Главная › Проекты › Falcon Tower от First Properties

Falcon Tower
от First Properties

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями

USD 113 тыс. Стартовая цена

Сдан Дата сдачи

Купить квартиру в Falcon Tower от First Properties, Бизнес-Бей

Name: Falcon Tower, Бизнес-Бей: квартиры от 113 000 $
Brand: The First Group

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Телефон

Имя

Эл. почта

Я принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности Я соглашаюсь получать информацию о предложениях, акциях и услугах с этого сайта (по желанию)

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 113,200

Расположение Business Bay

Застройщик The First Group

Дата сдачи Сдан

Жилая площадь 87 кв. м. - 91 кв. м.

Спальни 1-3 Ком.

ROI ~7%

Апартаменты

Falcon Tower — жилая высотка в Бизнес-Бей с квартирами с одной, двумя и тремя спальнями. В доме есть бассейн, тренажёрный зал, скоростные лифты и круглосуточная охрана. Башня сдана и заселена.

Falcon Tower высотой 162 метра насчитывает 41 этаж и стоит у Шейх-Зайед-роуд, в субкомьюнити Hadaeq Mohammed Bin Rashid. Дом давно введён в эксплуатацию, поэтому квартиру можно осмотреть и купить на вторичном рынке. Варианты с одной спальней занимают 87–91 м² (940–975 кв. футов), а площадь квартир с двумя спальнями начинается от 172 м² (1 850 кв. футов). Панорамные окна наполняют комнаты дневным светом; в планировках предусмотрены кухня, гостиная и два санузла, а в крупных квартирах с двумя спальнями — до трёх. С верхних этажей открываются виды на небоскрёбы и Шейх-Зайед-роуд. Жителям доступны бассейн, тренажёрный зал и скоростные лифты. На кровле оборудована вертолётная площадка, за безопасностью следят круглосуточная охрана и видеонаблюдение. В доме разрешено проживание с животными. Общественных парковочных мест поблизости немного, что временами создаёт неудобства.

О проекте Falcon Tower

Обзор Falcon Tower

Falcon Tower сочетает адрес у Шейх-Зайед-роуд, просторные квартиры и действующую инфраструктуру с бассейном и залом. Готовый дом подходит как для проживания, так и для покупки под аренду.

6–7.5%

ROI

Комьюнити

Бизнес-Бей вырос из делового центра в оживлённый квартал по обе стороны Дубайского канала, сразу к югу от Даунтауна. Здесь соседствуют жилые башни, офисы, торговые галереи и отели. Район привлекает специалистов, работающих в Бизнес-Бей, Даунтауне и DIFC, а недвижимость доступна иностранцам на правах полной собственности. По вечерам набережная канала становится местом для прогулок, пробежек и велосипедных поездок.

Повседневные покупки удобно делать в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone, а кафе и сервисы сосредоточены на Bay Avenue. В районе работают клиники и аптеки; до Mediclinic City Hospital — 9 минут на автомобиле. Государственных школ в Бизнес-Бей нет, но рядом находятся частные школы и детские сады. Шейх-Зайед-роуд, Al Khail Road и Ras Al Khor Road связывают квартал с другими частями Дубая. Поездка до международного аэропорта занимает 10 минут.

Интерьер

Интерьер строится вокруг естественного света: окна от пола до потолка проходят вдоль гостиной, поэтому днём комнаты хорошо освещены. Вечером за стеклом появляется подсветка соседних небоскрёбов. В квартирах с одной спальней площадью 87–91 м² (940–975 кв. футов) кухня, гостиная и два санузла размещены без лишних коридоров. Нейтральная отделка не отвлекает от вида и позволяет владельцу подобрать мебель и текстиль по своему вкусу.

Кухни рассчитаны на повседневное использование: предусмотрены рабочая поверхность, места для встраиваемой техники и шкафы для хранения. В квартирах есть два санузла, а в крупных вариантах с двумя спальнями — до трёх. Гостиные отделены от спален, панорамное остекление служит главным акцентом интерьера. Достоверных сведений о марках материалов и оборудования нет; общие холлы и лифтовые группы обслуживает управляющая компания.

Инфраструктура

Рядом с башней много заведений на каждый день. В JW Marriott Marquis работает Kitchen6, палестинскую уличную еду подают в MAMA’Esh, а американский гриль — в The Blacksmith Bar & Eatery. Кафе и небольшие магазины занимают первые этажи соседних зданий. Продукты можно купить в Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone. На Bay Avenue рестораны, кофейни и бытовые сервисы собраны в одном пешеходном пространстве.

За покупками и развлечениями удобно ехать в The Dubai Mall и Souk Al Bahar; дорога занимает 4 и 6 минут соответственно. Рядом также находятся Dubai Opera и Al Habtoor City с аква-театром La Perle. В квартале работают клиники и аптеки, а до Mediclinic City Hospital — 9 минут на автомобиле. Станция метро Business Bay и автобусные остановки расположены поблизости. По каналу курсируют водные такси.

