Velor Tower
от Ginco Properties

Пентхаусы с 4 и 5 спальнями

USD 2,25 млн Стартовая цена
60/40 План платежей
2К 2027 Дата сдачи
Velor Towerот Ginco Properties

Купить пентхаус в Velor Tower от Ginco Properties, Бизнес-Бей

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 2,246,400
Расположение Business Bay
Застройщик Ginco Properties
Дата сдачи 2К 2027
Жилая площадь 279 кв. м. - 559 кв. м.
План платежей 60/40
Спальни 4-5 Ком.
Количество объектов 29
ROI 5.5%

Velor Tower — 26-этажная башня в Бизнес-Бей, целиком отданная пентхаусам с четырьмя и пятью спальнями. Резидентам доступны бассейн на кровле, спа, фитнес-центр и круглосуточный консьерж.

Отдельно стоящая башня на 26 этажей дополнена тремя подиумными уровнями и двумя подземными. Обычных квартир здесь нет вовсе: весь объём здания занимают 29 пентхаусов в двух конфигурациях — с четырьмя или с пятью спальнями. Площади идут от 279 до 559 м² (2 999–6 017 кв. футов), так что даже минимальный вариант ближе к дому, чем к городской квартире. Архитектура тяготеет к минимализму: тёплые оттенки стекла и металла, выразительные элементы фасада с мягкой подсветкой, панорамное остекление, террасы. Планировки строятся вокруг объёма — высокие потолки, просторные кухни, спальни с собственными ванными, изолированные помещения для персонала. В пятиспальных резиденциях добавляются вторая кухня и гостевая зона. Подиум отведён под инфраструктуру: бассейн-инфинити на кровле, спа с раздельными мужской и женской зонами, лужайки для йоги, мини-гольф, детский клуб, кафе и рестораны. Из окон открывается панорама делового центра и небоскрёбов Даунтауна.

Velor Tower
О проекте Velor Tower

Обзор Velor Tower от Ginco Properties

В башне всего 29 пентхаусов, поэтому предложение остаётся редким даже для центра Дубая. Резиденции с четырьмя спальнями стоят от 2 246 200 $ (8 250 000 AED), а с пятью — от 4 764 600 $ (17 500 000 AED).

5.5%

Средний ROI

7%

Максимальный ROI

icon

Комьюнити

Бизнес-Бей — плотный городской район вдоль Дубайского канала, к югу от Даунтауна и по другую сторону Шейх Заед Роуд. Здесь живут молодые специалисты, экспаты и пары, которым важны рестораны, набережная и рабочая инфраструктура рядом с домом. Среди главных ориентиров района — башни JW Marriott Marquis. Новые проекты появляются регулярно, а Velor Tower выделяется камерным составом: всё здание занимают 29 пентхаусов.

Повседневные покупки удобно делать в Bay Avenue Mall при Executive Towers: там работают Spinneys, Carrefour Market, Choithrams, аптеки и фитнес-студии. В районе есть Aster Clinic и Emirates Hospitals Clinics, а до Mediclinic City Hospital — 10 минут на машине. Школ в Бизнес-Бей нет; ближайшие варианты — JESS Al Safa, Safa British School и GEMS Jumeirah Primary School. Поездка до Международного аэропорта Дубая занимает 12 минут.

icon

Интерьер

Интерьеры выдержаны в сдержанной тёплой гамме, а главным выразительным средством служит естественный свет. Потолки высотой 3,2 метра и панорамное остекление делают гостиные просторнее, террасы продолжают жилые зоны. Кухни расположены отдельно, при спальнях предусмотрены собственные ванные комнаты, а помещения для персонала изолированы от основной части дома. В некоторых резиденциях есть вторая кухня и отдельная гостевая зона.

В санузлах и общих зонах используют итальянскую плитку, в ванных — немецкую арматуру, а кухни оснащают встроенной техникой премиальных марок. Такая отделка не требует срочной переделки после получения ключей. Панорамные окна дают гостиным много дневного света, а террасы расширяют пространство для отдыха. Ванные при спальнях устроены как домашние спа-зоны, но рассчитаны прежде всего на удобное ежедневное использование.

icon

Инфраструктура

Кафе и рестораны работают прямо на подиуме башни, поэтому завтрак или деловую встречу можно провести, не выезжая из комплекса. За его пределами заведения занимают первые этажи соседних башен и набережную канала. За продуктами жители ходят в Spinneys, Carrefour Market, Choithrams и West Zone. В Bay Avenue Mall при Executive Towers также есть магазины, аптеки и кофейни.

