Главная › Проекты › Park Lane Tower от IAH Project

Park Lane Tower
от IAH Project

Студии, апартаменты с 1 спальней, офисы и отельные сюиты

USD 127 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить студию в Park Lane Tower от IAH Project, Бизнес-Бей, Дубай

Name: Park Lane Tower, Бизнес-Бей: студии от 126 620 $
Brand: IAH Project Development

Оставьте свои контактные данные и получите больше информации

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 126,800

Расположение Business Bay

Застройщик IAH Project Development

Дата сдачи Сдан

Спальни Студии - 1 Ком.

ROI 7%

Апартаменты

Готовая 37-этажная башня смешанного назначения в Бизнес-Бей: компактные студии, оснащённые офисы и пятизвёздочный отель Tamani с бассейнами, спа, тренажёрным залом и ресторанами в том же здании.

Высота башни — 150 метров, 37 этажей. Коммерческие площади занимают этажи с 1 по 17, отель Tamani на 200 номеров — этажи 19–33, общий фонд здания составляет 208 юнитов. Западное крыло отведено под жильё и отельные сюиты, делюкс-номера и джуниор-сюиты, восточное — под офисы. Архитектурным консультантом выступило бюро Carlos Ott Architect, первоначальная концепция разрабатывалась совместно с Terry Farrell and Partners. Жилой фонд здесь сознательно узкий: купить квартиру в Park Lane Tower можно прежде всего в формате студии площадью 28 м² (304 кв. фута) с жилой зоной, кухней открытого типа, одним санузлом и балконом; в архивах планировок фигурирует и тип с 1 спальней. Цены в Park Lane Tower начинаются от 126 620 $ (465 000 AED) за студию. Двенадцать высокоскоростных лифтов обслуживают этажи, два подземных уровня дают 200 парковочных мест и услугу валета, а окна верхних этажей смотрят в сторону Дубай-Даунтауна и соседней Бурдж-Халифа.

О проекте Park Lane Tower от IAH Project

Обзор Park Lane Tower от IAH Project

Готовая башня рядом с Бурдж-Халифа сочетает компактный жилой формат, сервис пятизвёздочного отеля и крупную офисную часть, которая формирует устойчивый спрос со стороны деловой аудитории.

Средний ROI

Максимальный ROI

Комьюнити

Бизнес-Бей — плотный деловой и жилой квартал из более чем 240 башен, лежащий сразу к югу от Дубай-Даунтауна. Разделяет их только шоссе Шейха Зайда, вдоль района тянется канал Dubai Water Canal, а западную границу очерчивает Al Khail Road. Офисные лобби, набережные и жилые подъезды соседствуют на одних улицах, а пешеходная жизнь сложилась вокруг канала, Bay Avenue и Bay Square. Купить квартиру в Business Bay в Дубае стремятся работающие рядом специалисты и руководители, пары, которым важен центр, и инвесторы.

В границах квартала школ нет, но поблизости работают Jumeirah English Speaking School Al Safa, GEMS Jumeirah Primary School, Hartland International School и Jumeira Baccalaureate School с британской, американской и IB-программами. Для дошкольников доступны сады Blossom, Learning Tree, Numu и Maple Bear. В районе есть клиники, аптеки и супермаркеты Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone. До Mediclinic City Hospital ехать 10 минут, до Международного аэропорта Дубая — 11 минут.

Интерьер

Интерьер рассчитан на спокойную городскую жизнь: нейтральные поверхности, чёткие линии и минимум визуального шума. Дневной свет заполняет компактную планировку. В студии площадью 28 м² (304 кв. фута) жилая зона соседствует с открытой кухней, а балкон добавляет воздуха. Вечером пространство освещают потолочные и локальные светильники у рабочей и спальной зон, из окон открывается вид в сторону Дубай-Даунтауна.

Кухня открытого типа размещена вдоль одной стены, поэтому зона готовки остаётся связанной с жилым пространством. В подтверждённой планировке также предусмотрены один санузел и балкон. Опубликованные материалы не уточняют марки отделочных материалов, но показывают практичную организацию студии без лишних перегородок. Высокоскоростной интернет работает по всему зданию, а закреплённые парковочные места дополняют оснащение помещений.

