collection Business Bay работает под брендом Tribute Portfolio от Marriott. Владелец номера получает долю в операционном доходе действующего отеля в центре делового Дубая, а не плату по годовому договору аренды.

~6.5%

Средняя доходность

~7%

Максимальная доходность

icon

Комьюнити

Бизнес-Бей вытянут вдоль Дубайского водного канала, примыкает к Даунтауну и выходит фасадом на шоссе Шейха Зайда. Район задумывался как деловое ядро города по манхэттенскому образцу, а вырос заметно более смешанным: офисные башни соседствуют с жилыми домами, пентхаусами, таунхаусами, отелями и сервисными апартаментами, набережными и парками. Живут здесь в основном молодые специалисты и экспаты, встречаются и семьи, которым важен центр. Повседневная жизнь тяготеет к каналу: променад длиной 3,2 км, кафе, магазины у подножия башен и вечерние руфтоп-лаунджи.

Супермаркеты, аптеки, кабинеты врачей общей практики и специализированные медицинские центры работают прямо в Бизнес-Бей. До Mediclinic City Hospital в Dubai Healthcare City — 11 минут на автомобиле; частные клиники есть и вдоль шоссе Шейха Зайда. Школ в границах района нет. В соседних Аль-Сафе, Аль-Васле и Sobha Hartland расположены JESS Al Safa, Hartland International School, Jumeira Baccalaureate School и GEMS Jumeirah Primary School. Для дошкольников открыты Numu, Maple Bear и Blossom. До международного аэропорта Дубая — 12 минут на автомобиле.

icon

Интерьер

Номера оформлены в сдержанной современной манере: спокойную палитру дополняют мягкий рассеянный свет и лаконичный декор. Панорамные окна открывают виды на небоскрёбы Даунтауна и наполняют пространство естественным светом. В студийных номерах спальная зона, рабочий стол и место для отдыха объединены в открытом пространстве без перегородок. Такая компоновка сохраняет ощущение простора даже при компактной площади. В Executive Suite предусмотрена отдельная гостиная.

Отделка всех 437 номеров рассчитана на гостиничную эксплуатацию: покрытия и текстиль выдерживают ежедневную смену гостей, а в оснащении сделан заявленный акцент на экологичные решения. Ванные комнаты оформлены в одной палитре с жилой зоной, рабочее место дополнено просторным столом. За состоянием номеров следит управляющая компания: единый стандарт Tribute Portfolio действует по всей башне, а обновление проводят по графику оператора.

icon

Инфраструктура

Гастрономия начинается прямо в башне: стейк-хаус Blacksmith с барной частью, ресторан Vyne с международным меню на весь день, кафе Risen для утреннего кофе и лаундж Aaliya с кальяном. Дальше пешком — кварталы Бизнес-Бей с кофейнями и ресторанами у воды. Продуктовые Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone Supermarket работают внутри соседних башенных комплексов, так что за покупками не нужно садиться за руль. Вдоль канала тянется набережная длиной 3,2 км — готовый маршрут для утренней пробежки.

Dubai Mall и Бурдж-Халифа находятся в миле от отеля; пешая дорога через мост занимает около 20 минут. В Бизнес-Бей работают аптеки, Aster Clinic и Emirates Hospital Clinic, а до Mediclinic City Hospital — 11 минут на автомобиле. Район обслуживают метро, автобусы и такси. По каналу курсируют водные такси и паромы RTA до Дубай Марина и исторических кварталов. Рядом проходят Al Khail Road и шоссе Шейха Зайда, до международного аэропорта Дубая — 12 минут.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал отельного номера?

Удобства The First Collection от The First Group

Полный набор гостиничного сервиса доступен владельцам и гостям круглый год — от спа и бассейна до пляжного клуба на Пальме.

Бассейн 25 метров с террасой

Бассейн 25 метров с террасой

Спа с раздельными кабинетами

Спа с раздельными кабинетами

Ресторан Vyne

Ресторан Vyne

Панорамный вид на Даунтаун
Полностью оснащённый фитнес-центр
Стейк-хаус Blacksmith
Кафе Risen
Лаундж Aaliya с кальяном
VIP-лаундж для владельцев
Клубный лаундж для гостей
Доступ в Soluna Beach Club
Шаттл до пляжного клуба
Круглосуточный сервис отеля

Галерея The First Collection

Галерея

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Контакты
The First Collection
О нас

Экономическая привлекательность

Интерес покупателей к проекту поддерживают два узнаваемых имени: девелопер The First Group и гостиничный бренд Tribute Portfolio из семейства Marriott Bonvoy.

Узнать больше о проекте

Доход владельца зависит от загрузки отеля и результатов управляющей компании, а не от годового договора с жильцом. Спрос поддерживают виды на Даунтаун, гостиничный сервис и дистрибуция Marriott. Dubai Mall, Бурдж-Халифа и станция метро Business Bay находятся поблизости; рядом также проходят основные городские магистрали. Отель уже работает, поэтому покупка оформляется как сделка на вторичном рынке за собственные средства или с привлечением ипотеки. Покупатель также уплачивает сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%; НДС на жилую недвижимость не начисляется.

