Главная › Проекты › The First Collection Waterfront от The First Group

The First Collection Waterfront
от The First Group

Номера категорий Deluxe, Executive Suite, Premier и Accessible

USD 113 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

The First Collection Waterfrontот The First Group

Купить гостиничный номер в The First Collection Waterfront by The First Group, Бизнес-Бей, Дубай

Name: The First Collection Waterfront, Бизнес-Бей: номера
Brand: The First Group

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 113,000

Расположение Business Bay

Застройщик The First Group

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 32 кв. м. - 58 кв. м.

Количество объектов 327

ROI ~7%

Апартаменты

В 22-этажном апарт-отеле на Dubai Water Canal расположено 327 номеров. На крыше работает бассейн, а внутри здания — спа, фитнес-зал и четыре ресторана.

22-этажное здание на Marasi Drive обращено фасадом к набережной Dubai Water Canal. В нём расположено 327 гостиничных номеров и апартаментов четырёх категорий: Deluxe площадью 32 м² (344 кв. фута), Executive Suite площадью 35 м² (377 кв. футов), Premier площадью 58 м² (624 кв. фута) и Accessible, для которой площадь не опубликована. Проект рассчитан на владение отдельным гостиничным номером под управлением оператора, а не на привычное проживание в квартире. Интерьеры оформлены в спокойных тонах, с тёплыми акцентами и панорамным остеклением; с верхних этажей открываются виды на канал и Даунтаун. В здании работают бассейн на крыше, спа, фитнес-зал, ресторан на весь день, азиатский ресторан, Risen Café & Artisanal Bakery и ресторан Local у воды. Гостям доступны круглосуточная стойка приёма, консьерж, обмен валюты и бесплатная парковка на двух подземных уровнях. Отель входит в Marriott Tribute Portfolio и сертифицирован по международной программе Green Key.

О проекте The First Collection Waterfront

Обзор The First Collection Waterfront

The First Collection Waterfront сочетает расположение у канала с гостиничным сервисом Marriott Tribute Portfolio. Владельцу доступна управляемая модель, а гостям — рестораны, спа и бассейн на крыше.

Средняя доходность

Максимальная доходность

Сообщество

Бизнес-Бей соседствует с Даунтауном, от которого его отделяет шоссе Шейха Заида. Район протянулся вдоль Dubai Water Canal и объединяет более 240 башен на территории свыше 80 млн кв. футов. Здесь соседствуют офисы класса A, жильё, магазины и рестораны, поэтому район привлекает специалистов и экспатов, которым важен быстрый доступ к деловым кварталам. После рабочего дня жизнь перемещается на набережную канала, в парки и кафе Marasi Drive.

В районе работают клиники Emirates Hospitals на Bay Avenue и Aster Clinic в Executive Towers; до Mediclinic City Hospital — 11 минут на машине. Школ в границах Бизнес-Бей нет. До JESS Al Safa ехать 2 минуты, до GEMS Jumeirah Primary School — 7 минут. Детские сады Blossom, Learning Tree, Maple Bear и Kids Castle находятся в самом районе. Поблизости также есть аптеки, магазины, рестораны и фитнес-студии. Поездка до международного аэропорта Дубая занимает 13 минут.

Интерьер

Дизайн номеров подчинён гостиничной логике: спокойная нейтральная база, тёплые акценты и мягкое многоуровневое освещение, которое к вечеру переводит комнату в приглушённый режим. Главным элементом декора работает панорамное остекление — вода канала и городская панорама заменяют лишний орнамент. Пространство собрано компактно, без визуального шума, а атмосфера ближе к сдержанному городскому отелю, чем к парадному люксу.

Номера оформлены по единым стандартам Marriott Tribute Portfolio. В жилой зоне предусмотрены рабочий стол, место для отдыха и встроенные системы хранения; в ванной — душевая и современная сантехника. Панорамное остекление наполняет комнаты дневным светом и открывает виды на канал или город. За уборку и техническое состояние помещений отвечает гостиничный оператор.