Инфраструктура

Рестораны и точки питания работают прямо в отеле Tamani, а бизнес-центр в здании обслуживает жильцов и офисных арендаторов. В Bay Avenue Mall, расположенном в шести минутах езды, собраны кафе, рестораны повседневного формата, супермаркет и мечеть Bay Avenue Mosque. За продуктами также можно зайти в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone Supermarket. На набережной канала открыты террасы для завтраков и вечерних встреч.

До Dubai Mall можно доехать за четыре минуты; рядом находятся Dubai Opera и площадь с фонтанами. Для повседневных дел подходит The Executive Towers Plaza. Клиники и аптеки работают по всему Бизнес-Бей, а поездка до Mediclinic City Hospital занимает 10 минут. Остановка Lillian Tower находится в минуте ходьбы, станция метро Business Bay — в 13 минутах пешком. Быстрый выезд ведёт на шоссе Шейха Зайда.

Обзор

Интересно, как Park Lane Tower работает на инвестора?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Park Lane Tower от IAH Project

Сервис в башне выстроен по стандарту пятизвёздочного отеля: досуговая инфраструктура Tamani доступна жильцам в том же здании, без выхода на улицу.

Два бассейна

Тренажёрный зал

Отдельное спа для женщин

Отдельное спа для мужчин

Рестораны и точки питания

Бизнес-центр на территории

Служба консьержа

Сервис отеля Tamani

12 высокоскоростных лифтов

Два подземных уровня парковки

200 парковочных мест

Услуга валет-паркинга

Высокоскоростной интернет в здании

Галерея Park Lane Tower от IAH Project

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидность опирается на два имени в одном здании: пятизвёздочный отель Tamani на верхних этажах и IAH Project Development, завершившую и управляющую башней.

Узнать больше о проекте

251 тыс. 19%

Средняя цена (USD)

600 23%

Средняя цена за кв. фут (USD)

42 -48%

Сделки

Источник: данные DXB за последний год, обзор Park Lane Tower от IAH Project Development

ROI 7%

Спрос подпитывают сразу несколько факторов. Инвестиции в Park Lane Tower и доходность в Business Bay рассматривают на фоне более чем 11 600 сделок с недвижимостью в районе за 12 месяцев — рост на 14,3% год к году. Покупатель платит 4% сбора DLD, комиссия агентства обычно около 2%. Внутри башни бассейны, спа, зал, рестораны, консьерж, бизнес-центр и валет-паркинг поддерживают офисную аренду и профессиональных арендаторов. Бурдж-Халифа и Armani Hotel стоят по соседству, DIFC и Dubai Mall — в нескольких минутах. Автобусная остановка в минуте от лобби, метро в пешей доступности. Башня готова, поэтому покупка проходит за наличные или в ипотеку без ожидания стройки.

Студии стартуют от 126 620 $ (465 000 AED), а средняя цена текущих предложений составляет 3 819 $ (14 025 AED) за м². Офисы предлагаются от 177 000 $ (650 000 AED) по индикативной брокерской цене. Бизнес-Бей является зоной фрихолда, поэтому иностранцы могут оформить юнит в полную собственность.

Для аренды

Наиболее полные данные по самой башне относятся к коммерческим лотам. Запрашиваемая аренда офисов достигает 62 900 $ (231 000 AED) в год, а заявленная валовая доходность — до 9%. По жилью приходится ориентироваться на Бизнес-Бей: средняя годовая аренда апартаментов всех типов в районе составляет около 34 860 $ (128 021 AED). Текущая ставка для студии непосредственно в Park Lane Tower не подтверждена, поэтому расчёт лучше строить по сопоставимым лотам и фактической цене покупки.

Для проживания

Жизнь здесь идёт в одном здании с пятизвёздочным отелем: два бассейна, отдельные спа, тренажёрный зал, рестораны и консьерж работают на территории, а валет-паркинг и двенадцать высокоскоростных лифтов упрощают ежедневную рутину. Студия 28 м² (304 кв. фута) подойдёт одному специалисту или как городская квартира на время визитов; открытая кухня и балкон делают компактный план рабочим. За пределами лобби — набережные канала, Bay Avenue, клиники, супермаркеты и коворкинги, а Дубай-Даунтаун начинается сразу к северу.