Рядом проходит красная линия метро: до станции Business Bay — 5 минут на машине. Район также обслуживают автобусы RTA F19A, F19B, F41, F14 и F20, а основные автомобильные маршруты проходят по Шейх Заед Роуд, Al Khail Road, Al Khaleej Al Tejari Street и Marasi Drive. До Dubai Mall — 7 минут, до Mediclinic City Hospital — 10 минут.

Обзор

Рассматриваете пентхаус как инвестицию в Дубае?

Удобства Velor Tower
от Ginco Properties

Подиум и кровля башни отведены под отдых, спорт и сервис — вот что доступно резидентам ежедневно.

Оборудованный фитнес-центр

Оборудованный фитнес-центр

Детский клуб и площадки

Детский клуб и площадки

Семейные лаунж-зоны

Семейные лаунж-зоны

Бассейн-инфинити на крыше
Спа с раздельными зонами
Лужайки для йоги
Площадка для мини-гольфа
Кафе и рестораны
Зоны барбекю
Круглосуточный консьерж
Паркинг
Прачечная и химчистка по запросу
Шеф-повар по запросу
Зарядные станции для электромобилей
Галерея

Планировки Velor Tower от Ginco Properties

Тип недвижимости
Спальни
Площадь
Стартовая цена
Пентхаусы
4 спальни
от 279 кв. м.
USD 2,246,400
4 спальни Пентхаусы
USD 2,25 млн 279 кв. м.
Спальни Bedrooms4
Ванные комнаты Bathrooms5

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Пентхаусы
5 спален
от 559 кв. м.
USD 4,765,100
5 спален Пентхаусы
USD 4,77 млн 559 кв. м.
Спальни Bedrooms5
Ванные комнаты Bathrooms5

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Планировки

План платежей Velor Tower от Ginco Properties

Беспроцентный план 60/40 предусматривает взнос 10% при бронировании. Ещё 50% покупатель перечисляет по этапам строительства, а оставшиеся 40% — при передаче ключей. Такой график распределяет расходы на весь период строительства и откладывает крупный платёж до сдачи дома.

0% комиссия
Прямые продажи

Варианты рассрочек

Авансовый платеж 10% При бронировании
1-й взнос 50% В ходе строительства
2-й взнос 40% При передаче в 2К 2027
Узнать больше
План платежей

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Velor Tower
О нас

Экономическая привлекательность

Интерес к проекту поддерживают ограниченное предложение из 29 резиденций и строительный опыт Ginco Properties в премиальном жилье Дубая.

Получить консультацию

ROI 5.5%

Инвестиционная привлекательность складывается из редкого предложения, центрального адреса и уровня сервиса. Из окон открываются виды на Даунтаун, а рядом проходят Шейх Заед Роуд и Al Khail Road; до станции Business Bay можно доехать за 5 минут. Круглосуточный консьерж, парковщик и услуги шеф-повара рассчитаны на состоятельных арендаторов и покупателей, которым важен обслуживаемый городской дом. Беспроцентная схема 60/40 распределяет вложения: 10% вносят при бронировании, 50% — во время строительства, 40% — при передаче ключей во II квартале 2027 года.

Резиденция с четырьмя спальнями стоит от 2 246 200 $ (8 250 000 AED). Бизнес-Бей относится к зонам фрихолда, поэтому иностранцы могут оформить объект в полную собственность без ограничения срока владения. Дополнительно уплачивается регистрационный сбор DLD — 4% от цены сделки.

icon

Для аренды

У Velor Tower пока нет собственной арендной истории: дом строится, а передача ключей назначена на II квартал 2027 года. Ориентиром служит Бизнес-Бей, где валовая доходность в 2026 году составляет 5,5–7% годовых. В IV квартале 2025 года район показал рост арендных ставок на 18,2% год к году, а в I квартале 2026 года доля свободного жилья опустилась ниже 6%. Потенциальная аудитория проекта — руководители компаний и обеспеченные семьи.