Обзор

Готовы посчитать доход от квартиры в Falcon Tower?

Телефон

Имя

Эл. почта

Удобства Falcon Tower от First Properties

Жителям доступны бассейн, тренажёрный зал, охрана и другие удобства для повседневной жизни в башне.

Открытый бассейн

Просторный тренажёрный зал

Круглосуточная охрана

Скоростные лифты

Вертолётная площадка на кровле

Система видеонаблюдения

Общие холлы и лобби

Проживание с домашними животными

Управление и обслуживание дома

Галерея Falcon Tower

Галерея

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.

30%+ прибыли от перепродажи

Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.

200+ эксклюзивных объявлений

Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.

Контакты

О нас

Экономическая привлекательность

Ликвидности способствуют расположение в Бизнес-Бей и то, что дом уже сдан; его обслуживает собственная управляющая компания.

Узнать больше о проекте

ROI ~7%

Инвестиционную привлекательность поддерживают панорамные виды, действующие удобства и расположение рядом с деловыми центрами. Бассейн, тренажёрный зал и круглосуточная охрана важны для арендаторов, а близость метро упрощает поездки в Бизнес-Бей, Даунтаун и DIFC. Вакантность в Бизнес-Бей в первом квартале 2026 года была ниже 6%. Проектных данных о доходности нет, поэтому ориентиром служат показатели района. Квартиры в Falcon Tower продаются на вторичном рынке: расчёт возможен наличными или через ипотеку, к цене добавляется сбор DLD.

По Бизнес-Бей квартиры с одной спальней стоят примерно от 300 000 $ (1,1 млн AED). Цены на варианты с двумя спальнями начинаются примерно от 545 000 $ (2 млн AED). Иностранцы и экспаты могут покупать недвижимость в районе в полную собственность без ограничений по гражданству.

Для аренды

Для самой башни указаны средние ставки: около 34 000 $ (124 997 AED) в год за квартиру с одной спальней и 44 000 $ (161 439 AED) за квартиру с двумя спальнями. Данных о доходности проекта нет, поэтому ориентиром служит показатель Бизнес-Бей — 6–7,5% годовых. В Дубае не взимается налог на доход от аренды, что позволяет владельцу сохранить большую часть поступлений после эксплуатационных расходов.

Для проживания

Башня сдана и заселена, поэтому в квартиру можно въехать сразу после осмотра, сделки и получения ключей. Квартиры с одной спальней площадью 87–91 м² (940–975 кв. футов) подойдут одному человеку или паре. Для семьи предусмотрены квартиры с двумя спальнями площадью от 172 м² (1 850 кв. футов) и тремя санузлами. Рядом находятся метро, автобусные остановки, супермаркеты и клиники, а для вечерних прогулок подходит набережная канала. В доме разрешено проживание с питомцами.

Для перепродажи

Дом уже сдан, поэтому перепродажа не зависит от будущих сроков строительства. Бизнес-Бей входит в тройку районов Дубая по объёму сделок с квартирами. В 2025 году продажи превысили 38,3 млрд AED, а с января по апрель 2026 года зарегистрировано 2 659 сделок примерно на 11,1 млрд AED. По Falcon Tower известно о 50 зарегистрированных продажах, что подтверждает историю сделок в самой башне.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

Застройщик Falcon Tower

First Properties указывается как застройщик Falcon Tower; других подтверждённых проектов компании в Дубае не найдено.

О качестве проекта можно судить по готовому дому. Башня высотой 162 метра насчитывает 41 этаж, заселена и обслуживается управляющей компанией. В ней работают бассейн, тренажёрный зал, скоростные лифты, охрана и видеонаблюдение. Официальный сайт и публичный портфель First Properties не найдены, поэтому покупателю стоит проверять документы конкретной квартиры и сведения о здании перед сделкой.

Расположение Falcon Tower от First Properties

Falcon Tower находится в субкомьюнити Hadaeq Mohammed Bin Rashid, в северной части Бизнес-Бей. Рядом расположены Бурдж-Халифа, The Dubai Mall, Souk Al Bahar и Dubai Opera.

Из башни есть прямой выезд на Шейх-Зайед-роуд; через Al Khail Road и Ras Al Khor Road удобно ехать в другие районы Дубая. До The Dubai Mall — 4 минуты на автомобиле, до Souk Al Bahar — 6 минут, до Бурдж-Халифы — 7 минут.
Станция метро Business Bay находится в 2 минутах езды, а Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station — в 3 минутах. Поблизости есть автобусные остановки, по каналу ходят водные такси. Поездка до международного аэропорта Дубая занимает 10 минут на автомобиле, что удобно для жителей и арендаторов.

Открыть
Карту →

Расположение Falcon Tower от First Properties

Достопримечательности

Burj Khalifa

3 мин.

Souk Al Bahar

6 мин.