Текущие предложения в проекте стоят от 122 500 $ (450 000 AED) до 394 600 $ (1 449 000 AED). Бизнес-Бей входит в число фрихолд-зон, поэтому иностранный покупатель может оформить объект в полную собственность на своё имя независимо от гражданства.

icon

Для аренды

Номером управляет гостиничный оператор и сдаёт его посуточно, поэтому для сравнения используют показатели жилого рынка Бизнес-Бей. По текущим объявлениям годовая аренда студии начинается от 11 700 $ (42 999 AED). Апартаменты с одной спальней предлагают от 19 100 $ (70 000 AED), а с двумя — от 27 200 $ (100 000 AED). Ориентир валовой доходности по району на 2026 год составляет 5,5–7%; проектной статистики доходности пока нет.

icon

Для проживания

Жизнь здесь ближе к формату отеля с полным обслуживанием: уборка, ресепшн, спа и фитнес работают ежедневно, а завтрак или ужин не нужно планировать заранее — внизу Vyne, Blacksmith и Risen. Компактные студии площадью 33–39 м² (350–416 кв. футов) рассчитаны на одного человека или пару: рабочий стол, зона отдыха, панорамное окно на Даунтаун. Район выручает центральным положением — до Dubai Mall и Бурдж-Халифы миля, набережная канала под окнами, метро и шоссе Шейха Зайда в нескольких минутах, супермаркеты и клиники внутри кварталов.

icon

Для перепродажи

Готовый работающий отель позволяет будущему покупателю оценить сам объект, качество сервиса и его положение в Бизнес-Бей до сделки. Низкая стартовая стоимость расширяет круг потенциальных покупателей при последующей продаже номера. Дополнительную узнаваемость проекту дают бренд Tribute Portfolio, участие в Marriott Bonvoy и опыт The First Group в гостиничной недвижимости.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Застройщик The First Collection

The First Group — дубайский девелопер гостиничной недвижимости, работающий на рынке эмирата с 2005 года.

The First Group зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая как застройщик № 29 с сентября 2007 года. Компания продаёт гостиничные номера и сервисные апартаменты частным инвесторам, а собственные подразделения управляют отелями, ресторанами и активами. Среди реализованных проектов — Ciel Dubai Marina под брендом Vignette Collection, обновлённый Grand Millennium Business Bay и TRYP by Wyndham в Барша-Хайтс. Вместе с Hoque Global группа также развивает концепцию Hotel Local.

Расположение The First Collection от The First Group

Башня стоит на улице Аль-Амаль, у самой границы Даунтауна: до Dubai Mall и Бурдж-Халифы миля, пешком через мост около 20 минут. Недвижимость в Бизнес-Бей ценят именно за такое соседство с каналом и быстрый выезд на шоссе Шейха Зайда.

Рядом находятся выезды на шоссе Шейха Зайда и Al Khail Road. На автомобиле дорога до Dubai Mall занимает 6 минут, до Бурдж-Халифы — 8 минут, а до променада Дубайского водного канала — 9 минут. Пешком до Бурдж-Халифы можно дойти примерно за 20 минут через мост.
До международного аэропорта Дубая — 12 минут на автомобиле. Станция метро Business Bay находится в 4 минутах езды, а Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station — в 6 минутах. По району также ходят автобусы и такси; водные такси и паромы RTA связывают Бизнес-Бей с Дубай Марина и историческими кварталами.

Открыть
Карту → Расположение The First Collection от The First Group Icon Map PIN

Достопримечательности

Burj Khalifa

icon 6 мин.

Dubai Water Canal

8 мин.

Dubai Mall

6 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

icon 5 мин.

Emirates Hospitals Clinics

4 мин.

Mediclinic City Hospital

11 мин.

Образование

Safa British School

icon 6 мин.

Hartland International School

9 мин.

JESS Al Safa

7 мин.

Транспорт

DXB Airport

icon 12 мин.

Business Bay Metro

4 мин.

Burj Khalifa/Dubai Mall Metro

6 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и инвесторы об этом проекте. Если нужного ответа не нашлось, напишите нам — подберём подходящий лот и разберём условия сделки индивидуально.

Задать вопрос

Что такое The First Collection Business Bay?

The First Collection Business Bay — четырёхзвёздочный отель на 437 номеров разных категорий в дубайском районе Бизнес-Бей. Его построила The First Group; отель открылся в 2022 году, а 31 марта 2026 года вошёл в семейство Marriott под брендом Tribute Portfolio. На этапе строительства проект назывался Sky Bay Hotel. Отдельные номера принадлежат частным инвесторам, при этом здание работает как полноценный отель с ресторанами, спа, фитнес-центром и бассейном.

Что означает название района Бизнес-Бей и чем он живёт?

