Главная › Проекты › Wedyan – The Canal от Al Ghurair Collection

Wedyan – The Canal
от Al Ghurair Collection

Резиденции с 3–5 спальнями, пентхаусы и Sky Villa

USD 6,81 млн Стартовая цена
60/40 План платежей
1К 2030 Дата сдачи
Wedyan – The Canalот Al Ghurair Collection

Купить резиденцию в Wedyan – The Canal от Al Ghurair Collection, Бизнес-Бей, Дубай

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Amirans Kavtaradze

Наш эксперт

Amirans Kavtaradze

Стартовая цена USD 6,814,100
Расположение Business Bay
Застройщик Al Ghurair Collection
Дата сдачи 1К 2030
План платежей 60/40
Спальни 3-5 Ком.
Количество объектов 149
ROI 7%
Апартаменты
Виллы
Пентхаусы

Wedyan – The Canal — 46-этажная ультраэлитная башня на набережной Дубайского канала со 149 резиденциями, семью уровнями клубной инфраструктуры The Journey, спа и бассейнами. Доходность по району рассчитана за период с 1 января по 5 августа 2026 года.

Башню спроектировал Кэнго Кума; Wedyan – The Canal стал его первой работой в ОАЭ. Ландшафтную концепцию подготовило бюро Gustafson Porter + Bowman. На 46 этажах разместятся 149 резиденций: квартиры с тремя и четырьмя спальнями, два полноэтажных пентхауса с круговым обзором и приватными чайными павильонами, а также единственная Sky Villa на вершине здания. По актуальным объявлениям площадь квартир с тремя спальнями начинается от 548 м² (5 895 кв. футов), с четырьмя — от 653 м² (7 026 кв. футов). В интерьерах сочетаются резной камень, дерево и тёплые землистые оттенки; многослойные фактуры продолжаются в террасированных внутренних дворах. Глубокие террасы задуманы как гостиные под открытым небом и обращены к каналу и силуэту города. В каждой квартире предусмотрены парадная и рабочая кухни, кабинет и помещения для персонала. Семь уровней The Journey объединяют спа, бассейны, фитнес-пространства, падел-корт, кинозал, деловые комнаты и ресторан для резидентов.

Wedyan – The Canal
О проекте Wedyan – The Canal

Обзор Wedyan – The Canal от Al Ghurair Collection

Среди множества жилых башен Бизнес-Бей Wedyan выделяется небольшим числом резиденций, архитектурой Кэнго Кумы и клубной инфраструктурой у канала. Цена начинается с 6,81 млн $ (25 000 000 AED). Доходность по району приведена за период с 1 января по 5 августа 2026 года.

7%

Средний ROI

icon

Комьюнити

Бизнес-Бей задумывался как деловой квартал в духе Манхэттена, а вырос в плотный смешанный район вдоль воды сразу к югу от Даунтауна: свыше 240 башен на территории более 7,43 млн м². Сюда переезжают молодые специалисты-экспаты, пары и всё чаще семьи, которым нужна просторная квартира недалеко от центра. Инвесторов привлекают близость к DIFC и выезды на шоссе Шейха Заеда. Главный природный ориентир района — канал с набережной Marasi, беговыми дорожками и озеленёнными зонами у воды.

За повседневными покупками, продуктами и услугами жители ездят в Bay Avenue Mall в комплексе Executive Towers. Рядом находятся Mediclinic City Hospital, Emirates Hospital и Aster Clinic в Bay Square, работают аптеки и кабинеты семейных врачей. Школ внутри квартала нет: ближайшие варианты включают JESS и GEMS Jumeirah Primary School в Al Safa, поблизости есть ясли. На машине до The Dubai Mall ехать 4 минуты, до Бурдж-Халифы — 7 минут, до DIFC — 10 минут, до аэропорта DXB — 12 минут, до Дубай Марины — 18 минут.

icon

Интерьер

В интерьерах Кэнго Кума продолжает идеи фасадов: мягкие линии, гармоничные сочетания материалов и образ природного ландшафта. Палитра строится на землистых оттенках, тёплом дереве и приглушённом камне. Свет проникает с глубоких террас, которые служат гостиными под открытым небом, и через затенённые внутренние дворы. Вместо однообразных коридоров здесь выстроена последовательность разных по настроению пространств, и почти отовсюду открывается вид на воду канала.

