Velor Tower
от Ginco Properties

Пентхаусы с 4 и 5 спальнями

USD 2,25 млн Стартовая цена
60/40 План платежей
2К 2027 Дата сдачи
Velor Towerот Ginco Properties

Купить пентхаус в Velor Tower от Ginco Properties, Бизнес-Бей

Оставьте свои контактные данные и забронируйте свой объект сегодня

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена USD 2,248,700
Расположение Business Bay
Застройщик Ginco Properties
Дата сдачи 2К 2027
Жилая площадь 279 кв. м. - 559 кв. м.
План платежей 60/40
Спальни 4-5 Ком.
Количество объектов 29
ROI 5.5%

Velor Tower — 26-этажная башня в Бизнес-Бей, целиком отданная пентхаусам с четырьмя и пятью спальнями. Резидентам доступны бассейн на кровле, спа, фитнес-центр и круглосуточный консьерж.

Отдельно стоящая башня на 26 этажей дополнена тремя подиумными уровнями и двумя подземными. Обычных квартир здесь нет вовсе: весь объём здания занимают 29 пентхаусов в двух конфигурациях — с четырьмя или с пятью спальнями. Площади идут от 279 до 559 м² (2 999–6 017 кв. футов), так что даже минимальный вариант ближе к дому, чем к городской квартире. Архитектура тяготеет к минимализму: тёплые оттенки стекла и металла, выразительные элементы фасада с мягкой подсветкой, панорамное остекление, террасы. Планировки строятся вокруг объёма — высокие потолки, просторные кухни, спальни с собственными ванными, изолированные помещения для персонала. В пятиспальных резиденциях добавляются вторая кухня и гостевая зона. Подиум отведён под инфраструктуру: бассейн-инфинити на кровле, спа с раздельными мужской и женской зонами, лужайки для йоги, мини-гольф, детский клуб, кафе и рестораны. Из окон открывается панорама делового центра и небоскрёбов Даунтауна.

Velor Tower
О проекте Velor Tower

Обзор Velor Tower от Ginco Properties

В башне всего 29 пентхаусов, поэтому предложение остаётся редким даже для центра Дубая. Резиденции с четырьмя спальнями стоят от 2 246 200 $ (8 250 000 AED), а с пятью — от 4 764 600 $ (17 500 000 AED).

5.5%

Средний ROI

7%

Максимальный ROI

icon

Комьюнити

Бизнес-Бей — плотный городской район вдоль Дубайского канала, к югу от Даунтауна и по другую сторону Шейх Заед Роуд. Здесь живут молодые специалисты, экспаты и пары, которым важны рестораны, набережная и рабочая инфраструктура рядом с домом. Среди главных ориентиров района — башни JW Marriott Marquis. Новые проекты появляются регулярно, а Velor Tower выделяется камерным составом: всё здание занимают 29 пентхаусов.

Повседневные покупки удобно делать в Bay Avenue Mall при Executive Towers: там работают Spinneys, Carrefour Market, Choithrams, аптеки и фитнес-студии. В районе есть Aster Clinic и Emirates Hospitals Clinics, а до Mediclinic City Hospital — 10 минут на машине. Школ в Бизнес-Бей нет; ближайшие варианты — JESS Al Safa, Safa British School и GEMS Jumeirah Primary School. Поездка до Международного аэропорта Дубая занимает 12 минут.

icon

Интерьер

Интерьеры выдержаны в сдержанной тёплой гамме, а главным выразительным средством служит естественный свет. Потолки высотой 3,2 метра и панорамное остекление делают гостиные просторнее, террасы продолжают жилые зоны. Кухни расположены отдельно, при спальнях предусмотрены собственные ванные комнаты, а помещения для персонала изолированы от основной части дома. В некоторых резиденциях есть вторая кухня и отдельная гостевая зона.

В санузлах и общих зонах используют итальянскую плитку, в ванных — немецкую арматуру, а кухни оснащают встроенной техникой премиальных марок. Такая отделка не требует срочной переделки после получения ключей. Панорамные окна дают гостиным много дневного света, а террасы расширяют пространство для отдыха. Ванные при спальнях устроены как домашние спа-зоны, но рассчитаны прежде всего на удобное ежедневное использование.

icon

Инфраструктура

Кафе и рестораны работают прямо на подиуме башни, поэтому завтрак или деловую встречу можно провести, не выезжая из комплекса. За его пределами заведения занимают первые этажи соседних башен и набережную канала. За продуктами жители ходят в Spinneys, Carrefour Market, Choithrams и West Zone. В Bay Avenue Mall при Executive Towers также есть магазины, аптеки и кофейни.