Так называется центральный многофункциональный район Дубая, задуманный как деловое ядро города по манхэттенскому образцу и вытянутый вдоль Дубайского водного канала рядом с Даунтауном. Офисные башни соседствуют здесь с жилыми домами, отелями и сервисными апартаментами, набережными и парками, поэтому район не пустеет после окончания рабочего дня. По отчёту RERA за IV квартал 2025 года именно Бизнес-Бей показал самый резкий рост арендных ставок в Дубае — на 18,2% год к году в среднем по всем типам жилья.

Каковы условия покупки и есть ли план оплаты?

Объект сдан и работает, поэтому отдельного плана оплаты от застройщика по нему нет: приобретение проходит как сделка на вторичном рынке за собственные средства или с привлечением ипотеки. Покупатель дополнительно оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от стоимости; НДС на жилую покупку в ОАЭ не начисляется. Бизнес-Бей относится к зонам фрихолд, так что иностранный гражданин оформляет полную собственность на своё имя.

Сколько стоит номер в этом проекте сегодня?

Текущие предложения по проекту стоят от 122 500 $ (450 000 AED) до 394 600 $ (1 449 000 AED); разница зависит от расположения номера в башне, его площади и планировки. Для сравнения: студии в Бизнес-Бей по текущим объявлениям начинаются примерно от 113 100 $ (415 500 AED), а средняя цена предложения по району составляет около 667 100 $ (2,45 млн AED). С 1 января по 6 июня 2026 года средняя запрашиваемая цена в Бизнес-Бей составляла 7 464 $ (27 413 AED) за м².

Какие площади и типы номеров доступны?

Основу продаваемого фонда составляют студийные номера площадью от 33 до 39 м² (350–416 кв. футов). В классификации оператора есть категории Standard Room, Deluxe Room, Premier Room, Club Room и Executive Suite; площадь последней достигает 66 м², внутри предусмотрена отдельная гостиная зона. Всего в башне 437 номеров разных категорий. Общая площадь здания составляет 36 638 м² (394 365 кв. футов).

Какие удобства доступны владельцам и гостям?

В здании работают стейк-хаус Blacksmith, ресторан международной кухни Vyne, кафе Risen и лаундж Aaliya с кальяном. Для отдыха предусмотрены бассейн длиной 25 метров с террасой, обращённой к Даунтауну, оснащённый фитнес-центр и спа с раздельными мужскими и женскими кабинетами. Также работают VIP-лаундж и клубный лаундж. Владельцы и гости могут посещать рестораны Soluna и пляжный клуб Soluna на Пальме Джумейра; между отелем и клубом ходит бесплатный шаттл.

Какой вид открывается из номеров и сьютов?

Башня обращена к городской линии небоскрёбов, поэтому многие номера, особенно на верхних уровнях, выходят окнами на Даунтаун. Терраса бассейна тоже ориентирована в сторону силуэта города. С другой стороны видна набережная Дубайского водного канала с променадом длиной 3,2 км. Вид и положение номера в башне влияют на разницу в цене между отдельными предложениями.

Какую доходность можно ожидать от вложения?

Номер работает в составе действующего отеля, поэтому результат зависит от загрузки и операционной эффективности управляющей компании, а не от годового договора аренды. Проектной статистики доходности пока нет. Для сравнения можно использовать валовую доходность Бизнес-Бей: ориентир по району на 2026 год составляет 5,5–7% годовых. Дополнительный контекст дают рост арендных ставок в Бизнес-Бей и снижение доли пустующих площадей в районе ниже 6% в I квартале 2026 года.

Насколько удобно жить в этом районе с детьми?

Внутри границ Бизнес-Бей школ нет, но в соседних кварталах работают JESS Al Safa, Hartland International School в Sobha Hartland, Jumeira Baccalaureate School на Аль-Васл-роуд и GEMS Jumeirah Primary School — до всех можно доехать на автомобиле. Для дошкольников в самом районе доступны Numu Nursery, Maple Bear Nursery и Blossom Business Bay Nursery. Медицинскую помощь оказывают клиники внутри района, а Mediclinic City Hospital в Dubai Healthcare City находится в 11 минутах езды.

Кто застройщик и можно ли ему доверять?

Проект реализовала The First Group — дубайская компания, работающая с 2005 года и зарегистрированная в Земельном департаменте Дубая как застройщик № 29 с сентября 2007 года. Она специализируется на гостиничной недвижимости и продаже отдельных номеров частным инвесторам, располагая собственными подразделениями по управлению отелями, ресторанами и активами. В портфеле компании — Ciel Dubai Marina под брендом Vignette Collection, Grand Millennium Business Bay и TRYP by Wyndham в Барша-Хайтс. Ряд объектов группы получил международные награды и сертификацию Green Key.
Часто задаваемые вопросы

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Park Lane Tower от IAH Project
Дата сдачи Сдан

от USD 126,800

ROI 7%

Park Lane Tower
от IAH Project
Апартаменты

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

The First Collection
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

The First Collection

Стартовая цена USD 123 тыс.

Дата сдачи Сдан