В отделке использованы резной камень и натуральное дерево, а многослойные фактуры придают жилым пространствам глубину. В каждой квартире предусмотрены две кухни: парадная для приёмов и рабочая для готовки. Планировка также включает отдельный кабинет и помещения для персонала. Глубокие террасы продолжают гостиные, а террасированные внутренние дворы связывают интерьер с озеленёнными уровнями башни.

icon

Инфраструктура

Башня выходит прямо на набережную Дубайского канала, поэтому прогулка или пробежка вдоль воды начинается у дома. Супермаркет, пекарни, кафе и бытовые услуги работают в Bay Avenue Mall в комплексе Executive Towers. Среди заметных ресторанов района — стейк-хаус Prime68 на 68-м этаже и японский ресторан ROKA с кухней робатаяки в здании Opus по проекту Захи Хадид. На бульваре Marasi обустроены зоны отдыха, скамьи у воды и озеленённые участки.

The Dubai Mall находится в 4 минутах езды, Бурдж-Халифа — в 7 минутах, а деловой район DIFC — в 10. Медицинскую помощь оказывают Mediclinic City Hospital, Emirates Hospital и Aster Clinic в Bay Square. На автомобиле удобно выезжать на шоссе Шейха Заеда (E11), Al Khail Road (E44) и Ras Al Khor Road (E66). До станции метро Business Bay красной линии ехать 6 минут; район также обслуживают автобусы RTA и водные такси. Аэропорт DXB находится в 12 минутах, Дубай Марина — в 18.

Обзор

Рассматриваете Wedyan – The Canal как инвестицию?

Удобства
Wedyan – The Canal

Семь связанных между собой уровней «The Journey» — от прибытия и фитнеса до спа и клубного этажа — формируют инфраструктуру башни.

Спа с гидротерапией и соляной комнатой

Спа с гидротерапией и соляной комнатой

Студии йоги, пилатеса и сайклинга

Студии йоги, пилатеса и сайклинга

Частный кинозал

Частный кинозал

Скачать Брошюру
Инфинити-бассейн
Крытый бассейн-лагуна
Солевая комната и купель со льдом
Фитнес-зал с кардио- и силовой зонами
Падел-корт
Гольф-симулятор
Ресторан для резидентов
Клубный этаж с сигарной комнатой
Приватные офисы и переговорные
Климатизированный паркинг для суперкаров
Консьерж 24/7 и охрана гостиничного уровня

Галерея Wedyan – The Canal от Al Ghurair Collection

Галерея

План платежей Wedyan – The Canal от Al Ghurair Collection

Схема 60/40 без процентов: 10% вносятся при бронировании, 15% — при подписании договора купли-продажи, ещё 35% распределены по строительным этапам 2026–2028 годов. Оставшиеся 40% покупатель платит при передаче ключей, поэтому основная сумма сдвигается ближе к готовому дому.

0% комиссия
Прямые продажи

Варианты рассрочек

Авансовый платеж 10% При бронировании
1-й взнос 15% SPA
2-й взнос 35% В ходе строительства
3-й взнос 40% При передаче в 1К 2030
Узнать больше
План платежей

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Контакты
Wedyan – The Canal
О нас

Экономическая привлекательность

Инвестиционную привлекательность усиливают ограниченное число резиденций, архитектура Кэнго Кумы и ландшафтная концепция Gustafson Porter + Bowman.

Получить консультацию

ROI 7%

Инвестиционный потенциал связан с редкостью крупных квартир в центре Дубая: в 46-этажной башне предусмотрено всего 149 резиденций, а прямой выход к каналу остаётся заметным преимуществом. Средняя цена предложения в проекте составляет 12 682 $ за м² (46 576 AED за м²), что соответствует его уровню отделки и сервиса. Круглосуточный консьерж, охрана гостиничного стандарта, спа, падел-корт и клубный этаж рассчитаны на покупателей, которым важна приватность. До DIFC ехать 10 минут; рядом находятся метро Business Bay и водный транспорт. Схема оплаты 60/40 распределяет платежи до передачи ключей в I квартале 2030 года.

Квартиры с тремя спальнями предлагаются от 6,81 млн $ (25 000 000 AED), с четырьмя — от 8,44 млн $ (31 000 000 AED). Бизнес-Бей относится к зонам полной собственности, поэтому иностранные покупатели могут оформить такую недвижимость без местного партнёра.

icon

Для аренды

Собственной истории аренды у Wedyan – The Canal пока нет, поскольку башня строится. Ориентиром служит Бизнес-Бей: по данным DXB Interact за период с 1 января по 5 августа 2026 года валовая доходность района составляла около 7%. Дополнительно арендатор обычно оплачивает охлаждение — примерно 1,36–3,27 тыс. $ (5 000–12 000 AED) в год. После сдачи проект будет конкурировать за арендаторов, которым нужны большие площади, вид на канал и клубный сервис.