Для перепродажи

Перепродажа квартир в Business Bay опирается на живой вторичный рынок: за последние 12 месяцев в районе прошло свыше 11 600 сделок с недвижимостью, на 14,3% больше год к году. Башню сдали в марте 2016 года, так что покупатель получает готовый актив без ожидания передачи ключей и может выставить лот на аренду сразу. Порог входа в 126 620 $ (465 000 AED) за студию расширяет круг возможных покупателей при последующем выходе.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Park Lane Tower

IAH Project Development — дубайская компания по управлению проектами и развитию, известная спасением и завершением остановленных строек.

Основатель Eng. Imad Hassan возглавляет совет директоров и занимает должность CEO, головной офис расположен в Дубае. Компания работает в жилом, коммерческом и смешанном сегментах, а объекты реализует через структуру The Developer Properties LLC. В портфеле — Park Lane Tower, завершённый в марте 2016 года, и Artisan Cluster, сданный в феврале 2017-го; оба стартовали под KM Properties. Действующим инвесторам компания направляет ежеквартальные отчёты о ходе работ.

Расположение Park Lane Tower от IAH Project

Башня расположена на севере Бизнес-Бей, рядом с Бурдж-Халифа и отелем Armani. До Dubai Mall ехать четыре минуты, до Бурдж-Халифа — шесть минут.

Выезды на шоссе Шейха Зайда и Al Khail Road связывают башню с основными районами Дубая. До Dubai Mall можно доехать за четыре минуты, а до Bay Avenue Mall и Бурдж-Халифа — за шесть минут. Эти маршруты удобны и для ежедневных поездок, и для отдыха в центре.

Остановка Lillian Tower находится в минуте ходьбы от здания. До станции метро Business Bay можно дойти за 13 минут или доехать за три минуты. По каналу также курсирует водное такси. Поездка до Международного аэропорта Дубая занимает 11 минут, до Al Maktoum International — 33 минуты.

Открыть
Карту →

Расположение Park Lane Tower от IAH Project

Достопримечательности

Bay Avenue Mall

6 мин.

Burj Khalifa

6 мин.

Dubai Mall

4 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

6 мин.

Emirates Hospital Clinic

3 мин.

Mediclinic City Hospital

10 мин.

Образование

Blossom Nursery

4 мин.

Jumeira Baccalaureate School

8 мин.

GEMS Jumeirah Primary School

7 мин.

Транспорт

Lillian Tower Bus Stop

1 мин.

Business Bay Metro Station

3 мин.

Dubai International Airport

11 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели, арендаторы и инвесторы об этой башне в Бизнес-Бей. Если нужного ответа здесь нет, наши консультанты спокойно разберут с вами цены, планировки и доступные лоты.

Задать вопрос

Сколько в среднем стоит квартира в этой башне?

Текущие предложения в Park Lane Tower начинаются от 126 620 $ (465 000 AED) за студию, а средняя цена активных объявлений составляет 3 819 $ (14 025 AED) за м². История сделок Земельного департамента Дубая показывает около 5 015 $ (18 418 AED) за м² по зданию и примерно 6 902 $ (25 349 AED) за м² по офисной части. Это зарегистрированные сделки, а не сегодняшние цены продавцов. Офисы предлагаются от 177 000 $ (650 000 AED) по индикативной брокерской цене.

Где именно расположен Park Lane Tower?

Башня находится в северной части Бизнес-Бей, рядом с Бурдж-Халифа и отелем Armani. Поблизости расположены Дубай-Даунтаун, DIFC, Dubai Mall и набережная канала Dubai Water Canal, а шоссе Шейха Зайда даёт удобный выезд в другие районы. До Bay Avenue Mall ехать шесть минут. Остановка Lillian Tower находится в минуте ходьбы от входа, до станции метро Business Bay можно дойти за 13 минут. Поездка до Международного аэропорта Дубая занимает 11 минут.

Какие планировки квартир и офисов доступны в проекте?

Жилой фонд узкий по замыслу. Подтверждённый тип — студия 28 м² (304 кв. фута) с жилой зоной, кухней открытого типа, одним санузлом и балконом; в архивах планировок зафиксирован также тип с 1 спальней и одним санузлом. В коммерческой части офисы фрихолда опубликованы в диапазоне 50–92 м² (538–990 кв. футов) и предлагаются полностью оснащёнными, без отделки или с перегородками. Актуальные объявления показывают студии от 33 м² (359 кв. футов). Остальную часть западного крыла занимают отельные сюиты, делюкс-номера и джуниор-сюиты.