Рядом проходит красная линия метро: до станции Business Bay — 5 минут на машине. Район также обслуживают автобусы RTA F19A, F19B, F41, F14 и F20, а основные автомобильные маршруты проходят по Шейх Заед Роуд, Al Khail Road, Al Khaleej Al Tejari Street и Marasi Drive. До Dubai Mall — 7 минут, до Mediclinic City Hospital — 10 минут.

Обзор

Рассматриваете пентхаус как инвестицию в Дубае?

Удобства Velor Tower
от Ginco Properties

Подиум и кровля башни отведены под отдых, спорт и сервис — вот что доступно резидентам ежедневно.

Оборудованный фитнес-центр

Оборудованный фитнес-центр

Детский клуб и площадки

Детский клуб и площадки

Семейные лаунж-зоны

Семейные лаунж-зоны

Бассейн-инфинити на крыше
Спа с раздельными зонами
Лужайки для йоги
Площадка для мини-гольфа
Кафе и рестораны
Зоны барбекю
Круглосуточный консьерж
Паркинг
Прачечная и химчистка по запросу
Шеф-повар по запросу
Зарядные станции для электромобилей
Галерея

Планировки Velor Tower от Ginco Properties

Тип недвижимости
Спальни
Площадь
Стартовая цена
Пентхаусы
4 спальни
от 279 кв. м.
USD 2,248,700
4 спальни Пентхаусы
USD 2,25 млн 279 кв. м.
Спальни Bedrooms4
Ванные комнаты Bathrooms5

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Пентхаусы
5 спален
от 559 кв. м.
USD 4,769,900
5 спален Пентхаусы
USD 4,77 млн 559 кв. м.
Спальни Bedrooms5
Ванные комнаты Bathrooms5

Ищете выгодный вариант для инвестиций?

Мы поможем вам приобрести актив, который растёт в цене

Планировки

План платежей Velor Tower от Ginco Properties

Беспроцентный план 60/40 предусматривает взнос 10% при бронировании. Ещё 50% покупатель перечисляет по этапам строительства, а оставшиеся 40% — при передаче ключей. Такой график распределяет расходы на весь период строительства и откладывает крупный платёж до сдачи дома.

0% комиссия
Прямые продажи

Варианты рассрочек

Авансовый платеж 10% При бронировании
1-й взнос 50% В ходе строительства
2-й взнос 40% При передаче в 2К 2027
Узнать больше
План платежей

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Velor Tower
О нас

Экономическая привлекательность

Интерес к проекту поддерживают ограниченное предложение из 29 резиденций и строительный опыт Ginco Properties в премиальном жилье Дубая.

Получить консультацию

ROI 5.5%

Инвестиционная привлекательность складывается из редкого предложения, центрального адреса и уровня сервиса. Из окон открываются виды на Даунтаун, а рядом проходят Шейх Заед Роуд и Al Khail Road; до станции Business Bay можно доехать за 5 минут. Круглосуточный консьерж, парковщик и услуги шеф-повара рассчитаны на состоятельных арендаторов и покупателей, которым важен обслуживаемый городской дом. Беспроцентная схема 60/40 распределяет вложения: 10% вносят при бронировании, 50% — во время строительства, 40% — при передаче ключей во II квартале 2027 года.

Резиденция с четырьмя спальнями стоит от 2 246 200 $ (8 250 000 AED). Бизнес-Бей относится к зонам фрихолда, поэтому иностранцы могут оформить объект в полную собственность без ограничения срока владения. Дополнительно уплачивается регистрационный сбор DLD — 4% от цены сделки.

icon

Для аренды

У Velor Tower пока нет собственной арендной истории: дом строится, а передача ключей назначена на II квартал 2027 года. Ориентиром служит Бизнес-Бей, где валовая доходность в 2026 году составляет 5,5–7% годовых. В IV квартале 2025 года район показал рост арендных ставок на 18,2% год к году, а в I квартале 2026 года доля свободного жилья опустилась ниже 6%. Потенциальная аудитория проекта — руководители компаний и обеспеченные семьи.