icon

Для проживания

Жизнь в Wedyan – The Canal строится вокруг просторных интерьеров и прямого доступа к воде. Глубокие террасы продолжают гостиные, а камень, дерево и землистая палитра создают спокойную атмосферу. В каждой квартире есть две кухни, кабинет и помещения для персонала. Круглосуточный консьерж, спа, бассейны и семейный этаж дополняют жилые пространства. Бизнес-Бей удобен близостью к Даунтауну, DIFC, клиникам и набережной Marasi.

icon

Для перепродажи

Потенциал перепродажи связан с ограниченным предложением: в башне предусмотрено всего 149 резиденций, включая крупные квартиры у канала. Активность рынка Бизнес-Бей подтверждают 2 659 сделок на 11,1 млрд AED за январь–апрель 2026 года. В IV квартале 2025 года в районе продали более 4 200 квартир. После завершения строительства покупатель сможет вывести на вторичный рынок готовую недвижимость с клубной инфраструктурой и прямым выходом к набережной.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Материалы проекта Wedyan – The Canal от Al Ghurair Collection

Brochure cover
Скачать Брошюру
Материалы проекта

О застройщике Wedyan – The Canal

Al Ghurair Collection — направление ультрапремиальной жилой недвижимости в составе подразделения группы Al Ghurair.

Группа Al Ghurair начала работу как торговая компания в 1960 году и со временем стала крупным семейным холдингом Ближнего Востока. Штаб-квартира находится в Дубае; группа представлена более чем в 20 странах и насчитывает около 28 000 сотрудников. В Дубае она построила и обслуживает свыше 20 000 жилых и коммерческих объектов, а также почти 1 000 гостиничных номеров и апартаментов с сервисом. Al Ghurair Collection делает ставку на авторскую архитектуру и индивидуальный дизайн, а Wedyan стал первым проектом этого направления.

Расположение Wedyan – The Canal от Al Ghurair Collection

Башня расположена на берегу Дубайского канала в Бизнес-Бей и имеет прямой выход к набережной. До The Dubai Mall ехать 4 минуты, до Бурдж-Халифы — 7 минут.

На автомобиле можно быстро выехать на шоссе Шейха Заеда (E11) и Al Khail Road (E44); по краю района проходит Ras Al Khor Road (E66). Поездка до Дубай Марины с пляжами и променадом занимает 18 минут. Для прогулок рядом находится бульвар Marasi с беговыми дорожками и зонами отдыха у воды.

До станции метро Business Bay красной линии ехать 6 минут, до станции Burj Khalifa/Dubai Mall — 7 минут. Через район проходят автобусные маршруты RTA, а по каналу курсируют водные такси и паромы; в его акватории действует девять причалов. Международный аэропорт Дубая (DXB) находится в 12 минутах езды.

Открыть
Карту → Расположение Wedyan – The Canal от Al Ghurair Collection Icon Map PIN

Достопримечательности

The Dubai
Mall

icon 4 мин.

Burj Khalifa

7 мин.

Dubai Opera

7 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic Bay
Square

icon 5 мин.

Emirates Hospital

6 мин.

Mediclinic City Hospital

10 мин.

Образование

JSS Private
School

icon 7 мин.

GEMS Jumeirah Primary School

10 мин.

Jumeirah English Speaking School

10 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

icon 12 мин.

Business Bay Metro Station

6 мин.

Dubai Mall Metro Station

7 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже — вопросы, которые чаще всего задают покупатели и инвесторы о башне на Дубай Канале. Если нужного ответа не нашлось, напишите нам: подберём планировку и рассчитаем график платежей под ваш сценарий.

Задать вопрос

Когда сдаётся Wedyan – The Canal?

Передача ключей запланирована на I квартал 2030 года, сейчас проект строится. График платежей привязан к этому же горизонту: последние 40% стоимости вносятся при передаче ключей, а промежуточные 35% распределены по строительным этапам 2026–2028 годов. До завершения работ покупатель оплачивает 60% стоимости, включая 10% при бронировании и 15% при подписании договора купли-продажи. Постпередаточной рассрочки застройщик не предлагает — сумма закрывается полностью на этапе получения ключей.

Сколько стоят квартиры в проекте?

Актуальные предложения начинаются с 6,81 млн $ (25 000 000 AED) за квартиру с тремя спальнями и с 8,44 млн $ (31 000 000 AED) за вариант с четырьмя спальнями. Средняя цена предложения по башне — 12 682 $ за м² (46 576 AED за м²). Стоимость квартир с пятью спальнями, пентхаусов и Sky Villa застройщик не публикует: её обсуждают по запросу, поскольку таких предложений в проекте немного.

Какие площади предлагаются в башне?