icon

Для проживания

Бизнес-Бей предлагает насыщенную городскую среду: рядом набережная канала, кафе, рестораны и Dubai Mall. В резиденциях предусмотрены потолки высотой 3,2 метра, панорамные окна, итальянская плитка и немецкая сантехническая арматура. Отдельные помещения для персонала упрощают семейный быт. Консьерж, швейцар, парковщик и химчистка по запросу берут на себя повседневные задачи, а спа, фитнес-центр и детский клуб позволяют отдыхать дома.

icon

Для перепродажи

К моменту сдачи на рынок выйдут лишь 29 резиденций Velor Tower, и увеличить предложение внутри проекта уже не получится. Ограниченный объём поддерживает интерес к перепродаже, особенно среди покупателей, которым нужны большие площади в центре Дубая. Дополнительным преимуществом остаётся активность рынка Бизнес-Бей: за 12 месяцев по апрель 2026 года число сделок в районе выросло на 14,3% год к году.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Материалы проекта Velor Tower от Ginco Properties

Материалы проекта

О застройщике Velor Tower

Ginco Properties — девелоперское подразделение GINCO Group, работающей в ОАЭ с 1975 года.

Компанию основал Гейат Мохаммад Гейат. С середины 1970-х Ginco строила премиальные жилые здания в Дубае для других девелоперов, включая Emaar, а позднее начала выпускать собственные проекты. Этот подрядный опыт лежит в основе её подхода к качеству строительства. Сегодня компания работает с жилыми, коммерческими и многофункциональными зданиями верхнего ценового сегмента.

Расположение Velor Tower от Ginco Properties

Velor Tower находится в Бизнес-Бей, рядом с Даунтауном. На машине до Dubai Canal Waterfront и Dubai Mall — 7 минут, а до Burj Khalifa — 8 минут.

Из комплекса можно выехать к Шейх Заед Роуд (E11) и Al Khail Road (E44). Доступ к E11 занимает 46 минут на машине. Для отдыха рядом находятся набережная Dubai Canal Waterfront и Dubai Mall: дорога до каждого места занимает 7 минут. Поблизости также расположен пляжный кластер J1 Beach.

До станции метро Business Bay — 5 минут на машине; район также обслуживают автобусные маршруты RTA F19A, F19B, F41, F14 и F20. Поездка до Международного аэропорта Дубая занимает 12 минут. Автомобильные выезды связывают Бизнес-Бей с Шейх Заед Роуд и Al Khail Road.

Достопримечательности

Dubai Canal
Waterfront

icon 7 мин.

Burj Khalifa

8 мин.

The Dubai Mall

7 мин.

Здравоохранение

Mediclinic City
Hospital

icon 10 мин.

Emirates Hospitals Clinics

7 мин.

Aster Clinic

7 мин.

Образование

Safa British
School

icon 3 мин.

GEMS Jumeirah Primary School

5 мин.

JESS Al Safa

2 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

icon 12 мин.

Business Bay Metro Station

5 мин.

Sheikh Zayed Road

26 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже — вопросы, которые чаще всего задают покупатели пентхаусов в этой башне: о ценах, сроках, планировках и доходности. Если нужного ответа не нашлось, напишите нам, и мы разберём вашу ситуацию отдельно.

Задать вопрос

Каков срок сдачи Velor Tower?

Передача ключей запланирована на II квартал 2027 года. Сейчас башня находится на стадии строительства, а последние 40% стоимости покупатель перечисляет при сдаче объекта. Поэтому срок завершения напрямую связан с графиком расчётов. Перед подписанием договора стоит проверить дату в документах по конкретной резиденции и уточнить у застройщика порядок уведомления о готовности дома.

Сколько стоит пентхаус в Velor Tower?

Резиденции с четырьмя спальнями предлагаются от 2 246 200 $ (8 250 000 AED), а с пятью — от 4 764 600 $ (17 500 000 AED). Средняя текущая цена предложения в башне составляет около 8 062 $ за м² (29 599 AED за м²). Кроме стоимости недвижимости покупатель оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от суммы сделки.

Какие планировки доступны в башне?