icon

Для проживания

Бизнес-Бей предлагает насыщенную городскую среду: рядом набережная канала, кафе, рестораны и Dubai Mall. В резиденциях предусмотрены потолки высотой 3,2 метра, панорамные окна, итальянская плитка и немецкая сантехническая арматура. Отдельные помещения для персонала упрощают семейный быт. Консьерж, швейцар, парковщик и химчистка по запросу берут на себя повседневные задачи, а спа, фитнес-центр и детский клуб позволяют отдыхать дома.

icon

Для перепродажи

К моменту сдачи на рынок выйдут лишь 29 резиденций Velor Tower, и увеличить предложение внутри проекта уже не получится. Ограниченный объём поддерживает интерес к перепродаже, особенно среди покупателей, которым нужны большие площади в центре Дубая. Дополнительным преимуществом остаётся активность рынка Бизнес-Бей: за 12 месяцев по апрель 2026 года число сделок в районе выросло на 14,3% год к году.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Материалы проекта Velor Tower от Ginco Properties

Материалы проекта

О застройщике Velor Tower

Ginco Properties — девелоперское подразделение GINCO Group, работающей в ОАЭ с 1975 года.

Компанию основал Гейат Мохаммад Гейат. С середины 1970-х Ginco строила премиальные жилые здания в Дубае для других девелоперов, включая Emaar, а позднее начала выпускать собственные проекты. Этот подрядный опыт лежит в основе её подхода к качеству строительства. Сегодня компания работает с жилыми, коммерческими и многофункциональными зданиями верхнего ценового сегмента.

Расположение Velor Tower от Ginco Properties

Velor Tower находится в Бизнес-Бей, рядом с Даунтауном. На машине до Dubai Canal Waterfront и Dubai Mall — 7 минут, а до Burj Khalifa — 8 минут.

Из комплекса можно выехать к Шейх Заед Роуд (E11) и Al Khail Road (E44). Доступ к E11 занимает 46 минут на машине. Для отдыха рядом находятся набережная Dubai Canal Waterfront и Dubai Mall: дорога до каждого места занимает 7 минут. Поблизости также расположен пляжный кластер J1 Beach.

До станции метро Business Bay — 5 минут на машине; район также обслуживают автобусные маршруты RTA F19A, F19B, F41, F14 и F20. Поездка до Международного аэропорта Дубая занимает 12 минут. Автомобильные выезды связывают Бизнес-Бей с Шейх Заед Роуд и Al Khail Road.

Достопримечательности

Dubai Canal
Waterfront

icon 7 мин.

Burj Khalifa

8 мин.

The Dubai Mall

7 мин.

Здравоохранение

Mediclinic City
Hospital

icon 10 мин.

Emirates Hospitals Clinics

7 мин.

Aster Clinic

7 мин.

Образование

Safa British
School

icon 3 мин.

GEMS Jumeirah Primary School

5 мин.

JESS Al Safa

2 мин.

Транспорт

Dubai International
Airport

icon 12 мин.

Business Bay Metro Station

5 мин.

Sheikh Zayed Road

26 мин.

Часто задаваемые вопросы

Ниже — вопросы, которые чаще всего задают покупатели пентхаусов в этой башне: о ценах, сроках, планировках и доходности. Если нужного ответа не нашлось, напишите нам, и мы разберём вашу ситуацию отдельно.

Задать вопрос

Каков срок сдачи Velor Tower?

Передача ключей запланирована на II квартал 2027 года. Сейчас башня находится на стадии строительства, а последние 40% стоимости покупатель перечисляет при сдаче объекта. Поэтому срок завершения напрямую связан с графиком расчётов. Перед подписанием договора стоит проверить дату в документах по конкретной резиденции и уточнить у застройщика порядок уведомления о готовности дома.

Сколько стоит пентхаус в Velor Tower?

Резиденции с четырьмя спальнями предлагаются от 2 246 200 $ (8 250 000 AED), а с пятью — от 4 764 600 $ (17 500 000 AED). Средняя текущая цена предложения в башне составляет около 8 062 $ за м² (29 599 AED за м²). Кроме стоимости недвижимости покупатель оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% от суммы сделки.

Какие планировки доступны в башне?