По подтверждённым объявлениям квартиры с тремя спальнями стартуют от 548 м² (5 895 кв. футов), с четырьмя — от 653 м² (7 026 кв. футов). Планировки рассчитаны на семейный сценарий: парадная и рабочая кухни, отдельный кабинет, помещения для персонала и глубокие террасы, задуманные как гостиные под открытым небом. Два пентхауса занимают целые этажи и получают круговой обзор на 360 градусов, а Sky Villa расположена на самой вершине башни.

Кто застройщик и можно ли ему доверять?

Проект реализует Al Ghurair Collection — направление ультрапремиальной жилой недвижимости девелоперского подразделения группы Al Ghurair, основанной в 1960 году. Холдинг работает более чем в 20 странах, в нём занято около 28 000 сотрудников. В Дубае группа построила и обслуживает свыше 20 000 жилых и коммерческих объектов, а также почти 1 000 гостиничных номеров и апартаментов с сервисом. Wedyan стал дебютным проектом самой Collection, а архитектуру башни разработал Кэнго Кума.

Что входит в инфраструктуру башни?

Общественные пространства организованы как последовательность из семи связанных уровней под названием The Journey. Резидентам доступны спа с гидротерапией, крытый бассейн-лагуна, соляная комната и купель со льдом, фитнес-зал со студиями йоги, пилатеса и сайклинга, падел-корт, семейный этаж с бассейнами, кинозалом и гольф-симулятором, а также клубный уровень с приватными офисами, переговорными, сигарной комнатой и рестораном для жителей. Дом обслуживают круглосуточный консьерж и охрана гостиничного стандарта.

Какие виды открываются из квартир?

Башня выходит на Дубайский канал, поэтому из резиденций открываются виды на воду, набережную и городской силуэт Даунтауна. Глубокие террасы и террасированные дворы связывают интерьер с внешним пространством, а озеленённые уровни создают переход между домом и каналом. Оба пентхауса получают круговой обзор на 360 градусов и приватные чайные павильоны. Sky Villa расположена на самой вершине здания.

Насколько удобно жить в Бизнес-Бей?

Бизнес-Бей расположен вдоль канала к югу от Даунтауна и насчитывает более 240 башен на территории свыше 7,43 млн м². Повседневные покупки и кафе сосредоточены в Bay Avenue Mall, рядом работают Mediclinic City Hospital, Emirates Hospital и Aster Clinic в Bay Square. Школ внутри района нет: семьи рассматривают JESS, GEMS Jumeirah Primary School и JSS Private School, а поблизости работают ясли. До DIFC ехать 10 минут, до аэропорта DXB — 12 минут.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да, Бизнес-Бей относится к зонам полной собственности, и покупатели из-за рубежа оформляют жильё во владение без ограничений и без местного партнёра. Сделка на сумму от 545 тыс. $ (2 000 000 AED) даёт право на десятилетнюю «золотую визу», а стартовые цены в проекте этот порог превышают многократно. При покупке жилой недвижимости в Дубае оплачивается регистрационный сбор DLD в размере 4% от стоимости; НДС 5%, применимый к коммерческим сделкам, жилых покупок не касается.

Насколько проект интересен для инвестора?

Инвестиционная логика строится на редкости продукта: 149 резиденций на 46 этажах, крупные планировки и прямой выход к каналу в районе с активным рынком. В Бизнес-Бей зарегистрировали 2 659 продаж на 11,1 млрд AED за январь–апрель 2026 года и более 4 200 продаж квартир за IV квартал 2025 года. Собственной статистики доходности у строящейся башни пока нет. Валовая доходность района составляла около 7% за период с 1 января по 5 августа 2026 года и служит лишь ориентиром для будущих арендодателей.

Какие арендные ставки в районе?

Собственной истории аренды у башни пока нет, поэтому ориентиром служат предложения в Бизнес-Бей. Для квартиры с одной спальней типичный годовой бюджет составляет около 25,9 тыс. $ (95 000 AED), а жильё с видом на канал или на высоком этаже оценивается примерно в 31,3–35,4 тыс. $ (115 000–130 000 AED). Квартиры с двумя спальнями и видом на канал предлагают примерно за 46,3–59,9 тыс. $ (170 000–220 000 AED) в год. Охлаждение обычно оплачивается отдельно.

Объекты, которые могут вас заинтересовать

The Ritz-Carlton Residences от Khamas Group
50/50 План платежей
Дата сдачи 2К 2027

от USD 8,149,600

The Ritz-Carlton Residences
от Khamas Group
Апартаменты
Пентхаусы
Volante
Дата сдачи Сдан

от USD 6,214,400

ROI 6–7%

Volante
Апартаменты

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

Wedyan – The Canal
Amirans Kavtaradze

Наш эксперт

Amirans Kavtaradze

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

Wedyan – The Canal

Стартовая цена USD 6,81 млн

План платежей 60/40

Дата сдачи 1К 2030