Главная › Проекты › The Lana - Dorchester Collection от Omniyat

The Lana - Dorchester Collection от Omniyat

Апартаменты, дуплексы и пентхаусы с 2–5 спальнями

USD 10,08 млн Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
The Lana - Dorchester Collection от Omniyat

Купить апартаменты в The Lana - Dorchester Collection от Omniyat, Бизнес-Бей, Дубай

Оставьте свои контактные данные и получите больше информации

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 10,084,800
Расположение Business Bay
Застройщик Omniyat Properties
Дата сдачи Сдан
Жилая площадь 362 кв. м. - 929 кв. м.
Спальни 2-5 Ком.
Апартаменты
Дюплексы
Пентхаусы

The Lana Residences — жилая башня комплекса в Marasi Bay под управлением Dorchester Collection. В ней 39 апартаментов, дуплексов и пентхаусов, а резидентам доступны бассейн, спортзал, сады и консьерж.

Комплекс образуют две изящно соединённые башни на общем подиуме: во второй разместился отель, а жилую часть намеренно отделили от него, чтобы владельцы сохраняли приватность. Архитектуру создало бюро Foster + Partners, интерьеры — Gilles & Boissier. В жилой башне 29 этажей и всего 39 квартир, так что речь идёт скорее о редкости, чем о масштабе. Апартаменты и дуплексы занимают от 362 до 929 м² (3 900–10 000 кв. футов), в некоторых предусмотрены пространства с потолками двойной высоты; шесть пентхаусов площадью 873–1 645 м² (9 400–17 700 кв. футов) занимают три верхних этажа. В планировках предусмотрены отдельные столовые, гостевые санузлы и балконы. На первом этаже работают рестораны, кафе и бары, в комплексе открылся первый в ОАЭ Dior Spa, а окна смотрят на Marasi Marina и силуэт Downtown. Дом уже сдан, поэтому купить квартиру в The Lana Residences, Dorchester Collection можно только на вторичном рынке — и заселиться сразу после сделки.

The Lana – Dorchester Collection
О проекте The Lana - Dorchester Collection от Omniyat

Обзор The Lana - Dorchester Collection от Omniyat

Сданные резиденции на набережной Marasi Marina сочетают сервис Dorchester Collection и архитектуру Foster + Partners. На вторичном рынке одновременно представлено лишь несколько квартир по этому адресу.

5.5%

Средний ROI

7%

Максимальный ROI

icon

Комьюнити

Marasi Bay входит в Burj Khalifa District — так теперь называют расширенный Бизнес-Бей — и развивается как прибрежный район с жильём высокого класса, офисами, отелями и центрами здоровья. Ядром квартала служит марина Marasi Bay: частная гавань Omniyat для суперяхт с яхт-клубом, плавучим ретейл-павильоном Signature Pavilion и променадами. Плавучий парк Sunset Park площадью около 2 800 м² (30 000 кв. футов) открыт только для резидентов Omniyat. Элитная недвижимость в Бизнес-Бей у Дубайского канала притягивает международный бизнес и опытных инвесторов, а сам район живёт городским ритмом высоток вдоль воды.

Школ непосредственно в Бизнес-Бей нет, зато рядом, в Аль-Сафа и Downtown, работают JSS Private School, Safa British School и JESS Al Safa. В районе открыты детские сады First Path Montessori, Hummingbird Nursery и Maple Bear, а также клиники Emirates Hospital Clinic и Aster Clinic. До Mediclinic City Hospital — 9 минут на машине, до Бурдж-Халифы — 7 минут, до аэропорта Дубая — 10 минут. В часы пик здесь бывают пробки и не хватает парковок.

icon

Интерьер

Интерьеры разработало бюро Gilles & Boissier: их отличают спокойная приглушённая палитра и обилие естественного света, который проникает через панорамное остекление. Простор задают площади: от 362 до 929 м² (3 900–10 000 кв. футов) в резиденциях и от 873 до 1 645 м² (9 400–17 700 кв. футов) в пентхаусах. В пентхаусах предусмотрены потолки двойной высоты. Вместо компактной городской организации пространства здесь есть отдельные гостиные и столовые, гостевые санузлы и балконы.

Все жилые пространства выдержаны в спокойной стилистике Gilles & Boissier. В апартаментах с двумя спальнями предусмотрены кухня, гостиная, отдельная столовая, три санузла, гостевой санузел и балкон; в резиденциях с тремя спальнями — четыре санузла при той же организации зон. Панорамное остекление наполняет комнаты естественным светом. Стандарт Dorchester Collection дополняют валет-парковка, круглосуточный консьерж и уход за автомобилями.

icon

Инфраструктура

Первый этаж комплекса занимают рестораны, кафе и бары, так что за завтраком или ужином не нужно выезжать из дома. Дальше начинается променад Marasi Bay протяжённостью 12 км с яхтенными причалами, плавучим павильоном Signature Pavilion и заведениями над водой. Бизнес-Бей известен гастрономией высокого класса, кофейнями и лаундж-барами вдоль канала и Шейх-Зайед-роуд. Повседневные покупки и семейные кафе сосредоточены по соседству — в Bay Avenue и Bay Square.