The Dubai Mall

4 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

7 мин.

Emirates Hospital Clinic

3 мин.

Mediclinic City Hospital

9 мин.

Образование

Horizon English School

9 мин.

Japanese School Dubai

7 мин.

Dubai Centre for Special Needs

8 мин.

Транспорт

DXB Airport

10 мин.

Business Bay Metro

2 мин.

Burj Khalifa/Dubai Mall Metro

3 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают о Falcon Tower покупатели и арендодатели. Если нужного пункта здесь нет, напишите нам — подберём планировку и посчитаем сделку под ваш бюджет.

Задать вопрос

Какие условия оплаты действуют при покупке в Falcon Tower?

Башня сдана и заселена, поэтому квартиры покупают на вторичном рынке без рассрочки от застройщика. Расчёт возможен наличными или через ипотеку в банке ОАЭ. К цене добавляется регистрационный сбор Земельного департамента Дубая — 4%. НДС 5%, применяемый к коммерческой недвижимости, при покупке жилой квартиры не начисляется. График расчётов и комиссии по конкретному объекту согласуют с продавцом при подписании договора.

Сколько стоят квартиры в Falcon Tower и районе Бизнес-Бей?

Проверенных текущих цен по отдельным квартирам Falcon Tower нет, поэтому ориентиром служат предложения Бизнес-Бей. Квартиры с одной спальней стоят примерно от 300 000 $ (1,1 млн AED), а с двумя — от 545 000 $ (2 млн AED). Средняя цена предложения по району составляет около 7 460 $ (27 410 AED) за м². Итоговая стоимость конкретной квартиры зависит от этажа, состояния отделки и вида из окна.

Какие площади и планировки предлагает башня?

В доме есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь вариантов с одной спальней составляет 87–91 м² (940–975 кв. футов), а с двумя начинается от 172 м² (1 850 кв. футов). В планировках предусмотрены окна от пола до потолка, кухня, гостиная и два санузла; в просторных квартирах с двумя спальнями их может быть три. Площадь квартир с тремя спальнями зависит от конкретного предложения и проверяется по документам собственника.

Дом уже сдан, можно ли заехать сразу?

Да, объект введён в эксплуатацию и заселён. Бассейн, тренажёрный зал, скоростные лифты и служба охраны работают. После регистрации сделки новый собственник получает ключи и может жить в квартире или сдавать её. Если объект уже занимает арендатор, действующий договор сохраняется, а заселиться можно после окончания срока найма. В доме разрешено проживание с домашними животными.

Какую доходность даёт сдача квартиры в аренду?

Показателей доходности по самой башне нет, поэтому расчёт строится на данных Бизнес-Бей. Валовая доходность в районе оценивается в 6–7,5% годовых. Квартиры с одной спальней сдаются примерно от 25 900 $ (95 000 AED) в год, с двумя — от 38 100 $ (140 000 AED). За 2025 год ставки аренды выросли на 18,5%, а вакантность в первом квартале 2026 года оставалась ниже 6%. Налог на доход от аренды в Дубае не взимается.

Может ли иностранец купить квартиру в этой башне?

Да. Бизнес-Бей относится к зонам фрихолда, поэтому иностранцы и экспаты могут оформить жильё в полную собственность без местного партнёра. Сделку регистрирует Земельный департамент Дубая. Покупка недвижимости стоимостью свыше 2 млн AED позволяет подать заявку на десятилетнюю золотую визу ОАЭ. В Дубае нет налога на прирост капитала при продаже и налога на доход от аренды.

Какие удобства доступны жителям Falcon Tower?

В башне работают бассейн и просторный тренажёрный зал, между этажами ходят скоростные лифты, а на кровле оборудована вертолётная площадка. Безопасность обеспечивают круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Управляющая компания обслуживает общие холлы и лобби. Проживание с домашними животными разрешено. Общественных парковочных мест вокруг здания немного, и в отдельные часы это может создавать неудобства.

Какие школы и клиники находятся рядом с домом?

Государственных школ в Бизнес-Бей нет. В 5–20 минутах езды находятся Horizon English School, JESS Al Safa, Safa British School, Hartland International School и Clarion School. Стоимость обучения составляет примерно 4 000–27 100 $ (14 700–99 500 AED) в год. До Japanese School Dubai — 7 минут на автомобиле. В квартале работают клиники и аптеки, а до Mediclinic City Hospital — 9 минут.

Чем интересна башня с точки зрения перепродажи?

Falcon Tower — готовый дом в Бизнес-Бей, поэтому покупатель может оценить квартиру и инфраструктуру до сделки. Район входит в тройку лидеров Дубая по объёму продаж квартир, что поддерживает активность вторичного рынка. По самой башне известно о 50 зарегистрированных сделках купли-продажи. Это подтверждает историю переходов права собственности, но не определяет текущую цену конкретного предложения.

Часто задаваемые вопросы