Tiara United Towers
от Wasl

Квартиры с одной–четырьмя спальнями и дуплексы

Узнать цену Стартовая цена
Сдан Дата сдачи
Tiara United Towersот Wasl

Купить квартиру в Tiara United Towers от Wasl, Бизнес-Бей

Оставьте свои контактные данные и получите больше информации

Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

Стартовая цена Узнать цену
Расположение Business Bay
Застройщик Wasl Properties
Дата сдачи Сдан
Спальни 1-4 Ком.
Количество объектов 849

Две башни-близнецы в Бизнес-Бей: квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, дуплексы с частными бассейнами, а также супермаркет, кофейня, прачечная и салон прямо в здании.

Комплекс высотой 193 метра состоит из двух 47-этажных башен. В Восточной башне расположены 424 резиденции, в Западной — 425; всего в проекте 849 квартир. Изначально на участке планировали две 60-этажные башни с офисами и отелем, однако проект несколько раз меняли и приостанавливали. Строительство возобновили в 2016 году и завершили в августе 2021-го. Ступенчатый силуэт и сплошное остекление придают зданиям облик современных городских башен. В проекте представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также двухуровневые резиденции с собственными бассейнами. Подтверждённая площадь одной из квартир с двумя спальнями составляет 125 м². Пространство строится вокруг света и панорам: окна обращены к Burj Khalifa, Downtown Dubai и Dubai Water Canal, а конкретный вид зависит от расположения квартиры. На нижних этажах работают супермаркет, кофейня, прачечная и салон. Дом уже заселён и находится под управлением Wasl.

Tiara United Towers
О проекте Tiara United Towers от Wasl

Обзор Tiara United Towers от Wasl

Среди готовой недвижимости в районе Бизнес-Бей в Дубае эти башни выделяются сочетанием видов на канал и Burj Khalifa, дуплексов с частными бассейнами и работающего сервиса внутри здания.

5%

Средний ROI

icon

Комьюнити

Бизнес-Бей задумывался деловым кварталом и во многом им остался: офисные высотки формируют силуэт, жилые дома встают в промежутках, а посередине проходит Dubai Water Canal. Днём здесь людно, к концу рабочей недели заметно тише. Живут в основном молодые специалисты, экспатрианты и пары, которым нужны рестораны, набережная и десять минут до офиса. Квартиры у канала ценят за прогулочный променад и вид на Burj Khalifa. Иностранцы покупают жильё во фрихолд, с полным правом собственности.

Для ежедневных покупок в районе есть Bay Avenue с супермаркетами, аптеками и кафе, а рядом с башнями работают Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone. Медицинскую помощь оказывают Emirates Hospital Clinic, Aster Clinic и Medcare Medical Centre; до Mediclinic City Hospital — 10 минут на машине. Школ в Бизнес-Бей нет, поэтому детей возят в соседние районы, зато поблизости открыты сады Numu, Maple Bear и Blossom. Поездка до аэропорта Дубая занимает 11 минут.

icon

Интерьер

В интерьерах главную роль играют дневной свет и панорама, а не обилие декора. В квартирах с одной или четырьмя спальнями гостиные обращены к остеклённым фасадам; верхние двухуровневые резиденции дополнены собственными бассейнами. Из окон открываются виды на Burj Khalifa, Downtown Dubai и Dubai Water Canal. Днём комнаты наполнены естественным светом, а вечером частью интерьера становится городской горизонт.

О качестве интерьеров лучше судить при осмотре конкретной квартиры: застройщик не публикует подробную ведомость отделочных материалов и марок оборудования. Планировка разделяет кухню, санузлы и жилые помещения, не создавая тесных проходов. В двухуровневых резиденциях к основным помещениям добавлена отдельная зона с бассейном. Жильцы также отмечают качество строительства, которое Wasl поддерживает в своих домах.

icon

Инфраструктура

Ближайшая инфраструктура начинается прямо в здании: на нижних уровнях работают супермаркет, кофейня, прачечная и салон, так что за хлебом и кофе выходить на улицу не нужно. Дальше подхватывает Bay Avenue с продуктовыми магазинами, аптеками и кафе, которые днём кормят офисных сотрудников, а вечером собирают жителей. Choithrams, Spinneys, Carrefour Market и West Zone Supermarket стоят внутри кварталов башен или по соседству, а ужин у воды предлагают заведения променада, включая Cafe Belge.