The Dubai Mall находится в 1 минуте езды, а Бурдж-Халифа — в 7 минутах. Для прогулок и спорта рядом есть Bay Avenue Park, Business Bay Public Park и скейт-парк. В районе работают Emirates Hospital Clinic и Aster Clinic; дорога до Mediclinic City Hospital занимает 9 минут. Транспортную доступность обеспечивают станция метро Business Bay, автобусы RTA и прямые выезды на E11 и E44.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал The Lana Residences?

Удобства The Lana - Dorchester Collection от Omniyatyat

Инфраструктура башни рассчитана на гостиничный уровень обслуживания — от бассейна на крыше до круглосуточного консьержа.

Бассейн с видом на Downtown

Бассейн с видом на Downtown

Residents' lounge for events

Residents' lounge for events

Рестораны, кафе и бары

Рестораны, кафе и бары

Скачать Брошюру
Полностью оснащённый спортзал
Студии йоги
Семь ландшафтных садов
Обеденный и банкетный зал
Конференц-зал для встреч
Лаундж для приёмов
Круглосуточный консьерж
Валет-парковка для резидентов
Обслуживание автомобилей
Dior Spa в комплексе

Галерея The Lana - Dorchester Collection от Omniyat

Галерея

The Lana Residences: элитные резиденции с 2–5 спальнями на набережной Marasi Marina

Мастер планThe Lana - Dorchester Collection от Omniyat

Мастер планThe Lana - Dorchester Collection от Omniyat

Мастер план

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Контакты
The Lana – Dorchester Collection
О нас

Экономическая привлекательность

Покупателей привлекает сочетание трёх известных участников проекта: застройщика Omniyat, архитектурного бюро Foster + Partners и управляющей компании Dorchester Collection.

Узнать больше о проекте

Инвестиционную привлекательность поддерживают расположение у Marasi Marina, виды на Бурдж-Халифу и гостиничный сервис Dorchester Collection. Консьерж, валет-парковка и уход за автомобилями упрощают быт владельца и важны для арендаторов, работающих в DIFC. Из района есть прямые выезды на E11 и E44, рядом проходит красная линия метро. Дом уже сдан, поэтому покупка оформляется за наличные или с ипотекой; действующей рассрочки от застройщика нет. После регистрации сделки квартиру можно сразу использовать для проживания или сдачи в аренду.

Сейчас цены предложения в башне составляют от 10,08 млн $ (37 млн AED) до 21,24 млн $ (78 млн AED); в этот диапазон входят апартаменты, дуплексы и пентхаусы. Бизнес-Бей относится к зонам freehold, поэтому иностранцы могут оформить здесь полную собственность без ограничений по гражданству.

icon

Для аренды

Собственных арендных ставок по башне пока нет, поэтому ориентиром служит Бизнес-Бей. Квартиры с двумя спальнями и видом на канал в начале 2026 года предлагали за 46 300–59 900 $ (170 000–220 000 AED) в год; валовая доходность района составляла 5,5–7%. По итогам 2025 года ставки выросли на 18,2% год к году, а в первом квартале 2026 года доля свободного жилья опустилась ниже 6%. Основные арендаторы — работающие специалисты с годовыми контрактами.

icon

Для проживания

Жизнь в башне организована по гостиничному принципу: в брендированных резиденциях Dorchester Collection работают круглосуточный консьерж, валет-парковка и служба ухода за автомобилями. Площадь квартир начинается от 362 м²; в них предусмотрены отдельные гостиные и столовые, гостевые санузлы и балконы, а метраж позволяет разместить и семью, и рабочий кабинет. Утро легко начать в спортзале со студией йоги или у бассейна с панорамой Downtown, а поужинать — в ресторане на первом этаже. Рядом находятся Downtown, парки Bay Avenue и Business Bay Public Park, клиники внутри сообщества и детские сады.

icon

Для перепродажи

Дом уже сдан, поэтому на вторичном рынке покупатель сразу получает готовое жильё под управлением Dorchester Collection. За последние 12 месяцев DLD зарегистрировал в башне четыре сделки со средней ценой 9,83 млн $ (36 087 500 AED). Бизнес-Бей также остаётся активным рынком: за первое полугодие 2025 года здесь провели 6 601 сделку на 22,5 млрд AED, а средняя цена предложения составляла около 7 835 $ за м² (28 770 AED за м²).