Инфраструктура

Гастрономия начинается прямо в здании: ресторан формата all-day dining, азиатский ресторан, пекарня-кофейня Risen Café & Artisanal Bakery и заведение Local с террасой к каналу. Стоит выйти на променад Dubai Water Canal — и начинается плотная ресторанная среда Marasi Drive и Bay Avenue с кофейнями, кондитерскими и сетевыми кафе. Продуктовые магазины, аптеки, салоны и фитнес-студии в соседних башнях закрывают ежедневные потребности без автомобиля.

До Dubai Mall — 7 минут на машине; рядом также находятся City Walk, парк Bay Avenue, общественный парк Бизнес-Бей, скейт-парк и Burj Park. Клиники Emirates Hospitals и Aster Clinic работают в пределах района, поездка до Mediclinic City Hospital занимает 11 минут. Транспорт обеспечивают станция метро Business Bay, автобусы RTA и выезды на шоссе Шейха Заида (E11) и Al Khail Road (E44).

Обзор

Готовы рассмотреть этот проект как инвестицию в Дубае?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства The First Collection Waterfront от The First Group

С бассейна на крыше видно Бурдж-Халифу и канал, этажом ниже работают спа и фитнес-зал. Полный список инфраструктуры башни — ниже.

Бассейн на крыше

Оснащённый фитнес-зал

Risen Café & Artisanal Bakery

Панорамный вид на Бурдж-Халифу

Спа-центр для резидентов

Ресторан формата all-day dining

Азиатский ресторан

Ресторан Local у канала

Доступ к пляжному клубу Soluna

Регулярный трансфер на The Palm

Круглосуточная стойка приёма

Служба консьержа

Бесплатная частная парковка

Обмен валюты для гостей

Галерея The First Collection Waterfront

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Узнаваемость проекта поддерживают два бренда: девелопер The First Group и гостиничная сеть Marriott Tribute Portfolio.

Узнать больше о проекте

ROI ~7%

Инвестиционный интерес к проекту формируют первая линия Dubai Water Canal, виды на Бурдж-Халифу и гостиничное управление под брендом Marriott Tribute Portfolio. Владелец передаёт повседневную эксплуатацию номера оператору, а гости получают стойку приёма, консьержа, спа, фитнес-зал и рестораны в здании. Бизнес-Бей привлекает деловых и туристических посетителей близостью к Даунтауну и DIFC. До станции метро Business Bay — 5 минут на машине; рядом проходят шоссе Шейха Заида и Al Khail Road. Текущей рассрочки нет: покупка возможна за наличные или с ипотекой на условиях банка.

Текущие цены на номера категорий Deluxe, Executive Suite, Premier и Accessible проект не публикует. Бизнес-Бей имеет статус фрихолд-зоны, поэтому иностранные покупатели могут оформить гостиничный номер в полную собственность. Приобрести его можно за наличные или с ипотекой на условиях банка.

Для аренды

Собственной арендной статистики у проекта нет, поэтому ориентиром служит Бизнес-Бей. Годовая аренда студий в районе начинается от 11 410 $ (41 900 AED), а средняя ставка для апартаментов с одной спальней составляет 25 870 $ (95 000 AED). Валовая доходность оценивается в 6–8%. По отчёту RERA за IV квартал 2025 года районные ставки выросли на 18,2% год к году. Заселением и обслуживанием гостиничных номеров занимается оператор.

Для проживания

Жизнь здесь ближе к формату городского отеля с длительным пребыванием: Deluxe 32 м² (344 кв. фута), Executive Suite 35 м² (377 кв. футов) и Premier 58 м² (624 кв. фута) спланированы компактно, с панорамным остеклением и отделкой по стандартам оператора. Уборка, консьерж и круглосуточная стойка приёма снимают бытовые заботы, завтрак и ужин доступны на месте. Район удобен темпом жизни: набережная канала для прогулок и велосипеда, парки Bay Avenue и Business Bay под боком, Даунтаун и DIFC в нескольких минутах, метро — недалеко от Marasi Drive.