Какие условия оплаты в Park Lane Tower действуют сейчас?

Рассрочки от застройщика здесь нет: башню сдали в марте 2016 года, и она продаётся как готовый объект. Сделка проходит по стандартной схеме: полная оплата или ипотека, сбор Земельного департамента Дубая 4% от стоимости и агентское вознаграждение около 2%. Ежегодные сервисные платежи в Бизнес-Бей обычно составляют 35–73 $ (129–269 AED) за м² в зависимости от здания и конкретного лота. Обязательств по этапам строительства нет, поскольку объект давно введён в эксплуатацию.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да. Бизнес-Бей относится к зонам фрихолда, поэтому покупатель любого гражданства оформляет лот в полную собственность вместе с правом на связанную долю земли, без местного партнёра. Жилые покупки в ОАЭ не облагаются 5% НДС, который применяется к коммерческим сделкам. Покупка дороже 2 млн AED дополнительно даёт право на десятилетнюю «золотую визу» ОАЭ — этот порог стоит учитывать, сравнивая студию в башне с более крупными лотами по району.

Какие удобства получают жильцы и арендаторы?

Пятизвёздочный отель Tamani занимает этажи с 19 по 33 и располагает 200 номерами, а его инфраструктура обслуживает здание: два бассейна, отдельные спа для мужчин и женщин, полностью оснащённый тренажёрный зал, рестораны и точки питания, служба консьержа. На территории работает бизнес-центр — полезно для профессиональной аудитории арендаторов. Логистику закрывают двенадцать высокоскоростных лифтов, два подземных уровня парковки на 200 мест и валет-сервис. Офисные этажи добавляют переговорные, ресепшен и высокоскоростной интернет.

На какой арендный доход может рассчитывать владелец?

Самые надёжные данные по проекту дают коммерческие этажи: офисы в башне сдаются от 14 980 $ (55 000 AED) до 62 900 $ (231 000 AED) в год при заявленной валовой доходности 7–9%. Годовая ставка по студии внутри здания не зафиксирована, поэтому жилой доход считают по данным района. Запрашиваемая аренда студий в Бизнес-Бей начинается от 11 410 $ (41 900 AED) в год, а средняя ставка по всем типам апартаментов составляет около 34 860 $ (128 021 AED).

Кто построил башню и можно ли доверять застройщику?

Объект довела до сдачи IAH Project Development во главе с основателем Eng. Imad Hassan, председателем совета директоров и CEO, через структуру The Developer Properties LLC. Завершение остановленных проектов — профиль компании: башню анонсировали в 2006 году, стройку начали в 2007-м, приостановили в 2012-м и возобновили в 2015-м, завершив в марте 2016 года. Та же команда сдала Artisan Cluster в Бизнес-Бей в феврале 2017-го, а действующие инвесторы получают ежеквартальные отчёты о ходе работ.

Есть ли рядом школы и клиники для семьи?

В границах Бизнес-Бей школ нет, но несколько сильных вариантов расположены в коротком доезде и охватывают британскую, американскую и IB-программы: Jumeirah English Speaking School Al Safa, GEMS Jumeirah Primary School, Hartland International School в Sobha Hartland и Jumeira Baccalaureate School на Al Wasl Road. Ближе работают сады Blossom, Learning Tree, Numu и Maple Bear. Аптеки, врачи общей практики и профильные центры находятся внутри района, а госпиталь Mediclinic City Hospital — примерно в десяти минутах.

Каково жить в районе Бизнес-Бей каждый день?

Бизнес-Бей — плотный квартал у канала с более чем 240 башнями к югу от Дубай-Даунтауна. Офисы и жилые лобби часто соседствуют в одних зданиях, а пешеходные маршруты проходят вдоль Dubai Water Canal, Bay Avenue и Bay Square. Район выбирают работающие поблизости специалисты, руководители, пары и семьи, которым важна центральная локация. Супермаркеты, коворкинги, клиники и рестораны находятся внутри квартала, а метро и основные городские магистрали упрощают ежедневные поездки.

Часто задаваемые вопросы