До Dubai Mall можно доехать за 4 минуты, а до Mediclinic City Hospital в Dubai Healthcare City — за 10 минут. В самом районе работают Emirates Hospital Clinic, Aster Clinic и Medcare Medical Centre. Станция красной ветки метро Business Bay находится в 3 минутах на машине; также доступны автобусы и такси. Велодорожки проложены по всему кварталу. Поездка до Dubai Water Canal занимает 7 минут, до DIFC — столько же.

Обзор

Готовы оценить инвестиционный потенциал Tiara United Towers?

Удобства Tiara United Towers от Wasl Properties

Что получают жители внутри башен и рядом с ними — от собственных бассейнов в дуплексах до бытового сервиса на нижних уровнях.

Бассейны в дуплексах

Бассейны в дуплексах

Супермаркет в здании

Супермаркет в здании

Виды на Burj Khalifa

Виды на Burj Khalifa

Кофейня на нижнем уровне
Прачечная в здании
Салон красоты
Виды на Dubai Water Canal
Управление от Wasl
Остеклённые панорамные фасады
Галерея

О нашем подходе к работе — Alcenza

Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.

Шаг 1.

Первичная консультация

Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.

Шаг 2.

Найдите лучшую недвижимость

Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.

Шаг 3.

Связь
с продавцом

Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.

Шаг 4.

Юридическая документация и управление

Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.

15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Tiara United Towers
О нас

Экономическая привлекательность

За ликвидностью стоит имя Wasl Properties, полугосударственного оператора недвижимости Дубая, и активный арендный оборот в обеих башнях.

Узнать больше о проекте

Арендаторов привлекают виды на Burj Khalifa, Downtown Dubai и водный канал, а работающие в здании магазины и сервисы упрощают быт. За последний год в комплексе зарегистрировано 125 новых договоров аренды; в истории Западной башни учтено 869 арендных сделок. До станции Business Bay можно доехать за 3 минуты, до DIFC — за 7 минут. Дом сдан, поэтому рассрочки от застройщика нет: квартиру приобретают за собственные средства или в ипотеку. За последние полгода запрашиваемые арендные ставки снизились на 4%, что расширяет возможности для переговоров.

Собственного прайс-листа у Tiara United Towers нет, поэтому ориентир дают цены Бизнес-Бей. Квартиры с одной спальней в районе стоят от 300 000 $ (1,1 млн AED). Варианты с двумя спальнями начинаются от 545 000 $ (2 млн AED). Иностранцы могут оформить жильё во фрихолд.

icon

Для аренды

Поскольку дом уже заселён, инвестор может получать арендный доход сразу после покупки. Текущие ставки по всем типам квартир составляют от 28 590 $ (104 999 AED) до 56 095 $ (205 999 AED) в год. Средняя зарегистрированная ставка по данным DLD за последние 12 месяцев — 37 688 $ (138 412 AED). За полгода цены в объявлениях снизились на 4%, поэтому при согласовании договора остаётся пространство для торга.

icon

Для проживания

Для повседневной жизни здесь удобны короткие маршруты: до Dubai Mall — 4 минуты на машине, до променада Dubai Water Canal — 7 минут, до станции Business Bay — 3 минуты. В здании работают супермаркет, кофейня, прачечная и салон. Дуплексы с собственными бассейнами дают больше приватности. Школ в Бизнес-Бей нет, поэтому семьям с детьми придётся учитывать ежедневные поездки.

icon

Для перепродажи

Бизнес-Бей остаётся одним из активных вторичных рынков Дубая, где готовое жильё привлекает покупателей возможностью сразу сдавать его в аренду. Tiara United Towers уже сдан, а квартиры оформляются во фрихолд. Накопленная история арендных сделок помогает покупателю оценить спрос до приобретения. Дополнительными преимуществами при перепродаже становятся виды на Burj Khalifa и расположение рядом с каналом.