В здании нет обычных квартир: здесь представлены только пентхаусы с четырьмя или пятью спальнями. Площадь резиденций составляет 279–559 м² (3 000–6 017 кв. футов), всего их 29. В планировках предусмотрены потолки высотой 3,2 метра, панорамные окна, просторные кухни, ванные при спальнях и отдельные помещения для персонала. В вариантах с пятью спальнями есть вторая кухня и гостевая зона.

Как устроена рассрочка от застройщика?

Беспроцентная схема 60/40 состоит из трёх этапов. При бронировании покупатель вносит 10% стоимости, следующие 50% перечисляет частями по ходу строительства, а оставшиеся 40% — при передаче ключей. Такой график распределяет расходы до II квартала 2027 года и позволяет отложить наиболее крупный платёж до завершения дома. Проценты за пользование рассрочкой не начисляются.

Может ли иностранец купить резиденцию в этом проекте?

Да. Бизнес-Бей имеет статус фрихолд-зоны, поэтому иностранный покупатель может оформить недвижимость в полную собственность без местного партнёра и ограничения срока владения. Сделку регистрируют в Земельном департаменте Дубая; регистрационный сбор составляет 4% от цены. Стоимость резиденций также соответствует ценовому порогу долгосрочной инвестиционной визы ОАЭ, однако выполнение остальных требований программы проверяют отдельно перед подачей документов.

Какую доходность можно ожидать от сдачи в аренду?

Собственной арендной статистики у Velor Tower пока нет, поскольку дом ещё строится. Для предварительной оценки используют показатели Бизнес-Бей: в 2026 году валовая доходность в районе составляет 5,5–7% годовых. В IV квартале 2025 года арендные ставки выросли на 18,2% год к году, а в I квартале 2026 года доля свободного жилья опустилась ниже 6%. Фактический результат будет зависеть от ставки аренды и расходов владельца.

Кто застройщик проекта и чем он известен?

Проект реализует Ginco Properties, девелоперское подразделение GINCO Group, работающей в ОАЭ с 1975 года. Компания начинала как строительный подрядчик и возводила премиальные жилые здания в Дубае для других девелоперов, включая Emaar. Позднее она перешла к собственным проектам. Такой опыт даёт Ginco практическое понимание местных строительных требований, организации работ и стандартов отделки в верхнем ценовом сегменте.

Что входит в инфраструктуру для резидентов?

На кровле расположен бассейн-инфинити с видом на город. На подиумных уровнях находятся фитнес-центр, площадки для йоги, спа с отдельными мужской и женской зонами, мини-гольф, детский клуб, семейные гостиные и места для барбекю. В башне работают кафе и рестораны. Сервис включает круглосуточного консьержа, швейцара, парковщика, прачечную, химчистку, доставку и услуги шеф-повара по запросу. В паркинге предусмотрены зарядные станции для электромобилей.

Насколько район удобен для семьи с детьми?

Бизнес-Бей — городской район с плотной высотной застройкой, а школ в его границах нет. До JESS Al Safa можно доехать за 2 минуты, до Safa British School — за 3 минуты, до GEMS Jumeirah Primary School — за 5 минут. В самой башне предусмотрены детский клуб и площадки. Для прогулок рядом находится набережная канала, а поездка до The Dubai Mall занимает 7 минут.

Насколько активен рынок Бизнес-Бей для перепродажи?

Рынок Бизнес-Бей отличается большим объёмом предложений и сделок, что расширяет круг потенциальных покупателей при перепродаже. Средняя текущая цена предложения в районе составляет около 6 916 $ за м² (25 393 AED за м²). По зарегистрированным сделкам за период с 1 января по 6 июня 2026 года средний показатель достигал 7 468 $ за м² (27 419 AED за м²). Для Velor Tower дополнительным фактором остаётся ограниченный выпуск из 29 резиденций.

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Jumeirah Living Business Bay от Select Group
Дата сдачи Сдан

от USD 2,126,000

ROI 6.5%

Апартаменты
Дюплексы
Пентхаусы
Burj Binghatti Jacob & Co Residences от Binghatti Properties
70/30 План платежей
Дата сдачи 4К 2026

от USD 2,289,600

Апартаменты
Виллы
Пентхаусы
Waldorf Astoria Residences
60/40 План платежей
Дата сдачи 4K 2029

от USD 1,989,700

ROI 6–7%

Апартаменты
Виллы
Особняки
Таунхаусы

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

Velor Tower
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

Velor Tower

Стартовая цена USD 2,25 млн

План платежей 60/40

Дата сдачи 2К 2027