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Материалы проекта The Lana - Dorchester Collection от Omniyat

Brochure cover
Скачать Брошюру
Материалы проекта

Застройщик The Lana - Dorchester Collection

Omniyat Properties — частная дубайская компания, работающая исключительно в люксовом сегменте с 2005 года.

Компанией владеет Махди Амджад. С 2005 года Omniyat привлекает к своим проектам известных архитекторов и дизайнеров. В портфеле застройщика — The Opus по проекту Захи Хадид, башня ANWA в Dubai Maritime City на 229 резиденций, а также Sterling, The Pad и The Binary. Реализованные проекты подтверждают опыт компании в сложной архитектуре и управлении недвижимостью высокого класса.

Расположение The Lana - Dorchester Collection от Omniyat

Башня стоит на Marasi Drive, на первой линии Marasi Bay между Burj Khalifa District и Dubai Design District. Дорога до Бурдж-Халифы занимает 7 минут.

На Шейх-Зайед-роуд можно выехать примерно за 7 минут, а Аль-Хайль-роуд позволяет объехать центр. The Dubai Mall находится в 1 минуте езды. Променад Marasi Bay с яхтенными причалами начинается у подиума, откуда также удобно добираться до Dubai Design District.

До Международного аэропорта Дубая — 10 минут на машине. Ближайшая станция метро Business Bay на красной линии находится в 4 минутах езды, станция Burj Khalifa/Dubai Mall — в 5 минутах. По вытянутым вдоль канала кварталам также ходят автобусы RTA.

Открыть
Карту → Расположение The Lana - Dorchester Collection от Omniyat Icon Map PIN

Достопримечательности

The Dubai Mall

icon 1 мин.

Marasi Bay Marina

7 мин.

Burj Khalifa

5 мин.

Здравоохранение

Emirates Hospital Clinic

icon 5 мин.

Aster Clinic

8 мин.

Mediclinic City Hospital

9 мин.

Образование

Hummingbird Nursery

icon 4 мин.

JSS Private Schoo

5 мин.

Jumeirah English Speaking School

7 мин.

Транспорт

Business Bay Metro St.

icon 4 мин.

Dubai Mall Metro St.

5 мин.

Dubai International Airport

10 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и будущие арендаторы башни. Если нужной темы в списке нет, напишите нам — подберём ответ по конкретной резиденции.

Задать вопрос

Где находится The Lana Residences в Дубае?

Башня стоит на Marasi Drive в Marasi Bay, в пределах Burj Khalifa District — расширенной части Бизнес-Бей. Резиденции выходят к набережной и расположены между Burj Khalifa District и Dubai Design District. На машине до Marasi Bay — 6 минут, до Бурдж-Халифы — 7 минут, до The Dubai Mall — 1 минута. Дорога до Международного аэропорта Дубая занимает 10 минут.

Кто застройщик и кто управляет резиденциями?

Проект реализовала Omniyat Properties — частный дубайский застройщик люксового сегмента, основанный в 2005 году и принадлежащий Махди Амджаду. Архитектуру создало бюро Foster + Partners, интерьеры — Gilles & Boissier. Управление жилой частью взяла на себя Dorchester Collection, поэтому владельцы получают гостиничный стандарт обслуживания вместо обычного менеджмента жилого дома. В портфеле Omniyat также ANWA в Dubai Maritime City на 229 резиденций, The Opus, Sterling, The Pad и The Binary.

Сколько резиденций в башне и какие форматы доступны?

В жилой башне 39 квартир на 29 этажах. Купить можно апартаменты с двумя, тремя или четырьмя спальнями, дуплексы с четырьмя спальнями и пентхаусы с четырьмя либо пятью спальнями. Шесть пентхаусов занимают три верхних этажа. Часть резиденций спроектирована с двусветными потолками, а планировки предусматривают отдельные гостиные и столовые, несколько санузлов, гостевой санузел и балкон.

Какие площади у квартир и пентхаусов?

Застройщик указывает для основных резиденций диапазон от 362 до 929 м² (3 900–10 000 кв. футов). Пентхаусы относятся к отдельной категории и занимают от 873 до 1 645 м² (9 400–17 700 кв. футов). В квартирах предусмотрены отдельные гостиные и столовые, гостевые санузлы и балконы; часть помещений получила двусветные потолки. Шесть пентхаусов расположены на трёх верхних этажах жилой башни.

Сколько стоит квартира в The Lana Residences сейчас?

Актуальные запрашиваемые цены начинаются от 10,08 млн $ (37 млн AED) и доходят до 21,24 млн $ (78 млн AED). Средняя цена предложения по дому за последние полгода — около 15,57 млн $ (57 178 067 AED). За последние 12 месяцев в башне зарегистрировали четыре сделки по средней цене 9,83 млн $ (36 087 500 AED); это история продаж, а не текущий прайс. Рекордом района стала продажа пентхауса с четырьмя спальнями за 37,85 млн $ (139 млн AED).