Золотая виза ОАЭ

Виза резидента

Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.

Виза для вашей семьи

“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.

passport

Застройщик Tiara United Towers

Wasl — полугосударственная компания Дубая и один из крупнейших операторов недвижимости в городе.

Компанию создала 25 мая 2008 года Dubai Real Estate Corporation, чтобы развивать и обслуживать свои активы; работа идёт через подразделения Wasl Properties, Wasl Hospitality & Leisure и Dubai Golf. Под управлением группы более 35 000 жилых и коммерческих объектов, и такой масштаб объясняет ставку на долгую эксплуатацию, а не на быструю распродажу. В портфеле Wasl Properties — wasl1, Wasl Green Park, Dar Wasl, Wasl Port Views и The Nook.

Расположение Tiara United Towers от Wasl

Башни стоят вдоль Sheikh Zayed Road в Бизнес-Бей, по адресу Hadaeq Mohammed Bin Rashid, у самого Dubai Water Canal, а Downtown Dubai с Burj Khalifa видны прямо из окон.

Выезды на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road связывают комплекс с основными районами Дубая. До Dubai Mall можно доехать за 4 минуты, до DIFC — за 7 минут. Поездка к Burj Al Arab занимает 13 минут, а к Palm Jumeirah — 17 минут.

Станция красной ветки Business Bay находится в 3 минутах на машине, а Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station — в 4 минутах. По району также ходят автобусы и такси, проложены велодорожки. Дорога до Dubai International Airport занимает 11 минут, до Al Maktoum International — 33 минуты.

Достопримечательности

Dubai Mall

icon 4 мин.

Dubai Water Canal

7 мин.

Burj Al Arab

13 мин.

Здравоохранение

Aster Clinic

icon 6 мин.

Emirates Hospital Clinic

4 мин.

Mediclinic City Hospital

10 мин.

Образование

Safa British School

icon 3 мин.

Blossom Business Bay Nursery

4 мин.

Jumeirah English Speaking School

6 мин.

Транспорт

Business Bay Metro St.

icon 3 мин.

Dubai Mall Metro St.

4 мин.

Dubai International Airport

11 мин.

Часто задаваемые вопросы

Здесь собраны вопросы, которые чаще всего задают покупатели и арендаторы Tiara United Towers. Не нашли нужного ответа — напишите нам: подберём квартиру и подскажем по документам.

Задать вопрос

Где расположен комплекс Tiara United Towers в Дубае?

Tiara United Towers находится в Бизнес-Бей, в районе Hadaeq Mohammed Bin Rashid, рядом с Sheikh Zayed Road и Dubai Water Canal. Поездка до Dubai Mall занимает 4 минуты. До станции метро Business Bay можно доехать за 3 минуты, а до Dubai International Airport — за 11 минут. Такое положение удобно для поездок в Downtown Dubai, DIFC и другие деловые районы города.

Кто застройщик проекта и можно ли ему доверять?

Проект реализовала Wasl Properties — подразделение полугосударственной группы Wasl, созданной Dubai Real Estate Corporation для развития и управления городскими активами. Группа управляет более чем 35 000 жилых и коммерческих объектов, работает также в гостиничном и гольф-сегментах. Для Wasl Properties эти башни стали первым проектом смешанного назначения в Бизнес-Бей. Покупателю важна одна деталь: компания остаётся управляющим владельцем портфеля, а не продавцом, который уходит после сдачи дома.

Какие квартиры представлены в комплексе и какова их площадь?

В двух башнях 849 резиденций: 424 в Восточной и 425 в Западной. Есть квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также дуплексы с собственными бассейнами. Подтверждённая площадь одной из квартир с двумя спальнями составляет 125 м². Полный размерный ряд по остальным типам застройщик публично не раскрывает, поэтому точный метраж следует уточнять по конкретной квартире.

Дом уже сдан и какие условия покупки действуют?