Для перепродажи

Перепродажу поддерживает активный рынок Бизнес-Бей: к третьему кварталу 2025 года цены в районе выросли примерно на 17,5% год к году. Готовый статус проекта снимает строительный риск, а расположение у канала, соседство с Даунтауном и гостиничное управление расширяют круг потенциальных покупателей. При продаже владелец предлагает работающий номер в действующем отеле, а не объект на стадии строительства.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик The First Collection Waterfront

The First Group — дубайский девелопер гостиничной недвижимости, работающий на рынке с середины 2000-х годов.

Компания зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая как девелопер № 29 и работает по лицензии департамента экономического развития № 583081. Проекты оформляются через отдельные SPV-структуры. В портфель входят открывшийся Ciel Dubai Marina на 1 004 номера, отмеченный International Property Awards, и Grand Millennium Business Bay на 260 номеров и 43 люкса. Несколько объектов группы получили сертификат Green Key.

Расположение The First Collection Waterfront от The First Group

Башня стоит на Marasi Drive и выходит фасадом на прогулочную набережную канала. Даунтаун, Dubai Mall, City Walk и деловой кластер DIFC — все в пределах короткой поездки на машине.

К проекту удобно подъезжать по шоссе Шейха Заида (E11) и Al Khail Road (E44). До Даунтауна можно доехать менее чем за 5 минут, до DIFC — за 7 минут. Dubai Mall находится в 7 минутах на машине, а набережная канала начинается у здания.
Поездка до международного аэропорта Дубая занимает 13 минут. До станции метро Business Bay — 5 минут на машине, до станции Burj Khalifa / Dubai Mall — 6 минут; район также обслуживают автобусы RTA. Для владельцев и гостей предусмотрена бесплатная парковка на двух подземных уровнях.

Расположение The First Collection Waterfront от The First Group

Достопримечательности

Burj Khalifa

6 мин.

The Dubai Mall

7 мин.

Dubai Water Canal

6 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

7 мин.

Emirates Hospitals Clinics

6 мин.

Mediclinic City Hospital

11 мин.

Образование

JESS Al Safa

2 мин.

Blossom Nursery

6 мин.

GEMS Jumeirah Primary School

7 мин.

Транспорт

DXB Airport

13 мин.

Business Bay Metro

5 мин.

Burj Khalifa/Dubai Mall Metro

6 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и инвесторы об этом проекте. Если нужного ответа не нашлось, напишите нам — подберём информацию по конкретной категории номеров.

Задать вопрос

Что такое The First Collection Waterfront?

The First Collection Waterfront — 22-этажный апарт-отель на Marasi Drive, непосредственно у набережной Dubai Water Canal в Бизнес-Бей. В здании 327 гостиничных номеров и апартаментов четырёх категорий, которыми управляет оператор. С декабря 2025 года отель входит в Marriott Tribute Portfolio. Отдельные номера исторически продавались частным инвесторам по модели гостиничной собственности The First Group: владелец получает объект под профессиональным управлением, а не обычную квартиру для самостоятельного обслуживания.

Какие категории номеров доступны и какова их площадь?

Оператор указывает четыре категории: Deluxe, Executive Suite, Premier и Accessible. Площадь Deluxe составляет 32 м² (344 кв. фута), Executive Suite — 35 м² (377 кв. футов), Premier — 58 м² (624 кв. фута). Для Accessible официальная площадь не опубликована. Номера спланированы компактно и оснащены панорамным остеклением. Из части помещений открывается вид на Dubai Water Canal, из других — на городскую панораму Бизнес-Бей и Даунтауна.

Какой план оплаты действует в проекте?

Действующей рассрочки в The First Collection Waterfront нет. Здание уже введено в эксплуатацию и работает как отель, поэтому графики строительного периода к текущим сделкам не применяются. Купить номер можно за наличные или с привлечением ипотеки на условиях выбранного банка. При регистрации сделки покупатель оплачивает сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от стоимости. НДС 5%, который применяется к коммерческой недвижимости, к жилой покупке не относится.