В здании нет обычных квартир: здесь представлены только пентхаусы с четырьмя или пятью спальнями. Площадь резиденций составляет 279–559 м² (3 000–6 017 кв. футов), всего их 29. В планировках предусмотрены потолки высотой 3,2 метра, панорамные окна, просторные кухни, ванные при спальнях и отдельные помещения для персонала. В вариантах с пятью спальнями есть вторая кухня и гостевая зона.

Как устроена рассрочка от застройщика?

Беспроцентная схема 60/40 состоит из трёх этапов. При бронировании покупатель вносит 10% стоимости, следующие 50% перечисляет частями по ходу строительства, а оставшиеся 40% — при передаче ключей. Такой график распределяет расходы до II квартала 2027 года и позволяет отложить наиболее крупный платёж до завершения дома. Проценты за пользование рассрочкой не начисляются.

Может ли иностранец купить резиденцию в этом проекте?

Да. Бизнес-Бей имеет статус фрихолд-зоны, поэтому иностранный покупатель может оформить недвижимость в полную собственность без местного партнёра и ограничения срока владения. Сделку регистрируют в Земельном департаменте Дубая; регистрационный сбор составляет 4% от цены. Стоимость резиденций также соответствует ценовому порогу долгосрочной инвестиционной визы ОАЭ, однако выполнение остальных требований программы проверяют отдельно перед подачей документов.

Какую доходность можно ожидать от сдачи в аренду?

Собственной арендной статистики у Velor Tower пока нет, поскольку дом ещё строится. Для предварительной оценки используют показатели Бизнес-Бей: в 2026 году валовая доходность в районе составляет 5,5–7% годовых. В IV квартале 2025 года арендные ставки выросли на 18,2% год к году, а в I квартале 2026 года доля свободного жилья опустилась ниже 6%. Фактический результат будет зависеть от ставки аренды и расходов владельца.

Кто застройщик проекта и чем он известен?

Проект реализует Ginco Properties, девелоперское подразделение GINCO Group, работающей в ОАЭ с 1975 года. Компания начинала как строительный подрядчик и возводила премиальные жилые здания в Дубае для других девелоперов, включая Emaar. Позднее она перешла к собственным проектам. Такой опыт даёт Ginco практическое понимание местных строительных требований, организации работ и стандартов отделки в верхнем ценовом сегменте.

Что входит в инфраструктуру для резидентов?

На кровле расположен бассейн-инфинити с видом на город. На подиумных уровнях находятся фитнес-центр, площадки для йоги, спа с отдельными мужской и женской зонами, мини-гольф, детский клуб, семейные гостиные и места для барбекю. В башне работают кафе и рестораны. Сервис включает круглосуточного консьержа, швейцара, парковщика, прачечную, химчистку, доставку и услуги шеф-повара по запросу. В паркинге предусмотрены зарядные станции для электромобилей.

Насколько район удобен для семьи с детьми?

Бизнес-Бей — городской район с плотной высотной застройкой, а школ в его границах нет. До JESS Al Safa можно доехать за 2 минуты, до Safa British School — за 3 минуты, до GEMS Jumeirah Primary School — за 5 минут. В самой башне предусмотрены детский клуб и площадки. Для прогулок рядом находится набережная канала, а поездка до The Dubai Mall занимает 7 минут.

Насколько активен рынок Бизнес-Бей для перепродажи?

Рынок Бизнес-Бей отличается большим объёмом предложений и сделок, что расширяет круг потенциальных покупателей при перепродаже. Средняя текущая цена предложения в районе составляет около 6 916 $ за м² (25 393 AED за м²). По зарегистрированным сделкам за период с 1 января по 6 июня 2026 года средний показатель достигал 7 468 $ за м² (27 419 AED за м²). Для Velor Tower дополнительным фактором остаётся ограниченный выпуск из 29 резиденций.

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Burj Binghatti Jacob & Co Residences от Binghatti Properties
70/30 План платежей
Дата сдачи 4К 2026
Waldorf Astoria Residences
60/40 План платежей
Дата сдачи 4K 2029

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

Velor Tower
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

Velor Tower

Стартовая цена USD 2,25 млн

План платежей 60/40

Дата сдачи 2К 2027