Строительство завершили в августе 2021 года, поэтому дом уже сдан и заселён. Текущие условия определяет вторичный рынок: рассрочки от застройщика нет, квартиру покупают за собственные средства или в ипотеку банка ОАЭ. Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая составляет 4% от цены. НДС при покупке жилья в ОАЭ не начисляется. Сейчас в комплексе рекламируется 15 объектов, поэтому доступный выбор зависит от текущих предложений собственников.

Сколько стоит квартира в этом районе?

Опубликованного прайс-листа Tiara United Towers нет, поэтому ориентиром служат цены Бизнес-Бей. Квартиры с одной спальней в районе начинаются от 300 000 $ (1,1 млн AED), с двумя — от 545 000 $ (2 млн AED). Студии стоят от 113 150 $ (415 500 AED). Средняя цена предложения в 40 строящихся проектах района в 2026 году составляет около 8 795 $/м² (32 292 AED/м²); это районный показатель, а не цена в Tiara United Towers.

Какую аренду приносят квартиры и какова доходность?

Текущие ставки в Tiara United Towers по всем типам квартир составляют 28 590–56 095 $ в год (104 999–205 999 AED). Средняя зарегистрированная ставка по данным DLD за последние 12 месяцев равна 37 688 $ (138 412 AED). За последние полгода цены в объявлениях снизились на 4%. Средняя доходность в Бизнес-Бей оценивается примерно в 5%; подтверждённого показателя по самим башням нет.

Какие виды открываются из окон квартир в комплексе?

Панорама зависит от расположения квартиры. Часть окон обращена к Burj Khalifa и Downtown Dubai, другая — к Dubai Water Canal. Высота башен составляет 193 метра, в каждой по 47 этажей, поэтому характер вида меняется в зависимости от уровня и стороны здания. В двухуровневых резиденциях собственный бассейн дополняет открытую городскую панораму.

Подходит ли район для семьи с детьми?

В Бизнес-Бей работают детские сады Numu, Maple Bear и Blossom, но школ в самом районе нет. До Safa British School можно доехать за 3 минуты, до Jumeirah English Speaking School — за 6 минут. Для прогулок доступен променад у канала; в более крупные парки, включая Burj Park и Zabeel Park, нужно ехать. До Mediclinic City Hospital дорога занимает 10 минут.

Что доступно жителям внутри самого дома?

На нижних этажах можно купить продукты, выпить кофе, отдать вещи в прачечную или посетить салон. Такой набор услуг особенно удобен вечером и в жаркую погоду, когда не хочется идти по кварталу. В двухуровневых резиденциях предусмотрены собственные бассейны. Управлением здания занимается Wasl. Поскольку отдельного полного перечня общедомовых удобств нет, состояние и оснащение конкретной квартиры лучше оценить во время личного осмотра.

Насколько ликвидна перепродажа в этих башнях?

Tiara United Towers находится в Бизнес-Бей, одном из активных районов вторичного рынка Дубая. Готовый статус дома позволяет новому владельцу сразу сдавать квартиру. За последний год в комплексе зарегистрировано 125 новых договоров аренды, а в истории Западной башни учтено 869 арендных сделок. Эти данные помогают оценить арендную активность, однако сами по себе не являются статистикой продаж. Для перепродажи также важны виды на Burj Khalifa и близость Dubai Water Canal.
Часто задаваемые вопросы

Объекты, которые могут вас заинтересовать

Manazel Al Safa от Al Tayer Real Estate
Дата сдачи Сдан

Узнать цену

ROI 8%

Апартаменты
Пентхаусы
SAAS Tower
Дата сдачи Сдан

Узнать цену

ROI 7%

Апартаменты

Запишитесь на встречу с нашим агентом

Зарегистрируйте свой интерес ниже для получения более подробной информации

Tiara United Towers
Амиран Кавтарадзе

Наш эксперт

Амиран Кавтарадзе

  • 100% бесплатное сопровождение и консультации
  • 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
  • Высокая рентабельность
  • Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
  • Поддержка 24/7

Tiara United Towers

Стартовая цена Узнать цену

Дата сдачи Сдан