Сдан ли проект и когда он открылся?

Проект сдан и работает: отель открылся в четвёртом квартале 2023 года. В декабре 2025 года он вошёл в семью Marriott под названием The First Collection Waterfront, Dubai, A Tribute Portfolio Hotel. Сейчас здание находится в операционном режиме и принимает гостей. Объект также получил международный сертификат Green Key, подтверждающий соблюдение экологических стандартов эксплуатации и соответствие целям Дубая по достижению углеродной нейтральности к 2050 году.

Кто застройщик и можно ли ему доверять?

Проект реализовала The First Group — дубайская компания, которая специализируется на гостиничной недвижимости и работает с 2005 года. Она зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая как девелопер № 29. В портфеле компании находятся Ciel Dubai Marina на 1 004 номера, отмеченный International Property Awards, и Grand Millennium Business Bay на 260 номеров и 43 люкса. Гостиничными объектами группы занимается подразделение TFG Hospitality, а The First Collection Waterfront работает под брендом Marriott Tribute Portfolio.

Какую доходность можно ожидать от аренды?

Проект не публикует собственную статистику доходности, поэтому для ориентира используются данные Бизнес-Бей. Валовая арендная доходность в районе оценивается в 6–8% в 2026 году. Фактический результат конкретного номера будет зависеть от цены покупки, категории, вида, загрузки отеля и расходов на управление. По отчёту RERA за IV квартал 2025 года арендные ставки в Бизнес-Бей выросли на 18,2% год к году. Заселением гостей и повседневным обслуживанием занимается гостиничный оператор.

Какие удобства доступны на территории комплекса?

Главная зона отдыха находится на крыше: здесь расположен бассейн с видами на Бурдж-Халифу и Dubai Water Canal. В здании также работают спа и оснащённый фитнес-зал. Среди заведений — ресторан на весь день, азиатский ресторан, Risen Café & Artisanal Bakery и ресторан Local у воды. Гостям доступны Soluna Restaurants and Beach Club на The Palm и регулярный трансфер. Сервис дополняют круглосуточная стойка приёма, консьерж, обмен валюты и бесплатная частная парковка.

Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость и получить визу?

Бизнес-Бей относится к фрихолд-зонам, поэтому иностранные граждане могут оформить недвижимость в полную собственность независимо от гражданства. Покупка на сумму от 2 млн дирхамов даёт право подать заявление на десятилетнюю золотую визу ОАЭ при соблюдении действующих требований программы. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая. Районные сервисные сборы обычно находятся в диапазоне 15–25 дирхамов за кв. фут в год, но точную ставку по конкретному номеру следует проверить до покупки.

Насколько активен рынок Бизнес-Бей для перепродажи?

Бизнес-Бей входит в число самых активных рынков Дубая. За последние 12 месяцев в районе зарегистрировано более 11 600 сделок, что на 14,3% больше, чем годом ранее. В первом полугодии 2025 года район занял второе место в городе по числу транзакций после Dubai Marina. Такой оборот показывает широту районного рынка, хотя отдельной статистики перепродаж именно по The First Collection Waterfront пока не опубликовано. На интерес к проекту работают расположение у канала и готовый статус отеля.

Удобно ли жить в этом районе с семьёй?

Школ в границах Бизнес-Бей нет, но учебные заведения работают в соседних районах. До JESS Al Safa — 2 минуты на машине, до GEMS Jumeirah Primary School — 7 минут. В самом Бизнес-Бей открыты детские сады Blossom, Learning Tree, Maple Bear, Kids Castle и Hummingbird. Для прогулок подходят парк Bay Avenue, общественный парк Бизнес-Бей, скейт-парк и набережная Dubai Water Canal. Следует учитывать, что сам проект работает как апарт-отель, а не как обычный жилой дом.

Часто задаваемые вопросы