Какие условия покупки и есть ли рассрочка?

Дом сдан, поэтому сделка проходит на вторичном рынке — за наличные либо с ипотекой банка ОАЭ, без рассрочки от застройщика. В структурированных данных листингов взнос указан как 100% суммы. Дополнительно оплачивается регистрационный сбор Земельного департамента Дубая — 4% от стоимости. С февраля 2026 года требование о предоплате 50% для золотой визы отменено, и право на неё определяет оценка DLD.

Когда проект сдан и можно ли заселяться?

Строительство завершилось в 2023 году, а передача всех 39 квартир началась примерно в марте 2024 года. Башня полностью введена в эксплуатацию: покупатель получает готовое жильё и заселяется сразу после регистрации сделки либо сдаёт квартиру в аренду без ожидания. Ждать ключей не нужно — в строящихся проектах района на это уходит несколько лет. Поскольку дом сдан, квартиру можно осмотреть до сделки: видны отделка, вид из окон и уровень обслуживания от Dorchester Collection.

Какие удобства и сервисы доступны резидентам башни?

Владельцам доступны бассейн с панорамой Downtown, полностью оснащённый спортзал со студиями йоги, семь ландшафтных садов, обеденный и банкетный зал с конференц-возможностями и лаунджем для приёмов. Работают валет-парковка, круглосуточный консьерж и сервис по уходу за автомобилями. На первом этаже комплекса открыты рестораны, кафе и бары, а также первый в ОАЭ Dior Spa. Две башни соединены подиумом, но Foster + Partners спроектировали их так, чтобы жилая часть сохраняла приватность.

Какие виды открываются из окон резиденций?

Окна смотрят на марину Marasi Marina и её яхтенные причалы, а с верхних уровней и от бассейна видна панорама Downtown Dubai с Бурдж-Халифой. В Бизнес-Бей такое сочетание водного фронта и городского силуэта возможно лишь на первой линии канала, и домов с подобным раскрытием немного. Самый широкий обзор получают пентхаусы на трёх верхних этажах — за счёт высоты, высоких потолков и остекления.

Какую доходность даёт аренда в этом районе?

По самой башне подтверждённых арендных ставок пока нет, поэтому инвесторы ориентируются на Бизнес-Бей. Валовая доходность по району составляет 5,5–7%. По итогам 2025 года аренда здесь подорожала на 18,2% год к году, а в первом квартале 2026 года доля свободного жилья опустилась ниже 6%. При расчёте чистого дохода следует отдельно учитывать сервисные сборы и расходы на содержание квартиры.

Что даёт район семьям и арендаторам?

Внутри Бизнес-Бей школ нет, но рядом, в Аль-Сафа и Downtown, работают JSS Private School, Safa British School, Dubai International School и JESS Al Safa, а детские сады First Path Montessori, Hummingbird Nursery и Maple Bear находятся в самом районе. Медицинскую помощь оказывают Emirates Hospital Clinic и Aster Clinic в сообществе; до Mediclinic City Hospital — 9 минут на машине. Для прогулок доступны Bay Avenue Park и Business Bay Public Park. Снимают жильё здесь преимущественно работающие специалисты и экспатрианты на годовых контрактах.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да. Бизнес-Бей относится к зонам freehold, где нерезиденты оформляют полную собственность без ограничений по гражданству. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая, покупатель платит сбор 4% от стоимости объекта. Покупка такого уровня открывает путь к долгосрочной резидентской визе: с февраля 2026 года требование о предоплате 50% для золотой визы снято, а с апреля 2026 года для единоличных владельцев отменён минимальный порог стоимости по двухлетней визе инвестора.
Часто задаваемые вопросы

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Regent Residences Dubai Sankari Place от Sankari Properties
50/50 План платежей
Дата сдачи 4К 2027

от USD 10,221,100

Regent Residences Dubai Sankari Place
от Sankari Properties
Апартаменты
Виллы
Пентхаусы
The Ritz-Carlton Residences от Khamas Group
50/50 План платежей
Дата сдачи 2К 2027

от USD 8,149,600

The Ritz-Carlton Residences
от Khamas Group
Апартаменты
Пентхаусы
Vela Dorchester Collection
60/40 План платежей
Дата сдачи 4К 2026

от USD 10,084,800

ROI 7%

Vela Dorchester
Collection
Апартаменты
Пентхаусы

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

The Lana – Dorchester Collection
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

The Lana – Dorchester Collection

Стартовая цена USD 10,08 млн

Дата сдачи Сдан