Как купить недвижимость в Business Bay иностранцу — пошаговое руководство

Мечтаете о владении стильными апартаментами или инвестиционной недвижимостью с высокой доходностью в сердце Дубая? Business Bay — один из самых престижных районов города, известный своей современной архитектурой, стратегическим расположением и динамичным образом жизни. Благодаря сильному чувству комьюнити и премиальной инфраструктуре район стал магнитом для международных покупателей. Но как именно иностранцу купить недвижимость в Business Bay?

В этом пошаговом руководстве мы разберём весь процесс — от юридических аспектов до экспертных рекомендаций — чтобы вы уверенно ориентировались на рынке недвижимости Dubai.

Business Bay — один из самых востребованных районов Дубая для роскошной жизни, инвестиций и городской активности. Идеально расположенный в центре города, район находится всего в нескольких минутах от Downtown Dubai, Dubai Mall и живописного Dubai Canal. Близость к Sheikh Zayed Road обеспечивает удобную транспортную доступность для покупателей и инвесторов.

Район предлагает мировые стандарты сервиса: рестораны высокого уровня, развлекательные пространства, фитнес-центры и престижные жилые комплексы. В Business Bay находятся знаковые башни Дубая, а виды на Burj Khalifa и Dubai Canal делают локацию особенно привлекательной. Если вам важны яркая городская атмосфера, удобство и высокий потенциал доходности, Business Bay — отличная точка для покупки недвижимости и инвестиций в Дубае.

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Business Bay. Район относится к свободным зонам, где нерезиденты могут владеть недвижимостью на 100% — будь то апартаменты, офисы или целые здания.

Это делает локацию невероятно популярной среди инвесторов, экспатов и частных покупателей со всего мира.

Ключевые преимущества покупки недвижимости в Business Bay для иностранцев:

•  100% право собственности
•  Отсутствие налогов на доход и прирост капитала
•  Высокая доходность от аренды и высокий потенциал перепродажи
•  Доступ к долгосрочным резиденц-визам (при выполнении условий инвестирования)

Надёжные агентства недвижимости в Business Bay помогают иностранным покупателям подобрать объекты, организовать юридическое сопровождение и обеспечить безопасную сделку.

Рынок недвижимости Business Bay — динамичный и разнообразный. Здесь представлены премиальные апартаменты, просторные пентхаусы, виллы и коммерческие помещения. Район привлекает инвесторов благодаря близости к Downtown Dubai, Dubai Canal и Sheikh Zayed Road — основным точкам деловой и туристической активности.

Покупатели могут выбрать студии, 1–4-комнатные апартаменты или эксклюзивные виллы. Комплексы предлагают такие удобства, как консьерж-сервис, бассейны, современные спортзалы и лаунж-зоны. Район одинаково подходит для проживания, инвестиций и ведения бизнеса.

В Business Bay представлен широкий выбор объектов:

•  Премиальные апартаменты с видами на Dubai Canal или Burj Khalifa
•  Меблированные студии для профессионалов
•  Просторные 1–4 bedroom апартаменты
•  Эксклюзивные виллы
•  Современные коммерческие офисы

Большинство зданий оснащены сервисами высокого уровня: фитнес-клубами, бассейнами, круглосуточной охраной и консьерж-службой.

Район разделён на несколько микролокаций, каждая со своими преимуществами.

Лучшие зоны:

•  Dubai Canal — виды на воду, доступ к водному транспорту
•  Sheikh Zayed Road side — отличная транспортная доступность
•  Метро Business Bay — высокая востребованность у арендаторов

При выборе учитывайте:

•  тип недвижимости — студия, апартаменты или вилла
•  виды — canal view, city view
•  близость к транспорту, школам, торговым центрам
•  уровни сервис-чарджей

1. Определите бюджет и цели

Вы инвестируете? Покупаете апартаменты для проживания? Ищете объект у Dubai Canal или рядом с Downtown Dubai?

От ответа зависит выбор локации и ожидаемая доходность.

2. Выберите надёжное агентство недвижимости

Правильный агент поможет:

•  получить доступ к эксклюзивным листингам
•  избежать юридических рисков
•  вести переговоры за ваши интересы

Обязательно проверяйте регистрацию агента в DLD (Dubai Land Department).

3. Поиск объектов и просмотры

Вы можете:

•  просматривать онлайн-каталоги апартаментов в Business Bay
•  изучать офф-план проекты от Danube, Emaar и других девелоперов
•  посещать шоурумы или проводить онлайн-просмотры

4. Сделайте предложение и подпишите MOU

После выбора объекта агент передаёт предложение продавцу.

При принятии — подписывается Memorandum of Understanding (MOU).

5. Внесение депозита

Как правило, покупатель оплачивает депозит в размере 10% стоимости объекта.

6. Получение NOC

Продавец запрашивает NOC у девелопера, подтверждающее отсутствие задолженностей.

7. Передача права собственности в DLD

В Dubai Land Department покупатель:

•  оплачивает все сборы
•  подписывает финальные документы
•  получает новый Title Deed

Теперь вы — официальный собственник недвижимости в Business Bay!

Иностранцы могут получить ипотеку в банках ОАЭ либо воспользоваться рассрочкой от девелопера в офф-план проектах.

Важно сравнить:

•  процентные ставки
•  сроки выплат
•  дополнительные комиссии

Правильная финансовая стратегия ускоряет покупку и помогает снизить риски.

Вот что вам понадобится как иностранному покупателю:

Сопутствующие расходы

•  Сбор DLD: 4% от стоимости
•  Комиссия агентства: ~2%
•  NOC: 500–5,000 AED
•  Административный сбор: ~4,200 AED

1. Выбирайте апартаменты с лучшими видами: на канал, на верхних этажах — это обеспечивает наиболее высокую доходность.
2. Сравнивайте off-plan и готовые объекты: Off-plan — ниже цена, рассрочка,Готовые объекты — можно сразу сдавать и получать доход.
3. Проверяйте репутацию застройщика: Danube, Emaar, Sobha.
4. Оценивайте расходы на сервис-чарджи.
5. Инвестиция от 2 млн AED может дать право
   на Golden Visa.

•  Рядом с Downtown Dubai и Burj Khalifa
•  Топ-рестораны, отели и ночная жизнь
•  Современные жилые башни и видовые апартаменты
•  Отличная инфраструктура и транспорт
•  Высокий спрос на аренду

Business Bay — один из самых стабильных и прибыльных районов для иностранных инвесторов.

Alcenza Properties помогает иностранным покупателям выбирать лучшие объекты в Business Bay, проводить сделки «под ключ» и находить апартаменты — от строящихся проектов до вариантов на первой линии у воды.

Если хотите купить недвижимость в Business Bay с максимальной безопасностью и выгодой — мы проведём вас по каждому этапу.